Управление недвижимостью (272)

Продажа жилья часто превращается в испытание для нервной системы, где главным камнем преткновения становится цена. Собственники склонны переоценивать свои квадратные метры из-за эмоциональной привязанности, в то время как покупатели ищут любой повод для торга. Попытка угадать стоимость недвижимости, ориентируясь на случайные объявления в интернете, чревата потерей миллионов или ожиданием сделки годами. Чтобы превратить хаотичный процесс в четко выверенный алгоритм, необходимо отсечь эмоции и опереться на сухие цифры и рыночные факты. Правильная стратегия начинается задолго до того, как в прихожей появится первый потенциальный покупатель с серьезными намерениями. Анализ локации и скрытых преимуществ Район и окружение дома формируют более половины итоговой стоимости объекта. Опытные риелторы знают, что покупатель приобретает не просто стены, а определенный сценарий жизни. Наличие...

Мультиформатное пространство организуют на крыше паркинга в новых корпусах ЖК «Одинбург», который компания AFI Development строит в Одинцовском городском округе Московской области. Речь идет о корпусах 4а и 4б: в соответствии с концепцией центральным элементом двора-сада станет амфитеатр, расположенный на крыше подземного паркинга. Летом он может использоваться как открытый коворкинг и место для встреч и отдыха. По проекту к амфитеатру прилегает сцена для праздничных событий. Еще одна особенность концепции благоустройства - цепочка детских площадок, вытянутая вдоль всей территории. Пространство будет разделено на возрастные группы - от 0 до 3 лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 10 и 12+. Для любителей активного отдыха и спортивных занятий на территории появится воркаут-зона с современными тренажерами. Семейный квартал «Одинбург» находится в экологически привлекательном районе Подмосковья, в 10...

В городской застройке все чаще возникают жилые кварталы, отражающие активный подход к формированию городской среды. Разнообразие архитектурных решений, качество строительства и благоустройство территории создают привлекательные условия для жизни. На данный момент существует множество вариантов для выбора жилья, и подбор квартир становится важной задачей для многих. Каждый жилой квартал стремится предложить жителям уникальную атмосферу. Проектировщики уделяют внимание не только красоте зданий, но и удобству расположения. Хорошо развита инфраструктура — магазины, образовательные учреждения, места для отдыха и досуга — делает жизнь в таком квартале более комфортной. Не менее важно наличие зеленых зон, которые позволяют расслабиться и прогуляться на свежем воздухе. При подборе квартир учитываются разные предпочтения. Разнообразие планировок позволяет выбрать наиболее подходящее решение для...

УК «Аструм Недвижимость» продолжает развивать коммерческую инфраструктуру в жилых комплексах ГК «Гранель», улучшая условия для резидентов и бизнеса. Компания сообщает об открытии новых магазинов и предприятий сферы услуг в нескольких ЖК. В ЖК «Бригантина» в Долгопрудном начал работу массажный салон Master's Body, расширяя спектр wellness-услуг для жителей. В ЖК «Москвичка» распахнул двери зоомагазин «Мокрый нос». В ЖК «Живописный», расположенном вблизи города Видное, все коммерческие помещения были забронированы арендаторами вскоре после объявления предложения. Примечательно, что отложенный спрос на коммерческие площади сформировался еще до ввода комплекса в эксплуатацию, демонстрируя высокий потенциал локации и растущий интерес к стрит-ритейлу в новостройках. В ближайшее время ожидается старт бронирования коммерческих помещений в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный» в...

Недвижимость становится все более привлекательным активом для инвесторов со всего мира. Каждый регион имеет свои уникальные предложения, которые могут заинтересовать тех, кто ищет выгодные вложения или возможности для личного пользования. Одним из наиболее популярных направлений для покупки недвижимости является Турция. Эта страна предлагает широкий выбор объектов, от роскошных вилл на побережье до современных квартир в крупных городах. Цены на недвижимость в Турции остаются достаточно доступными по сравнению с другими регионами, что делает ее привлекательной для иностранных покупателей. Особенно интересны предложения в курортных районах, таких как Анталья, Бодрум или Фетхие, где недвижимость пользуется высоким спросом среди любителей отдыха у Средиземного моря. Недвижимость на Северном Кипре также завоевывает популярность среди тех, кто ищет возможности для инвестиций в...

Жилые комплексы – неотъемлемая часть городской застройки, играющая ключевую роль в формировании облика современных мегаполисов. В последние годы рынок недвижимости претерпел значительные трансформации, вызванные растущими потребностями населения и стремлением девелоперов предложить качественно новые решения для комфортного проживания.  Одной из ярких тенденций стало появление масштабных жилых кластеров, объединяющих в себе не только жилые площади, но и разнообразную инфраструктуру. Если внимательно посмотреть, эти комплексы представляют собой полноценные городские районы со своей уникальной атмосферой и неповторимым архитектурным стилем. Они включают в себя не только жилые дома, но и объекты социального, торгового, развлекательного и образовательного назначения. Таким образом, жители получают возможность удовлетворять все свои повседневные потребности, не выходя за пределы родного...

Зарубежная недвижимость – предмет повышенного интереса в современном мире. Она является объектом активного инвестирования и зачастую оказывается довольно рентабельным вложением. Рынок зарубежной недвижимости (worldestate.homes) предлагает огромное количество возможностей для инвесторов, желающих получить стабильный доход. Возможности на рынке зарубежной недвижимости разнообразны. Один из важных аспектов – выбор страны для инвестирования. Каждая страна имеет свои особенности, которые определяют возможности для выгодных инвестиций. Серьезным фактором является политическая и экономическая стабильность страны (ОАЭ, Северный Кипр), что влияет на цены на недвижимость. Также следует учитывать и географическое расположение объекта недвижимости. Важными показателями могут быть привлекательные климатические условия и благоприятная экология (Тайланд, Камбоджа). Кроме того, важное значение...

Многоквартирному дому №18 6-го микрорайона посёлка Чамзинка Чамзинского района Мордовии в этом году исполняется 40 лет. И более 15 лет люди страдают от протекающей крыши. Дождевая вода заливает квартиры. Особенно досталось первому подъезду. За это время жильцы МКД неоднократно обращались за помощью в управляющую компанию. По словам, проживающих, им присылают рабочих, выделяют строительные материалы на проведение заплаточного ремонта. Но такой ремонт не спасает положения. В июне этого года провели частичный ремонт кровли, а после первого же дождя залило квартиры на последнем этаже. «В непогоду вода течет по стенам, просачивается в подъезды и квартиры. И самое страшное, что тазик не подставишь, чтобы остановить поток воды. В комнатах появляется сырость, желтеют и плесневеет обои и потолки, портится мебель. В любой момент может произойти замыкание электропроводки и, не дай Бог, случится...

Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации», уточняющий процедуру выбора собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации. Федеральный закон принят Государственной Думой 19 июля 2023 года и одобрен Советом Федерации 28 июля 2023 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом изменяется содержащийся в части 82 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок отказа собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, не предусматривающий временных ограничений для такого отказа. Согласно Федеральному закону указанные собственники на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном...

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», направленный на совершенствование порядка проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Федеральный закон принят Государственной Думой 26 июля 2023 года и одобрен Советом Федерации 28 июля 2023 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом в Жилищный кодекс Российской Федерации вносится ряд изменений, направленных на совершенствование порядка проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Согласно Федеральному закону орган государственной власти субъекта Российской Федерации вправе принять решение о наделении специализированной некоммерческой организации, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения...

Инженерные начинки современных жилых комплексов давно уже некорректно сравнивать со старым жилым фондом из прошлого века. Чем дороже стоимость квадратного метра, тем больше инноваций застройщик внедряет, прокладывая коммуникации. Соответственно, чем сложнее инженерная система, тем больше вероятность ее поломки. Так, в конце января стало известно о прорыве трубы холодного водоснабжения на паркинге нового ЖК «Римский» – проекта комфорт-класса от застройщика ГК ФСК. В результате подземный паркинг на нижнем уровне жилого комплекса оказался подтоплен. Это расстроило жителей, которые уже успели привыкнуть к комфорту – к тому, что верхний уровень комплекса полностью пешеходный, а машины можно парковать только на нулевом уровне. Такова концепция жилого комплекса, предполагающая двухуровневую систему организации пространства, где на верхнем уровне находятся дворы без машин, а на нижнем как...

Агентство недвижимости Victory Estate уже более 14 лет работает на рынке недвижимости, накопив за это время большой опыт и заслужив безупречную репутацию среди клиентов. Компания специализируется на предоставлении полного перечня риелторских услуг по недвижимости в Москве и Подмосковье. Компания работает по принципу прозрачных взаимоотношений с клиентами, поэтому клиенты компании всегда знают стоимость сделки по их недвижимости и стоимость услуг компании без скрытых комиссий. Оценка стоимости недвижимости клиента специалистами компании – это бесплатная услуга, предоставляемая каждому клиенту. Расчет с агентством за оказанные услуги производится только после завершения сделки по продаже недвижимости, таким образом, клиент не несет дополнительных рисков. Больше половины клиентов компании обращаются за услугами по рекомендациям своих знакомых или родственников, так как...

Компания NovostroyRF специализируется на оказании различных видов услуг по приобретению и продаже недвижимости. Сайт компании является ТОП-1 по посещаемости портала по сравнению с другими аналогичными сайтами. За годы работы на рынке в данной сфере свыше 3000 собственников недвижимости доверили специалистам компании подбор покупателей на свою квартиру в новостройках или вторичном рынке, а общее число сделок с недвижимостью, произведенное компанией, превышает 10 тысяч. Официальными партнерами компании являются более 25 ведущих российских банков, что позволяет компании предлагать своим клиентам наиболее выгодные условия сотрудничества. В компании работает более 50 менеджеров, которые готовы прийти на помощь каждому клиенту по любому вопросу о недвижимости, условиях сотрудничества, возможностях продажи или приобретения квартиры, дома или других видов объектов.  Специалисты...

Президент Владимир Путин подписал закон о внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса РФ и закон о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ. Федеральный закон от 07.10.2022 № 378-ФЗ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Текст документа: Российская Федерация Федеральный закон О внесении изменений в статьи 166 и 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Принят Государственной Думой 27 сентября 2022 года Одобрен Советом Федерации 4 октября 2022 года Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2012, № 53, ст. 7596; 2013, № 52, ст. 6982; 2015, № 27, ст. 3967; 2016, № 1, ст. 19; 2017, № 1, ст. 39; № 31, ст. 4806; № 52, ст. 7922; 2018, № 31, ст. 4815; № 49, ст...

Представители ОНФ просят администрацию Воронежа ускорить расселение лопнувшего пополам аварийного дома на улице Питомник, 22. 87-летняя двухэтажка, зажатая между железной дорогой и городской магистралью на улице 9 января, начала разваливаться еще в прошлом веке. Но снести ее обещают не ранее 2024 года. По официальным данным, 8-квартирный дом на улице Питомник, 22 возвели в Воронеже в 1936 году. Жильцы же уверяют, что ему на год больше. 87-летнее здание из кирпича и шлакоблоков с деревянными межэтажными перекрытиями стоит на ленточном фундаменте. Оно давно отслужило свой срок и начало трещать по швам еще в девяностых годах прошлого века. Сыграло свою разрушительную роль и близкое соседство с железной дорогой, оживленной магистралью на улице 9 января: постоянная вибрация негативно повлияла на несущую способность стен. «Удержать наш дом от разрушения пытались с помощью металлических...

С того момента, как стартовали масштабные проекты по цифровизации, прошло уже более 5 лет. Сегодня около 60% потенциальных клиентов при рассмотрении квартир для покупки обращают внимание на цифровые сервисы: от приложений-«витрин», позволяющих проводить дистанционные сделки, до полноценных экосистем, включающих в себя управление опциями ЖКХ и “умным домом”. Однако, ⅔ новостроек все еще не оснащены подобными решениями. Партнеры компании Домиленд рассказали, как с помощью внедрения цифровых платформ снижают дебиторскую задолженность, повышают прибыль, в целом оптимизируют привычные процессы и, как следствие, выходят на увеличение количества объектов в управлении. Специалисты компании Домиленд, крупнейшего разработчика мобильных приложений для застройщиков и управляющих организаций,  запустили серию дискуссионных мероприятий. Первая встреча прошла 14 сентября. Гостями...

Чтобы купить квартиру за рубежом, необязательно покидать Родину. Для россиян и граждан из стран бывшего СНГ на площадке HaspoRealty собраны объявления от застройщиков и собственников недвижимости с лучшими характеристиками. Апартаменты в современных ЖК выставляют на продажу с развитой инфраструктурой. На территории может находиться бассейн, детская площадка, зона для барбекю и даже аквапарк. Подробно описание представлено в объявлении. Чтобы покупка жилья увенчалась успехом, необходимо хорошо знать турецкое законодательство. Не обладая нужными знаниями, высокий риск заключить сделку с нарушением процедуры. Особенно когда речь идет о мошенниках. В такой ситуации на помощь придут специалисты сайта HaspoRealty. Менеджеры свободно владеют турецким языком и могут связаться с продавцом, задать интересующие вопросы в качестве вашего представителя. Также по запросу клиента сотрудники помогут с...

Специалисты ООО Специализированный застройщик УДСД в Новом Уренгое держат на контроле состояние своих объектов и оперативно реагируют на запросы собственников. Так, в доме №8 ЖК «Твой» после поступивших замечаний нашли решение сразу нескольких коммунальных проблем. Указанный 9-этажный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 2019 году и находится на гарантийном обслуживании у застройщика. В апреле после обращения одного из жильцов подъезда №2 в департамент капитального строительства несколько имеющихся жалоб были изучены специальной комиссией, которая обследовала дом. Осмотр прошел при участии представителей застройщика, который взял на контроль все обозначенные недочеты. Проблему с промерзанием и запотеванием окон в некоторых квартирах застройщик уже решил заменой износившихся уплотнительных резинок и регулировкой створок. Как отметил начальник управления строительством ООО...

Активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Республике Мордовия в очередной раз провели мониторинг нового многоквартирного дома №92 по ул. Карла Маркса в Рузаевке. Дом построен по программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда и введен в эксплуатацию в 2021 году. Еще в феврале общественники услышали от новоселов претензии, касающиеся недостатков предоставленного жилья. Собственники квартир первого этажа жаловались на холодные полы и просили утеплить перекрытия со стороны подвала. На этот раз активисты решили проверить, решилась ли проблема, но в ответ от жильцов снова получили жалобы. Собственница квартиры №5 на первом этаже рассказала, что семья заселилась в новое жилье одним из первых. Зимой в квартире было холодно, особенно ледяными оказались полы. Не помогли даже линолеум, паласы и ковры. Несмотря на то, что отопление работало на полную...

Важное направление деятельности ГК ФСК «Регионы» возглавит новый управляющий партнер - Алексей Алмазов. В круг его обязанностей будет входить кураторство  реализации инвестиционно-строительных проектов в регионах на всех этапах: проектирование, реализация, продажа объектов недвижимости и клиентское обслуживание. Появление нового Топ-менеджера в компании обусловлено амбициозными планами ГК ФСК по масштабному развитию в регионах России, в рамках которого предполагается объём реализации жилья до 1 млн м2 в год.  «В прошлом году, оценив перспективность экспансии в регионы и наш опыт в Калуге и Санкт-Петербурге, мы приняли решение о развитии этого направления. Учитывая, что наша компания является системообразующей, мы комплексно оцениваем интересы бизнеса и государства в области жилищного строительства, а также задачи национального проекта «Жилье и городская среда». Опыт и...

Представители Народного фронта в Республике Мордовия провели встречу с главами районной и городской администраций Ардатовского муниципального района, на которой обсудили проблему многоквартирного дома № 8, расположенного в 1-м микрорайоне провинциального города Ардатова. По итогам встречи была проведена экспертиза здания на аварийность. Это позволило выявить несоответствие конструкций дома нормам безопасности. Теперь слово за межведомственной комиссией – она даст заключительное решение. Как рассказали общественникам собственники жилья, дом был построен еще в 1970 г. и с тех пор ремонты в нем не проводились. Не облагорожена и дворовая территория. Активисты Народного фронта осмотрели двухэтажный дом снаружи, внутри и побывали в квартире, где в январе нынешнего года на кухне обвалился потолок. Его уже восстановили за счет местного жилищно-коммунального хозяйства. Сразу после ЧП на месте...

ЧП произошло 2 марта в двухэтажном доме на улице Урицкого, 6. 63-летняя женщина готовила на кухне завтрак, когда на нее неожиданно рухнул метровый кусок штукатурки. К счастью, пенсионерка не пострадала. Сейчас посередине кухни дыра с видом на деревянную дранку. Рядом с местом обрушения – сырая штукатурка, но и она в скором времени обвалится. На стенах кухни, ванной и туалета - коричневые разводы. Как рассказала активистам Народного фронта женщина, виной всему – бездействие управляющей компании, которая не чистила зимой крышу дома. В итоге с началом февральской оттепели вода стала подтапливать квартиры. «Вода бежала так сильно, что можно было мыть посуду не в раковине, а прямо над люстрой. Мы начали звонить в свою управляющую компанию. Но тут выяснилось, что она сменилась. На какую – никто не знал», - рассказала пенсионерка. Из-за неожиданной смены УК жильцы не знали, к кому обратиться...

Чтобы построить хороший дом за городом, нужен проект, который вам нравится и объективно подходит по всем параметрам. Современные дизайнеры делают проекты на компьютере и можно заранее посмотреть на экране, как будет выглядеть коттедж снаружи и изнутри – во всех подробностях, с трехмерной детализацией, будто реально ходите по комнатам. В каталоге https://catalog-plans.ru/catalog выложены тысячи самых разных проектов на любой вкус, где вы наверняка найдете подходящий для себя дом. Искать будет легче, если задать настройки поиска:  – Тип здания; – Архитектурный стиль; – Площадь помещений; – Основной материал; – Вид отделки; – Наличие бассейна, гаража, бани. Отобранные проекты будут представлены с подробными характеристиками и планами постройки. На схемах указаны размеры, все чертежи сделаны по правилам архитектуры и пригодны для регистрации в государственных органах...

Экосистема Kalinka Group встала на путь цифровой трансформации, одним из важных этапов которого является усиление команды.  Kalinka Group объявляет о новых кадровых назначениях. На должность генерального директора компании назначен Алексей Турундаев. Алексей окончил Московский государственный технический университет им. Н.Э. Баумана, имеет опыт работы более 20 лет в российских и международных корпорациях: Siemens, British Telecom и других. Перед новым генеральным директором стоят масштабные задачи – разработка стратегии перехода компании в новый формат экономики, качественный и количественный рост по всем направлениям деятельности.К команде Kalinka Group также присоединился Набиуллин Марат в качестве директора по цифровой трансформации. Это новое направление, задача которого – реализация стратегии цифровой трансформации бизнеса. Марат – выпускник Челябинского государственного...

Компания «Главстрой-Регионы», один из крупнейших застройщиков Московской области, проанализировала основные тенденции на рынке жилой недвижимости Подмосковья в I полугодии 2021 года и сопоставила с показателями собственных проектов: ЖК «Героев» и ЖК «Столичный», самого продаваемого проекта МО*.  В I полугодии 2021 года на рынке Подмосковья объем нового предложения составил в общей сложности 504,9 тыс.м2 жилья. 9,6% этого объема составляют проекты компании «Главстрой-Регионы»: за указанный период компания объявила о старте продаж в корпусах №19, 20 и 21 ЖК «Столичный» и в корпусах № 309, 310 ЖК «Героев», что в совокупности составляет 48,4 тыс.м2. Таким образом, по итогам I полугодия 2021 года объем предложения на рынке первичного жилья в Подмосковье составляет 1,37 млн м2, что на 2,3% ниже показателей прошлого полугодия (График 1). Новых площадей оказалось недостаточно для...

После вмешательства регионального отделения Общероссийского народного фронта прокуратура внесла представление в адрес конкурсного управляющего УК Ленинского района Кирова. Ранее активисты ОНФ обратились в надзорный орган по факту затягивания этой лишенной лицензии и находящейся в процедуре банкротства управляющей компанией (УК) сроков передачи технической документации по домам. В мае этого года в Народный фронт начали поступать жалобы от жителей кировских домов, находившихся в управлении Ленинской УК. После того как организация начала процедуру банкротства, люди провели общие собрания и приняли решение о переходе в иные управляющие компании. Однако до конца завершить процедуру перехода не могут до сих пор – из-за того, что Ленинская УК не передает техническую документацию. А это чревато не только перерывом в оказании услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, но и проблемами с...

Активисты ОНФ в Кировской области обратились в надзорные органы с просьбой проконтролировать своевременную передачу паспортов домов в региональном центре, находившихся в управлении Ленинской управляющей компании. Горожане сообщили общественникам, что УК, на днях признанная банкротом, затягивает процесс передачи технической и иной документации собственникам многоквартирных домов, которые заблаговременно оформили переход в иные обслуживающие организации. В Общероссийский народный фронт обратились жители многоквартирного дома на улице Попова, 12 в Кирове. На протяжении нескольких лет эта пятиэтажка находилась в управлении Ленинской УК. Люди ежемесячно оплачивали квитанции за содержание и текущий ремонт общего имущества, однако практически никаких работ по дому муниципальная обслуживающая организация не производила. На жалобы жильцов управляющая компания реагировала лишь изредка. «Мы...

ГК «ПСК» расширяет инструментарий покупки недвижимости и запускает программу «Трейд-Ин» — быстрый выкуп имеющейся у покупателя квартиры или ее реализацию в течение трех месяцев. Партнером программы выступает «ПИА Недвижимость» («Первое ипотечное агентство»). По условиям программы «Трейд-Ин» в ГК «ПСК», имеющаяся у покупателя жилая недвижимость продается по рыночной цене, с фиксацией стоимости и бронированием новой квартиры или апартаментов. Оценка актива и юридический анализ проводится в срок до 5 дней. При желании покупатель сможет лично контролировать продажу недвижимости. Статистика о просмотрах и статусе сделки будет доступна в личном электронном кабинете. Программа действует на покупку квартиры и апартаментов и представлена в двух вариантах. «Экспресс» — быстрый выкуп недвижимости, оценочная стоимость которой не превышает 10 млн рублей.«Стандарт» — продажа недвижимости через...

Активисты ОНФ в Кировской области добиваются ремонта кровли в доме по адресу Суворовский проезд, 11 в региональном центре. За последние 10 лет в нем сменилось несколько управляющих компаний, но сотрудников ни одной из них проживающие здесь люди ни разу не видели. В настоящее время жильцы дома бьют тревогу по поводу полуразрушенной крыши, которая в любой момент может рухнуть на головы детям и беременной женщине. В Общероссийский народный фронт обратилась многодетная семья, которая проживает в двухквартирном жилом доме № 11 в Суворовском проезде. Люди переживают, что на их головы в любой момент может обрушиться крыша. Совсем недавно именно так случилось в соседнем доме - под тяжестью снега рухнула часть крыши. В этот момент в доме находилась хозяйка квартиры. Она успела вовремя выбежать, поэтому не пострадала. Как рассказали жители дома №11, за последние десять лет в их доме сменилось...

На официальном интернет-портале правовой информации 1 февраля 2021 года опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 30.01.2021 № 88 "О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами".  Текст документа: Правительство Российской Федерации Постановление от 30 января 2021 г. № 88, Москва О внесении изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Правительство Российской Федерации постановляет: Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" (Собрание...

2021 год и сервис Cashalot вносят коррективы во взаимодействие застройщиков и покупателей. В 2021 году в индустрии недвижимости расширяются международные сервисные возможности Республики Кипр. Сервис Cashalot (www.cashalot.cc) объявил о новых условиях приобретения объектов. Речь идет о кэшбэке при покупке первичной недвижимости. Возврат части стоимости не зависит от места расположения или стоимости квартир и домов, реализуемых на популярном солнечном острове - третьем по площади и третьем по населению в Средиземном море. Технологии XXI века в сфере недвижимости. Решение о возврате части стоимости при покупке новой недвижимости на Кипре давно назрело. О разработке современного сервиса XXI века, который будет способствовать активному развитию индустрии недвижимости Кипра, стало известно еще в начале 2020 года. Рынок первичной недвижимости освобождается от традиционных схем продаж...

В Жилищный кодекс внесено изменение, устанавливающее порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме органом местного самоуправления. Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменения в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации».Федеральный закон принят Государственной Думой 9 декабря 2020 года и одобрен Советом Федерации 16 декабря 2020 года.Справка Государственно-правового управленияФедеральным законом в статью 161 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится изменение, устанавливающее порядок уведомления органом местного самоуправления собственников помещений в многоквартирном доме о принятии этим органом решения об определении управляющей организации, об условиях договора управления многоквартирным домом и об условиях прекращения такого договора...

Установить детскую площадку либо шлагбаум во дворе, заварить мусоропровод или сменить управляющую компанию в многоквартирном доме можно только с согласия большинства жильцов. Все основные вопросы по управлению общим имуществом выносятся на обсуждение собрания собственников, и решение принимается по результатам голосования. Эксперты «Метриум» разъяснили, в каких случаях стоит рассчитывать лишь на «коллективный разум», как правильно провести общее собрание собственников и воплотить свои идеи в жизнь. Свистать всех наверх! По закону владельцы помещений в многоквартирном доме должны каждый год проводить общее собрание собственников (ОСС). Обычно в рамках мероприятия подводятся итоги деятельности управляющей компании (УК) или товарищества собственников жилья (ТСЖ), планируется, какие работы будут выполняться в текущем году и сколько придется заплатить за содержание и ремонт общего имущества...

Принцип «моя хата с краю» – не лучший способ решения проблем в многоквартирном доме. Владельцев жилья объединяет общее имущество: лифты, чердаки и подвалы, система отопления, водоотведения, водоснабжения и газоснабжения, места общего пользования, придомовая территория и т. д. И именно от собственников квартир зависит, будет ли все это хозяйство содержаться в чистоте и порядке или превратится в «авгиевы конюшни». Эксперты компании «Метриум» рассказали о возможных способах управления домов и определили плюсы и минусы разных подходов. По закону владельцы квартир должны выбрать способ управления многоквартирным домом. Основных вариантов всего три: нанять управляющую компанию (УК), сформировать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иной потребительский кооператив и, наконец, заняться управлением собственноручно. Последняя опция возможна только в том случае, если количество квартир в...

10 июня вышел из печати очередной выпуск общероссийского журнала «Вестник. Строительство. Архитектура. Инфраструктура» №2 - 2020 издательства «ЕвроМедиа». На его страницах опубликована статья «Хозяин в доме - большая ответственность», посвященная победе управляющей компании «Северный управдом» из Норильска на конкурсе «Лучшая управляющая компания-2020» Государственной службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Это вторая подряд победа компании в значимом для отрасли ЖКХ региональном конкурсе. В 2019 году «Северный управдом» , осуществляющий деятельность в районе Кайеркан города Норильска, одержал убедительную победу в номинации «Управление от 11 до 40 многоквартирных домов». В 2020 году компания заняла I место в крае в номинации «Лучшее взаимодействие с собственниками многоквартирных домов» среди управляющих организаций, имеющих...

В жилых комплексах элитного и комфорткласса Группы ПСН идёт информирование жителей о профилактических мерах в связи с распространением коронавирусной инфекции. Информация для жителей подготовлена управляющей компанией «ПСН Хоум».Управляющая компания «ПСН Хоум» информирует жителей комплекса элитных особняков «Полянка/44» и элитного жилого квартала «I’M на Садовом», ЖК SREDA, микрорайона «Домашний» и ЖК «Гринада» о профилактических мерах, которые рекомендованы Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор): использование одноразовых медицинских масок в общественных местах со своевременной сменой в течение 2-3 часов, тщательное мытьё и санация рук после возвращения с улицы и контактов с людьми, дезинфекция гаджетов, использование индивидуальных предметов личной гигиены, воздержание от посещения общественных мест и транспорта в часы...

Жители секций М4, М5, М6, М7 (корпуса Н, И, П, Р) второй очереди ЖК Sreda от Группы ПСН провели собрание по выбору управляющей компании. По итогам встречи более 86% голосов собственников было отдано в пользу «УК Среда», входящую в группу компаний «ПСН Хоум». На собрании собственников были согласованы услуги круглосуточной охраны, содержания дворовой территории многоквартирного дома, утверждена концепция «двор без машин» и порядок доступа во двор, а также определён порядок проведения последующих общих собраний. Управляющая компания «ПСН Хоум» обеспечивает полный цикл управления на своих объектах, включая техническую эксплуатацию инженерных систем и оборудования многоквартирного дома, круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание, услуги клинингового сервиса и собственного расчётного центра. Кроме того, компания предлагает широкий спектр дополнительных услуг от партнёров, который...

Компания RD Management выиграла тендер на управление многофункциональным комплексом апартаментов бизнес-класса Match Point. RD Management выступает в роли управляющей компании, основной задачей которой является профессиональная организация всех процессов жизнедеятельности комплекса в целях обеспечения комфортного проживания собственников апартаментов, максимальный фокус на потребностях клиента, организация дополнительных сервисов, повышающих рыночную привлекательность объекта недвижимости. Дмитрий Никоноров, директор по развитию RD Management: «Мы высоко ценим доверие к компании со стороны такого крупного застройщика как «Галс-Девелопмент». Компания последовательно реализует планы по входу на рынок обслуживания жилой недвижимости и апартаментов бизнес и премиум-класса. Комплекс апартаментов Match Point стал знаковым проектом в сегменте многофункциональных объектов в портфеле RD...

Ничто так не портит настроение, как грязный подъезд, неухоженная придомовая территория и непонятные цифры в платежке за ЖКХ. Это следствие работы управляющей компании, которую выбрали собственники квартир в доме. Какую информацию об УК нужно собрать, чтобы минимизировать риски сотрудничества с недобросовестными коммунальщиками при выборе УК, поделились юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». 1. С точки зрения законодательства деятельность управляющих компаний должна быть максимально прозрачна, поэтому отчеты о работе, планы ремонтов и др. действий, должны находиться в открытом доступе на сайте https://www.reformagkh.ru/. 2. Любая организация должна быть зарегистрирована в установленном порядке, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра юридических лиц. 3. Срок работы в отрасли и объем обслуживаемых многоквартирных домов. Изучая этот вопрос...

В период с 25 марта по 15 мая 2019 года в проекте «Полянка/44» Группы ПСН проводилось общее собрание собственников помещений по вопросам управления и содержания комплекса. Собственники единогласно выбрали управляющей компанией комплекса ООО «УК Полянка/44», которая входит в группу компаний ООО «ПСН Хоум». На общем собрании также были согласованы основные условия договора с управляющей компанией, тарифы на основные и дополнительные услуги, определен порядок проведения последующих общий собраний. В целях обеспечения комфортного и безопасного проживания в жилом комплексе утверждены «Положение о пропускном и внутриобъектовом режиме», «Правила проведения ремонтных работ, «Правила проживания». Александра Гулева, генеральный директор «ПСН Хоум»: «В проекте «Полянка/44» Группы ПСН застройщиком проделана большая работа по установке современных инженерных систем, проложены внутренние коммуникации...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 года. В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в A и В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов. В l квартале 2019 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 года. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением...

Управляющая компания «ПСН Хоум» выбрала компанию ООО «Лифтек» для обслуживания лифтов в ЖК «Гринада» от Группы ПСН. Ранее в УК «ПСН Хоум» поступали жалобы, связанные с эксплуатацией лифтового оборудования, поэтому было принято решение о начале сотрудничества с новой обслуживающей компанией. В настоящее время все лифты находятся в рабочем состоянии и проходят дополнительный технический аудит. Стоит отметить, что за месяц работы ООО «Лифтек» количество обращений по неисправностям лифтов сократилось на 30%. До 1 июня 2019 года запланировано внеплановое ежегодное техническое освидетельствование лифтового хозяйства для обеспечения максимальной безопасности жителей жилого комплекса с составлением соответствующих актов.

ООО "Югспецатом" (Симферополь) оказывает услуги аренды и управления объектами нежилого фонда. Так как деятельность по сдаче в аренду помещений является основной для компании, требовалось программное решение, которое могло позволить контролировать как управленческий, так и бухгалтерский контур по управлению недвижимостью. Таким образом было начато сотрудничество с компанией "Элиас ВЦ". Ее продукт "1С:Аренда и управление недвижимостью" лег в основу проекта автоматизации компании. В результате проекта решены следующие задачи: - систематизировано ведение реестра объектов недвижимости; - настроен учет договоров аренды с детальными параметрами и характеристиками заключенных договоров; - настроены пакетное формирование и печать документов по взаиморасчетам с арендаторами (акты, счета-фактуры); - отлажен учет взаиморасчетов с арендаторами в разрезе дополнительных аналитик: период, объект...

Компания «Большой город» сдает в аренду коммерческую недвижимость, общей площадью более 10 000 кв. м. Для управления таким объемом недвижимости требовалась специализированное программное обеспечение, которое могло бы решить задачи не только бухгалтерского учета, но и помочь отладить процессы аренды, управления имуществом, эксплуатацией. В качестве такого ПО был выбран продукт «1С:Аренда и управление недвижимостью», на базе которого были автоматизированы основные процессы компании. В процессе внедрения системы были решены следующие задачи: - систематизировано ведение реестра объектов недвижимости; - организован учет договоров аренды с детальными параметрами и характеристиками заключенных договоров; - настроено пакетное формирование и печать документов по взаиморасчетам с арендаторами (акты, счета-фактуры); - отлажен учет взаиморасчетов с арендаторами в разрезе дополнительных аналитик...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году. Один из наиболее стабильных сегментов коммерческой недвижимости – С класс, в прошлом году продемонстрировал положительную динамику по основным рыночным показателям. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в 2018 году, стали нестабильность в экономике, активная программа реновации в столице, а также небольшой объем ввода нового предложения качественной офисной недвижимости. Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил постепенно снижаться. Отчасти это связано с активной фазой реновации промзон в столице: в настоящее время некоторые площадки в центре города, где раньше располагались производственно-складские комплексы...

Эксперты управляющей компании «Профис Недвижимость» проанализировали состав арендаторов производственно-складских комплексов класса С, расположенных внутри МКАД. Компания определила пять ключевых профилей компаний, арендующих подобные площади чаще всего и по размеру площадей. Среди них оптовые поставщики, автосервисы, компании в секторе легкого производства, металлообработки, а также девелоперы, автосалоны и другие производственные компании. «Профис Недвижимость» провела анализ рынка на основании собственной базы данных и открытых источников на предмет ключевых арендаторов площадей комплексов класса С. Исследование показало, что около 70% складских объектов, расположенных в рамках МКАД, относятся к имущественному фонду советского периода и представляют собой бывшие производственно-складские комплексы класса С. В силу выгодного расположения таких комплексов на крупнейшем рынке сбыта...

МОСКВА, 15 ноября 2018 года – Международная производственная компания 3M и PPF Real Estate Russia, девелопер и управляющая компания офисного парка класса «А» Comcity, подписали долгосрочный договор аренды. Консультантом сделки выступила компания Cushman & Wakefield. В рамках договора компания 3М арендовала офисные помещения общей площадью 3370 кв. м. На двух этажах здания разместятся головной офис компании и технологический центр площадью 960 кв. м. Переезд намечен на декабрь 2018 г. Офисный парк Comcity располагается в одном из наиболее развитых и престижных округов столицы – Юго-Западном, в 350 метрах от станции метро «Румянцево». Общая площадь первой фазы «Альфа» - 185 тыс. кв. м. Среди якорных арендаторов - крупные российские и международные компании, такие как Ростелеком, ГК «Систематика», Tele2, Oracle, Orion Group, Spectrum Brands и другие. На сегодняшний день в Comcity...

Здание делового центра «Москва» на Охотном ряду, д. 2, передается в доверительное управление коворкинг-оператору Meeting Point. Компания стала первым российским участником рынка коворкингов, который от формата аренды перешел к формату доверительного управления офисным зданием - профессионального управления недвижимостью «под ключ». Общая площадь делового центра составляет 11 383 кв. м, включая 6 этажей офисных пространств, открытый атриум и собственный подземный паркинг. Meeting Point – это коворкинг оператор, предлагающий услуги аренды сервисных офисов в премиальном сегменте и обслуживание по системе «все включено». Данный формат станет базовым для всего делового центра «Москва». Бизнес-пространство Meeting Point Red Square, которое уже 4 года располагается на 5 этаже ДЦ «Москва», станет клубным этажом здания и инфраструктурным объектом для будущих арендаторов ДЦ «Москва». В...

Жизнеспособность проекта в сфере торговой недвижимости сейчас составляет в среднем от 5 до 7 лет, а вскоре сократится до 3 лет, считает Ольга Летютина, генеральный директор управляющей компании Столица Менеджмент. «Прежде всего, речь идет об устаревании концепции объекта. Раньше торговый центр с продуманной концепцией показывал приличную доходность на протяжении десяти лет. И при этом не требовалось вносить существенных изменений. Однако, в современных экономических условиях и весьма быстротечного изменения потребительских предпочтений такая стратегия невозможна», – говорит Ольга Летютина. По словам эксперта, реконцепция – это то, чем собственник или управляющий каждого торгового центра должен заниматься ежегодно. При этом, вне зависимости от формата объекта. Только таким способом можно продлить срок жизни и избежать преждевременного морального и экономического износа. Кроме того...

Управляющая компания «Норд» устранила замечания пожарных и добилась открытия МТРЦ «Солнечный» Крупнейший торгово-развлекательный центр ЯНАО без единого замечания прошел проверку исполнения требований пожарной безопасности и возобновил свою работу. Крупнейший торговый центр ЯНАО возобновил работу. Напомним, что Новоуренгойским городским судом было вынесено решении о закрытии МТРЦ «Солнечный» на время, необходимое для устранения замечаний органов пожарного надзора. «Практически все выявленные недочеты накопились за время обслуживания объекта сотрудниками обанкротившейся группы компаний «Анкор» и ООО «Промышленные технологии». Нам удалось устранить годами копившиеся нарушения, понеся существенные затраты, поэтому «Солнечный» готов встречать посетителей уже 27 июня», - комментирует Константин Кийко, представитель УК Норд. Сегодня, 27 июня 2018 года самый известный и популярный...