26.09.2023 07:12
Консультации.
Просмотров всего: 6373; сегодня: 2.

Регистрация недвижимости защитит имущественные права

Регистрация недвижимости защитит имущественные права

Нужно ли регистрировать права на объекты недвижимости? Можно ли обойтись без регистрации?

Эти вопросы являются актуальными среди граждан, уверенных в том, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество необходима только для сбора налогов. Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу разъясняет какие преимущества получает правообладатель – владелец недвижимого имущества, имея зарегистрированные права.

В случае, если права на объекты недвижимости возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31 января 1998 года), они являются ранее возникшими правами и признаются юридически действительными. Чтобы распоряжаться такими объектами недвижимости их государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет обязательной.

На сегодняшний день в государственном реестре числится достаточно много объектов, сведения о ранее возникших правах на которые отсутствуют. По состоянию на начало 2023 года на территории Магаданской области без зарегистрированных прав находится более 40 тысяч объектов, на территории Чукотского автономного округа – более 45 тысяч объектов.

За 8 месяцев 2023 года Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО внесены сведения о ранее возникших правах на недвижимость: в Магаданской области в отношении 1036 объектов, на территории Чукотки – в отношении 177.

Выделим основные причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость является необходимой:

1. Чтобы беспрепятственно совершать любые сделки с имуществом: продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т. д. По закону возникновение, изменение, прекращение прав на объекты недвижимости происходит лишь с момента внесения соответствующей записи ЕГРН.

2. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

3. Чтобы получить компенсационные выплаты в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов. В таких случаях необходимым условием является наличие зарегистрированного права на недвижимость.

4. При наличии зарегистрированных прав есть возможность подать заявление о запрете регистрации без личного участия, что позволит избежать мошеннических действий с личным недвижимым имуществом. Наличие такой записи исключает любую возможность подачи кем-либо от вашего имени документов по доверенности.

Государственная регистрация позволяет избежать трудностей, не только при продаже квартир, но и при оформлении имущества в залог, вступлении в наследство. Наличие записи о зарегистрированном праве в ЕГРН действительно имеет большое практическое значение для правообладателя.

«Иногда граждане обращаются к нам с необходимостью срочной продажи недвижимости, а выясняется, что права на квартиру не зарегистрированы в ЕГРН. Также, иногда в документах выявляются ошибки, противоречия и неточности, которые влекут за собой приостановление государственной регистрации. Нужно учесть, что устранение данных несоответствий требует значительного времени, в крайних случаях — подобные ошибки исправляются только в судебном порядке», - прокомментировала и.о. руководителя Управления Росреестра Оксана Кузьмина.

На сегодняшний день, государственная регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их правообладателей. При этом государственная пошлина не уплачивается. Своевременное осуществление государственной регистрации таких прав, кроме подтверждения их актуальности, позволит защитить имущественные интересы правообладателей.

Пономарева Анастасия, начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому АО

Тематические сайты: Госуслуги, Недвижимость жилая
Сайты субъектов РФ: Магаданская область, Чукотский АО

Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу — 53 публикации
Сайт: rosreestr.gov.ru/press/archive/registratsiya-nedvizhimosti-zashchitit-imushchestvennye-prava-pravoobladateley/
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...