24.04.2023 15:59
Аналитика.
Просмотров всего: 3538; сегодня: 1.

«Метриум»: Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I квартале

«Метриум»: Самые продаваемые элитные проекты Москвы в I квартале

Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в I квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года объем реализованной площади сократился на 56,1%, количество заключенных договоров долевого участия – на 50%.

За первые три месяца 2023 года в элитных проектах столицы было реализовано 3,5 тысяч кв. м по 25 ДДУ. Относительно IV квартала 2022 года объем проданной площади снизился на 56,1%, а по сравнению с январем-мартом 2022 года – на 76,6%. Число оформленных в данном сегменте договоров долевого участия за квартал сократилось на 50%, за год – на 80,8%. Из 24 элитных проектов, реализуемых сейчас по ДДУ в режиме открытых продаж, в I квартале 2023 года сделки оформлены только в 6 комплексах.

Тем не менее, подобная динамика не полностью отражает ситуацию: особенность элитного сегмента заключается в том, что значительная часть квартир и апартаментов реализуются не в период строительства (по ДДУ), а в проектах, введенных в эксплуатацию или в период реконструкции (по ДКП или предварительным договорам купли-продажи).

С начала года рейтинг самых продаваемых элитных проектов обновился на три позиции. Его структура также претерпела изменения.

На вершине рейтинга расположился жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development. В январе-марте 2023 года в нем реализовано 1559 кв. м (44% от общего объема продаж в элитных проектах с начала года). По итогам марта квадратный метр здесь в среднем стоил 1,28 млн рублей.

На вторую строчку опустился прежний лидер – ЖК Lucky от девелопера Vesper. В I квартале в нем продано 1039 кв. м (29,3% от суммарного объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце марта составила 1,29 млн рублей.

Третье место занял жилой комплекс «Лаврушинский» от компании «Sminex-Интеко». За январь-март в данном проекте реализован 381 кв. м (10,2% от всех продаж в сегменте). По результатам I квартала средняя цена кв. м в «Лаврушинском» достигла 2,83 млн рублей.

Все проекты, входящие в рейтинг, реализуют разные девелоперы. Пять из них расположены в центре столице, лишь один – «Вишневый сад» – строится на западе Москвы. Среди самых продаваемых проектов – пять ЖК с квартирами и один комплекс с апартаментами: Allegoria Mosca.

По расчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра в элитных проектах по итогам I квартала 2023 года составляет порядка 1,65 млн рублей. В половине проектов, вошедших в рейтинг, данный показатель ниже среднерыночного. Наиболее доступный квадратный метр – в проекте «Вишневый сад» (1,28 млн рублей), самый дорогой – в ЖК «Лаврушинский» (2,83 млн рублей).

«Спрос на элитном рынке в начале 2023 года перераспределился на рынок готовых новостроек и вторичного жилья, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Такое положение связано в первую очередь с дефицитом элитных комплексов на высокой стадии готовности, а также на этапе котлована с комфортными ценами. Но девелоперы запускают все больше новых проектов в привлекательных локациях, поэтому уверена, что в ближайшие месяцы мы увидим рост спроса и на первичном рынке».

     Рейтинг самых продаваемых элитных проектов в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Продано площадей,

кв. м

Динамика

спроса

к IV кв.

Доля в общем объеме реализованной площади

в сегменте

Средняя цена кв. м.

в марте

2023 года,

млн руб.

1

Вишневый сад

Раменки / ЗАО

1559

  -

44%

1,28

2

Lucky

Пресненский / ЦАО

1039

-56%

29,3%

1,29

3

Лаврушинский

Якиманка / ЦАО

381

+5,2%

10,8%

2,83

4

Turgenev

Красносельский / ЦАО

330

+124,5%

9,3%

1,83

5

Дом «Абрикосов»

Басманный / ЦАО

172

+152,9%

4,9%

1,47

6

Allegoria Mosca

Хамовники / ЦАО

65

-66,8%

1,8%

1,75

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

Источник: «Метриум»

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...