Консалтинг (312)

Покупка земли — один из самых рискованных видов инвестиций в недвижимость. В отличие от квартиры или дома, где основные параметры очевидны, земельный участок может скрывать десятки подводных камней: от юридических конфликтов до полной непригодности для строительства. По данным Росреестра, около 30% сделок с землей сопровождаются судебными спорами. Чаще всего проблемы возникают из-за невнимательности покупателей, доверяющих продавцу на слово. Комитет бизнес-коммуникаций и социальных программ Московской ассоциации предпринимателей поможет разобраться в этой ситуации. В этой статье разберем ключевые риски и научимся проверять участок так, чтобы не потерять деньги. 1. Юридические риски: как не купить проблемный участок. Проверка собственника и документов. Кто продает? Если владелец — юридическое лицо, проверьте историю фирмы (банкротства, суды). Физическое лицо также следует...

Одинцово, расположенный в Московской области, является одним из наиболее привлекательных городов для приобретения жилья. Его близость к столице, развитая инфраструктура и живописные природные ландшафты делают его идеальным местом для жизни. Одинцово предлагает разнообразные варианты недвижимости, включая как вторичный рынок, так и современные новостройки, что позволяет удовлетворить запросы самых разных покупателей. Такое жилье привлекает прежде всего тех, кто ищет баланс между городской суетой и спокойствием пригорода. Город обладает отличной транспортной доступностью: благодаря железнодорожному сообщению и близости к крупным автотрассам, дорога до Москвы занимает совсем немного времени. Это делает город особенно привлекательным для тех, кто работает в столице, но предпочитает жить в более тихом и экологически чистом месте. Недвижимость в Одинцово (https://союзный.рф/) представлена...

Калининград вошел в рейтинг городов, наиболее комфортных для жизни на пенсии. Как переехать в Калининград, если у вас есть квартира в другом регионе России? Разбираем с помощью сравнений и расчетов. Сначала напомним о преимуществах, которые дает проживание в самом западном регионе нашей страны. Прежде всего, это близость морских курортов и удобное сообщение с аэропортом. При этом покупать жилье для постоянного проживания родителей непосредственно в курортных городках, скорее всего, не стоит: летом там будет довольно утомительно из-за наплыва туристов, а зимой – скучновато. Поэтому стоит рассмотреть жилье именно в областном центре, где, помимо прочего, лучше развито и здравоохранение, и прочая инфраструктура. В Калининграде можно приобрести квартиру улучшенной планировки в малоэтажном жилом комплексе – например, в ЖК «Сиреневый бульвар» есть варианты с террасами. Хотя все дома в этом...

Специалисты Росреестра приняли участие в традиционном «Дне недвижимости для населения», который состоялся 16 сентября на площадке Уральского государственного экономического университета (УрГЭУ). Число участников мероприятия в этот раз превысило 850 человек. Организаторами мероприятия выступили Уральская палата недвижимости при поддержке Администрации г. Екатеринбурга и УрГЭУ. «Благодарю всех партнёров и спикеров мероприятия за многолетнюю дружбу, всем участникам желаю расти, добиваться результатов и быть профессионалами!» - приветствовала участников президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова. В рамках мероприятия по вопросам недвижимости состоялись встречи с представителями структур государственной власти, круглые столы, а также дискуссионные площадки. На «Дне недвижимости» более 300 человек получили консультации. На консультационном пункте Росреестра в этот день работала...

Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению числа незаконных проникновений данного типа. К такому выводу пришли аналитики компании Delta Системы безопасности, крупнейшего поставщика комплексных услуг по охране недвижимости, имущества и транспортных средств. В Delta проанализировали порядка 10 000 тревожных вызовов по факту проникновения через окна и выявили, что число подобных правонарушений сокращается. Одной из причин такого сокращения является обновление городского жилого фонда и наличие объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов. Так, в 2022 году количество тревожных сигналов данного типа в городских квартирах...

Президент России Владимир Путин 14 июля подписал новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», который коснется владельцев дачных участков и расширит их возможности, сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений региона. «Новый закон, инициированный Росреестром, положительно скажется на дачниках Подмосковья и значительно упростит их жизнь. Главное то, что просьбы и пожелания наших садоводов и дачников услышали. В первую очередь, - это упорядочивание вопроса уплаты взносов, именно этот вопрос становился причиной споров во многих СНТ. Теперь в обязательном порядке в уставе товарищества нужно будет указывать формулу или текстовое описание для расчета размера взносов. Еще один немаловажный положительный фактор: установлены правовые основания для передачи имущества общего пользования товарищества в собственность ресурсоснабжающих...

Услуги юриста необходимы при оформлении сделок купли-продажи квартиры и любой другой недвижимости. Кроме того, юридическая помощь может понадобиться во время судебных споров, связанных с приватизацией или оспариванием кадастровой стоимости жилой или коммерческой недвижимости.  Компания «Двитекс» предлагает услуги юристов по недвижимости, которые сопровождают сделки и защищают частные лица в судебных спорах. Вам помогут с вопросами по наследству, оформлению прав на недвижимость, долевому строительству, сделкам со вторичной недвижимостью. Консультация юриста – это помощь в понимании своих прав и способность их отстоять в суде, поэтому так важна юридическая помощь в сопровождении сделок с недвижимостью. Также юрист нужен и в тех случаях, когда вы сомневаетесь в юридической «чистоте» недвижимости и хотите провести профессиональную оценку правовых рисков покупки.   При продаже...

Почему при разрешении любых жилищных споров, не стоит экономить средства на заказе услуг от квалифицированных юристов? Насколько выгодно в этом плане сотрудничать со специалистами компании Налоговая консультация «Гарантия»? Одной из самых распространенных сфер, в которой требуется помощь квалифицированных специалистов и юристов, является жилищный фонд, где часто между собственниками, наследниками или супругами могут возникать сложные и спорные ситуации. Учитывая, что не многие граждане сегодня разбираются во всех тонкостях действующего законодательства, помощь по жилищным вопросам любого типа, сегодня могут предоставить специалисты компании Налоговая консультация «Гарантия».   В каких именно ситуациях такая помощь может потребоваться? Почему решать жилищный вопрос любой сложности лучше всего именно с помощью наших сотрудников? Жилищные вопросы – сотрудничаем с теми, кто реально...

Компания «Метриум» открывает новое направление работы с покупателями новостроек в Москве – «Клиентский эксперт». Цель команды специалистов нового сервиса – дать клиенту экспертную и реалистичную картину рынка и продукта, которая поможет найти правильное решение жилищного вопроса. Перед экспертом не стоит задача продать конкретную квартиру или жилой комплекс. Клиентский консалтинг будет бесплатным.  «Клиентский эксперт» – это консультационный сервис компании «Метриум» для потенциальных покупателей новостроек в Москве, которые хотят получить комплексный ответ на свой конкретный квартирный вопрос. В отличие от менеджеров по продажам, у экспертов нового сервиса нет задачи обязательно продать покупателю тот или иной объект недвижимости. Консультант может порекомендовать любой проект, даже тот, который не входит в портфель компании «Метриум». Напротив, главная услуга «Клиентского...

Если вы собираетесь продавать квартиру, вам необходимо знать несколько важных правил, от которых будет зависеть скорость продажи и итоговая стоимость. В среднем скорость продажи квартиры – 2-3 месяца, но вы можете значительно ускорить этот процесс. Перед продажей квартиры ее необходимо привести в порядок. Совсем не обязательно делать капитальный ремонт, достаточно освежить стены и потолок. Важно придать квартире свежий вид в нейтральном оформлении. Это могут быть светлые бежевые тона. Избегайте аляповатых обоев и разноцветных штор, замените их лучше на легкий тюль. Сделайте качественные фотографии. Именно по фотографиям будущие клиенты будут оценивать квартиру. Важно, чтобы в кадре не было лишних предметов, мусора, личных вещей. Картинки должны быть четкими, яркими, без людей, детей и вспышек в зеркале. Лучше всего заказать профессиональную фотосъемку. Чтобы вызвать больше доверия...

На стоимость вторичных квартир влияют не только рыночные факторы, но и чисто психологические. Зачастую хозяева склонны переоценивать свои объекты, и причина далеко не всегда кроется в алчности и желании нажиться на доверчивых клиентах. Важно понимать, что покупатель видит просто стены, а собственник на полном серьезе может испытывать к квартире «нежные чувства» и считать ее уникальной и неповторимой. Но договариваться можно и нужно. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о том, как добиться скидки и совершить выгодную сделку. Совет №1. Не переплачивайте за ремонт.  Если на рынке аренды жилой недвижимости на цену влияют практически все характеристики квартиры, включая цвет обоев, то при продаже стоимость лота должна определяться неизменяемыми параметрами: районом, материалом и «возрастом» дома, метражом, наличием поблизости необходимых инфраструктурных объектов. Что касается...

Все мы, выбирая новое жилье, ориентируемся прежде всего на насущные потребности: какая квартира необходима здесь и сейчас? Однако недвижимость тем и хороша, что может послужить еще и отличным средством для сбережения и приумножения капитала. Но для этого нужно научиться смотреть на два шага вперед. Специалисты ГК «Ойкумена» составили Топ-5 критериев выбора новой квартиры, которые наиболее ярко отражают, насколько существенно изменился рынок новостроек с 2000 года. Для чего нужно обладать этими знаниями? Как минимум, они могут помочь тем, кто хочет приобрести квартиру с максимальной ликвидностью – такую, спрос на которую будет высоким в течение долгих лет. Ведь всякая новостройка неизбежно становится «вторичкой», которую иногда бывает необходимо быстро перепродать. Также этот рейтинг поможет вычислить устаревшее жилье, избавиться от которого получится только с большим дисконтом (а...

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» Управление еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли и недвижимости. Сегодня публикуем вопрос, поступивший от Елены из г. Екатеринбурга.  Вопрос: Родители построили дом в 90-х годах, но не получили на него разрешительные документы. Наследство на земельный участок мной оформлено. Какие документы нужны для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на жилой дом? Ответ: До 1 марта 2026 г. кадастровый учет и регистрация прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, допускаются на основании только технического...

Прошел месяц после того, как Правительство РФ переформатировало программу господдержки ипотеки 2020 года и расширило программу «Семейная ипотека». В Москве возможность получить субсидированную ипотеку фактически сохранилась только у семей с детьми. Аналитики «Метриум» подсчитали, сколько потенциальных покупателей в столице смогут воспользоваться господдержкой, и что они смогут купить на кредитные средства. С 1 июля 2021 года условия программы господдержки 2020 ипотеки года изменились. Раньше кредит по сниженным государством ставкам можно было получить под 6,5% годовых, а фактически их уровень за год опустился ниже 6%. Теперь для всех регионов ставка повышена до 7%. При этом снизился максимальный размер кредита, который можно получить под низкий процент по программе господдержки 2020 года. Если раньше власти субсидировали ставку по ипотеке до 12 млн рублей в Москве, Московской области...

Приобретение квартиры всегда очень ответственный и важный шаг, поскольку это связано сбольшими финансовыми вложениями. Эксперты рекомендуют перед покупкой уделить особое внимание проверке объекта недвижимости. Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке квартиры с рядом ограничений и штрафов, и в некоторых случаях даже к полной утрате права собственности. Специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) рассказали, как проверить недвижимость перед покупкой, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) помогает проверить сведения об объекте перед сделкой. Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а...

В условиях ограничительных мер при неблагоприятной эпидемиологической ситуации в регионе возможность обращения в Росреестр в удаленном формате востребована южноуральцами.  В связи с этим Управление продолжает проводить для граждан и юридических лиц ежемесячные тематические «горячие линии». Управление Росреестра по Челябинской области сообщает южноуральцам темы «горячих линий», которые состоятся в феврале 2021 года.Итак, в феврале запланированы «горячие линии»:       - 3 февраля (10.00 -11.00) 2021 года «горячая линия» на тему: «Изменения законодательства в сфере лицензирования геодезической и картографической деятельности». Телефон: 8(351) 237-82-79;       - 10 февраля (14.00 -15.00) 2021 года «горячая линия» на тему: «О порядке обращения граждан в Управление Росреестра по Челябинской области в условиях пандемии». Телефон: 8(351) 261-48-06;...

Снижение ипотечных ставок, надежность недвижимости как актива, растущего в цене на фоне волатильности курса рубля, и другие факторы весь год формировали стабильный спрос на квартиры. Покупательская активность, в свою очередь, вымывала предложение и приводила к росту цен. В результате объемы в границах старой Москвы снизились до минимальных значений с лета 2016 года, а цены выросли на рекордные 15,2%. Аналогичная ситуация наблюдалось и в Новой Москве, где объем предложения за год сократился практически на треть, достигнув минимальных значений за последние 5 лет, а цены росли, хотя в последние 3 месяца не так динамично, как в пределах МКАД. Предложение По данным департамента аналитики компании «Синица», в 2020 году объем предложения в старых границах Москвы существенно сократился. На рынке наблюдалась волнообразная динамика, вызванная то вымыванием ликвидных лотов в связи с...

Несмотря на стабильный вывод новых проектов в старых границах Москвы, объем предложения сокращается, а цены по-прежнему растут.  По данным департамента аналитики сервиса «Синица», осенью на рынке новостроек в старых границах Москвы продолжалось снижение объема предложения. Так, за три осенних месяца объемы сократились на 6,3% и составили по итогам ноября 28,74 тыс. квартир и апартаментов, или около 1,8 млн кв. м – это минимальный показатель с мая 2016 года. В Новой Москве также отмечается снижение объемов предложения, и, несмотря на отскок в октябре, по итогам трех осенних месяцев предложение снизилось на 8,6% и составило 6,5 тыс. квартир и апартаментов или около 344,1 тыс. кв. м. Текущие значения объемов предложения – это пятилетний минимум. И если темпы выхода новых объектов в старых границах Москвы остаются на уровне прошлого года, и даже несколько превышают их (текущей осенью...

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали потенциальную доходность популярных инструментов для инвестирования, включая различную недвижимость в новостройках, и выделили выгоды и риски каждого из них.  Вопрос инвестирования актуален практически для каждого человека со стабильным доходом. Так или иначе, в течение жизни большинство людей сталкивается выбором наиболее перспективного и надежного инструмента для сохранения и преумножения собственных сбережений. Одним удается накопить определенную сумму от своих текущих доходов и заработной платы, у других свободные средства появляются в результате продажи дополнительной недвижимости, автомобиля или различных других ценных вещей. А в условиях нестабильной экономической ситуации вопрос инвестирования зачастую становится еще более актуальным, ведь кризис — это еще и время возможностей. Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали...

Хотя в 2020 году на рынке жилья активно внедрялись технологии дистанционных сделок, в элитном сегменте очные сделки остались превалирующими и составляют, по данным «Метриум», 80% заключенных соглашений. Причина – специфика взаимоотношений покупателей и брокеров. Эксперты «Метриум» рассказывают, почему для покупки элитного жилья по-прежнему лучше обратиться к риелтору офлайн. 1. Личный контакт Каждая сделка на рынке высокобюджетного жилья – это отдельная история, так как в нее вовлечены люди с индивидуальными жизненными ситуациями, целями, представлениями о том, как нужно вести дела. Особенно это важно при продаже вторичной элитной или премиальной квартиры – брокер играет роль медиатора в отношениях продавца и покупателя, которые могут оказаться очень сложными и совсем не комплиментарными, что грозит срывом сделки. «Помимо этого, для покупателя элитной недвижимости крайне важно...

«85% новостроек в провинции Аликанте (Испания) распроданы, - заявил Ян Вайнрух, генеральный директор девелоперской компании Alegria на круглом столе «Рынок испанской недвижимости после Covid-19. Ситуация в регионах», который прошел в рамках выставки MIPIF online EXPO 15-21 июня 2020 г. Alegria является членом региональный ассоциации девелоперов побережья Коста-Бланка и специализируется на оказании услуг русскоязычным эмигрантам в Испании. Крупномасштабная встреча представителей международного рынка недвижимости и их российских партнёров посвящена обсуждению последствий пандемии и антикризисным мерам, принятым в девелоперском секторе. Это первая международная выставка зарубежной недвижимости, прошедшая в онлайн формате при закрытых национальных границах. В ней приняли участие 48 компаний и 124 эксперта из 22 стран. Выставка прошла на русском языке, и ее посетили 20 тысяч...

Аналитики АН «Бон Тон» подвели итоги марта на рынке новостроек, реализуемых в старых границах Москвы. Как показало исследование, с учетом статистики по всем сегментам, кроме апартаментов, средневзвешенная цена квадратного метра выросла на 1,5%. Однако в отдельности по новостройкам наблюдался широкий разброс по степени прироста. Увеличение СВЦ находилось в диапазоне 0,1-32%.Последний месяц первого квартала завершился увеличением средневзвешенной стоимости квадратного метра. СВЦ на первичном рынке квартир, учитывая все сегменты, выросла на 1,5% и составила 243,2 тыс. рублей, но в отдельности новостройки показывали разные темпы прироста. В 70% корпусов отмечалось повышение (с учетом скидок), в 10% корпусов цены не изменились. Еще в 20% корпусов, наоборот, произошло понижение.В тех новостройках, которые показали прирост, удорожание варьировалось от 0,1 до 32%. Однако наибольшая доля...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали рынок новостроек столицы и выделили пять самых крупных комплексов, рассмотрев цены и бюджеты предложения в них, а также оценили объекты внутренней инфраструктуры каждого из проектов. Самым крупным проектом Москвы стал ЖК «Люблинский парк», общая площадь квартир в нем превышает 800 тыс. кв. м. Не менее впечатляющие маштабы в жилом комплексе «Некрасовка», расположенном на месте бывшей территории Люберецких полей аэрации – суммарный размер жилья в нем составляет 710,1 тыс. кв. м, а также в проекте «ЗИЛАРТ» - 493,4 тыс. кв. м. Помимо этого, в пятерку самых крупных вошли ЖК «Лучи» (398,2 тыс. кв. м) и GreenPark (352,2 тыс. кв. м). В каждом из этих проектов возводятся собственные объекты социальной и торгово-бытовой инфраструктуры. Так, например, в составе ЖК «Люблинский парк» предусмотрено строительство двух школ...

 По итогам I квартала 2020 года объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы представлен в 203 корпусах, это 8,6 тыс. квартир общей площадью 462 тыс. кв. м. Апартаменты реализуются  в новом корпусе ЖК «Солнцево Парк» в количестве 23 штук (1,1 тыс. кв. м). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet также отмечают, что основная часть новостроек представлена в НАО – там сосредоточено 96,2% предложения. Однако и ТАО продолжает наращивать свои показатели, что связано с выводом на рынок нового ЖК «Ново-Никольское», в котором представлены не только привычные нам форматы недвижимости, но и коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Первичное предложение Новой Москвы представлено только в стандарт- и комфорт-классах, новостройки бизнес-класса за квартал были полностью реализованы. При этом в проектах сегмента комфорт в продаже находится 323,8 тыс. кв. м, в «стандартных»...

По данным аналитиков группы компаний Active, квадратный метр на вторичном рынке Петербурга за первые три месяца 2020 года подорожал на 4 411 руб./кв.м., рост составил 3,5% в массовом сегменте. Спрос. Аналитики группы компаний Active, отмечают, что основными характеристиками спроса в массовом сегменте в январе и феврале 2020 года по-прежнему оставались рациональность принятия решений о покупке жилья, разумная экономия и повышенные требования к оптимальному соотношению параметров цена/качество. Спрос на наиболее ликвидное жилье вторичного рынка в популярных локациях с высокой транспортной доступностью сохранялся. В марте 2020 года падение рубля относительно основных валют и падение фондовых рынков привели к увеличению спроса на вторичную недвижимость. А после длительной тенденции снижения ипотечных ставок в стране (с 10,6% в мае 2019 года до 8,7% в феврале 2020 года) в марте 2020...

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подсчитали, что по итогам I квартала 2020 года средняя цена на квартиры премиум-класса составила 519 тыс. руб./кв. м, а в элитном сегменте – 884 тыс. руб./кв. м. За год произошли в премиум-классе произошли  существенные изменения – показатель вырос на 21%. В элитном сегменте стоимость практически не изменилась.В премиальном сегменте самая высокая цена зафиксирована в районе Дорогомилово – 704 тыс. руб./кв. м, также в районах Якиманка и Таганском – 592 тыс. руб./кв. м и 589 тыс. руб./кв. м соответственно. Самые «бюджетные» новостройки в данном сегменте находятся в районе Красносельский, там средняя цена составляет 349 тыс. руб./кв. м.Самая высокая средняя цена в сегменте элитного жилья отмечена в районе Тверской – 1,7 млн руб./кв. м, не многим ниже показатели в Пресненском и Якиманке – 1,5 млн руб./кв. м и 1,1 млн руб./кв. м...

Новостройки комфорт-класса занимают 39,8% предложения столицы, это 953 тыс. кв. м – по итогам I квартала 2020 года, в данном сегменте реализуется 19,4 тыс. квартир в 110 проектах (388 корпусов). Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что в связи со снижением темпов выхода новых проектов и корпусов, произошло сокращение объема предложения – за год показатель снизился на 13,5%, за квартал на 10,8%. Специалисты также отмечают, что за прошедший квартал сократилась доля квартир стоимостью от 7 до 8 млн рублей (с 14,8% до 11,3%), а число лотов стоимостью более 15 млн рублей, напротив, увеличилось с 11,5% до 14,2%. Помимо этого, отмечается увеличение предложения бюджетом свыше 10 млн рублей, а доля квартир до 10 млн рублей, наоборот сократилась (с 55,2% до 49,3%), что свидетельствует о вымывании наиболее ликвидного предложения. Больше всего в реализации представлено...

Апартаменты – очень популярный и распространенный формат столичного жилья, однако в Московской области представлено лишь 7 проектов, в которых присутствует такое предложение. По данным аналитиков департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, суммарный объем подмосковных апартов составляет всего 52 тыс. кв. м, при этом средняя цена находится на уровне 110,6 тыс. руб./кв. м. За год данный показатель снизился на 19,2%, а вот средняя стоимость кв. м практически не изменилась (+0,6%). Самые доступные апартаменты можно приобрести в проекте эконом-класса «Некрасовский», который возводится в подмосковном Звенигороде и состоит из пяти 6-этажных корпусов. В нем за 1,7 млн рублей можно приобрести апартаменты площадью 30,6 кв. м. В жилом комплексе «Созвездие», расположенном в Королеве, за 1,8 млн рублей предлагается студия площадью 19,7 кв. м. Интересные по цене лоты также представлены в...

За первые два месяца 2020 года в новостройках комфорт-класса было зарегистрировано около 5 тыс. договоров долевого участия – это на 14% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что изменились и предпочтения покупателей – десятка самых востребованных районов за год существенно скорректировалась. В январе и феврале 2020 года наибольшее число покупателей «комфортного» жилья выбирало новостройки в районе Западное Дегунино – на него приходится 372 сделки или 7,38% зарегистрированных ДДУ в сегменте комфорт. Высокие показатели отмечены также в районах Богородское и Люблино – 305 и 287 ДДУ (6,05% и 5,70% соответственно). Для сравнения – в прошлом году в тройку лидеров входили Дмитровский, Солнцево и Некрасовка. Самой популярной новостройкой, расположенной в «районе рекордсмене по продажам» 2020 года, стал ЖК «Тринити»...

  Нередко клиенты на сделку приходят со своим юристом. Казалось бы, что в этом плохого! Только вот беда в том, что иногда  адвокаты, которые берутся помочь человеку безопасно провести сделку, ничего не смыслят в недвижимости. Тогда зачем они берутся за несвойственное им дело? Этот вопрос я задаю заместителю генерального директора АН «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Леониду Муравину: - Ответ на поверхности. Ну как зачем? Чтобы заработать денег. У таких вот псевдоспециалистов главная задача – получить деньги. Есть ещё один аспект. Если суметь довести ситуацию до судебной тяжбы, гонорар таких вот горе-адвокатов вырастет в разы.  Я не хочу сказать ни одного плохого слова про юристов, как представителей благородной и уважаемой профессии. В большинстве своём это умные, образованные и глубоко порядочные специалисты, которые честно и ответственно делают очень важную и нужную людям...

Государственные регистраторы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 17 марта провели «День открытых дверей» в офисе КГАУ "Многофункциональный центр  по предоставлению государственных и муниципальных услуг" Забайкальского края.                                                                                                                                   Государственные регистраторы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Ксения...

Согласно статистике АН «Бон Тон» за февраль, объемы экспозиции на рынке новостроек Новой Москвы составили 444,8 тыс. кв.м или более 8,4 тыс. лотов. Количество квадратных метров за месяц уменьшилось на 14,3%, что можно объяснить вымыванием предложения и недостаточными темпами выхода новых объемов в реализацию. Лотов на первичном рынке Москвы стало меньше на 12,9%. Как отмечают в АН «Бон Тон», по итогам февраля в реализацию вышли всего 2 корпуса в уже реализуемых проектах.  На фоне вымывания предложения объемы экспозиции уменьшились – на 14,3% в квадратных метрах и на 12,9% по количеству лотов.  Эскроу-счета представлены в 9 проектах – доля от общего количества площади выросла на 2% и  составляет  27,5%.  Структурные изменения по стадиям строительной готовности также заметны. Если рассматривать НАО, концентрирующий 97,8% рынка, то доля предложения...

    На сегодняшний день лофт-апартаменты предлагаются только в 7 столичных проектах, при этом общая площадь лотов, представленных в реализации, составляет 7,7 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet отмечают, что это лишь 1% от общего объема предложения апартаментов на рынке новостроек Москвы, за год формат существенно снизился в объемах – почти в 4 раза (-75%). Для сравнения: в I квартале 2019 года в реализации находилось 12 лофт-комплексов.   Все проекты данного формата, которые сейчас представлены в экспозиции, относятся к бизнес-классу, при этом 6 из них уже построены и введены в эксплуатацию. Более половины предложения находится в ЦАО (57%), доли СВАО и ЗАО составляют 29% и 12% соответственно, на САО приходится лишь 3%.       Почти треть предложения (30%) составляют лофты площадью от 50 до 100 кв. м. На втором месте – лоты...

Развитие рынка новостроек на присоединенных территориях остается одним из приоритетных направлений в Московском регионе. Для сравнения только за последний квартал прошлого года предложение квартир увеличилось на 20%. Сейчас суммарно на первичном рынке Новой Москвы представлено 28 проектов стандарт-, комфорт- и бизнес-класса общей площадью 463 тыс. кв. м. «Тем не менее в годовой динамике объём предложения за год показал снижение на 10% (с 539 тыс. кв. м до 483 кв. м) за счет вымывания ликвидного предложения. Учитывая, что существующие новостройки Новой Москвы представлены на рынке достаточно давно, а объём предложения в годовой динамке показывает существенный спад, выход новых проектов в ТиНАО становится особенно уместным, – комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – Весной 2020 года на рынке стартуют продажи в ЖК homecity, который по данным...

Во второй половине 2019 года в ближайшем Подмосковье продолжился рост цен на квартиры и объем предложения. Департамент консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» проанализировал основные показатели рынка вторичной недвижимости в городах ближайшего Подмосковья по итогам второго полугодия 2019 года. В рамках анализа рассматривались 12 крупнейших городов Московской области, входящих в 10-ти километровую зону от МКАД. Общий объем предложения в данных городах на вторичном жилом рынке составляет по итогам второго полугодия 2019 года 6,5 тысяч квартир или 394,8 тысяч квадратных метров из расчета суммарной площади квартир. Доля данных городов в общем объеме предложения на вторичном рынке жилья Московской области составляет 43% в общем количестве квартир и 44% в общей суммарной площади квартир в продаже. Объем предложения за последние полгода в анализируемых городах увеличился...

По итогам 2019 года объем предложения на столичном рынке новостроек составил 41,2 тыс. лотов в 841 корпусах суммарной площадью 2,9 млн кв. м.Однако уже в первые месяцы 2020 года в реализацию вышло 4 новых проекта, общим объемом предложения более 130 тыс. кв. м. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассказали, где находятся новые проекты, а также рассмотрели стартовые цены и бюджеты в них. Рынок пополнили два проекта комфорт-класса от девелопера ГК ПИК, которые располагаются в ЮВАО и СЗАО. В ЖК «Волжский парк» в продаже находится 105 квартир, при этом цены на них варьируются от 139,2 тыс. руб./кв. м до 236,6 тыс. руб./кв. м, минимальная стоимость составляет 4,6 млн рублей. В проекте Holland park в реализации представлено 158 лотов, стоимость кв. м начинается от 180,9 тыс. рублей, а начальная цена находится на уровне 6,8 млн рублей. В реализацию вышел также один...

Таунхаус в современном значении – это малоэтажный дом, который имеет отдельный вход и небольшой, около 1-4 сотки прилегающий участок. Такой формат, безусловно, чаще встречается в пригороде. Однако сегодня активно развиваются территории Новой Москвы, становясь максимально привлекательными для покупателя, – открываются новые станции метро, появляется все больше объектов инфраструктуры, да и возможность столичной регистрации никто не отменял. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили самые бюджетные и привлекательные комплексы, в застройке которых предусмотрены таунхаусы, а также указали на преимущества и недостатки некоторых из них. Привлекательная стоимость таунхауса зафиксирована в ЖК «Ново-Никольское» и составляет всего 8,2 млн рублей. За эту цену покупатель может приобрести двухэтажный лот общей площадью 112,2 кв. м. Проект отличает невысокая плотность застройки...

Большинство участников рынка недвижимости ждали окончания новогодних праздников с надеждой. Со всех сторон сыпались многочисленные обещания о резком снижении процентных ставок по ипотеке. Прошло уже почти два месяца 2020-ого года, в течение которых рынок недвижимости живёт в новых реалиях. О том, как чувствует себя сейчас рынок жилья, рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеслав Шеянов: - Действительно, в первые месяцы нового года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья оживился в сравнении с декабрём 2019-го года, когда многие покупатели заняли позицию наблюдателя. В чём была причина покупательской осторожности? Ответ на поверхности. Так как сегодня более 70% сделок совершаются с участием заёмных средств ипотечного кредитования, покупатели заняли выжидательную позицию, основываясь на многочисленных обещаниях о снижении ипотечных ставок. Эти...

Наследство включает как имущественные, так и неимущественные права человека, которые после его смерти переходят к преемникам. Наследование может быть как по завещанию – то есть теми людьми и в тех долях, как указано по документу, так и по закону – в данном случае важную роль будет играть степень родства. Однако, так как многие до последнего не задумываются о необходимости оформления завещания, специалисты отдела департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet объяснили, как происходит наследование по закону и какие подводные камни могут возникнуть. Необходимо понимать, что при наследовании по закону существует семь очередей правопродолжателей, однако чаще всего участие принимают первые три - родители, дети и супруги, а также внуки по праву представления. Имущество переходит ко всем наследникам в равных долях. В случае отсутствия наследников по предыдущей очереди к наследованию призывается...

В IV квартале 2019 года в продажу в Новой Москве поступили 9 корпусов в рамках пяти реализуемых проектов застройки, а также начались продажи в одном новом жилом комплексе. Эксперты «Метриум» подготовили традиционный обзор самых доступных предложений квартир в новых корпусах новомосковских новостроек. В IV квартале рост цен в новостройках Новой Москвы продолжался. Квадратный метр подорожал в среднем на 3,4% и достиг 127,7 тыс. рублей. За эти три месяца поднялись цены на студии на 1,2% (до 4,1 млн рублей), однокомнатные квартиры – на 1,5% (до 5,5 млн рублей), двухкомнатные – на 0,9% (7,5 млн рублей), трехкомнатные – на 7,9% (9,8 млн рублей). Однако с поступлением в продажу нового предложения появляется шанс приобрести жилье подешевле на ранней стадии. В каких комплексах и за сколько – рассказывают аналитики «Метриум». Где купить самую дешевую студию. Самый доступный вариант студийной...

По итогам 2019 года доля апартаментов на рынке новостроек достигла четверти объема предложения (25,3%), из которых элитный сегмент занимает 9,5%. Учитывая, что средняя цена кв. м в элитных комплексах выросла за год на 14,9% до 1,04 млн рублей, аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet рассмотрели элитные апарт-комплексы, которые находятся в центральном округе Москвы, и выяснили, как же сейчас выглядят средние цены и бюджеты в них. Самая привлекательная стоимость зафиксирована в проекте «Долгоруковская 25» от Бэл Девелопмент – средняя цена кв. м в нем составляет 757,4 тыс. рублей, а минимальный бюджет предложения – 19.5 млн рублей. В проекте Cameo Moscow Private Villas средняя цена находится на уровне 765,1 тыс. руб./кв. м, при этом лот площадью 232,4 кв. м можно приобрести за 172,8 млн рублей. Демократические цены зафиксированы также в комплексах Ordynka и «Новый Арбат...

Недвижимость – всё ещё выгодная покупка? Стал ли переход на эскроу-счета таким уж серьёзным испытанием для рынка и как он повлиял на цены? Своим видением текущей ситуации на рынке недвижимости Петербурга и итогами 2019 г. делится Вера Серёжина, директор управления стратегического маркетинга Группы RBI (входят компании RBI и «Северный город»). Завтра будет дороже Средняя цена кв. метра в бизнес-классе в декабре 2019 г. составила 192 600 рублей, в комфорт-классе – 130 200 рублей. Для сравнения – на вторичном рынке средняя цена сегодня 127 300 рублей. «По итогам прошедшего года цена кв. метра во всех сегментах рынка жилой недвижимости выросла. Так, в классе «бизнес» увеличение цен за год составило 9%, комфорт-класс подорожал на 11%, – отмечает Вера Серёжина. – Растёт в цене и жильё на вторичном рынке: этот сегмент почти догнал новостройки комфорт-класса, и нет предпосылок к тому, чтобы...

Порядка 15% покупателей апартаментов приобретают помещения в новостройках этого формата для сдачи жилья в наем, подсчитали аналитики компания Level Group, проведя исследование покупательской аудитории проекта апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая». Кто приобретает апартаменты и какие цели перед собой ставят такие покупатели? Рассказывают эксперты Level Group. Для молодых и предприимчивых Бытует мнение, что апартаменты – это не полноценное жилье, а некий временный вариант решения жилищного вопроса для наименее обеспеченных, либо, наоборот, дополнительное жилье для самых богатых клиентов на рынке новостроек. В действительности, же этот формат жилья прочно занял позиции во всех сегментах столичных новостроек и пользуется интересом у самых разных людей. Практика продаж клубного комплекса апартаментов бизнес-класса «Level Павелецкая» показывает – чаще всего апартаменты приобретаются...

12 декабря специалисты Управления Росреестра по Забайкальскому краю окажут консультативную и практическую помощь родственникам погибших и пострадавших в дорожно-транспортном происшествии, произошедшем 01.12.2019 года на маршруте «Чита – Сретенск». Представители краевого Управления Росреестра, Многофункционального центра оказания государственных и муниципальных услуг Забайкальского края, а также нотариата, проконсультируют обратившихся граждан по вопросам государственной регистрации прав недвижимости и кадастрового учета, восстановления утраченных документов, получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), вступления в наследство и др. Консультирование граждан состоится 12 декабря 2019 года в здании администрации Сретенского района по адресу: г. Сретенск, ул. Кочеткова, 6, зал заседаний, 1 этаж. - На этой неделе в Сретенском районе идут ритуальные...

Сегодня на столичном рынке новостроек доля квартир и апартаментов площадью до 30 кв. м в общем объеме предложения составляет 4%, из которых 40% - это апартаменты, 60% - квартиры. Как отмечают аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, за последние несколько лет показатель практически не изменился – в IV квартале 2017 малогабаритные квартиры занимали 4% предложения, а в аналогичном периоде 2018 года – 5%. В 2019 году на рынке Москвы появились проекты нового формата с мини-квартирами и апартаментами под брендом MySpace: на Дегунинской и на Фрезерной. Они представляют собой капитальный ремонт зданий бывших общежитий с полной заменой всех коммуникаций, электропроводки, новой системой вентиляции, пожарной сигнализации, установкой новых стеклопакетов и чистовой отделкой квартир и позиционируются как «дома с улучшенной степенью комфорта с концепцией единого пространства»...

Сателлиты – это города, развивающиеся вблизи крупного города и входящие вместе с ним в единый населенный пункт. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet провели исследование, в рамках которого рассмотрели два города-спутника столицы – Химки и Долгопрудный, выделив новостройки, расположенные в данных локациях. Хи́мки - один из крупнейших городов сателлитов Москвы, в котором проживает 254,7 тыс. человек. Это третий по населению подмосковный город после Балашихи (490,0 тыс. человек) и Подольска (304,2 тыс. человек). Интересно отметить, что на сегодняшний день Химки является одним из самых застраиваемых районов Подмосковья, объем предложения нового жилья в нем составляет 153,8 тыс. кв. м. Наибольшую долю предложения занимают однокомнатные квартиры (39%) и двухкомнатные лоты (39%), на трехкомнатные квартиры приходится 20%. Одним из наиболее крупных по объему...

На рынке новостроек Москвы Юго-Западный административный округ занимает 4,7% в структуре предложения по площади. В ноябре в открытой продаже от застройщиков находится более 1,9 тыс. квартир и апартаментов, из которых 70% представлено в комплексах бизнес-класса, остальные новостройки относятся к сегменту комфорт. Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet уточняют, что в данной локации покупатели могут подобрать себе недвижимость в 14 жилых комплексах, в которых предложение превышает 5 лотов и есть из чего выбрать. Большинство лотов – квартиры (76% от общего количества), апартаменты занимают 24%. Самая низкая средняя цена зафиксирована в апарт-комплексе Nakhimov от Флэт и Ко – 206 тыс. руб./кв. м, при этом бюджеты в данном проекте варьируются от 7,2 до 27,9 млн рублей. В ЮЗАО также находится еще два проекта с апартаментами – ЖК «Дом № 128» и ЖК Vivaldi, средняя стоимость кв...

Загородный рынок недвижимости Московского региона постоянно претерпевает изменения, которые всегда связаны с покупательским спросом, а также экономической обстановкой и внедрением современных технологий. Специалисты компании Optiland проанализировали сделки уходящего года и отметили, какие тенденции рынка закрепились, а какие не получили одобрения покупателей. Тенденция к ограниченному бюджету покупки продолжает набирать обороты на загородным рынке, 2019 год не оказался исключением. Современный покупатель строго следит за своим финансовым состоянием и не желает превышать допустимый бюджет, даже если речь идет о покупке с помощью ипотечного займа. Как правило, сделки на загородном рынке совершают покупатели от 35 лет, которые уже имеют накопленные средства на покупку недвижимости. Поэтому отмечается тенденция к снижению ипотечных сделок и увеличению числа сделок с помощью рассрочки от...

Высотное строительство продолжает покорять Москву, теперь небоскребы – прерогатива не только бизнес-класса, но и массового сегмента. Однако самым высоким зданием столицы по-прежнему остается Башня «Федерация», расположенная в деловом кластере «Москва-Сити» - ее высота составляет 374 м, это 95 этажей. Выше – только «Лахта-Центр» (462), расположенный в Санкт-Петербурге. Башня «Федерация» введена в эксплуатацию в 2017 году и все апартаменты продаются по договору купли-продажи, есть предложения как от застройщика, так и от собственников. Специалисты департамента проектного консалтинга Est-a-Tet выделили самое высокое, и при этом самое дорогое предложение «в облаках» - это так называемые «платиновые» или deluxe апартаменты с панорамными окнами от пола до потолка и от стены до стены, высотой 5 метров. Приобрести их можно за 164 млн рублей – это лот площадью 168 кв. м на 91 этаже. Самые...

На сегодняшний день доля элит-класса в общем объеме предложения составляет 6,2%, всего в новостройках данного сегмента в открытых продажах реализуется 189,9 тыс. кв. м жилья. Наибольшее количество элитных комплексов сосредоточено в районе Хамовники, на него приходится 28,5% предложения, в районах Раменки и Якиманка показатели составляют 17,9% и 16,1% соответственно. Специалисты департамента элитной недвижимости Est-a-Tet выделили ТОП-5 самых элитных локаций в столице, а также оценили объем предложения и цены в них. В Хамовниках представлено 11 элитных проектов, из которых 5 – введены в эксплуатацию, еще 5 – находятся на различных этапах строительства, и один включает как строящиеся корпуса, так и уже сданные. Среди строящихся элитных проектов, можно отметить ЖК SavvinRiver Residence, расположенный на Саввинской набережной, цены в нем начинаются от 600 тыс. руб./кв. м. В недавно...