Интервью, мнения (154)

Телеграм-канал «Монолит» опубликовал интервью генерального директора АН "Культурная столица" Ольги Бочарниковой о ситуации на рынке недвижимости в России. - Все эксперты единодушны в том, что ситуация начала 2025 года мало чем будет отличаться от конца 2024 года. Прежде всего, это высокий спрос на новостройки, несмотря на стабильный рост цен на них с 2020 года. Он обусловлен как повышением доходов населения, так и развитием новых, интересных локаций в мегаполисах.   Несмотря на обещание ЦБ снизить ключевую ставку в ближайшее время, остановки роста стоимости недвижимости ожидать не стоит: цены на стройматериалы и рабочую силу по-прежнему растут. К тому же снизить стоимость построенного дома невозможно без разрешения банков, у которых с девелоперами на сегодня и без того напряженные отношения, что связано с изменением формулы расчета льготной ипотеки, которая с 1 июля стала для...

Мир по-прежнему опирается на женщин. И сегодня идеи и дела женщин, их энергия и энергетика как никогда сильны и заметны. Женщины мечтают, создают уникальные проекты и бизнесы, меняют мир к лучшему. Женщины достигают независимости и внутренней свободы, одновременно сохраняя веру в лучшее и заботу о своих семьях и близких. Подкаст «Женское дело» расскажет вам о тех, кто нашел свое призвание, добился успеха и готов делиться его секретами. В «Лаборатории успеха» мы встретимся с яркими и успешными женщинами, для которых свое дело - это вдохновение, безграничная любовь, обмен идеями и знаниями и финансовая независимость. Подкаст выходит в двух форматах – аудио и видео. Ведущая подкаста Карина Мартиросян – основатель и главный редактор коммуникационного и медиа агентства DVStyleMedia.ru, основатель и продюсер международного сообщества и премии «Женский бизнес», эксперт в области...

Рынок недвижимости в России продолжает переживать значительные изменения под влиянием макроэкономических и социальных факторов. Казань, будучи одним из крупнейших региональных центров, играет ключевую роль в этом процессе, демонстрируя устойчивый спрос на жилье и коммерческую недвижимость. В данной статье рассматриваются основные тенденции рынка недвижимости в Казани, статистические данные, а также даются прогнозы на 2024 год с учетом текущих экономических условий и ожиданий участников рынка. В последние годы рынок недвижимости в Казани характеризуется устойчивым спросом на жилье, особенно на фоне продолжающегося урбанизационного процесса и притока новых жителей в город. По данным на 2023 год, основными покупателями недвижимости являются представители миллениалов (родившиеся в 1977-1995 годах), на которых приходится около 80% всех ипотечных кредитов в Татарстане. Увеличение числа...

Для выстраивания бренда и повышения узнаваемости среди покупателей девелоперам стоит использовать наружную рекламу, но премиальным проектам такой формат не подходит, считает коммерческий директор девелоперской компании Glincom Кристина Дудко. «Наружная реклама, конечно же, хорошо привлекает внимание аудитории. На мой взгляд, она идеально подходит для того, чтобы выстраивать стратегию позиционирования бренда в долгосрочной перспективе. То есть, по сути, наружная реклама больше работает на узнаваемость бренда. Однако это работает не везде. Например, мы продаем премиальные апартаменты в небольших, камерных проектах — это точечный продукт, рассчитанный на относительно узкую аудиторию. И мы не пользуемся наружной рекламой, потому что при работе с такими клиентами нужен более индивидуальный и тонкий подход, и подобный формат рекламы просто малоэффективен с точки зрения лидогенерации», ...

Требования покупателей квартир покупателя к комфорту окружающей его среды в целом — растут. И времяпрепровождение в «своей» зоне интересов на территории жилого комплекса становится распространенным трендом. Понятие «третьего места» (где первое — дом, а второе — работа) все чаще применяется к проектированию придомовой территории в новом строительстве. В части инфраструктурного наполнения эксперты отмечают, что сегодня подход становится более осознанным: важна не столько инновационность того или иного решения, сколько его польза для будущих жителей. В результате здесь будет реализована философия «третьего места», где люди проводят много времени, кроме дома и работы. «Увы, качественных тандемов девелопер+ландшафтный архитектор не так много. Они складываются там, где девелопер слышит покупателей, обладает навыком смотреть вперед и не боится задавать тренды», — рассказывает Валерий...

Ведущая YouTube-канала PRO Недвижимость, основатель ГК “МФЦУ Ольги Благовещенской”, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская озвучила значимые результаты 2023 года и основные тенденции рынка в наступившем году. «Основными итогами стали открытие дополнительных возможностей для строительства в сфере ИЖС и утвержденные М. Мишустиным изменения по льготным ипотечным программам. Уже сейчас мы можем видеть, что растет рынок ИЖС, это направление поддерживается правительством. Готовятся различные ипотечные программы для поддержки его развития. Тенденция продолжится и в следующем квартале. Растет внутренний туризм, проектируются, строятся курортные отели по модели holiday house (дом выходного дня), куда люди приезжают, отдыхают и уезжают. Но и этот формат мы можем рассматривать как ИЖС. В ноябре Правительство РФ выделило из резервного фонда дополнительные 95 млрд руб...

На круглом столе «Инвестиции – 2023», организованном порталом «ТТ Финанс» совместно с изданием «Эксперт Северо-Запад», специалисты рынка недвижимости сравнили Петербург с другими городами. По их мнению, Северная столица во многом превосходит конкурентов, но кое в чём отстаёт.Уникальный город«Петербург — очень особенный город, — полагает Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент». — Для региональных покупателей покупка квартиры в Петербурге — это всегда множественные сценарии. Даже независимо от первоначальных намерений человек всегда рассматривает запасные варианты, так сказать, план «Б». Петербург — туристическая столица России. Он был и остаётся привлекательным городом. Независимо от местоположения объекта недвижимости, понятно, что можно приехать сюда на длительный срок, чтобы с толком, с чувством, с расстановкой осмотреть город. Побыть в нём столько, сколько...

Предприниматель, миллиардер Игорь Рыбаков будет инвестировать ежегодно от 1 до 3 млрд рублей в проекты ИЖС. Соответствующее заявление он сделал в интервью сопредседателю Конфедерации городов комьюнити Ольге Благовещенской на ее YouTube-канале PRO Недвижимость. «Я ежегодно буду вкладывать в крупные проекты ИЖС от одного до трех миллиардов», - заявил Игорь Рыбаков, добавив, что все те, кто идут сегодня в ИЖС точно не проиграют, поскольку в случае ущемления интересов отдельных, небольших игроков, в том числе со стороны регулятора, он готов сделать кооперацию, альянс. «Мы, как Конфедерация городов комьюнити, предложим небольшим игрокам сделать достаточно крупные альянсы, возможности которые есть у крупных игроков. Поэтому мы — это инфраструктура опережающего доступа к власти, влиянию, компетенциям. Мы - среда, где случаются крупные, мощные, проявленные предприниматели. Поэтому я даже рад...

В СМИ о рынке недвижимости сегодня можно встретить много всяких разных публикаций: от пессимистических до чересчур оптимистических. Одни говорят, что цены на жилье скоро будут падать. Другие предрекают их рост. Но какая ситуация сложилась на рынке на самом деле? Об этом мы поговорим с профессионалом рынка, с тем, кто работает на «земле». Наш собеседник - генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» (Москва) Вячеслав Шеянов: - Хочу отметить, что разного рода публикации не отражают реальной картины. На рынке сегодня все хорошо, нет бросков вверх, но и падения вниз мы тоже не наблюдаем. Все идет своим чередом. Рынок активен, сделки идут, и количество их не падает. Причем, в приоритете сегодня вторичное жилье. - Из-за цен? - Не только. Там уже развитая инфраструктура. Новостройку надо обустраивать, а тут уже все под руками. Поэтому вторичка сегодня и выигрывает… - На нее...

В десятилетней перспективе стоимость инвестиционных активов, вложенных в доходные объекты в этой стране, может вырасти в три раза, считают эксперты Exotic Property. Министерство торговли Королевства Таиланд сообщает, что в первом квартале этого года иностранцы инвестировали в страну 33 миллиарда бат (75,6 млрд руб.). По данным этой правительственной структуры, больше всего вложили в экономику Королевства инвесторы из Японии, Сингапура и Китая. В министерстве также прогнозируют, что иностранные инвестиции в инфраструктуру и промышленность страны к концу этого года превысят сумму в 100 миллиардов бат (более 200 млрд руб.). Значительная часть привлечённого иностранного капитала пойдет на развитие регионов страны, в частности Пхукета, который в 2022 году вошёл в топ самых популярных направлений для покупки недвижимости за рубежом у россиян. По мнению Светланы Касаткиной, управляющего...

Окончание сделки – это не только получение документов, но и правильные взаиморасчеты. У нас есть несколько вариантов расчетов: банковская ячейка, аккредитив, депозит у нотариуса. Какой из них выбрать? Где больше плюсов? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Есть плюсы и минусы в любом деле. Сложно оценить, где больше плюсов, а где больше минусов. Но давайте говорить не о ячейке или депозите, а об исполнении договора купли-продажи. Данный договор подразумевает несколько действий. Но не действий государства, а непосредственно участников сделки. В обязанности покупателя входит своевременная и полная оплата объекта, в обязанности продавца – передача недвижимости в надлежащем состоянии. Но помимо проведения фактических действий по взаиморасчетам здесь важна документальная сторона, к которой наши граждане порой очень...

Жизнь «в столицах» по умолчанию считается более комфортной, но так ли это на самом деле? Эксперты ГК «Ойкумена» выявили как минимум пять преимуществ, которые выгодно отличают проживание в Калининграде от жизни в Москве или Петербурге. Курорты близко. В Калининграде налажено более удобное сообщение с приморскими курортными городами, чем, например, в Петербурге. Так, от аэропорта Храброво до ближайшего курортного города Зеленоградска – всего 20 минут езды на автомобиле. В Петербурге от центра города до Сестрорецка – около 50 минут езды, как и от аэропорта Пулково, примерно такое же время займет и поездка в Петергоф. Уникальные памятники ЮНЕСКО Такие объекты есть и в Петербурге, и в Москве, и в Калининградской области. Однако в Северной столице к объектам всемирного наследия ЮНЕСКО относится центр города, в Москве – Красная площадь, это исключительно рукотворные сооружения, а вот в...

Давно прошли времена, когда покупка квартиры в новостройке была немного сюрпризом: пока не получишь ключи – не знаешь других подробностей, кроме количества комнат. Чтобы узнать все о будущем доме и квартире в наши дни, достаточно зайти на сайт застройщика. Технологии визуализации данных и моделирования На сайтах застройщиков есть все: виртуальные экскурсии по строящемуся объекту, 3D-визуализации будущего жилого комплекса вплоть до отдельных его элементов (входных групп, паркингов и т. д.), 3D-панорамы местности с разной высоты, чтобы оценить какой вид будет из окна квартиры, визуализации с вариантами отделки разных типов квартир.  Красочные презентации рассказывают о жилом комплексе, о том, какая концепция в нем заложена, каково его месторасположение относительно транспортных магистралей и метро, что рядом, какая есть инфраструктура и мн. др. А все вопросы можно задать в...

Всем хочется купить квартиру подешевле. На первичном рынке цены, как правило, фиксированы, а вот вторичный допускает торг. Обычно советы, которые дают риелторы, являются общими и не учитывают гендерных различий. Однако они все же есть. В преддверии главного мужского праздника аналитики компании «Метриум» раскрывают секреты, позволяющие максимально эффективно провести переговоры между представителями сильного пола в роли продавца и покупателя.    Не хочется, но надо. Женщины устроены тоньше мужчин по части коммуникации. То есть им легче установить контакт с человеком, и делают они это быстрее. Поэтому и договариваются, как правило, успешнее. Мужчины же, в отличие от женщин, торговаться категорически не любят и не умеют. Они готовы безбожно переплачивать даже за сувениры на восточных базарах, где торг – любимая национальная забава. Однако, покупая недвижимость на вторичном...

В последние год-два в прессе все больше появляется статей о том, как люди, кто покупает и продает недвижимость, попадают в неприятные ситуации. И, к сожалению, суды им не всегда могут помочь. Следует ли из этого, что число обманов покупателей квартир в последнее время увеличилось? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «риумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Важно, чтобы на рынке работали честные и грамотные люди, тогда и рынок будет безопаснее. Но, к сожалению, находятся люди, которые думают иначе. Отсюда и растет число тех, кто любыми путями старается обмануть либо продавца квартиры, либо покупателя. - Уж вроде сейчас столько пишут про мошенников на рынке недвижимости, а люди все равно попадают к ним на крючок. Почему? - Да, все очень просто. Человек так устроен, что доверчивость часто лишает его  рассудка. Всем покупателям хочется купить подешевле, а...

28 января были оглашены приговоры сотрудникам ООО «Московская залоговая компания», «Ваш брокер», «Лайнер», уголовные дела в отношении которых были возбуждены благодаря солидарной деятельности пострадавших граждан, объединившихся в 2017-2018 годах на площадках Круглых столов МГД по инициативе «Общественного Комитета по защите от квартирного рейдерства». В результате сравнительного анализа и работы на большом фактическом материале была выявлена сетевая структура, имеющая мощный коррупционный ресурс и объединяющая ряд компаний, которые занимались преступной деятельностью под видом выдачи денежных займов. Это компании «МКБ», «Энергия», «МЗК», "Центр займов 365", «МСК Групп», «Дипломат групп» и др. А ведь 8 лет назад, сталкиваясь с открытым нежеланием следственных органов помочь жертвам преступлений, никто из потерпевших не верил, что уголовные дела будут возбуждены и мошенники предстанут...

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» ответила на вопросы журналистов. - Какова динамика спроса на жильё в проектах КОТ? По прогнозам, будет ли расти востребованность объектов недвижимости в таких проектах? И какие будут привлекать больший интерес покупателя? - Проекты комплексного освоения территории, возможно, при участии нескольких девелоперов и поддержке государства – это наиболее перспективный вариант развития отрасли. На текущий момент в Санкт-Петербурге не хватает простых для освоения участков под точечную застройку в локациях с развитой инфраструктурой. Намыв территорий или реновация — это капиталоемкие проекты, маржинальность которых в период растущих издержек и сокращения платежеспособного спроса может быть снижена. Застройщики дислоцируются в область, где из-за недостатка коммерческой, дорожной, транспортной и социальной...

Что скрывается за скидками на квартиры и дешёвой ипотекой рассказывает Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Геополитическая напряжённость, нарастающие санкции, экономический кризис – эти явления принесли серьезные перемены на рынок недвижимости. Застройщики в ускоренном темпе перестраивают логистические цепочки, ищут новых поставщиков и компенсируют недостаток рабочей силы. На адаптацию к сложному периоду требуется время и дополнительные ресурсы. Издержки, а с ними и себестоимость жилья растут, а платежеспособный спрос на квадратные метры падает. В таких условиях компании выходят из положения по-разному: кто-то снижает цены на неликвидные объекты, а кто-то за громкой маркетинговой акцией скрывает высокую наценку. Из-за роста себестоимости строительства честные скидки на квадратные метры не могут превышать 15% от стоимости лота...

Год 2022 для рынка недвижимости был довольно сложным. Цены в первой половине года резко пошли вверх, потом остановились. Люди были в растерянности, а кое-кто и поддался панике. О проблемах ушедшего года и о планах на 2023 год мы и поговорим сегодня с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Вячеславом Шеяновым: - Прошедший год был действительно сложным для всей страны, для всех отраслей ее экономики. Не обошли проблемы и рынок недвижимости. Это был год испытаний, проверок на прочность.  - Но, наверное, есть компании, кто не выдержал испытания сложными временами и разорился? - Может быть, но я это не отслеживаю. За время работы на рынке мы пережили не один кризис и… выстояли! Сейчас же ситуация сложная, но совсем не кризисная.  - Тем более, что на вас, риэлторов, ценовые колебания на жилье не особо влияют. Это продавцы и покупатели должны быть этим...

Традиционно новые жилые комплексы бизнес-класса концентрируются в пределах старой Москвы. Между тем в последние годы сегмент вышел за пределы МКАД, распространяясь не только на Новую Москву, но и на Московскую область. И спрос на эти проекты с каждым годом растет. Специалисты компании Риверхаус выделили основные причины, по которым покупатель класса «бизнес» выбирает Подмосковье. «Свой» регион. Одной из первых причин покупки квартиры бизнес-класса в Подмосковье является приверженность локации. Местные жители стремятся повысить качество жизни, переехав в современное здание, но при этом хотят остаться в родном городе, где всё знакомо и находится под рукой. Экономичность. Для остальных покупателей одним из самых важных факторов, влияющих на привлекательность предложения, является его цена. При равном классе сравниваемых объектов недвижимости стоимость квадратного метра в Подмосковье может...

Принятые вызовы и последовавшие решения непростых задач прошлого года стали основой для новых перспектив рынка недвижимости. С каким потенциалом и возможными сложностями для развития начинается новый 2023 рассказывает Всеволод Иванов, директор компании UDS. Завершающееся импортозамещение. В список самых ярких итогов 2022 по праву входит импортозамещение, которое по многим позициям практически завершилось. В новый год отрасль вступает с готовностью возводить объекты в основном из отечественных материалов с использованием российского оборудования, отчасти используя зарубежные поставки от стран, продолжающих сотрудничество. Отсрочка внедрения ТИМ. Перенос срока обязательного внедрения ТИМ при проектировании новостроек на первый взгляд существенно не влияет на стратегию развития 3D-моделирования в жилом строительстве. Однако теперь появилась фора для подготовки к переходу, возможность...

Уходящий год на рынке недвижимости, и элитной в том числе, был неоднозначным – и в плане спроса, и в плане цен, на формирование которых влияли разные факторы, включая изменение логистических цепочек на поставку премиальных материалов и оборудования и их стоимость, а также ожидания девелоперов по марже. Рынок ушел от минимальных значений по объему нового предложения, но цены на такие проекты и начальная стадия строительства во многом исключили интерес со стороны инвесторов, а покупатели недвижимости для собственного проживания переориентировались на готовые новостройки, отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan. По словам эксперта, в связи с этим в поле зрения покупателей оказывались, прежде всего, готовые или находящиеся на высокой стадии строительства клубные дома, расположенные в традиционных для элитного жилья районах – Центрального...

Генеральный директор застройщика УДСД Анна Геннадьевна Каминская подвела итоги 2022 года и рассказала о рабочих планах на ближайшее будущее. Главные темы блиц-интервью: старт строительства нового жилого комплекса «Атмосфера», юбилей компании и завершение её самого масштабного проекта – ЖК «Стерхи». - Анна Геннадьевна, каким получился уходящий 2022 год для застройщика УДСД? - Он был непростым, насыщенным, ответственным. Но мы завершаем его успешно и гордо! А главное отличие 2022 года от предыдущих лет – старт нового проекта, жилого комплекса «Атмосфера. Квартал у озер». Сейчас нам нем сосредоточены все наши силы. - Как в настоящий момент идёт строительство «Атмосферы»? – Работа движется. Залили фундаментную плиту под первый этап строительства, жилой дом и подземный паркинг. Заказан железобетон для каркаса здания. Как только строительные материалы поступят на площадку, начнем поднимать...

Программа льготной ипотеки продлена до 1 июля 2024 г. При этом ставка поднята до 8%, максимальный размер кредита сохранен - ₽6 млн в регионах и ₽12 млн в Москве, Санкт-Петербурге и Московской и Ленинградской областях. Одновременно с этим расширена программа семейной ипотеки по ставке 6%. Она теперь будет предоставляться семьям, у которых есть двое несовершеннолетних детей, а не как сейчас – когда один из детей родился в период с 1 января 2018 года. Кроме того, программа продолжит распространяться на семьи, где есть хотя бы один ребенок, родившийся в 2018 году и позже. По мнению Владимира Щекина, сооснователя Группы «Родина», девелопер спортивно-оздоровительного кластера юности и здоровья «Союз», это решение позволит избежать роста цен и снижения спроса. Зачем продлили? Основная задача льготной ипотеки, т.е. ее миссия в момент запуска в 2020 году – это поддержка рынка жилой...

На каких этажах в доме хуже и лучше всего жить? Об этом рассказала Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина». Традиционно меньшим спросом пользуются первые и последние этажи многоквартирных домов. Именно поэтому квартиры на последних этажах застройщики часто продают со скидками, а на первых этажах размещают коммерческие помещения. Такой подход одновременно решает вопрос с инфраструктурой в шаговой доступности и спросом на эти лоты. Исторически первые этажи считаются наименее безопасными. Жителям старого фонда приходится ставить на окна решётки и занавешивать шторы от посторонних глаз даже днём, увеличивая затраты на электричество. А близость подвала грозит появлением грызунов. В домах советской постройки на первых и вторых этажах обычно не были предусмотрены ни лоджии, ни балконы. Это, конечно, значительно снижает их привлекательность для...

За последние несколько лет кардинально изменилась роль ипотеки при приобретении жилой недвижимости. О том, какие меры поддержки повлияли на рынок жилья и о реакции потенциальных покупателей на фактор неопределенности рассказал генеральный директор компании Ikon Development Антон Детушев. «Статистика в средствах приобретения жилья изменилась кардинально – если еще до 2020 года доля ипотеки составляла 50-55%, то после она стремительно росла в структуре сделок – 78% в 2021 году и 83% в 2022 году. Это связано, в первую очередь, с появлением программ государственной поддержки в части ипотечного кредитования, а в 2022 году еще и появлением программ субсидированной ипотеки от застройщика», - отметил Антон Детушев. При этом эксперт напомнил, что в 2020, 2021 годах ипотека была только с господдержкой, и она составляла основу всей структуры продаж. “Но, когда в 2022 году застройщиками была...

Сейчас практически все аналитики и многие риэлторы говорят о том, что рынок недвижимости падает. Не сам рынок, он вполне жизнеспособен. Падают цены на жилье. Но даже при такой ситуации спрос на квартиры весьма не высок. В чем же причина снижения цен? Об этом мы поговорим с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Да, квартиры продаются сегодня не так активно. Их много, а покупателей меньше. Такая сегодня на рынке ситуация. Не соглашусь я только с тем, что рынок падает. Наоборот, сегодня он находит точку баланса. Не секрет, что рынок был перегрет. Цены по разным причинам в последние годы просто взвинтили…. - Аналитик Олег Репченко говорит, что цены идут вниз уже несколько месяцев.  Вы согласны? - Есть такое. Но цены сегодня снижают те, кто хочет быстро недвижимость продать. А кто не спешит, тот не идет на большой торг. Сейчас уже...

Правительство Российской Федерации утвердило Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года, представленную вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Эксперты «Метриум» проанализировали документ и выделили шесть ключевых трендов в строительстве на ближайшее десятилетие. Главные цели Стратегии власти России видят в достижении следующих показателей к 2030 году: 1. 2/3 граждан РФ способны решить жилищный вопрос через покупку, строительство или аренду жилья. В 2020 году доступность жилья оценивалась в 53%. 2. Каждый пятый квадратный метр жилой площади в РФ – новый (или около 1 млрд новых квадратных метров). Если считать новыми дома, построенные с 2011 года (такой показатель приводится в стратегии), то уже сейчас каждый пятый квадратный метр новый. По мнению аналитиков «Метриум», устанавливая такую цель, власти рассчитывают сохранить текущий темп обновления жилищного фонда с учетом его...

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснулись собственников небольших долей в недвижимости. Если до настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности (владелец жилого помещения мог продать даже квадратный метр), то отныне он этого сделать не сможет. Как отразится данная норма в законе на рынке недвижимости? Поможет ли она в борьбе с квартирными рейдерами, которые покупали микродолю в квартире и начинали создавать проблемы для жизни другим сособственникам? Об этом размышляют профессиональные участники рынка недвижимости: Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - На мой профессиональный взгляд, назвать принятый закон панацей от избавления общества от микродолей называть рано. Однако, пользы...

Для одобрения заявки по ипотеке у заемщика должна быть положительная кредитная история. Если ранее были просрочки и долги по другим кредитам, в выдаче ипотечного кредита откажут. К заемщикам, помимо кредитного рейтинга, предъявляются и другие требования: стабильная работа, гражданство РФ, наличие справки о доходах с работы, отсутствие долгов. Объясним, как повысить вероятность одобрения заявки по ипотеке. Как действовать, чтобы одобрили заявку по ипотеке? Перед подачей заявки проверьте свой кредитный рейтинг. Сделать это проще всего через портал Госуслуг. Выписку раз в год дают бесплатно, а за последующие обращения нужно будет заплатить 300-400 руб. Если рейтинг испорчен, процент одобрения ипотеки будет стремиться к нулю. Когда с кредитной историей полный порядок, выбирайте банк с приемлемыми для вас условиями и подавайте заявку. Сделать это можно онлайн или в отделении банка. От...

Осенью, как правило, рынок недвижимости всегда оживал. Ждали такого и в этом году. Особенно продавцы. Ибо в сентябре-октябре цены почти всегда шли вверх. Но в этом году ситуация на жилищном рынке не совсем такая, какой ее ждали. На деле же вышло все совсем по-другому. О том, какая ситуация сложилась на рынке недвижимости столичного региона сегодня, беседуем с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым: - Трудно сегодня обрисовать ситуацию на рынке недвижимости московского региона однозначно. Нервное потрясение в обществе всегда отражается на рынке недвижимости. Объявленная мобилизация подвигла многих участников рынка к прекращению дел. Мы увидели падение спроса после 21 сентября. Правда, сейчас ситуация немного улучшилась. Но пока ещё рано судить — волнение у людей довольно существенное и, конечно, мысли заняты не в первую очередь покупкой...

Повышенный уровень стресса, который испытывают жители больших городов, а также целый ряд ограничений, введенных весной 2020 года на фоне пандемии, подтолкнули россиян к мысли о переезде из многоквартирных домов в частные. Так, по данным опроса ВЦИОМ, который был проведен по заказу Дом.РФ, за прошедший год число желающих жить в собственном доме выросло почти на 2 млн человек. Директор по продажам ЖК «Заречный квартал» Светлана Капранова объясняет этот тренд тем, что жители мегаполисов стали более осознано относиться к качеству своей повседневной жизни. Эксперт перечислил основные преимущества загородной жизни, которые играют сегодня все большую ценность для покупателей недвижимости и объяснил, как современный городской ЖК способен их компенсировать. Прогулки и тишина. Комфортный уровень внешнего шума и возможность прогуляться вне асфальтобетонных пейзажей – пожалуй, главные параметры...

Высокие ставки по депозитам, установленные весной, выполнили свою функцию, вернув клиентов в банки. Сейчас, после снижения ключевой ставки ЦБ, доходность по банковским депозитам не просто сократилась, но опустилась ниже инфляции и стала отрицательной – 7,5% годовых по депозиту против 13,5% инфляции. Куда в таком случае нести свои кровные, есть ли в ситуации существующей глобальной неопределенности альтернативные надежные инвестиционные инструменты? Сохранят ли деньги квадратные метры недвижимости, стоит ли скупать золото и брендовые вещи, дорогие меха или всех спасут акции Apple с дивидендами? Владимир Щекин, сооснователь Группы «Родина» предлагает обзор доступных российским гражданам инвестиционных инструментов. Предметы роскоши. Довольно распространено среди широких масс населения убеждение в том, что золото, ювелирные украшения - хороший сберегательный актив. Такая убежденность и...

Рынок недвижимости – это не только купля-продажа квартир, но и регулирование данного процесса на законодательном уровне. Совсем недавно Госдумой РФ был принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». Он предусматривает, что получить полные данные о недвижимости в ЕГРН может только хозяин квартиры. Доступ третьих лиц к ФИО собственника недвижимости с марта 2023 года будет закрыт. О том, как риэлторы воспринимают данный закон, я беседую с генеральным директором агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславом Шеяновым. - Безусловно, риэлторы не очень довольны новым законом, но мы живем и работаем в тех условиях, которые на сегодня существуют. - Но многие говорят, что и с вступлением в...

Как это скажется на безопасности и цене жилья – рассказал Антон Детушев, генеральный директор Ikon Development. Российский рынок стройматериалов разворачивается с Запада на Восток, а также ориентируется на внутренние ресурсы. Пресловутая новая реальность уже заставляет застройщиков перекраивать планы и вносить коррективы в проекты. Девелоперы стараются максимально удержать заявленный уровень качества, ищут пути решения. Разберем, что изменилось, и какие стратегии доступны российскому бизнесу в сложившихся обстоятельствах. Новая реальность. Главная примета времени — ограничение доступа к западным технологиям и материалам. Вот только несколько примеров того, что произошло за последние месяцы: - крупные компании продают бизнес в России;- выросло число посредников, участвующих в сделках;- условия контрактов могут меняться непредсказуемо. Что касается рынка стройматериалов и инженерных...

С первого сентября 2022 года вступил в силу закон "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части имущественных отношений супругов). Инициатива была снесена на рассмотрение группой депутата ГД РФ Павла Крашенинникова.  Комиссары "Общественного комитета по защите от квартирного рейдерства" опираясь на собственный многолетний опыт поделились своим мнением о том, как будет работать закон на практике. Комиссар ОКЗКР Сергей Лобанов: "Принятый Госдумой закон прекрасно обозначил ту красную линию при разводе, переход через которую опасен своими последствиями обеим сторонам. Раньше одна из сторон, более корыстная, проигнорировав преимущественное право и ГК РФ, рисковала лишь признанием в судебном порядке сделки по продаже доли недействительной, т.е. не теряла долю. Теперь же, с принятием закона, придётся...

Какие преимущества инвестирования в зарубежную недвижимость, и возможно ли это в текущих условиях? Как защитить и приумножить свой капитал? В какие объекты стоит вкладывать средства? В этой статье речь пойдет об Испании – стране, согласно рейтингу Всемирного экономического форума, находится на первом месте по уровню туристической инфраструктуры. Рассказывает испанский эксперт по инвестированию в недвижимость – Мартин Саез. Об эксперте. Мартин Саез – эксперт в области инвестиций в недвижимость с опытом ведения бизнеса в данной сфере более 22 лет. Инвестировал в разные объекты – и жилые, и коммерческого назначения. Начинал свою деятельность в 2000 году с инвестирования в небольшие апартаменты: с покупки объектов недвижимости для перепродажи и сдачи в аренду. Средний срок окупаемости таких проектов достигал двух лет. В 2008 году начал инвестировать в индустриальную недвижимость. В 2016...

В первом полугодии 2022 года россияне увеличили вклады на депозитах до рекордных 11,8 трлн рублей. В основном это вложения сроком от 3 до 6 месяцев с доходностью более 20% годовых, поэтому уже этой осенью перед многими согражданами встанет вопрос, что делать дальше с накоплениями и солидной прибылью. Эксперты Optima Development анализируют возможные варианты инвестиций. По данным Банка России, объем вложений на депозитах российских банков к 1 июня составил 11,8 трлн рублей, что почти в 15 раз больше, чем в начале года (тогда было 812 млрд рублей). Причина – резкий рост депозитных ставок весной, когда банки предложили доходность по вкладам выше 20%. Осенью у россиян окажется в распоряжении много денег – их вклады, а также прибыль от инвестированной суммы. Варианты дальнейших действий с этим капиталом следующие. 1. Оставить деньги в банке. Наиболее консервативный шаг – оставить полученные...

Объемы жилищного строительства интересуют даже далёких от стройки людей как наиболее точный барометр в экономике. Когда денег в стране нет, строительство замирает, деньги есть – строят активно. Рецессия, коррекция – такие определения экономисты всё чаще применяют для характеристики состояния жилищного рынка стран–авторов антироссийских санкций. Рынок жилья и, в частности, жилищное строительство США и Японии переживает резкое падение активности. Какие прогнозы актуальны для строительства жилья в нашей стране – мы попросили рассказать одного из ведущих экспертов РФ в области саморегулирования строительных организаций, вице-президента Национального объединения строителей Антона Мороза. – Антон Михайлович, вы владеете самой оперативной информацией от профессионального сообщества в регионах. На Западе настроение строителей даже является одним из важных индексов, определяющих состояние...

Качели и песочница – утилитарный комплекс развлечений для детей во дворе – остался в прошлом. В новостройках Москвы застройщики создают полноценное пространство для детей, в том числе школьного возраста. К 1 сентября аналитики «Метриум» подготовили обзор решений для благоустройства современных жилых комплексов, направленных на развитие и отдых школьников. Дворовые лаборатории, паркур и настольный теннис Подход девелоперов к созданию среды для жизни школьников в современных жилых комплексах стал основательным. Часть застройщиков разработали собственные стандарты организации общественных зон для детей. К примеру, компания Sminex внедрила стандарт детской инфраструктуры Kid’s Lab. Он предполагает разные зоны для развития детей различных возрастов: малыши (0–3 года), дошкольники (3-7 лет), школьники (7-11 лет), подростки. Вся инфраструктура на территории детства максимально интерактивная: в...

Пресненский район Москвы оторвался от Хамовников по предпочтениям покупателей элитного жилья на первичном рынке. В пределах центра Москвы он является самой востребованной локацией. По итогам I полугодия 2022 года на Пресне зафиксирован самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район также опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Доля совершенных сделок за первые 6 месяцев года здесь составила 36%.  По итогам I полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Следующая локация – Якиманка – отстает от Пресни почти в два раза. Здесь зафиксировано 19% от всех сделок в центре. И на третьем месте Тверской район с 12% сделок в ЦАО. Причем за год интересы обеспеченных покупателей значительно изменились. Если годом...

За год доля готовых квартир с отделкой от застройщика сократилась на первичном рынке Москвы во всех сегментах. В элитном сегменте объем предложения уменьшился почти вдвое, отмечают участники рынка. По словам Ольги Зыблой, директора по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan, сокращение предложения готовых квартир с отделкой на столичном рынке элитного жилья связано с дефицитом импортных строительных и отделочных материалов.  «Активность покупателей квартир с готовой отделкой заметно выросла за последние полгода. Готовых предложений мало, а в бесконечную стройку покупатели вкладываться не хотят. Даже достаточно дорогие лоты, но с ремонтом от застройщика, сегодня на фоне подорожания стройматериалов и их дефицита – более выгодное приобретение, позволяющее клиентам экономить не только силы и нервы, но и деньги», – поясняет Ольга Зыблая.  За последний год объем...

Недавно Госдумой РФ принят закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных». Вступает он в силу 1 марта 2023 года. С этого дня Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если ее заказывали третьи лица. Теперь данные из ЕГРН будут доступны только с согласия собственников объектов. ФИО владельца жилья и дату его рождения покажут только ему самому, его супруге или супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам. Что же по поводу данного закона думают риэлторы? Любовь Голубева, руководитель Городского агентства недвижимости (г. Серпухов), член Национального совета Российской гильдии риэлторов: - Госдума приняла закон об усилении защиты персональных данных россиян. В том числе, закон запрещает передавать третьим лицам персональные данные из Единого реестра недвижимости...

Лето в самом разгаре. Жара. А какова температура сейчас на рынке столичной недвижимости? Чем озабочены продавцы и покупатели? Эти вопросы заданы генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - На жилищном рынке стоит тишина. Не полная, конечно, сделки идут, но… сегодня участники рынка озабочены другим. - И чем же, кроме покупки и продажи? - Сегодня людей заботит другая проблема. Принят закон, который запрещает получать сведения из ЕГРН о том, кто является собственником данной недвижимости. Сделать это можно будет только с разрешения хозяина квартиры. - Это интересно. Расскажите о нем поподробнее. - Закон называется «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности»...

Этот вопрос сейчас задают сегодня практически все его участники. Если для риэлторов он не стоит очень остро, то для продавцов и покупателей – это иногда вопрос жизни. Одни могут не дополучить денег, другие переплатить. Поэтому те, кто хочет сегодня совершать сделки с жильем, очень внимательно следят за процессами, которые происходят на рынке жилья. Как же сегодняшняя ситуация на рынке видится профессионалам? Об этом я беседую с Управляющим директором «Миэль» на Киевской Романом Мурадяном: - Скоро конец июля. Рынок недвижимости находится в неком ожидании. Резких скачков в спросе нет, но явно видна положительная динамика активизации рынка. Показы наших объектов и количество предоплат продолжают поступательно расти. Видим, что тренд на увеличение количества квартир в рекламе продолжается, и, как следствие, продолжают снижаться цены на объекты. - Значит, сегодня торг уместен? - Более чем...

Журналист издания Hürriyet недавно написал статью, куда сегодня выгодно вкладывать средства. Его экспертное мнение сводится к тому, что самым лучшим вложением является покупка земельных участков, все ответы на вопросы тут. Приобрести дом — значит потратить много денег. Землю под будущую стройку наоборот, может позволить себе практически каждый. Практика показала, что 90% покупаемой земли является прибыльной, особенно когда речь идет о покупателях–застройщиках. Участок осваивается от А до Я. Опытные специалисты возводят дома, объекты инфраструктуры и строят дороги, даже в самых отдаленных районах подводят воду и электричество.   Чтобы прибыль была максимальной, эксперт рекомендует подождать после покупки земли от 5 до 10 лет. За это время в большинстве случаев ранее неосвоенная территория становится лакомым кусочком. А пока прибыльный инвестиционный проект для земли —...

Почему в Анталию выезжают на ПМЖ. Иностранцы выбирают для инвестиций в недвижимость разные турецкие города. Купить недвижимость в Анталии недорого у моря предпочитают те, кто любит теплое море, чистые пляжи, свежие фрукты круглый год, целебный воздух и умеренные налоги, позволяющие успешно заниматься бизнесом. Достопримечательности Анталии. Анталия — административный центр, в который входят районы и небольшие города. Каждому курорту свойственны свои особенности. К примеру, Алания славится удивительными пляжами и отелями с комфортабельными номерами. В Белек туристы приезжают, чтобы поиграть в гольф на престижных полях. Сиде поражает величием стародавних руин, которые остались от предыдущих цивилизаций. В Калкане продают роскошные виллы с бесподобным видом на побережье. Ежегодно возле пляжа Лара проводят выставку, посвященную песчаным культурам. Чтобы дети не заскучали, предлагается...

Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», выступил на 25-м Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) 2022. В сессии «Умные города: мегаполис как экосистема» он рассказал о том, как дизайн помогает создавать умные кварталы и почему необходимо ориентироваться на человека в решении градостроительных задач. Также Владимир Щекин объявил о получении разрешения на строительство нового кластера «Союз». «Дизайн – это однозначно элемент умного города, – ответил Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина», на вопрос модератора сессии, является ли дизайн элементом умного города. – Дизайн – это не только фэшн, это вообще про то, как должна выглядеть жизнь, поэтому внедрение дизайна в нашу жизнь – это умный подход. И с нашей точки зрения, умный – не значит “цифровой”. Умный – это образованный и предприимчивый. Перед нашей страной стоят сложные задачи в 2020-е...

Лето. Как правило, в это время года рынок недвижимости затихает. Но нынешнее лето является не совсем обычным. Санкции Запада внесли в российскую экономику некоторые коррективы. Как это отразилось на рынке недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову: - Да, два предыдущих месяца рынок недвижимости был не то, чтобы вялым, но не очень активным. Если в первый месяц после начала спецоперации люди находились в некой растерянности, то потом шок прошел. Кроме того, надо же им решать свой жилищный вопрос. Так что активность есть, а предложений о покупке пока нет. - Почему? Может лето тому виной? - Я бы так не сказал. Тут другие причины. Увеличение количества звонков и показов говорит о том, что люди стали  проявлять активный интерес к рынку. - Но интерес не к сделкам, а просто к просмотрам объектов? - Да, пока больше к...

Порядка 42% российских родителей обеспокоены ментальным здоровьем детей и хотели бы в ближайшее время посетить психолога, подсчитали аналитики «Мой Сервис Мед». Больше всего россиян пугает стресс, которому подвергаются дети. Ко Дню защиты детей эксперты «Метриум» рассказывают, какие ресурсы для борьбы со стрессом есть у семей с детьми в рамках современных жилых комплексов. Прежде всего, обезопасить детей от стресса должны сами родители, создав соответствующие условия дома. Жилая среда современных новостроек к этому располагает благодаря наличию дополнительной инфраструктуры (творческие и спортивные школы для детей), качественному благоустройству (разновозрастные детские площадки, арт-объекты и пр.) и современным технологиям. На основе исследования Центра экстренной психологической помощи Московского государственного психолого-педагогического университета эксперты «Метриум» собрали семь...