24.04.2023 16:59
Аналитика.
Просмотров всего: 3709; сегодня: 1.

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке элитного сегмента

«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке элитного сегмента

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения за квартал вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год).

Основные тенденции

Рост экспозиции, характерный для всего рынка первичной недвижимости, коснулся и высокобюджетного сегмента. За квартал предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов.

Цены на высокобюджетном рынке не подвержены колебаниям. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1,67 млн руб. за кв. м.

Спрос на элитные проекты и проекты делюкс снижается каждый квартал на протяжении года. С января по март 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 27 сделок по ДДУ. Это в два раза меньше, чем в IV квартале прошлого года (-48%). В статистике не учтены сделки по ДКП и ПДКП.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке высокобюджетной недвижимости по итогам I квартала 2023 года находилось 65 проектов, из них 42 проекта относятся к элитному классу, 23 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,25 тыс. лотов, из них 47% приходится на квартиры и 53% – на апартаменты. По сравнению с концом прошлого года, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 8,3%, рост произошел в большей степени за счет проектов класса делюкс. Общее количество лотов на рынке составило почти 1,3 тыс. штук.

В начале 2023 года в продажу активно выходили новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах, еще в двух началось бронирование.

Новые проекты на первичном рынке элитного и делюкс-класса в I кв. 2023 г.

Название

Девелопер

Объект продаж

Класс

1

Клубный дом Петровский

Show me

апартаменты

элитный

2

Вознесенский 11/3

Частный девелопер

квартиры

элитный

3

Хамовники 12

Coldy

квартиры

делюкс

4

Luce*

MR Group

квартиры

делюкс

5

Nicole*

MR Group

квартиры

делюкс

* бронирование

Источник: Метриум

Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (19,2%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже «Лаврушинский» от «Sminex-Интеко». На втором месте – Пресненский район (16,3%).

Среди элитных проектов выросла доля предложений на начальным этапе строительства за счет выхода на рынок новой очереди ЖК «Вишневый сад». В делюкс классе доля предложений на котловане тоже увеличилась в связи со стартом проекта «Хамовники 12».

Доля студий в высокобюджетных комплексах растет. Среди проектов класса делюкс такие предложения есть в комплексах «Ильинка 3/8» и «Пречистенка 8». Среди элитных комплексов компактные студии представлены в проектах Cult, Kuznetsky Most 12 by Lalique, «Мюр и Мерилиз» и «Клубный дом Петровский».

В высокобюджетных новостройках большая часть квартир и апартаментов реализуется без отделки (52,8% в элитном классе, 82,8% в классе делюкс).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов.

Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит от наполнения проекта.

Соотношение предложения на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м

 

Бюджет, руб.

до 100 млн

100–150 млн

150–200 млн

200–250 млн

250–300 млн

300+ млн

до 100

16%

6%

3%

0%

0%

0%

100-150

2%

12%

5%

5%

2%

2%

150-200

0%

1%

7%

6%

2%

6%

200-250

   

1%

1%

3%

7%

250+

     

0%

0%

11%

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года:

– Cult: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.

– «Мюр и Мерилиз» студия площадью 48,9 кв. м за 39,7 млн руб.

– «Клубный дом Петровский»: студия площадью 38,2 кв. м за 41,3 млн руб.

– «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 41,3 млн руб.

– «Звезды Арбата»: однокомнатный апартамент площадью 50,7 кв. м за 42 млн руб.

Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в марте 2023 года (без учета закрытых продаж):

– Vesper Tverskaya: пентхаус площадью 1067,4 кв. м за 2,5 млрд руб.

– «Лаврушинский» пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2,1 млрд руб.

– «Клубный дом в Газетном»: лот площадью 943,01 кв. м за 1,9 млрд руб.

– «Малая Бронная 15»: пентхаус площадью 434,02 кв. м за 1,7 млрд руб.

– Woods: пентхаус площадью 687 кв. м за 1,6 млрд руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок по ДДУ на рынке высокобюджетного сегмента в I квартале 2023 года составило всего 27 штук. На протяжении года активность покупателей падала от квартала к кварталу. Стоит учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи или по предварительным договорам (ДКП).

Почти половина заключенных сделок (12 шт.) пришлось на комплекс «Вишневый сад», расположенный в районе Раменки. В комплексе недавно вышла в продажу новая очередь. Второй по популярности проект – Lucky в Пресненском районе. Единичные сделки были заключены в комплексах Turgenev, «Лаврушинский», Allegoria Mosca, Lion Gate, Roza Rossa и «Дом Абрикосова».

«Спрос на первичном рынке высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться, хотя рост экспозиции по темпам не уступает другим классам, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Элитный рынок лишен прямой зависимости от ипотечных программ и расширенных скидочных предложений, стимулирующих спрос в других сегментах рынка. Здесь решающую роль играют качественные характеристики предложения, а также общая заинтересованность покупателей во вложении средств в недвижимость».

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...