Об использовании счетов эскроу в долевом строительстве

14 октября 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О практике государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с использованием счетов эскроу».

Отчет на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области предоставила начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс.

Она напомнила, что счет эскроу – это специальный счет, открытый в уполномоченном банке, на который дольщик вносит необходимые денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с действующим законодательством после 01.07.2019 застройщики обязаны заключать договоры участия в долевом строительстве только с использованием счетов эскроу. Исключения составляют лишь объекты, соответствующие нескольким требованиям, в том числе следующим: если степень их готовности составляет не менее 30%, а также если на заключенные дольщиками договора участия в долевом строительстве приходится не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест.

Владельцем счета эскроу является участник долевого строительства. Средства, внесенные им в счет уплаты по договору участия в долевом строительстве, блокируются на весь срок размещения и передаются застройщику только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первый объект долевого строительства.

Как сообщила Наталья Гросс, её отделом за 9 месяцев 2019 года было зарегистрировано 5204 договора участия в долевом строительстве, из них: 567 договоров с использованием счетов эскроу (11%), 4637 договоров (89%) с использованием иных условий привлечения средств.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: Изменения, которые произошли в законодательстве, призваны защитить дольщиков от долгостроя, гарантировать им возврат вложенных средств, а также удалить с рынка недобросовестных застройщиков. Наличие счетов эскроу делает невозможной ситуацию, когда строительство замораживается на неопределенный срок, а дольщик остается без квартиры и денег. Теперь, если застройщик не сдаст дом вовремя, покупатель сможет вернуть всю уплаченную сумму.