Электронные продажи (140)

По мере диджитализации общества интерес к комплексным цифровым платформам по продаже недвижимости будет расти. Функционал таких платформ будет постоянно расширяться: в дополнение к традиционным сервисам, таким как подбор объекта недвижимости и онлайн-оформление ипотечного кредита, уже сейчас наблюдается рост спроса на дополнительные услуги и сервисы по обустройству домовладений. Этот процесс будет поддержан нарастающим интересом россиян к жизни за городом, а также развитием индивидуального жилищного строительства. С таким прогнозом выступила 11 февраля заместитель директора Центра развития финансовых технологий (ЦРФТ) Россельхозбанка Елена Рыкун на конференции «VII Российский ипотечный конгресс». «Россельхозбанк исходит из принципа, что все услуги для улучшения жилищных условий человека должны быть доступны на одной платформе. Мы шагнули дальше простого предложения объектов...

Доля дистанционных сделок с элитными новостройками с марта по август 2020 года составила 20%, подсчитали эксперты «Метриум». При этом все онлайн-сделки прошли с застройщиками нового жилья. Помимо этого, все объекты дистанционных продаж – городские квартиры и апартаменты. С апреля по август 2020 года доля дистанционных сделок на рынке элитных и премиальных новостроек Москвы достигла 20%, подсчитали эксперты «Метриум», основываясь на данных управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда сделки такого характера были эпизодичными, их число значительно увеличилось. Инструменты дистанционных продаж давно использовались на высокобюджетном рынке, но с началом пандемии застройщики элитных и премиальных новостроек ускорили их внедрение, а значение цифровых механизмов усилилось. На стадии поиска и обработки первичных заявок...

В проектах «СМУ-6 Инвестиции» клиенты могут приобрести апартаменты удаленно, не посещая офисы продаж. В ЖК «Любовь и Голуби» и «Данилов дом» доступны дистанционные консультации менеджеров, услуга бронирования, электронная регистрация сделок и онлайн-оплата. Сегодня в продаже остался ограниченный пул лотов. Покупатели апартаментов в жилом комплексе комфорт-класса «Любовь и Голуби» и премиальном клубном комплексе «Данилов дом» могут провести сделку из дома, без визита в офис продаж. Это уже сложившаяся практика в проектах «СМУ-6 Инвестиции», которые востребованы не только среди москвичей, но и среди жителей других городов и даже стран. Однако после введения режима самоизоляции онлайн-сделки стали особенно актуальны. Основные стадии покупки клиенты могут пройти дистанционно: все технические процессы уже отточены. Помимо регулярного информирования клиентов о ходе реализации проектов...

АО «Главстрой» передал российским девелоперам технологию разработки платформы для интернет-магазина недвижимости в рамках онлайн-конференции премии Urban Awards. АО «Главстрой», являясь социально-ответственной компанией и экспертом в области онлайн-продаж, осознавая важность поддержи рынка недвижимости и строительной отрасли в сложившихся условиях, выступил с инициативой помочь коллегам из других компаний и передать им набор требований на разработку интернет-магазина квартир, что позволит девелоперам быстро и легко перейти к онлайн-продажам. В рамках интернет-конференции оргкомитета премии Urban Awards «Главстрой»» передал детали для разработки и запуска онлайн-продаж девелоперам, которые могут испытывать сложности с организацией продаж в условиях удаленной работы офисов и изоляции клиентов. Техническое задание на разработку платформы представляет собой набор требований к системе...

ГК «ПСК» продолжает работать в прежнем режиме: строительство идёт по графику, а оформить сделку теперь можно не выходя из дома.  Выбор онлайн. На сайте ГК «ПСК» представлены все актуальные предложения: квартиры бизнес- и комфорт-класса, апартаменты и коммерческие помещения. Детальная информация доступна на сайтах объектов. Здесь же ведутся онлайн-трансляции со стройплощадок. Каждый сайт позволяет забронировать понравившийся вариант одним нажатием кнопки «Забронировать». Удалённая консультация. За подробностями обращайтесь в офис продаж по телефону: (812) 640-38-38. Есть желание посмотреть макет объекта или пообщаться воочию? Закажите консультацию в WhatsApp, Viber или Skype – мы перезвоним в формате видеосвязи в удобное время. Подбор ипотечных программ, расчёт выплат, консультация по документам и многое другое — всё, как при личном...

27 ноября состоялась встреча коллег из Департамента маркетинга и рекламы с менеджером по продажам Авито Артемом Панкевичем. ТСН Недвижимость пользуется услугами крупнейшего российского онлайн-классифайда с 2011 года. С момента основания ТСН Недвижимость размещает на Авито объявления по своим объектам с опцией приоритетной выгрузки. На странице нашего брендированного магазина https://www.avito.ru/tsnnedv в настоящее время размещено порядка тысячи объявлений. Департамент маркетинга и рекламы использует максимальное количество сервисов пакета «Золото», в том числе мультиплатформа, автозагрузка объявлений, ежемесячные отчеты по объявлениям, ежемесячный бонус для продвижения объявлений компании. В формате дискуссии Артем информировал о нововведениях онлайн-классифайда, рассказал о возможностях персонального кабинета, акцентировал внимание на возможностях приоритетного показа объявлений. ...

Для собственника коммерческой недвижимости или риелтора очень важно продать или сдать объект как можно быстрее. Обычно, для того, чтобы продать или сдать в аренду, необходимо написать и разместить объявление в интернете. Если объект коммерческой недвижимости правильно и выгодно представлен, то и интерес к нему будет значительно выше, чем к конкурентам. Сегодня интернет - очень эффективный инструмент для бизнеса, важно грамотно его использовать, учитывая современные тенденции. Любой маркетолог или контент специалист конечно же подтвердит это! В этой статье приведены основные критерии правильного создания объявления по коммерческой недвижимости, по данным ресурса АБН Бюро недвижимости. Специалисты компании приводят основные (обязательные) параметры объявления коммерческой недвижимости: - полный адрес (город, улица, дом и т. д.); - площадь кв.м.; - цена; - фотографии; - контактные данные...

С 27 по 29 июля в четвертый раз пройдёт крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилой и коммерческой недвижимости – «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). Более 30 застройщиков московского региона уже заявили о своём участии. По предварительным данным скидки в этом году будут достигать 40%. К примеру, размер скидки в 2016 году составил 48%, а в 2017 – 37%. В проекте принимают участие крупнейшие агентства и застройщики Москвы, среди которых «ДонСтрой», «Галс-Девелопмент», «Кортрос», «Метриум», «Тушино 2018», «МИЭЛЬ», INGRAD, Группа «Эталон», «МонАрх». К акции в 2018 году присоединились Capital Group, AFI Development и другие. Каждый застройщик подготавливает специальные акционные скидки на квартиры, коттеджи, таунхаусы, загородную недвижимость, машиноместа и коммерческие площади, которые выше обычных предложений этих компаний и действуют только во время...

«НДВ» внедряет технологичные принципы работы, которые позволят реализовать интеллектуальный сервис и оптимизировать механизм привлечения клиентов. В своем развитии «Супермаркет недвижимости» сделал ставку на новые тренды и гибкую управленческую платформу. Благодаря новым направлениям структура стала более легкой и мультизадачной, что позволяет с большей эффективностью работать с партнерами -застройщиками и предлагать высококвалифицированные услуги. В планах «НДВ» - переход в онлайн, расширение товарной линейки и оптимизация расходов в условиях высокой конкуренции на рынке недвижимости. Если раньше привлечение одного клиента составляло 1-1,5%, то сейчас – 5-10%. Поэтому в компании планируют перестроить бизнес так, чтобы снизить эту цифру и вместе с этим реализовать новые решения. Применение e-commerce позволит уменьшить расходы на этапе поиска товаров. Разумеется, ключевой задачей будет...

Приобретение нового или имеющего пробег авто – занятие не для слабонервных людей. Ведь прежде чем стать счастливым обладателем транспортного средства, нужно определиться с бюджетом, маркой, выяснить достоинства и недостатки понравившейся модели. Кроме того самостоятельный подбор отнимет массу времени, потраченного на звонки в автосалоны или частным владельцам, проведение технического осмотра, улаживание правовых вопросов. Тем, кто боится, что покупка автомобиля превратится в череду испытаний, решение этой задачи лучше доверить профессионалам, которые сведут к минимуму существующие на профильном рынке риски. Стать автовладельцем, не выходя из дома – это реальность Жителям Дальнего Востока, решившим купить авто в Москве, совсем не обязательно лично присутствовать при проведении сделки. Хлопотами по подбору, оформлению и транспортировке техники займутся опытные специалисты...

МФК Match Point совместно с компанией Akzia Group завершил разработку первого интерактивного офиса продаж недвижимости. Разработка программной части заняла около полугода. Интерактивный офис продаж представляет собой информационную смарт-панель с 55-дюймовым мультитач-экраном, которая может быть установлена в любом городе и любом общественном пространстве – торговом и бизнес-центре, парке, зале ожидания в аэропорту, отделении банка, и т.д. Навигация по интерфейсу очень проста. Меню предоставляет возможность прогуляться по окрестностям с помощью 3D-панорамы на 360 градусов на высоте 100 метров и рассмотреть район с высоты птичьего полета с 20-ти различных точек; посмотреть поэтажные планы, на которых в реальном времени указаны свободные и проданные лоты. Также в 3D-режиме можно совершить экскурсию по апартаментам и познакомиться с планировочными решениями, вариантами премиальной...

26 августа 2016 г в ТРК «Рига Молл» открывается новый мультиплекс сети кинотеатров «Киномакс», общей площадью 5 000 кв м. Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Новый мультиплекс включает в себя 8 залов более чем на 1300 мест. Это 31-й по счету кинотеатр сети. Таким образом, ТРК «Рига Молл» стал площадкой, с которой начался отсчет четвертого десятка кинотеатров сети «Киномакс». Все залы мультиплекса «Киномакс» оснащены интерактивными креслами D-BOX и суперсовременной акустической аппаратурой Dolby Surround EX 7.1. Максимально высокую яркость и контрастность изображения обеспечивают цифровые проекторы Christie, 3D системы Volfoni, а также специальные серебряные экраны. «Киномакс» в ТРК «Рига Молл» стал первым кинотеатром сети, оборудованном сразу тремя VIP-залами. Мультиплекс также включает в себя специальную Comfort zone, в которой зрители могут...

Компания Colliers International подписала договор с крупным девелоперским холдингом «Петро Мир» на комплексное управление и брокеридж торгово-развлекательного центра «ПИК» (Санкт-Петербург, ул. Ефимова, д.2). Об этом сообщил Департамент управления недвижимостью Colliers International. Комплексное управление будет включать в себя осуществление общей реконцепции объекта, управление арендными отношениями, реализацию маркетинговой программы продвижения ТРЦ, а также его эксплуатацию. Первоочередной задачей для Colliers International является пересмотр ныне действующей стратегии арендных отношений и маркетинговой политики торгово-развлекательного центра, обновление арендного пула, а также разработка и осуществление поэтапной реконцепции и реконструкции ТРЦ «ПИК». Анна Никандрова, Партнер Colliers International: «ТРЦ «ПИК» - один из первых профессиональных торговых проектов в центре...

Компания «Мосреалстрой», входящая в девелоперский дивизион инжинирингового холдинга «Мосинжпроект», за июль 2016 года реализовала через электронные торги 421 квартиру на общую сумму 3,7 млрд. рублей. Об этом сообщил первый заместитель генерального директора по девелопменту «Мосинжпроект», генеральный директор «УЭЗ» Альберт Суниев. Проданные квартиры находятся в жилых комплексах «Некрасовка», «В Солнцево», «На Базовской», «На Нижегородской», «Пресненский Вал, 14» и «Зеленоград». В аукционах приняло участие 890 человек, при среднем росте стоимости квартиры – 10,6% (916 тыс. рублей). Самыми популярными среди участников аукционов стали ЖК «Пресненский Вал, 14» и жилой дом в Зеленограде, в которых на 65% квартир претендовало два и более человек со средним ростом стоимости квартиры в размере 711 тыс. рублей и 620 тыс. рублей, соответственно

По данным Департамента Управления недвижимостью Colliers International, угроза подтопления отдельно стоящих торгово-развлекательных центров вследствие сильных ливней, так называемых залповых выбросов, при профессиональной эксплуатации ливневой канализации, с соблюдением всех норм и применением современных технических устройств, возникает в 10 раз реже, у чем объектов, расположенных на центральных московских улицах, хотя проектирование и прокладка ливневой канализации вокруг ТРЦ принципиально ничем не отличается от городской. Обычный ливень с грозой, длящийся более двух часов, приносит в город до 1 млн кубометров воды, а залповый ливень, этот показатель может перекрыть в несколько раз. Ливневая канализация в зоне крупного ТРЦ – это уменьшенная копия городской канализации. Однако при эксплуатации «ливневки» в ТРЦ есть ряд особенностей, так как площадка торгового центра имеет свой...

24 августа 2016 года в Москве состоится техническое открытие сразу двух торгово-развлекательных центров компании «ТПС Недвижимость»: ТРЦ «Океания» на Кутузовском проспекте и ТРЦ «Хорошо!» на Хорошевском шоссе. Торжественное открытие обоих объектов запланировано на IV квартал 2016 года. ТРЦ «Океания» станет флагманским проектом АО «ТПС Недвижимость» в столице. Центр находится на первой линии Кутузовского проспекта, в 150 м от станции метро «Славянский бульвар». Его формат – шоппинг-приключение, причем «путешествие» посетителя поддерживается оформлением интерьера в уникальном морском стиле. В главном атриуме торгового центра расположен аквариум высотой 24 м и объемом более 1 млн литров, внутри которого будет циркулировать прозрачный панорамный лифт, в котором гости центра смогут совершить удивительную экскурсию по подводному миру. В «Океании» будет порядка 300 брендов сегментов «средний»...

Новый торгово-развлекательный центр «Хорошо!» на Хорошевском шоссе заполняется арендаторами. В июне-начале июля 2016 года девелопером проекта, компанией «ТПС Недвижимость» заключены 22 новых арендных договора, в том числе с магазинами косметики «Летуаль» (1 037 кв. м) и «Ив Роше» (38 кв. м), ритейлерами «Твое» (555 кв. м) и «Инканто» (83 кв. м), сетевым food-оператором «Гриль Хаус» (84 кв. м) и Сбербанком (409 кв. м), клиентский офис которого разместится на 1 этаже ТРЦ. Всего в центре разместится более 200 магазинов, включая якорных арендаторов: продуктовый супермаркет «Перекресток» площадью 2 842 кв. м, магазин бытовой техники и электроники «М.Видео» – 1 741 кв. м и «Детский мир» – 2 969 кв. м. Также в ТРЦ откроется многозальный кинотеатр «Формула кино» на 4 557 кв. м. Со всеми «якорями» уже подписаны договоры, операторы готовятся к открытию в III квартале 2016 года. «Во всех наших...

Формат московского дизайн-завода «Флакон» будет растиражирован в регионах России. В настоящее время руководство проекта активно ведет переговоры с девелоперами в регионах, в которых хотят сделать подобные креативные центры. Об этом на конференции «Торговый центр будущего в Москве» 17 июня 2016 г. сообщил руководитель FlaconX Ян Ярмощук. Участники рынка торгового девелопмента и ритейлы уверены, что формат «Флакона» будет востребован в регионах. Как сообщил на столичной конференции «Торговый центр будущего» консультант, автор концепции проекта Лайфстайл центра «Башкирия» Андрей Панин, сегодня время классических ТЦ для совершения покупок ушло. Им на смену приходят торговые центры нового типа, где большую роль занимают креативные и социальные пространства, места для творчества, досуга и спорта. Этот тренд подтвердил и аналитик CBRE Иван Артемов, который отметил, что доля общепита и досуга...

ТРЦ «Афимолл Сити» вошел в рейтинг «100 лучших офисных и торговых центров России-2016» и был признан профессиональным сообществом одним из самых качественных торгово-развлекательных центров в столице. Организаторами рейтинга выступили эксперты российского рынка недвижимости в 33 городах при участии федерального портала по коммерческой недвижимости Arendator.ru. В каждом городе был сформирован независимый совет лидеров рынка, состоящий из девелоперов, консультантов, аналитиков, ритейлеров, представителей администрации и СМИ, для оценки и выбора лучших офисных центров и торгово-развлекательных комплексов. За основные критерии отбора принимались качественные характеристики объекта — месторасположение, доступность, архитектура, дизайн, отделка, концепция, логистика, инженерия и управление. Оценке подлежали действующие торговые комплексы общей площадью более 5 000 кв. м. По итогам...

ТРК «Лето» -Санкт-Петербург (собственник – компания «Галс-Девелопмент») подготовил летнюю инсталляцию в центральном атриуме торгово-развлекательного центра. Главной креативной доминантой композиции служат кресла-тюльпаны алого цвета голландской дизайн-студии Tulpi-Design, известного разработчика инновационных эстетических деталей городской среды. Кресла-тюльпаны размещены на высококачественном искусственном газоне, стилизованном под зеленый луг. На соседнем «лугу» присутствуют трехметровые буквы «Лето» зеленого цвета, выполненные из того же материала, имитирующие гигантские стриженные кусты. Общая площадь инсталляций составляет 258 кв м. Площадка-инсталляция несет в себе рекреационные функции; помимо нее в атриуме ТРЦ рядом расположилось еще несколько дополнительных мини-рекреаций с диванами и размещенными в них зарядными устройствами для электронных гаджетов, интерактивный детский стол...

Компания RRG разработала методологию и составила интегральный «Рейтинг популярности ТЦ» где основным критерием является «притягательность» объекта для потребителей. На первом этапе в рейтинг вошло более 100 объектов из 514 торговых объектов московского региона. В основу рейтинга была положена собственная разработанная методика расчета популярности проекта у потребителей, используется для технологии расчета оборота на основании модели RRG Хаффа и моделировании «белых пятен». «Рейтинг популярности» торгового центра рассчитывается, исходя из местоположения и качества концепции проекта, которые включают в себя более 15 параметров. «По разработанной нами методологии мы определили 10 наиболее привлекательных для потребителей торговых центров. Полученные результаты сравнили с реальными показателями по посещаемости и обороту, получив подтверждение справедливости наших расчетов, - рассказывает...

В ТРЦ «Рига Молл» (5-й км Новорижского шоссе) откроется крупнейший супермаркет «АВ Маркет» (компания – «Азбука Вкуса») в обновленном уникальном формате. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. В ТРЦ будут эксклюзивно представлены три отдельных проекта «Азбуки Вкуса» – Супермаркет «АВ Маркет», «Энотека АВ» и гурмэ-бутик «АВ Selection». ТРЦ «Рига Молл» - единственный торгово-развлекательный центр в московском регионе, который объединил на одной площадке одновременно три проекта известного бренда. Торговая площадь магазина составит свыше 4 000 кв м. Как продуктовый рилейлер, «Азбука Вкуса» будет эксклюзивным арендатором ТРЦ «Рига Молл» в категории продукты питания и алкоголь, объединив на одной площадке три магазина, и таким образом полностью закрывая потребности потенциальных посетителей ТРЦ в качественных продуктах и уникальных деликатесах. Новая торговая точка станет...

Новый офисный комплекс Riviera Point Business Center Doral, финансируемый по программе EB-5, распахнул двери для представителей малого бизнеса, предлагая им стать владельцами высококлассных офисных площадей, а иностранным инвесторам и членам их семей – возможность для проживания в США. 92% площадей были проданы еще до открытия. Офисный центр - кондоминиум за $9,5 млн., расположенный по адресу 1500 NW 89 Court in Doral, Florida, финансируется по федеральной программе EB-5 для инвесторов-иммигрантов. Второй из трех офисных проектов EB-5 компании Riviera Point Development Group в Южной Флориде сдан в соответствии с графиком и бюджетом. Сумма инвестиций во все три проекта составляет $45 млн. Предполагается, что они создадут 1.368 рабочих мест. "Феноменальный рост Дорала и его космополитическая атмосфера сделали этот город очень привлекательным", - сказал Родриго Азпуруа (Rodrigo...

ТРЦ «Афимолл Сити» и МФК «Меркурий Сити Тауэр» объявляют об открытии подземной пешеходной галереи, соединяющей эти два знаковых объекта ММДЦ «Москва-Сити». Торжественное открытие галереи состоится 1 апреля 2016 г. в 13:00. Для комфортного перемещения сотрудников и посетителей Московского Международного делового центра открывается новая пешеходная галерея, которая соединит торгово-развлекательный центр «Афимолл Сити», расположенный в центральном ядре ММДЦ, и многофункциональный комплекс «Меркурий Сити Тауэр», известный как «Золотая башня» и являющийся единственным объектом класса «А+» в «Москва-Сити». Объединенное общественное пространство позволит арендаторам и владельцам апартаментов легко попасть с минус первого этажа «Меркурий Сити Тауэр» на первый этаж ТРЦ, не выходя на улицу. Пешеходная галерея спроектирована как единое целое с основными конструкциями небоскреба. В качестве...

PM-Департамент Colliers International составил рейтинг ключевых мест выхода новых международных брендов в Москве в 2015 году и сравнил с показателями 2014 года. Основными локациями стали только открывшиеся в прошлом году торгово-развлекательные центры, сократилась доля стрит-ритейла. Абсолютным лидером среди ТРЦ, в которых появились новые крупные международные бренды, впервые пришедшие в Россию в 2015 году, стал «Центральный детский магазин на Лубянке» (22%). На втором месте находится street retail (17%), замыкает тройку лидеров ТРЦ «Афимолл Сити» (14%). На четвертом месте расположился «Авиапарк» (8%), пятое поделили три торговых центра «Гагаринский», «ГУМ», «Кунцево Плаза» (по 6%). Для сравнения, в 2014 году лидером рейтинга был стрит-ритейл, его доля составляла 25%. На втором месте находился ТРЦ «Афимолл Сити» (17%), на третьем – ТРЦ «Времена Года» и ТРЦ «Vegas Крокус (по 10%). «Из...

Компания RRG завершила работу по аудиту и оптимизации концепции торгового центра, входящего в первую очередь строительства жилого квартала «Сердце Столицы», расположенного по адресу: Москва, Шелепихинская набережная, 34. Работы проводились по заказу девелопера проекта – компании «Дон-Строй Инвест». Торговый центр планируется разместить в стилобатной части одного из корпусов нового жилого квартала бизнес-класса «Сердце Столицы». Основной сложностью проекта является тот факт, что ЖК «Сердце Столицы», несмотря на свое расположение рядом с центром Москвы, представляет собой достаточно приватный жилой микрорайон. А это означает, что при классической концепции ТЦ будет работать в основном на жителей ЖК. Кроме того, расположение трехэтажного торгового центра в жилом здании накладывает определенные ограничения на пул арендаторов. По итогам маркетингового анализа, а также опроса жителей...

К такому выводу пришли специалисты компании RRG на основании анализа существующих в Москве и Московской области торговых и торгово-развлекательных центров. По оценке аналитиков компании RRG в настоящее время в Москве и Московской области функционирует более 330 профессиональных и полупрофессиональных ТЦ и ТРЦ площадью более 2 000 кв.м. При этом более 200 объектов были возведены в период до 2010 года (20 – еще в прошлом веке, 80 – в период с 2000 по 2005 год, еще более 100 – с 2006 по 2010 год) и 120 построены с 2011 по 2015 год. «В силу молодости нашего рынка коммерческой недвижимости, практически все здания могут служить еще долго: срок полезного использования капитальных зданий составляет минимум от 20 до 100 лет. Однако, моральное устаревание концептуального торгового центра происходит в несколько раз быстрее – примерно раз в 5 лет, - считает заместитель генерального директора...

ЕCE Russland объявляет о подписании контракта на управление торгово-развлекательным комплексом Mari в Марьино, инвестором которого является ФСК «Лидер». Согласно условиям договора ECE Russland обеспечит полный комплекс услуг Property Management, включая сдачу в аренду площадей, операционное управление, продление договоров аренды, проведение маркетинговых акций и мероприятий, контроль за эксплуатацией объекта, а также повышение эффективности управления торгово-развлекательным центром. ТРК Mari общей площадью 135 тыс. кв. м открылся в 2014 году. В торговом центре расположено более 200 магазинов, гипермаркет «Виктория», деткий центр «Чайна-Таун», 8-ми зальный кинотеатр «Мираж синема», а также наземная парковка на 1648 машиномест. Владимир Воронин, президент ФСК «Лидер»: «Привлечение ECE Russland, лидирующей компании по управлению торговыми центрами в России, позволит ТРК Mari сделать...

По прогнозам PM-департамента компании Colliers International, в 2016 г. арендаторам торгово-развлекательных центров не следует ожидать значительных скидок. В среднем, размер скидок в 2016 году не превысит 3-5% с учетом изменений курсов валют. На первый план в 2016 году выйдет такой инструмент финансового регулирования, как фиксация курса в пределах заявленного валютного коридора. Очевидно, что в быстро меняющейся ситуации сроки действия соглашений могут колебаться в пределах трех месяцев. Как считают в PM-департаменте Colliers International, большинство собственников и арендаторов ТРЦ уже пришли к обоюдоприемлемым условиям аренды. Полугодовые допсоглашения продолжают действовать для тех арендаторов, кто пролонгоровал свои договоры не позже октября 2015 года. И только порядка 5% арендаторов зафиксировали цену сроком на год. Краткосрочная фиксация курсов валют, по мнению экспертов...

Снижение платежеспособности населения, проблемы со сдачей площадей в новых торговых центрах, неприемлемо длинные сроки окупаемости проектов вынуждают девелоперов искать новые форматы. Одним из них, возможно, станут так называемые «центры активностей» - проекты районного масштаба, сочетающие в себе торговую, развлекательную и обучающую составляющую какой-либо одной направленности. Сегодня основное требование ритейлера к торговому центру – прибыльность магазина. Как следствие – новые торговые проекты открываются с заполняемостью 50-60 и даже 30 процентов. Арендаторы предпочитают давно действующие ТЦ с уже сформировавшейся целевой аудиторией и хорошей посещаемостью. Кроме того, ставки по кредитам сейчас находятся на уровне 18% годовых. Все это делает реализацию новых проектов не выгодным для девелопера и инвестора. В сложившей ситуации игроки рынка вынуждены искать новые форматы, которые...

К 2016 году в крупных торгово-развлекательных центрах Москвы и Санкт-Петербурга появился новый тип арендаторов edutainment-направления. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International. Их доля в общем объеме арендуемых площадей не превышает порядка 8%. По прогнозам PM-Департамента Colliers International, в 2016 году они могут стать одним из новых генераторов трафика для торговых центров. Задача поиска и привлечения «неформатных» арендаторов встала перед управляющими компаниями торгово-развлекательных центров в прошлом году на фоне ухода с рынка ряда брендов и высвобождения торговых площадей. Приоритетным стал не только вопрос заполнения пустующего пространства, но и вопрос генерации трафика, привлечения и удержания аудитории торгового центра путем предоставления новых услуг и досуга, за которыми раньше надо было идти не в ТРЦ. «Но не следует думать, что управляющие компании...

В декабре 2015 года ТРЦ «Рио» (собственник – Группа компаний «Ташир») расширил портфель арендаторов, заключив сразу 4 новых договора аренды длительностью 5-7 лет с представителями разных сегментов торгового бизнеса. Таким образом за 2015 год в ТРЦ «Рио» открылось 29 новых магазинов. Об этом сообщил PM-Департамент Colliers International, управляющая компания ТРЦ «Рио». «Это очень хороший результат по итогам года, как для данного ТРЦ, так и вообще на фоне событий, происходящих в сегменте торговой недвижимости, - подчеркивает Директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова. – Напомню, что GLA ТРЦ «Рио» составляет 45 000 кв м; для города это средний по размеру торговый центр, однако за год там открылось больше магазинов, чем в некоторых крупных ТРЦ. Сейчас заполненность арендуемых площадей на объекте составляет чуть менее 90%. Совместно с собственником мы проводим в...

За 2015 год прирост выручки магазина спортивных товаров «Декатлон», площадью 5 430 кв м, расположенного в ТРК «Лето» (Санкт-Петербург), составил 35%. Об этом сообщил PM-Департамент компании Colliers International, которая является управляющей компанией торгово-развлекательного центра. Это рекордный для 2015 года показатель для сети магазинов «Декатлон» в России. «Мы считаем, что это самый удачный альянс арендатора, торгового центра и управляющей компании, если анализировать результаты работы магазинов сети в целом по России, - утверждает Денис Ахметшин, территориальный директор «Декатлон» по северному региону. - Мы работаем в ТРК «Лето» пятый год и все это время показываем огромный прирост и в товарообороте, и в покупателях, и в количестве проданного товара. В 2013 году мы вошли в тройку лидирующих магазинов сети в мире с самым большим приростом количества проданного товара за год. На...

Департамент управления недвижимостью Colliers International назвал три типичных ошибки в обслуживании торгово-развлекательных центров в предновогодний период, которые могут повлиять на посещаемость ТРЦ. Одна из самых типичных ошибок – неверная световая концепция предновогоднего объекта, и как следствие, недостаточная освещенность, короткие замыкания, затемнение отдельных торговых зон. «Проблема в том, - замечает Маргарита Аристархова, директор PM-Департамента Colliers International, - что не все собственники ТРЦ понимают, что световым оформлением объекта должны заниматься профессионалы, как с точки зрения электрики, так и с точки зрения светового декора. Как правило, «темные пятна», провалы в освещенности в некоторых торговых помещениях не способствуют желанию посетителей зайти туда. Это один из важных элементов предновогодней маркетинговой политики управляющих компаний – убедить...

Участники автопробега, посвященного 10-летию компании RRG — одного из ведущих игроков рынка торговой недвижимости России, оценили работу торгового центра Mall of Berlin в столице Германии. Третий день автопробега, целью которого является изучение знаковых торговых объектов Европы, российские эксперты начали с посещения Mall of Berlin, открывшегося осенью 2014 года на месте главного магазина розничной сети универмагов Wertheim. Торговый центр расположен в самом центре города у Потсдамской площади, служащей крупным транспортным узлом города. Общая площадь ТЦ составляет 100 тыс. кв.м, арендуемая — 76 тыс. кв.м. Всего в Mall of Berlin работают порядка 270 магазинов и крупный ресторанный двор. Якорными арендаторами выступают H&M, Zara, Mango, C&A, Peek&Cloppenburg, Saturn. Парковка комплекса рассчитана на 1 тыс. автомобилей. «По сути, Mall of Berlin — это два здания, объединенных общим...

Компания Reinport Corporation предоставила возможность бесплатно открыть свое агентство недвижимости на платформе «Реинпорт недвижимость» и зарабатывать риэлтором. Потребуется свидетельство регистрации ИП или ООО, которое можно разместить в свое виртуальное агентство и начать работать даже при условии частичной занятости. А в условиях активного роста интернет аудитории и отсутствия расходов на содержание офисов именно виртуальные агентства являются перспективным направлением в сфере торговли недвижимостью. Несколько простых шагов по созданию своего агентства недвижимости: 1. Авторизоваться на Reinport.com, при этом на сайте автоматически станет доступна страница нового агентства; 2. Изучить рынок недвижимости в своем районе (в этом помогут интернет-сайты и печатные издания соответствующей тематики); 3. Поместить файл свидетельства о регистрации ИП или ООО на страницу нового агентства;...

RRG разработала концепцию торгового центра для самого «дорогого» города России Компания RRG разработала концепцию торгового центра, который планируется построить рядом с автомагистралью федерального значения в крупнейшем экономическом центре Дальневосточного федерального округа — Хабаровске. Контракт предусматривал проведение маркетинговых исследований в Хабаровске с целью разработки концепции торгового центра, площадь которого предварительно должна составить более 10 000 кв.м. Согласно планам инвестора проекта, торговый центр будет построен на участке в 1,3 гектара, расположенном рядом с автотрассой федерального значения. «Рынок торговой недвижимости Хабаровска в ближайшие годы ждет бурное развитие: город находится в зоне экономического пояса проекта «Шелковый путь», который предполагает создание транспортного, энергетического и торгового коридора от западных границ Китая через Среднюю...

Новые требования арендаторов ТЦ. Кризис внес существенные коррективы во взаимоотношения собственников и арендаторов торговых центров: «мяч» оказался на стороне последних. Именно ритейлеры сегодня диктуют параметры сделок, с особой тщательностью выбирая и торговый комплекс, и само помещение в нем. И сам подход арендаторов к выбору существенно изменился. Эксперты выделили пять основных отличий в требованиях «докризисного» и «кризисного» арендатора. Общая политика. Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис». Сегодня все требования, которые предъявляют арендаторы к торговым площадям так или иначе «привязаны» к конечной прибыли. Раньше были не редки случаи, когда ритейлер открывал магазин в ТЦ только потому, что там уже арендовали площадь его конкуренты. При этом решающей была маркетинговая составляющая: прибыль сеть получала за счет других магазинов. Теперь маркетинговый подход ушел в...

Торговый сегмент, наряду с офисным, относится к числу наиболее пострадавших от ухудшения экономической обстановки. Особенно сильно затронут кризисом оказался сегмент высококлассных торговых помещений. Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали спрос на торговые помещения в спальных районах Москвы и пришли к выводу, что неформатные ТЦ по заполняемости и успешности существенно опережают концептуальные торговые объекты. По данным ГК “Экоофис”, за прошедший год заполняемость новых классических концептуальных торговых объектов, расположенных у конечных станций метро, снизилась на 20%, до среднего уровня в 50%, а уровень вакантных площадей по всем концептуальным ТЦ аналогичной локации приближается к 15%. При этом неформатные торговые объекты с тем же набором арендаторов имеют гораздо более позитивные показатели: пустует не более 8% помещений. “Тенденция имеет простое объяснение: во-первых...

«Афимолл Сити» сообщает о скором открытии первого в России монобутика корейской косметики Erborian. Бутик расположится в центральном атриуме ТРЦ на площади около 50 кв. м. Ассортимент магазина представлен средствами для очищения кожи, питательными кремами и сыворотками, ухаживающими масками, а также специальными корректирующими средствами. Erborian предлагает 3 основных этапа по уходу за кожей - Детокс, Основной уход и Совершенствование. В эксклюзивных формулах, разработанных в собственной лаборатории в Сеуле, используются самые инновационные открытия косметической науки, а именно технологии микрокапсульного воздействия, когда активные ингредиенты точечно воздействуют на те участки кожи, которые нуждаются в коррекции. Нестандартным предложением от бренда для всех посетителей «Афимолла» станет «BB Бар», небольшой демонстрационный стенд, на котором бьюти эксперт Erborian поможет женщинам...

На прошлой неделе в Смоленске состоялось техническое открытие семейного парка развлечений Galaxy Park, общая площадь которого составляет порядка 7500 кв.м. Парк расположился в новых площадях торгово-развлекательного центра «Галактика». Galaxy Park – проект Антона Сигаева, Павла Тимца, Константина Комарова и партнеров, совладельцев Maza Park и FUN24. В зоне развлечений Galaxy Park действуют боулинг на 16 дорожек, 12 столов для американского пула и 8 для русского бильярда, 9 столов для тенниса, автодром, Q-Zar, зона игровых симуляторов и зона детских аппаратов, детский лабиринт, карусель UFO, Vortex-туннель, зеркальный лабиринт, лазерный лабиринт, роллердром, аттракционы Родео и Derby, компьютерный клуб, Fast Attak Game, а также караоке-клуб, ресторан и бары. Вместимость зоны фудкорта, ресторана и караоке-бара составит до 400 человек. ТРЦ «Галактика» был открыт в 2012 году. Это первый...

Если вам хочется значительно улучшить условия проживания, и к тому же у вас есть на это деньги, стоит обратить внимание на роскошные особняки и дома. OLX изучил предложения о продаже домов в Астане и презентует ТОП-5 самых дорогих владений, доступных для покупки. Самый дорогой особняк продается в Депутатском городке и стоит $3 млн. Это коттедж 1500 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 20 соток. В доме 2 входные группы, а также отдельный выход для обслуживающего персонала. В каждой из 5 спален есть своя гардеробная и санузел. При входе в дом установлен камин, выполненный из натурального камня. Есть также рабочий кабинет и большая гостиная с барной стойкой. В доме огромная кухня площадью 30 кв. м. Есть летняя терраса, финская и русская бани, просторный бассейн. Во дворе – ландшафтный дизайн. Также имеется зона отдыха с тандырной печью и гараж на 2 авто. Все это богатство...

ТРЦ «Афимолл Сити» сообщает о предстоящем открытии магазина кожаных изделий под брендом Deri&Mod. В сентябре 2015 года в торгово-развлекательном центре «Афимолл Сити» откроется флагманский магазин одежды, обуви и аксессуаров из кожи Deri&Mod. Магазин расположится на 2 этаже ТРЦ на площади свыше 150 кв. м. Бренд Deri&Mod был основан в 1974 году и является одним из лидеров в производстве изделий из кожи в Турции. Концепция бренда объединяет лучшие дизайнерские решения и современные технологии, благодаря которым все модели отличаются не только удобством и стилем, но и непревзойденным качеством. Deri&Mod сотрудничает с кожевенными фабриками Турции, Италии, Индии, Бразилии, дизайн изделий разрабатывается на родине бренда. Продукция марки рассчитана на мужчин и женщин со средним уровнем дохода. В коллекциях Deri&Mod посетители ТРЦ найдут кожаные куртки и пиджаки, а также обувь, сумки и другие...

Специализированные торговые центры изменяют концепцию. Это связано с кризисом и теми проблемами, которые испытывают ритейлеры «якорных» товарных групп, а также с попыткой собственников ТЦ диверсифицировать арендный бизнес - считают специалисты ГК «Экоофис». Специализированные торговые центры появились в нашей стране примерно 15 лет назад. Основной идеей формата стало объединение на одной площадке товаров разных производителей. К настоящему времени на столичном рынке функционируют специализированные ТЦ различных товарных групп: товары для детей, товары для дома и ремонта, магазины с различными товарами для хобби, товары для спорта и активного отдыха, бытовая техника и электроника, ТЦ, торгующие мебелью и фурнитурой и т.д. За 15 лет формат прочно занял свое место на рынке и получил устойчивую аудиторию, как и «традиционные» концептуальные ТЦ с одним-двумя якорными арендаторами и торговой...

Онлайн-сервис частных объявлений OLX изучил, как поменялись цены на вторичном рынке жилья в Казахстане за первое полугодие 2015. Как показал анализ цен на однокомнатные квартиры, вторичный рынок недвижимости вел себя совершенно по-разному в разных областных центрах: где-то цены на жилье стали выше, а где-то снизились. В начале года самыми дорогим было жилье в Астане – $66 620 (курс 183,6 тенге за доллар США) за однокомнатную квартиру на вторичке. Причем еще в конце 2014 столицу по цене опережал город Алматы. В январе собственники оценивали жилье в Алматы дешевле – $54 777. В тройку самых дорогих городов также вошел Актау со стоимостью $51 666 за однокомнатную квартиру. Дешевле всего квартиру можно было купить в Таразе – $18 333. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в январе, 2015 # Город Цена, доллар США Цена, тенге 1 Астана 66620 12231432 2 Алматы 54777 10057057.2...

Новый торгово-развлекательный комплекс «Империум» - единственный функционирующий 24 часа в сутки! Расположен он на въезде в республику Адыгея из Краснодара на трассе М-4 «Дон». Трасса М-4 «Дон» - это одна из самых оживленных и комфортных дорог нашей страны. ТРЦ расположен по направлению Краснодар-Джубга. Удаленность от Краснодара – 9 км. На территории центра находится заправка, минимаркет, автомойка, СТО и автомагазин. Большая и удобная парковка располагается на 15 000 м кв. Высота первого этажа - 5.4 метра, второго – 4.8 метра. Общая площадь ТРЦ – 14 820 кв.м. Из них арендная площадь - 12 400 кв.м. Открытие ТРЦ «Империум» - 25 сентября 2015 года. Инфраструктура Категории помещений, планируемые к размещению в ТРЦ «Империум»: На первом этаже предполагается размещение крупных супермаркетов: представителей продуктовой сети, спорттоваров и электроники, имеется специально оборудованная...

Особенностью комплекса Selectica на Варшавском шоссе станут оригинальные интерьерные решения, направленные на увеличение продаж торговой галереи. Их отличительной особенностью станет удобная навигация, функциональное зонирование, эффективное распределение потоков посетителей и яркое цветовое решение. Торговую и офисную часть проекта, а также паркинг объединит стильный дизайн по теме «эволюция». «В связи с нестабильной ситуацией на рынке, мы искали способ выделить наш проект на фоне конкурентов. К разработке интерьеров «Селектики» мы привлекли не только дизайнеров и архитекторов, но и профессиональных маркетологов. Хорошая просматриваемость витрин, разделение на зоны, грамотное распределение потоков, интуитивно понятная навигация – все это будет способствовать увеличению продаж наших арендаторов», – прокомментировал Сергей Лоренц, генеральный директор группы компаний «Элвиком». Для...

Кризис меняет правила игры на рынке ритейла. Доходы большинства торговых операторов уменьшаются при снижающемся спросе и росте цен, но есть ритейлеры и форматы торговли, которые в непростые времена оказались в более выгодной позиции, чем остальные. В перспективе ближайших пары лет именно они будут поддерживать потребительский рынок, нивелируя тем самым негативные явления на рынке торговой недвижимости. «Основная причина изменение структуры расходов – это высокие темпы роста цен на товары и услуги при сохраняющемся уровне дохода. Несмотря на активное развитие тенденций со знаком «минус» в экономике страны в целом и на потребительском рынке, в частности, некоторые ритейлеры оказались в более выгодной позиции, чем остальные, — комментирует председатель совета директоров компании RRG Денис Колокольников. — И обусловлено их привилегированное положение, прежде всего, происходящими в...

На этапе проектирования – с учетом площади земельного участка и уровня обеспеченности жителей торговыми объектами, определяется будущий объем застройки и высота ТРЦ. Девелоперу очень важно достичь баланса между существующими возможностями и реальным спросом, ведь допущенные ошибки приведут к образованию нерентабельных зон, усилению ротации среди арендаторов и негативно скажутся на имидже комплекса. О том, сколько этажей необходимо успешному ТРЦ, и как обеспечить на трафик на каждом уровне, рассказывают специалисты компании «НДВ-Недвижимость». Как правило, трех этажей в ТРЦ районного формата или формата «фестиваль» достаточно для полноценной работы комплекса. Однако подобная концепция не является идеалом для всех девелоперов. Успешными могут стать как одноуровневые моллы, так и четырехэтажные комплексы площадью свыше 100 000 кв.м. Тем не менее, управлять крупным объектом гораздо...

С изменением экономических условий рынок ритейла России претерпел значительные изменения. Ритейлеры пересмотрели стратегии развития – одни в сторону расширения присутствия в двух столицах или экспансии регионов, другие были вынуждены сократить влияние или вовсе покинуть российский рынок, на замену последним пришли новые бренды. По наблюдениям специалистов компании M1 Solutions, в торговых центрах начал меняться пул арендаторов, особенно в региональных городах всех уровней. И в тех случаях, где собственники помещений подошли к смене операторов, основываясь на анализе текущих реалий рынка, покупательский трафик не только не снизился, но и показал в ряде случаев положительную динамику роста. Среди городов СФО Новосибирск входит в тройку лидеров по обеспеченности населения качественными торговыми площадями, а в рейтинге среди городов-миллионников он занимает 11 позицию. В городе действует...