11.01.2024 16:44
Интервью, мнения.
Просмотров всего: 8508; сегодня: 19.

Эксперт Ольга Благовещенская озвучила прогноз на 2024 год

Ведущая YouTube-канала PRO Недвижимость, основатель ГК “МФЦУ Ольги Благовещенской”, сопредседатель Конфедерации городов комьюнити Ольга Благовещенская озвучила значимые результаты 2023 года и основные тенденции рынка в наступившем году.

«Основными итогами стали открытие дополнительных возможностей для строительства в сфере ИЖС и утвержденные М. Мишустиным изменения по льготным ипотечным программам. Уже сейчас мы можем видеть, что растет рынок ИЖС, это направление поддерживается правительством. Готовятся различные ипотечные программы для поддержки его развития. Тенденция продолжится и в следующем квартале. Растет внутренний туризм, проектируются, строятся курортные отели по модели holiday house (дом выходного дня), куда люди приезжают, отдыхают и уезжают. Но и этот формат мы можем рассматривать как ИЖС.

В ноябре Правительство РФ выделило из резервного фонда дополнительные 95 млрд руб. на субсидирование трех льготных ипотечных программ - семейная, дальневосточная и льготная. Однако, в дальнейшем ожидаются изменения по поддержке тех или иных видов ипотеки. Банки также будут продолжать предлагать собственные проекты субсидирования. Вероятная отмена льготной ипотеки перекроет обычным инвесторам возможность достаточно дешево скупать квартиры, но останется семейная, и инвесторы с детьми по-прежнему смогут ею воспользоваться, а крупные застройщики вместе с банками продолжат предлагать собственные специальные программы. Рынок не покачнется, лидировать будет по-прежнему 5 – 6 крупных застройщиков. Ничего шокирующего не случится.

На рынке ИЖС смогут работать как крупные, так и средние компании. С вводом эскроу-счетов на рынке ИЖС пропадет возможность нецелевого использования средств, выделенных на строительство, сектор будет развиваться. Я бы рекомендовала отдать приоритет ИЖС и сделать для этого направления ставку меньше, чем на квартиры. Это существенно поможет рынку, поможет создать инфраструктуру, на развитие которой ресурсов пока не хватает. Большие и маленькие застройщики идут в ИЖС, но именно маленьких важно поддержать.  Готовятся новые программы для строительных подрядчиков в секторе ИЖС с небольшими эскроу до 1%, маленькими ставками необходимо подогревать рынок.

Крупные девелоперы и проекты останутся, но не факт, что стоит в них инвестировать, так как рост небольшой, а вот в сектор ИЖС я бы посоветовала вкладываться. Также предложила бы внимательнее присмотреться к малым городам, расположенным неподалеку от открытой недавно перспективной трассы М12 - Муром, Арзамас, город-комьюнити Доброград.

Обратите также внимание на направление технопарков (индустриальных парков). Тема развития технопарков очень актуальна в последнее время, активно выделяются программы господдержки. Есть как крупные государственные, так и частные проекты (у банков, например).

В свою очередь я не выступаю за заграничные инвестиции, потому что всё меняется. Лучше инвестировать у себя, на Родине. Есть много примеров, когда мои коллеги продавали активы в Дубае и возвращались обратно. Но никогда нельзя знать все наверняка, поэтому советовать стоит с осторожностью».

Основные тенденции наступившего года Ольга озвучила на своем Youtube-канале, где в том числе были представлены прогнозы от различных экспертов рынка.

 


Ньюсмейкер: Конфедерация городов комьюнити — 7 публикаций
Сайт: www.youtube.com/@pro_nedvizhimost_
Поделиться:

Интересно:

Подводные археологические исследования стартовали на реке Березине
14.06.2024 13:08 Новости
Подводные археологические исследования стартовали на реке Березине
На реке Березине, возле деревни Студенка Борисовского района (Белоруссия) начались подводные археологические исследования, которые проводят Институт истории НАН Беларуси и дайвинг-центр "Морской Пегас". Именно здесь в ноябре 1812 года переправлялась армия Наполеона, располагалась стоянка военных и...
Памяти Московского народного ополчения
14.06.2024 11:38 Новости
Памяти Московского народного ополчения
В Москве прошла пресс-конференция Председателя Московской городской Думы Алексей Шапошников, на которой был подведен итог весенней сессии МГД, а также работы столичного парламента VII созыва в целом, в том числе реализация патриотической программы о Московском народном ополчении. В течение...
Считаем прибыль от продаж правильно
13.06.2024 18:06 Консультации
Считаем прибыль от продаж правильно
Прибыль является ключевым показателем финансовой эффективности компании. Она отражает способность генерировать доход и покрывать расходы. Понимание прибыли помогает устанавливать конкурентоспособные цены, а также сравнивать эффективность с конкурентами или отраслевыми показателями. Правильный...
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП
13.06.2024 17:44 Новости
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП
Открытое совещание участников рынка инфраструктурных проектов и ГЧП прошло сегодня в Москве. Мероприятие провела бизнес-омбудсмен Москвы Татьяна Минеева. К совещанию присоединились Общественный омбудсмен по реализации ГЧП в Москве Артур Щеглов (модератор), партнер, руководитель практики...
В Казани проходят Спортивные игры стран БРИКС
13.06.2024 13:02 Мероприятия
В Казани проходят Спортивные игры стран БРИКС
12 июня в Казани состоялась торжественная церемония открытия Спортивных игр стран БРИКС. Игры проводятся в рамках председательства России в объединении в 2024 году. Впервые они проходят в открытом формате – в соревнованиях принимают участие...