21.04.2023 20:07
Аналитика.
Просмотров всего: 7325; сегодня: 1.

«Метриум»: Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I кв

«Метриум»: Самые продаваемые премиальные новостройки Москвы в I кв

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос – на 6%, количество заключенных ДДУ – на 4,8%. 

В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года – сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось – на 23,9%.

По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года – 71,6%.

За первые три месяца 2023 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 30%. Изменения произошли и в структуре топ-10, но только за пределами первой тройки.

Лидирующую позицию жилой квартал «Прайм Парк» от компании Optima Development. В I квартале 2023 года в нем было реализовано 5,1 тысяч кв. м (12,1% от общего объема проданной площади в сегменте). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2023 года составила 642,3 тысяч рублей.

«Потребительская активность на первичном рынке премиального жилья в первые месяцы 2023 года существенно возросла, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер жилого квартала «Прайм Парк»). – Положительная динамика объясняется, прежде всего, изменением отношения клиентов к политической повестке. Покупатели стали реже принимать эмоциональные решения, зависящие от информационного фона. Сегодня они переориентировались главным образом на решение своих стратегических задач, включая обновление жилищных условий и инвестиции в надежные активы».

На второй строчке второй квартал подряд располагается ЖК Luzhniki Collection от ГК «АБСОЛЮТ». В январе-марте 2023 года в нем было реализовано 4,2 тысяч кв. м (10% от суммарного объема продаж в премиальных проектах). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе по результатам марта 2023 года достигла 911,1 тысяч рублей.

Тройку лидеров вновь замкнул жилой комплекс «Republic Пресня» от компании Forma. В данном проекте в I квартале продано 4,1 тысяч кв. м (9,8% от всех продаж в сегменте). Квадратный метр в этом ЖК в конце марта 2023 года стоит в среднем 597,3 тысяч рублей.

В топ-10 вошло девять новостроек с квартирами, одна – с квартирами и апартаментами, и ни одного апарт-комплекса. Сразу три проекта реализует один девелопер – MR Group. Остальные застройщики возводят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.

«В начале 2023 года сохранился тренд на востребованность небоскребов премиум-класса, – подчеркивает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Отличительная особенность современных жилых премиальных высоток – выразительность экстерьера, панорамное остекление, насыщенная инфраструктура по принципу «город в городе». Кроме того, ведущие девелоперы сегодня привлекают к реализации проектов известных архитекторов и дизайнеров. Сотрудничество западных специалистов с отечественными компаниями по политическим причинам стало практически невозможным. Но в нашей стране и в Азии тоже есть мастера с мировым именем. Например, интерьеры лобби в башнях ЖК Hide разрабатывали Олег Клодт, сестры Сундуковы и Лейла Улуханли – российские и постсоветские дизайнеры, чьи работы известны на всех континентах».

Примечательно, что сразу 6 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, находятся за пределами ЦАО и ЗАО. По два комплекса строятся на севере («Прайм Парк», PRIDE) и северо-востоке (Symphony 34, Mod) Москвы, по одному – на северо-западе («Клубный город на реке Primavera) и на юге (Dream Towers).

«Сегодня на рынке наблюдается устойчивая тенденция к смещению премиальных ЖК за пределы центра столицы, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь», занимающих 10 и 11 места в рейтинге). – По итогам I квартала 2023 года вне ЦАО реализуется 60% проектов премиум-класса, тогда как пять лет назад доля таких новостроек составляла 38,5%. «Децентрализация» связана со сменой потребительских приоритетов – они смещаются в сторону определения образа жизни. Большинство покупателей интересуются не устоявшимся статусом локации, а непосредственно ее премиальными чертами: экологичностью, парками и высококлассными объектами инфраструктуры и др.

Например, в районе Нагатинской поймы уже открыты крупнейший в Европе крытый парк развлечений с торговой галереей «Остров Мечты», многофункциональный киноконцертный зал «Москва», грандиозный ландшафтный парк и яхт-клуб, к лету завершится строительство самого большого в России пляжного комплекса и обновление Южного речного вокзала. Поэтому премиальное жилье в этой локации пользуется высоким спросом».

По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2023 года достигла 598,1 тысяч рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли 6 ЖК, где данный показатель ниже среднего по рынку. Наиболее низкая средняя цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе PRIDE (415,5 тысяч рублей), самая высокая – в проекте Luzhniki Collection (911,1 тысяч рублей).

«Застройщикам жилья премиум-класса в I квартале 2023 года удалось добиться восстановления спроса, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В первую очередь оживление потребительской активности обусловлено стабилизацией общественно-политической обстановки. В частности, клиенты перестали доверять фейковым новостям, например, сообщениям о грядущей новой волне мобилизации. Кроме того, покупатели вновь переориентировались с зарубежных рынков (ОАЭ, Турция, Кипр и др.) на более привычный и надежный московский».

  Рейтинг самых продаваемых премиальных новостроек в Москве в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Продано площадей,

тыс. кв. м.

Динамика спроса

к IV кв.

Доля в общем объеме реализованной площади в сегменте

Средняя цена кв. м. в марте 2023 года,

тыс. руб.

1

Прайм Парк

Хорошевский / САО

   5,1

+6,25%

12,1%

642,3

2

Luzhniki Collection

Хамовники / ЦАО

4,2

-10,6%

10%

911,1

3

Republic Пресня

Пресненский / ЦАО

4,1

+17,1%

9,7%

597,3

4

Symphony 34

Савеловский / САО

3,5

+69,9%

8,3%

426,7

5

Pride

Марьина Роща / СВАО

3,5

+191,7%

8,3%

415,9

6

Mod

Марьина Роща / СВАО

3,2

=

7,6%

419,7

7

Клубный город на реке Primavera

Покровское-Стрешнево / СЗАО

2,9

+11,5%

6,9%

516

8

River Park Towers Кутузовский

Дорогомилово / ЗАО

2,5

+400%

5,9%

614

9

Hide

Раменки / ЗАО

1,9

+280%

4,5%

604,6

10

Dream Towers

Нагатинский Затон / ЮАО

1,7

+41,7%

4%

484,2

*Исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир и/или апартаментов).

С учетом сделок по ПДКП/ДКП

Источник: «Метриум»


Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...