18.04.2023 14:04
Аналитика.
Просмотров всего: 3406; сегодня: 1.

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I квартале

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ сократилось на 6%, объем проданной площади – на 6,5%.

В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тысяч договоров долевого участия на 401,5 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год – на 17,9%.

Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 0,7 п.п.

В течение квартала рейтинг обновился всего на две позиции. Тем не менее, его структура существенно изменилась. Стоит отметить, что 12 проектов из топ-15 реализуются одним девелопером – «ПИК».

Первое место третий квартал подряд занимает ЖК «Люблинский парк» от компании «ПИК». В январе-марте 2023 года в нем было заключено 569 договоров долевого участия – 6,2% от общего количества ДДУ в сегменте. В месяц в среднем реализовывалось 190 квартир.

Больше всего сделок – 213 – пришлось на март. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам квартала – 232,1 тысяч рублей.

Второе место за собой сохранил еще один жилой комплекс от компании «ПИК» – «Матвеевский парк». За I квартал в нем совершена 391 сделка, то есть 4,3% от всех ДДУ в сегменте. Средний ежемесячный темп продаж в обозначенный период – 130 квартир. Больше всего договоров долевого участия было оформлено в феврале – 142. Квадратный метр в этом ЖК по итогам марта стоил 314,1 тысяч рублей.

Тройку замыкает ЖК «Лучи» от Группы «ЛСР». В I квартале 2023 года клиенты приобрели здесь 353 квартиры, что составляет 3,9% от суммарного числа покупок в сегменте. Каждый месяц в данном проекте удавалось реализовать в среднем 118 квартир. Максимальное количество сделок зафиксировано в марте – 194. Средняя цена квадратного метра в «Лучах» в конце квартала достигла 300,5 тысяч рублей.

Средняя цена квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года составила 282,3 тыс. рублей. В 9 проектах, входящих в топ-15, данный показатель ниже. Минимальная цена зафиксирована в ЖК «Зеленый парк» (213,4 тыс. руб. за кв м), максимальная – в жилом комплексе «Руставели 14» (333,1 тыс. руб. за кв м).

«Более половины сделок на московском первичном рынке в I квартале 2023 года – порядка 55% – пришлось на массовый сегмент, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Главным образом, такой результат обусловлен льготными ипотечными госпрограммами. Они действительно упрощают покупку первичного жилья. Однако субсидируемая властями сумма в столице ограничивается 12 млн рублей, общий лимит – 30 млн рублей. Этому ценовому диапазону в наибольшей степени соответствуют именно ЖК эконом- и комфорт-класса. Стоит отметить, что на фоне роста доходов населения (по данным Росстата) коэффициент доступности жилья в столице изменился с 7,6 до 6,5. Это означает, что сегодня семья из двух человек платежеспособного возраста может накопить средства на покупку стандартной квартиры в массовой новостройке за 6 лет и 6 месяцев».

Рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы в I квартале 2023 года*

 

 

Проект

Район / Округ

Число ДДУ /

Динамика

к IV кв.

Доля в общем кол-ве ДДУ

в сегменте

Средняя цена

кв. м. в марте 2023 года,

тыс. руб.

1

Люблинский парк

Люблино / ЮВАО

569 / -24,2%

6,2%

232,1

2

Матвеевский парк

Очаково-Матвеевское / ЗАО

391/ -6,2%

4,3%

314,1

3

Лучи

Солнцево / ЗАО

353 / +77,4%

3,9%

300,5

4

1-й Ленинградский

Молжаниновский / САО

303/ -8,2%

3,3%

231,5

5

Амурский парк

Гольяново / ВАО

282 / -6,3%

3,1%

271,9

6

Зеленый парк

Крюково / ЗелАО

268 / +19,1%

2,9%

213,4

7

Второй Нагатинский

Нагатино-Садовники / ЮАО

267 / +10,7%

2,9%

297,9

8

Руставели 14

Бутырский / СВАО

266 / +6%

2,9%

333,1

9

Перовское 2

Нижегородский / ЮВАО

253 / -9,3%

2,8%

279,7

10

Молжаниново

Молжаниновский / САО

245 / -31,6%

2,7%

230,4

11

Митинский лес

Митино / СЗАО

233 / -1,3%

2,5%

219,4

12

Мичуринский парк

Очаково-Матвеевское / ЗАО

219 / -20,4%

2,4%

282,9

13

Новое Очаково

Очаково-Матвеевское / ЗАО

216 / +18,7%

2,4%

254,3

14

Алтуфьевское 53

Алтуфьевский / СВАО

210 / -9,1%

2,3%

252,2

15

Holland park

Покровское-Стрешнево / СЗАО

203 / -8,6%

2,2%

321,5

               

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка трех и более квартир).

Источник: «Метриум»

Тематические сайты: Недвижимость жилая, Торговля, дистрибуция, продажи
Сайты субъектов РФ: Москва
Сайты федеральных округов РФ: Центральный федеральный округ
Сайты стран: Россия

Ньюсмейкер: Метриум — 2219 публикаций
Сайт: metrium.ru
Поделиться:

Интересно:

Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
29.02.2024 16:27 Мероприятия
Парфюмеры дореволюционной России на ВДНХ
Выставка «Слава и величие парфюмеров царской России – Поставщиков Высочайшего Двора» - это в первую очередь про разнообразные флаконы, в которые разливали свою продукцию парфюмеры дореволюционной России. Организаторам выставки удалось собрать по крупицам подлинную продукцию того времени. Студенты...
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
29.02.2024 09:35 Интервью, мнения
Русские освободители. Кем в действительности были русские государи
3 марта - особая дата в нашей истории. В этот день в 1861 году император Александр II подписал Манифест об отмене крепостного права, положивший начало бурному развитию России. И тоже 3 марта произошло другое событие, изменившее карту и жизнь Европы.  Об удивительных совпадениях в истории...
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
28.02.2024 17:30 Новости
Неизвестные материалы о подвиге "Молодой гвардии"
В начале 2024 года в рамках проекта "Без срока давности" были рассекречены архивные материалы ФСБ России. В них представлена трагическая картина злодеяний нацистов на территории Украины и нынешней Луганской народной республики (ЛНР), в особенности, в отношении подпольщиков "Молодой...
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
28.02.2024 09:34 Новости
90-летию Юрия Гагарина будет посвящен фестиваль кино
Отборочный комитет фестиваля на подготовительной стадии рассмотрел более 1700 заявок из 109 стран мира. Для участия было отобрано около сотни игровых, анимационных и документальных фильмов. Больше всего заявок на участие поступило из Ирана, Индии, России, США, Италии, Бразилии, Испании, Франции...
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
27.02.2024 16:30 Новости
Спектакль о блокадном Ленинграде представили чувашские студенты
26 февраля 2023 года в учебном театре Чувашского государственного института культуры и искусств состоялась премьера театрализованного представления «Симфония жизни».  В центре сюжета – основанная на документальных фактах история создания Седьмой симфонии Дмитрия Шостаковича. Рассказана...