Когда предстоит покупка жилья в новостройке, покупателям нужно рассматривать множество моментов, чтобы выгодно заключить сделку. Основные из них:

1. Репутация строительной компании.

2. Наличие рассрочки.

3. Наличие страховки.

4. Наличие документации.

5. Особенности, пункты и условия договора.

Естественно, это далеко не полный список правил и моментов, которые необходимо рассматривать при приобретении жилья в новостройке. Нужно остановиться на 5-ти ключевых правил, чтобы выгодно и главное – безопасно заключить сделку.

Как эскроу защищают наши права

Чтобы застройщики не обманывали клиентов, они обязаны пользоваться эскроу-счетами в государственных или частных банках. Они работают следующим образом:

· Клиент переводит деньги в банк при заключении ДДУ;

· Банк выдает беспроцентную ссуду застройщику;

· Застройщик выполняет свою работу.

· Проводятся государственные проверки объекта;

· Если объект отвечает заявленным изначально требованиям, то банк передает деньги дольщиков строительной компании.

Таким образом, если застройщик не выполнит свои обязательства, то деньги дольщикам будут возвращены в полном объеме. А банкротство строительной компании уже станет проблемой непосредственно банка, а не граждан.

Покупка квартиры в новостройке

Процедура покупки жилья в новостройке выполняется в несколько этапов:

· Выбор подходящего объекта;

· Согласование условий покупки;

· Оплата стоимости;

· Ожидание;

· Получение ключей;

· Проверка технических параметров;

· Подписание передаточного акта;

· Регистрация права собственности.

Все этапы характеризуются своими сложностями и подводными камнями. Но некоторые из них заслуживают пристального внимания и рассмотрения.

Оплата стоимости квартиры

Оплатить стоимость квартиры в новостройке можно несколькими способами:

1. Перевести на счет в банке сразу всю сумму. Этот вариант обычно является наиболее выгодным, поскольку тогда застройщик предлагает скидку.

2. Воспользоваться услугами ипотечного кредитования.

3. Воспользоваться рассрочкой от застройщика. Этот формат сделки не выгоден страховым компаниям, поэтому они стараются всячески его избегать.

Формат оплаты указывается в договоре, и после подписания этого документа сменить его не получится.

Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей

Очень многие строительные компании поступают хитро. Они собирают дольщиков около подъездов домов, и предлагают им подписать передаточный акт до получения ключей. И многие собственники именно так и делают. Но это – неправильно, поскольку после подписания акта клиенты не смогут заявить о том, что имеются недостатки. Если технические характеристики не соответствуют заявленным изначально, но акт уже подписан, восстановить справедливость будет сложно, а то и вообще невозможно.

Регистрация права собственности

На данный момент процедура регистрации прав собственности достаточно простая. Записываться на прием и выполнять некоторые другие действия можно в удаленном формате, если воспользоваться порталом Госуслуги. Также потенциальным собственникам надо будет заплатить госпошлины, суммы выходят сравнительно небольшие, поэтому проблем они точно не доставят. После регистрации гражданину позвонят из регистрирующих органов, и далее можно будет получить свидетельство.

Правила безопасной покупки квартиры в новостройке

Есть несколько правил, которые вам помогут быстро и безопасно купить квартиру в новостройке:

· Подбор жилья в объектах, которые уже почти достроены. Такие квартиры обойдутся дороже, чем приобретение на стадии котлована, но безопасность здесь намного выше;

· Внимательное изучение договора, лучше проработать его с независимым юристом;

· Положительная репутация строительной компании, отсутствие судебных разбирательств с недовольными клиентами;

· Внимательное изучение проектной декларации;

· Доверие банков строительной компании. Чем больше банков дают ипотеку или поддерживают счета застройщика, тем больше ему доверия.

Страхование квартиры

А после приобретении жилья в новом доме, ремонт и установки мебели рекомендуется изучить предложения страховых компаний. Есть много ситуаций, когда портится отделка, коммуникации, случайно происходит потом и т.д. От всех подобных финансовых рисков вполне можно застраховаться.