Куда качнется маятник рынка недвижимости?

Этот вопрос сейчас задают сегодня практически все его участники. Если для риэлторов он не стоит очень остро, то для продавцов и покупателей – это иногда вопрос жизни. Одни могут не дополучить денег, другие переплатить. Поэтому те, кто хочет сегодня совершать сделки с жильем, очень внимательно следят за процессами, которые происходят на рынке жилья.

Как же сегодняшняя ситуация на рынке видится профессионалам? Об этом я беседую с Управляющим директором «Миэль» на Киевской Романом Мурадяном:

- Скоро конец июля. Рынок недвижимости находится в неком ожидании. Резких скачков в спросе нет, но явно видна положительная динамика активизации рынка. Показы наших объектов и количество предоплат продолжают поступательно расти. Видим, что тренд на увеличение количества квартир в рекламе продолжается, и, как следствие, продолжают снижаться цены на объекты.

- Значит, сегодня торг уместен?

- Более чем. Порой хозяева по разным причинам квартир слишком завышают стоимость своей квартиры. Поэтому приходится их «охлаждать». Объясняем, что по такой цене продать сегодня не реально. Бывает порой очень трудно. Не все, но кто-то прислушивается к мнению риэлторов и как результат – сделка состоится.

- И покупатели время лета используют?

- Да. Примерно на 30% выросло количество звонков от покупателей, в первую очередь активизировались покупатели с ипотекой.

- Ипотека сегодня более выгодна на рынке новостроек?

- Да, там ставки порой значительно ниже. Кстати, мы работаем с новостройками без комиссии. Зато быстрый подбор объекта и безопасность вам гарантирована.

- Но не забывают люди и о вторичке.

- Безусловно. И таких клиентов становится все больше. Стоимость квартир на вторичном рынке прилично снизилась и и продолжают опускаться. При этом, в отличие от новостроек, не нужно ждать 1-2 года до сдачи дома.

- А как ведет себя рынок аренды жилья?

- Он также активизировался. Традиционно много запросов идет от наших межрегиональных партнеров. Очень рад, что в свое время принял решение работать в этом направлении.

- Кругом говорят, что сейчас рынок покупателя. И как они себя ведут на «своем» рынке?

- Прекрасно понимаю, что сейчас мы все еще находимся на стадии отложенного спроса. Большинство покупателей наблюдают за ситуацией еще с середины апреля, покупки откладывались вплоть до середины июня. В ближайшее время ждем активного выхода большого количества покупателей на рынок.

Беседу вел Вениамин Вылегжанин.