Монополии (28)

На рынке недвижимости снова появились «забавы» периода 90-х, когда становление правового государства проходило начальный период «дикой правовой системы». Скандалы с претензиями на собственность того или иного товарного знака, которое давно уже стало словосочетанием, используемым повсеместно, снова замелькали на страницах СМИ. На сей раз под ударом оказались сразу несколько торговых центров, а также мебельные фабрики. Регистрация торговых марок, патентов, товарных знаков в период перехода от социализма к капитализму прошла этап превращения цивилизованной юридической процедуры в аппарат для наживы. Однако на заре «правового государства», когда бизнес только учился действовать «по закону», сам Закон также пытались поставить на службу «понятиям». В данном случае – построить бизнес на том, что в советское время регистрация товарных знаков осуществлялась крайне редко, а кража интеллектуальной...

Федеральная антимонопольная служба и Счетная палата готовы к разработке законодательства, регулирующего рынок риэлторских услуг, в том числе к возвращению лицензирования агентов. Специалисты Департамента вторичной недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet рассказали, в каком случае возврат практики лицензирования будет эффективным и позволит «обелить» стихийную и пока недостаточно регулируемую сферу риэлторских услуг на вторичном рынке. 1. Лицензирование однозначно необходимо Как рассказывает Алексей Бернадский, директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet, в большинстве зарубежных стран лицензирование для риэлторов уже давно стало неотъемлемой частью рынка недвижимости, причем все аспекты их деятельности четко регламентируются законом. В этом смысле лицензирование может стать благом и для российского рынка, поскольку избавит от множества неквалифицированных...

В связи с недавним вступлением в силу «четвертого антимонопольного пакета» Московское УФАС России, помимо предупреждений, определений, решений и предписаний, принимает теперь и такой акт, как заключение об обстоятельствах дела. Совсем недавно такое заключение было принято Управлением по делу, возбужденному в отношении ГУП г. Москвы «Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций» (далее – ГУП «ДЭЗ, ИСК»). Ранее в Московское УФАС поступило обращение ООО «Фирма МС Консалтинг». В своей жалобе Общество указывало на невозможность заключения договора аренды нежилого помещения на новый срок. Между упомянутым Обществом и Департаментом имущества г. Москвы еще в 2004 году был заключен договор аренды, срок действия которого продлевался дополнительным соглашением. В 2014 году арендуемое Заявителем помещение было передано в хозяйственное ведение ГУП «ДЭЗ, ИСК». Как сообщил...

В зависимости от масштаба девелоперского проекта затраты инвестора на внешние сети могут составлять от 10% до 25% от стоимости строительства. Об этом рассказал сегодня глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко на конференции «Сети города: проблемы наружу». 22 октября глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко выступил на конференции «Сети города: проблемы наружу». Организатор мероприятия – Ассоциация инвесторов Москвы. Во время конференции представители профильных департаментов Правительства Москвы, ресурсоснабжающих монополий и девелоперы обсудили актуальные вопросы в отношениях ведомств и застройщиков. Экономическая эффективность и своевременный ввод коммерческих и жилых объектов в эксплуатацию во многом зависит от прозрачности требований ресурсоснабжающих организаций в части подключения к городским сетям и передачи их на баланс Москвы. В...

Что мешает строить жилье в Петербурге и Ленинградской области? В этом вопросе разбирались эксперты строительного рынка в ходе дискуссии «Взаимодействие строителей и монополистов. Проблемы и пути их преодоления» в рамках строительной конференции газеты «Деловой Петербург». Проекты комплексного освоения территорий (КОТ) переживают настоящий бум. Если раньше застройка окраин происходила точечно, то сегодня, по данным аналитиков, в городе и приграничных территориях Ленобласти реализуется порядка 30 таких проектов – это 65-70% всего строящегося жилья. При этом 75% этих проектов приходятся на освоение новых территорий, не обеспеченных инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой. По сути, речь идет о строительстве новых кварталов, районов и городов-спутников в «чистом поле». Необходимость определения четких критериев ведения такого рода проектов, позволит решить вопрос не только на...

Заместитель Генерального директора ЗАО «Дон-Строй Инвест» Родион Шумилов вошел в список ведущих корпоративных юристов России – General Counsel Powerlist: Russia. Рейтинг был составлен самым авторитетным международным юридическим издательством The Legal 500. Родион Шумилов вошел в команду ЗАО «Дон-Строй Инвест» в 2010 году в качестве руководителя Юридического департамента, а в 2015 году занял пост заместителя генерального директора, руководителя направления «Корпоративный центр». В этой должности Родион управляет как Юридическим Департаментом, так и Департаментом управления активами компании. The Legal 500 – ведущее международное издание, которое ежегодно проводит исследование юридического рынка более чем в 100 странах мира, начиная с 1987 года. Рейтинг юридических фирм составляется по различным отраслям права: судебные споры, антимонопольное право, трудовое право, корпоративное право...

21 - 23 сентября 2015 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» состоится ХIV Всероссийский Конгресс «Управление государственной и муниципальной собственностью 2015 Осень», организатором которого является компания «АСЭРГрупп». По традиции на мероприятии будут рассматриваться наиболее актуальные вопросы приватизации и распоряжения государственным имуществом, аренды государственного и муниципального имущества, вопросы передачи имущества в связи с разграничением полномочий между органами власти, государственно-частное партнерство, а также антимонопольный контроль и предупреждение и противодействие коррупции. Особое внимание будет уделено вступлению в силу единого закона о регистрации имущества, а также особенностям регистрации государственного и муниципального имущества. Кроме того, представители Росимущества расскажут о том, по каким принципам будут акционироваться и ликвидироваться ФГУПы и...

Губернатор Вадим Потомский 27 июля издал постановление, в соответствии с которым утратившим силу признано постановление Коллегии Орловской области от 24 ноября 2008 года № 366 «Порядок оформления права собственности Орловской области на жилой фонд, построенный с привлечением средств областного бюджета, а также приватизации жилого фонда, находящегося в государственной собственности Орловской области». Как ранее рассказывало ИА «Орловские новости», недавняя проверка КСП показала, что постановление «строевских» времен было незаконным. Оно неправомерно делегировало полномочия органа государственной власти ГУП ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации». «Бюро» получило функции по заключению договоров с гражданами на предоставление им жилья, находящегося в собственности региона. Кроме того, ГУП получил право вести реестр приватизированного жилья и взимать плату за приватизацию. По...

ООО «Эстейт Менеджмент» – дочерняя компания ОАО Банк ВТБ – выставило на продажу имущественный комплекс бывшего таможенно-логистического терминала «Убылинский», расположенный в Псковской области на границе с Латвией. Планируется, что объекты будут реализованы по текущей рыночной цене. Имущественный комплекс 2011 года постройки, включающий современный одноэтажный склад площадью 5156 кв.м., двухэтажный административно-бытовой корпус на 4033 кв.м. и шесть земельных участков, предназначен для организации деятельности таможенно-логистического терминала или складского комплекса. Объект расположен в непосредственной близости от российско-латвийской границы. Здания оборудованы всеми инженерными системами и коммуникациями. Все объекты находятся в собственности ОАО Банк ВТБ. «Объект перешел в собственность ОАО Банк ВТБ после урегулирования проблемной задолженности, сейчас мы реализуем его по...

С 27 по 29 мая 2015 года в Краснодаре на базе Управления Росреестра по Краснодарскому краю было проведено межрегиональное совещание-семинар с начальниками финансово-экономических подразделений территориальных органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующих в пределах Центрального, Приволжского, Южного, Северо-Кавказского и Крымского федеральных округов. Совещание прошло под председательством заместителя начальника Финансово-экономического управления Росреестра Виктории Владимировны Макаровой при участии заместителя начальника Финансово-экономического управления Росреестра-главного бухгалтера Ирины Викторовны Филатовой и заместителя начальника отдела методологии, администрирования и прогнозирования доходов Финансово-экономического управления Росреестра Оксаны Алексеевны Сироткиной. С приветственным словом к участникам совещания обратилась...

Согласно данным экспертов East Real, структура рынка инвестиций по сегментам выглядит следующим образом: 42% от общей суммы в USD было инвестировано в офисный сегмент, 30% - в проекты с преобладанием жилой функции, 17% - в объекты формата mixed-use, 7% и 5% - в сегмент гостиничной и индустриальной недвижимости соответственно. Структура инвестиций В 2014 году был заключен ряд сделок на общую сумму около 200 млн. USD с крупными активами бывших промышленных предприятий, где новые собственники планируют реализовать проекты с преобладанием жилой функции. Можно считать это результатом планирования замещения производственных территорий вблизи центра города новыми жилыми и деловыми зонами, но важным драйвером в ряде случаев послужила высокая мотивация банков избавиться от сложных залоговых активов. Важную роль в формировании потока инвестиций в 2014 году сыграли деньги налогоплательщиков...

27 января газета «МК в Питере» и портал www.ttfinance.ru совместно провели первый в 2015 году круглый стол, посвященный рынку недвижимости После декабря 2014 года, ставшего беспрецедентным для рынка, у его участников был целый месяц для того, чтобы подвести итоги прошедшего года и сделать прогнозы того, что следует ожидать от этого рынка в новой экономической реальности. Петербургские застройщики и банкиры видят трудности, но не ждут того, что было в 2009 году Строительство Напомним: план Санкт-Петербурга по вводу нового жилья утвержден постановлением правительства Российской Федерации на несколько лет. Считается, что он не может быть изменен в сторону уменьшения. В 2014 году, согласно этому плану, в городе должны были сдать в эксплуатацию 2,5 млн кв м.. На самом деле, по информации Олега Островского, было введено почти 3,262 млн кв.м. Впрочем, этот показатель учитывает все категории...

Предложение В 2014 году темпы роста офисного рынка снизились, объем ввода составил 80% от результата 2013 года. И хотя рынок пополнился чуть большим количеством новых бизнес-центров (22 объекта), их средняя арендная площадь составила менее 10 тыс. кв. м., а общая сумма прироста рынка − 190,1 тыс. кв. м. (84,5 тыс. кв. м. – класс А, 105,6 тыс. кв. м. – класс В). Доля класса А в структуре ввода снизилась и составила 44%, став ближе к конъюнктуре спроса. Очередной цикл рынка продлился всего 6 лет. За этот период общий объем предложения увеличился в 2 раза, а сегмент класса А − в 3,5 раза. По итогам 2014 года объем рынка составляет 2 222,3 тыс. кв. м., из которых 731,4 тыс. кв. м. – объекты класса А, 1 490,8 тыс. кв. м. – объекты класса В. География предложения Около 40% от всего нового предложения в 2014 году было введено в Московском районе, таким образом, он вышел на второе...

27 ноября состоялось первое заседание жюри Открытого конкурса на разработку дизайн-проектов помещений формата «лофт» трех категорий на территории «Город Кристалл». Члены жюри обсудили основные положения технического задания конкурса, оценили качество представленных портфолио и составили шорт-лист участников, которые продолжат творческое состязание. Конкурс проводится с 07 ноября 2014 по 29 января 2015, инициатор конкурса – «Крайс Девелопмент», организатор — Проектный центр «Архполис», пресс-поддержку осуществляет PR-агентство «Правила Общения». Особого внимания заслуживает тот факт, что жюри конкурса, руководствуясь своим правом, приняло решение увеличить список участников до 12 команд, вместо ранее планировавшихся 10. Это позволит дать шанс большему числу бюро с интересными проектами в портфолио, представить свои предложения в финале конкурса. При этом неизменным остается условие о...

На оперативном совещании у руководителя Управления Росреестра по Курганской области О.В. Молчанова рассмотрен отчет о деятельности отдела договорной работы. Контроль качества исполнения специалистами должностных обязанностей осуществляется путем заслушивания сотрудников на совещаниях отдела. В целях повышения профессиональной подготовки подготовлено и проведено 11 учебных занятий, сотрудники приняли участие в работе 7 вебинаров, организованных и проводимых Департаментом развития контрактной системы Министерства экономического развития России. Все запланированные мероприятия по итогам 9 месяцев 2014 года выполнены в полном объёме и в установленные сроки. Подготовлено и проведено 78 исследований рынка по обоснованию начальной (максимальной) цены контракта (рост в 2,9 раза к АППГ), 46 запросов котировок (рост в 1,9 раза), 32 открытых аукциона в электронной форме (рост в 10,7 раза), 95...

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в СТ.2 Федерального закона РФ «N2122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принятого Государственной Думой 17 июля 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как «юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), пере хода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». При знание и подтверждение прав государством выражается в юридическом акте в виде внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее- ЕГРП), выдаче свидетельства о праве собственности или же в виде отметки на правоустанавливающих документах о произведенной государственной регистрации. ЕГРП предназначен для ведения системы записей...

Комиссия Московского УФАС России рассмотрит ряд дел, связанных с арендой недвижимого имущества. Речь идет о ФГУП «Управление промышленных предприятий при Спецстрое России», заключившим договоры на аренду своих помещений с ФГУП «Главное управление строительства дорог и аэродромов» и с ФГУП «Управление дорожного строительства №4». Согласно Закону о защите конкуренции договор аренды на государственное и муниципальное имущество может быть заключен только по результатам проведения торгов. Однако в соответствии с ч.1 ст.17.1 Закона о защите конкуренции в случае заключения договора на срок не более чем 30 дней в течение шести последовательных месяцев торги можно не проводить, но такой договор не может быть продлен. Как стало известно антимонопольному органу, ФГУП «Управление промышленных предприятий при Спецстрое России» заключил все договоры сроком в тридцать календарных дней. Затем...

Девелоперская компания «Высота» подписала договор на управление строительством штаб-квартиры для «Спортмастера» и его дистрибьютерского подразделения сети магазинов O’stin. Современное, энергоэффективное офисное здание площадью 75 000 кв. м может появиться в районе «Большого Сити» в Москве, на Магистральной улице, уже через 4 года. Резидентами штаб-квартиры станут более 6000 человек, работников компании. Сегодня, 10 сентября 2014 года, Москомархитектурой был объявлен закрытый конкурс на определение архитектурной концепции здания. Председатель жюри конкурса - главный архитектор города Сергей Кузнецов. Организацией конкурса, итоги которого станут известны уже в конце ноября, займется компания «Агломерация». Обзавестись собственной штаб-квартирой мечтают многие, но позволить себе такое решение в России пока могут только крупнейшие компании. «На Западе практически каждая компания, которая...

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним дано в ст.2 Федерального закона РФ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятого Государственной Думой 17 июня 1997 года, в которой государственная регистрация определяется как "юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации". Признание и подтверждение прав государством выражается в юридическом акте в виде внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), выдаче свидетельства о праве собственности или же в виде отметки на правоустанавливающих документах о произведенной государственной регистрации. ЕГРП предназначен для ведения системы записей...

22 – 24 апреля 2014 г. в отеле «Балчуг Кемпински Москва» пройдет ХI Всероссийский Конгресс «Регулирование земельно-имущественных отношений 2014 весна», в рамках которого состоится III Всероссийская Конференция «Государственная кадастровая оценка и кадастровый учет земельных участков. Судебная практика 2014». Организатор - компания «АСЭРГрупп». В первый день (22 апреля 2014г.) состоится III Всероссийская Конференция «Государственная кадастровая оценка и кадастровый учет земельных участков. Судебная практика 2014», программа которой включает обсуждение наиболее актуальных тем, таких как: • Нормативно-правовое регулирование и скорейшие перспективы повышения качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и регистрации прав; • Внесудебный порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости; • Проведение кадастровых и...

Департамент городского хозяйства администрации Волгограда исполнил предписание УФАС и согласовал проект благоустройства территории, прилегающей к земельному участку, на котором идет строительство отеля под международным брендом Hampton by Hilton Volgograd City Center. Согласно официальному сообщению УФАС, ведомство получило официальное подтверждение исполнения требования предписания, выданного на основании решения от 14.08.2013 года. Напомним, ООО «Основа-Волга» (входит в воронежскую ГК «Основа») является застройщиком объекта капитального строительства - гостиницы Hampton by Hilton Volgograd City Center. Компания обратилась в департамент городского хозяйства мэрии Волгограда за согласованием проекта благоустройства прилегающей территории, в ответ на который департамент выдвинул требование о заключении договора по присоединению объекта дорожного сервиса к автомобильным дорогам общего...

Группа компаний “Факт” анонсировала повышение цен в коттеджном посёлке ПриЛесный. Как сообщает официальный сайт девелопера, повышение стоимости сотки произойдёт с 28 февраля. Однако, все клиенты, успевшие заключить договора до этой даты, смогут приобрести земельные участки по старым расценкам. Повышение связано c финальным этапом готовности инженерных систем и инфраструктуры. К началу 2014 года собственники участков обеспечены всем, что необходимо для строительства и проживания в посёлке. Въезд на его территорию охраняется на постоянной основе, за состоянием дорог и общим имуществом следят профессионалы из управляющей компании “Гринлайн”. Обеспечение коммуникациями практически завершено: налажено централизованное водоснабжение, работает временная электросеть и уличное освещение. Электричество по постоянной схеме должно появиться в ближайшее время, как говорится в официальном письме от...

Ответ на этот самый важный вопрос для любого покупателя недвижимости постарались найти спикеры пресс-конференции «Итоги премии «Рекорды рынка недвижимости 2013». В первую очередь, ведущие игроки объяснили как складывается цена кв. м и что на нее влияет. "Говорили-говорили, что в Москве срок согласования документации будет не год, а 2-3 месяца, но пока этого нет. К тому же ужесточён порядок получения девелоперами земли в аренду. К примеру, по одному из находящихся сегодня на согласовании проектов с 350-ю тыс. кв. м планируемого жилья город выставляет девелоперу счёт на 140 млн долл. (около 4,5 млрд руб.). Так следует из новой кадастровой оценки земли. И куда лягут эти деньги? Конечно, на стоимость квартир, которая вырастет на 12,8 тыс. руб. за кв. м. Далее: себестоимость квадратного метра в строительстве где-то от 28 до 35 тыс. руб., в зависимости от класса дома. Плюсуем сюда долю...

Компания RWE, крупнейший поставщик газа в Чехии, принял решение снизить цены для своих клиентов на 10%. Об этом в середине апреля объявил член правления и коммерческий директор RWE Томаш Варкоп, сообщивший также, что помимо 10%-ой скидки, клиентам будут предложены премии за регулярные и своевременные платежи в размере до 3 тысяч крон, а также бонус в размере 3,5 тысячи крон за заключение двухлетнего контракта. Таким образом, расходы владельцев домов, использующие в хозяйстве газ (средний годовой уровень потребления энергии – 25 мВт/ч), сэкономят в 2013 году около 5,5 тысяч крон, а собственники квартир (средний уровень потребления 12 мВт/ч) – около 2,5 тысяч крон. По словам Варкопа, снижение цен поставляемого домохозяйствам «голубого топлива» связано с тем, что чехи в последние годы все чаще в целях снижения расходов переходят от одного поставщика энергии к другому: «Чешский газовый...

Время монополии государственных ведомств на проведение экспертизы строительной документации закончилось. С апреля 2012 года частные компании получили доступ на огромный закрытый рынок. Эту тему накануне в Екатеринбурге обсудили участники рынка на круглом столе «Отмена монополии государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Мнения уральских застройщиков относительно этого новведения разошлись. Одни радостно утверждают, что теперь сроки утверждения строительных проектов, которые ранее занимали более трех месяцев сократятся, а значит, темпы застройки увеличатся и будет вводится больше квадратных метров. Другие – утверждают, что отмена монополии государственной экспертизы окажется губительной для строительной отрасли в целом и для горожан – число некачественно построенных объектов недвижимости мгновенно увеличится в разы. С 1 апреля 2012 года...

Группе IMMOFINANZ, являющейся одним из крупнейших иностранных инвесторов объектов недвижимости на московском рынке торговой недвижимости, удалось заключить с ОАО «Сбербанк России» долгосрочный кредитный договор с лимитом кредитования 715 млн. долларов США сроком на 10 лет. Полученные средства будут использованы проектной компанией для возврата финансирования, полученного от материнской компании для строительства центра «Золотой Вавилон Ростокино» на Проспекте Мира, таким образом, средства вернутся в группу. «Включая данный кредитный договор, менее чем за два дня нам удалось подписать сразу два выгодных соглашения в России, а именно: в конце марта была достигнута договоренность с нашим партнером «Патеро» о полной передаче в портфолио Группы IMMOFINANZ данного высокорентабельного торгового центра, а вскоре после этого успешно решился вопрос о его рефинансировании. Полученные от...

Рост задолженности населения за коммунальные услуги вынудит коммунальщиков вскоре подавать значительно больше судебных исков о взыскании долгов. При этом, комслужбы будут в основном ориентироваться на недвижимое имущество, как гарантию погашения задолженности, - уверен управляющий партнер юридической компании «Алексеев, Боярчуков и партнеры» Сергей Алексеев. «В случае доведения до суда дела о погашении коммунального долга, суд выдаст приказ о незамедлительном его взыскании. И, если долг превышает 10 минимальных заработных плат, он может быть погашен за счет недвижимого иммущества. Существуют дела приказного производства – это, когда суд не рассматривает дело по сути, если долг относительно безспорный. Он сразу же выдает приказ о его взыскании. Сюда относится задолженность по выплате алиментов, задержанная работодателями зароботная плата работникам, а также комуслуги. Ведь услуга...

Инновационная группа WinNER - фактический монополист на рынке предоставления информационных услуг риэлторским и девелоперским компаниям - провела исследование по восприятию бренда компании «НДВ-Недвижимость» участниками рынка и потребителями. Полученные данные подтверждают высокую узнаваемость бренда компании. Исследование проводилось методом анкетирования, также учитывались голоса посетителей сайтов инновационной группы WinNER. В результате, уровень известности бренда составил 97 % от общей аудитории. Уровень лояльности аудитории к бренду так же отличает высокий показатель: 60 % респондентов доверяют компании как партнеру или готовы стать ее клиентами. Стоит отметить, что опрошенные воспринимают компанию «НДВ-Недвижимость» как авторитетную экспертную организацию, информационно открытую для партнеров и клиентов, с прозрачными бизнес-процессами. Генеральный директор компании...