26.04.2023 14:10
Аналитика.
Просмотров всего: 4045; сегодня: 1.

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год).

Основные тенденции.

Расширение экспозиции и насыщение первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 1,8% до 17,7 тыс. лотов.

Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 225,8 тыс. руб.

Спрос остается низким. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс. штук, что на 17,2% меньше, чем кварталом ранее, и на 43% меньше, чем год назад. Самым активным месяцев стал март – 1,6 тыс. ДДУ.

Повышенный интерес к ипотеке сохраняется. В I квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с привлечением ипотечных средств было заключено 87% ДДУ.

Предложение.

По данным «Метриум, на рынке недвижимости Новой Москвы по итогам I квартала 2023 года экспонировалось 43 проекта. Суммарный объем предложения на конец периода составил 18,4 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. приходится на квартиры, а 0,7 тыс. – на апартаменты. По сравнению с IV кварталом 2022 года, количество предложений увеличилось на 1,8%. Расширение экспозиции коснулось только квартир.

В I квартале 2023 года на рынок Новой Москвы вышли в продажу два новых жилых комплекса. Оба проекта находятся в Новомосковском административном округе (НАО).

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в I квартале 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

1

Юнино

Пик

квартиры

2

Квартал Западный

ГК «Самолет»

квартиры

Источник: Метриум.

Подавляющее большинство предложений в продаже – 95% – сосредоточено в НАО.

По стадии строительной готовности на рынке превалируют корпуса на этапе монтажа, их относительное количество в начале 2023 года выросло и к концу марта заняло 70,7% рынка. Меньше всего представлено готовых лотов (5,3%, -1,3 п.п. за квартал) и вариантов в корпусах на стадии отделочных работ (8,1%, -1,4 п.п. за квартал).

В Новой Москве основная часть предложений приходится на одно- (38,7%) и двухкомнатные (28,2%) квартиры и апартаменты. За квартал соотношение типологий не претерпело заметных изменений.

Количество квартир с чистовой отделкой, занимавших почти половину рынка Новой Москвы в конце 2022 года, за квартал выросло еще больше (54,1%, +4,8 п.п. за квартал). Наименее популярный формат отделки white box представлен в 7,4% квартир и апартаментов (в ряде проектах базовая отделка от застройщика – white box, но покупатель может за дополнительную плату дозаказать отделку, а некоторых случаях – и меблировку).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец марта 2023 года составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Снижение наблюдалось в конце прошлого года в связи с сокращением спроса и расширением скидочных предложений от застройщиков. В начале 2023 года цены изменились незначительно.

Средний бюджет предложения в I квартале снизился на 0,7% и составил 10,9 млн руб. Средняя площадь лота достигла 48,5 кв. м сократившись на 0,4 кв. м по сравнению с концом прошлого квартала. Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 10 млн рублей.

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м

Бюджет, руб.

до 5 млн

5–10 млн

10–15 млн

15+ млн

до 30

2%

16%

   

30-50

 

26%

13%

 

50-70

 

5%

18%

6%

70-90

 

1%

4%

7%

90+

     

2%

Источник: Метриум.

Рейтинг самых доступных предложений квартир в Новой Москве в марте 2023 года:

– «Цветочные поляны Экопарк»: студия площадью 21 кв. м за 4,2 млн руб.

– «Середневский лес»: студия площадью 20 кв. м за 4,3 млн руб.

– «Цветочные поляны Сити»: студия площадью 21,7 кв. м за 4,5 млн руб.

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов в Новой Москве в марте 2023 года:

– «Воскресенский парк»: студия площадью 22,8 кв. м за 3,4 млн руб.

– «Тропарево Парк»: студия площадью 25,4 кв. м за 6,3 млн руб.

– «Движение. Говорово»: студия площадью 23,4 кв. м за 6,7 млн руб.

Спрос.

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс.[1] штук. По сравнению с VI кварталом 2022 года, активность покупателей упала на 17,2%. Больше всего сделок было заключено в марте – 1,6 тыс. ДДУ, меньше всего в феврале – 0,9 тыс. штук.

Доля сделок, заключенных с ипотечным кредитованием, в I квартале 2023 года составила 87%. Это немного меньше, чем в прошлом квартале (91%), но больше, чем в более ранние периоды. Высокая доля ипотечных сделок – более 80% – сохраняется с июня 2022 года. Именно тогда ставка по стандартной ипотеке уменьшилась с 15% до ~10% годовых, что послужило причиной возросшего интереса к ипотечным программам.

Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 39% ДДУ. Самым продаваемым комплексом по числу ДДУ стал ЖК «Прокшино», расположенный в том же районе.

«Невысокий уровень спроса не позволяет скомпенсировать выход в продажу новых корпусов и проектов, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – В результате объем предложения продолжает расти и обновил очередной максимум. Повышенные скидки от застройщиков предлагаются почти во всех крупных проектах Новой Москвы и стали привычными для современного покупателя. За счет акций девелоперы сдерживают цены и повышают интерес к первичному жилью, на которое, к тому же, продолжают действовать привлекательные ипотечные программы».

[1] Сделки физических лиц, без оптовых покупок.

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...