Недвижимость коммерческая (1074)

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела подробный анализ ошибок в документах, подготовленных кадастровыми инженерами за 9 месяцев 2019 года. Всего за указанный период кадастровые инженеры допустили более 470 ошибок. Для того чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, требуется обратиться к кадастровому инженеру, который установит границы участка и подготовит документы по итогам работ. Качество подготовленных кадастровым инженером документов во многом определяет положительный результат при проведении учетно-регистрационных действий. Ошибка, допущенная кадастровым инженером при составлении межевого или технического плана, может стать причиной приостановления или отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав на срок до полугода. За 9 месяцев 2019 года самой распространенной ошибкой кадастровых инженеров стало отсутствие в межевом или техническом плане...

На еженедельном оперативном совещании в Правительстве республики, которое провёл Глава Башкортостана Радий Хабиров, рассматривался ход работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон и населённых пунктов, сообщает пресс-служба Правительства Республики Башкортостан. Эта деятельность организована в рамках внедрения утверждённых Правительством России целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности регионов. Как сообщил руководитель Управления Росреестра по РБ Пётр Клец, с 1 августа в ЕГРН внесены сведения о 52 замкнутых контурах территориальных зон и 22 населённых пунктах. Активно включились в эту работу администрации Архангельского, Абзелиловского, Стерлитамакского, Альшеевского, Уфимского, Мелеузовского районов, Уфы и Учалов. Вместе с тем для достижения целевого показателя доли объектов...

Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» в октябре 2019 года вывел на рынок очередной пул готовых к заселению апартаментов премиум-класса с пятизвездочным гостиничным сервисом от Marriott в комплексе «Звезды Арбата». Покупателям предлагается 12 полностью отделанных и меблированных апартаментов площадью от 52 до 154 кв.м. Эти лоты отличаются отличным высококачественным ремонтом и эксклюзивной дизайнерской отделкой. В них установлена оригинальная мебель, сделанная по специальному заказу «Звезд Арбата», а также вся необходимая бытовая техника премиум-класса. Они полностью оснащены всем необходимым для комфортной и безопасной жизни в самом центре Москвы и не требуют вообще никаких дополнительных финансовых вложений в интерьер. К услугам жителей «Звёзд Арбата» вся инфраструктура отеля Moscow Marriott Novy Arbat – два ресторана и лобби-бар, магазины, а также всё необходимое, чтобы расслабиться...

За 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела более 900 консультаций, что в 3,7 раза больше по сравнению с 2018 годом. Наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме. Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц. «С каждым днем услуги Кадастровой палаты становятся все более востребованы среди петербуржцев. В среднем спрос на наши услуги растет на 30-40% каждый месяц. Посещение наших консультаций - возможность...

Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья. В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны. Консультации по вопросам проведения сделок с недвижимостью проводились экспертами Федеральной кадастровой палаты в ходе телефонных горячих линий и прямых включений, в офисах филиалов и на площадках региональных МФЦ. Эксперты подвели итоги Недели консультаций, и назвали самые популярные вопросы владельцев жилья. Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. Наибольшую активность проявили жители Ростовской и Пензенской области, Краснодарского и Алтайского края, Астраханской, Калужской и...

Управление Росреестра по Красноярскому краю информирует: с 1 октября вступил в силу федеральный закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ. Теперь жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Гостиницы могут размещаться (находиться) только в помещениях нежилого назначения. Чтобы получить информацию о назначении помещения, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Новый электронный сервис Федеральной кадастровой палаты Росреестра для объектов недвижимости в 51 регионе РФ, в число которых вошел и Красноярский край, позволяет получить такую выписку за несколько минут. Новый закон о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях направлен прежде всего на защиту собственников квартир в многоквартирном доме. Теперь, чтобы в многоквартирном доме появилась гостиница...

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы. 1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения. Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд. Ранее...

Отличительной чертой комплекса апартаментов «Звезды Арбата», несомненно, является пятизвездочный гостиничный сервис, предоставляемый отелем Москва Марриотт Новый Арбат. Одной из самых востребованных отельных услуг является консьерж-служба – незаменимые помощники, готовые выполнить самые удивительные просьбы. Проведя анализ запросов в коньсерж-службу от жителей апартаментов, аналитики компании «БСК-Санкт-Петербург», развивающей «Звезды Арбата», составили небольшой рейтинг самых популярных запросов. Среди самых частых запросов – простые, но очень важные просьбы: - около 50% просят вызвать курьера или водителя для отправки писем/посылок, заказ цветов, организовать легковой или грузовой трансфер; - примерно 30% интересуются культурной и светской жизнью города и просят подобрать спектакль или концерт на конкретную дату согласно предпочтениям заказчика и приобрести билеты. Бывали случаи...

Проверка юридической чистоты покупаемых квартир с недавних пор пополнилась проверкой собственников на банкротство. Почему это важно, в чем риски для покупателя и как предотвратить возможные проблемы отвечают юристы московского агентства недвижимости «Грейт реалити». В ситуации, когда собственник квартиры уже объявлен банкротом или в отношении его ведется процедура банкротства, судьба принадлежащего ему недвижимого имущества будет определена. Такая недвижимость будет под арестом и сделку нельзя зарегистрировать, либо выставлена на аукцион для покрытия долгов собственника и здесь риски для покупателя практически отсутствуют. Главную опасность таят в себе ситуации, когда процедура банкротства в отношении собственника начинается после продажи им квартиры или другого недвижимого имущества. Что говорит закон Финансовый управляющий, назначенный для ведения процедуры, формирует конкурсную...

По данным «Миэль-Сеть офисов недвижимости» доля инвестиционных сделок на столичном рынке недвижимости составляет порядка 10%. Специалисты «Миэль-Сеть офисов недвижимости» проанализировали, в какие сегменты предпочитают инвестировать покупатели. «Ещё два года назад мы с уверенностью говорили, что квартиры на рынке недвижимости приобретаются исключительно для проживания самих покупателей. Сегодня ситуация немного изменилась. Конечно, основная доля приобретений – это все еще покупки «для себя», но инвесторы также возвращаются на рынок, и доля инвестиционных сделок составляет порядка 10%», – отметила Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «Миэль-Сеть офисов недвижимости». Основная доля инвесторов по-прежнему выбирают для вложений квартиры в строящихся домах – их приобретают с целью получения прибыли от перепродажи объекта в доме после окончания строительства. Помимо...

Международная выставка-конференция International Luxury Property and Residency Conference в Каннах. International Luxury Property and Residency Conference — это третья ежегодная международная выставка и конференция по элитной зарубежной недвижимости, резидентству и программам инвестиционного гражданства, которая состоится в Каннах (Франция) 7–8 ноября 2019 года. Мероприятие будет проходить в два этапа. Первый этап (7 ноября) — международная конференция. Второй этап (8 ноября) — выставка-воркшоп, индивидуальные встречи участников с гостями. Портфель ILP Expo насчитывает более 16 проектов. В 2016 – 2019 гг. организаторы провели международные выставки в таких городах, как Шанхай, Монако, Мумбаи, Москва, Киев, Канны, Алматы, Баку и др. Отзывы, а также интервью с участниками и гостями прошлых мероприятий вы найдете здесь. Участники и гости. В выставке примут участие ведущие компании из 30...

В рамках первых очередей было построено 6511,6 кв. м коммерческих площадей, и после ввода в эксплуатацию застройщиком продано уже 5551 кв. м. В них постепенно открываются магазины продуктов и стройматериалов, аптеки и салоны красоты. В целом, застройщиком предусмотрено свыше 10,5 тыс. кв. м коммерческих помещений во всех проектах комфорткласса. В ЖК Sreda на первых этажах корпусов строится 48 помещений общей площадью 5329 кв. м. На текущий момент жителям и их гостям доступны такие точки, как магазин «Магнит», аптека «36.6», барбершоп Fider, крафтовый паб Black Jesus, которые разместились на территории площадью свыше 900 кв. м в рамках первой очереди проекта. Кроме того, в ближайшее время заработает магазин здорового питания, кулинария «Всегда готово» и маникюрный салон. На территории микрорайона «Домашний» всего планируется построить 107 коммерческих помещений общей площадью 7 317 кв...

Высокооплачиваемые вакансии чаще встречаются в сфере транспорта, производства, строительства и добывающей промышленности, сообщает пресс-служба Роструда. Основываясь на данных портала Роструда «Работа в России» и уровне заработной платы, которую указывают работодатели, можно выделить несколько отраслей, в которых представлено больше всего высокооплачиваемых вакансий. Так, среди лидеров по числу предложений с оплатой труда от 80 тыс. рублей в месяц и выше – сфера транспорта, производства, строительства и недвижимости, а также добывающая промышленность. На такую зарплату в этих отраслях могут рассчитывать машинисты бульдозера, маркшейдеры, водители грузового транспорта, механики по ремонту транспорта, инженеры, электрогазосварщики, прорабы, начальники участков в строительстве и др. При этом зарплатные предложения по некоторым из них достигают 300-400 тыс. рублей. Соответствующие вакансии...

5 сентября 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела горячую линию на тему «Предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости». На вопросы заявителей отвечал заместитель начальника отдела подготовки сведений Сергей Попов. Получил выписку в электронном виде, но не могу ее прочитать, открываются какие-то символы, что делать? Для получения привычного представления выписки из Единого государственного реестра недвижимости, вам нужно: 1. Скачать и распаковать ZIP архив, сохранить XML файл на своем компьютере. 2. Зайти на сайт Росреестра в сервис «Проверка электронного документа» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation). 3. На открывшейся странице пользователю будет предложено загрузить файл выписки. Для этого необходимо указать путь к ранее сохраненному файлу. 4. После этого таким же образом необходимо выбрать файл электронной подписи с...

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране. Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных...

25 сентября 2019 года Федеральная Кадастровая палата проведет вебинар на тему «Практические советы по изготовлению техплана». Технический план – это один из ключевых документов, изготавливаемых кадастровым инженером в результате кадастровых работ. Наши советы, основанные на анализе типичных ошибок, позволят кадастровому инженеру улучшить свою статистику и свести на нет любые неточности. Какие объекты недвижимости подлежат кадастровому учету? Как определить площадь мансардного этажа? Чего не должно быть в разделе «Исходные данные»? Чем отличаются условные обозначения веранды и террасы? Как грамотно оформить «Заключение кадастрового инженера»? Честные ответы на эти и другие вопросы вы услышите в ходе вебинара Федеральной кадастровой палаты. В нашем обучающем материале содержатся и комментарии к нововведениям в подготовке техпланов. Но главное преимущество – у вас появится уникальная...

Рынок риэлторских услуг столицы Среднего Урала пополнился новым крупным игроком – в Екатеринбург зашел федеральный оператор недвижимости «Перспектива 24». Оператор недвижимости «Перспектива 24» основан в 2013 году в Уфе. К 2015 году компания стала одной из крупнейших на рынке риэлтерских услуг Республики Башкортостан. В 2017 году «Перспектива 24» запустила продажу франшизы. В настоящее время за счет развития франчайзинговой сети компания присутствует в 56 городах РФ (общий штат сотрудников – около 1500 человек), а также в Казахстане и Турции. В Екатеринбурге франшизу «Перспективы 24» приобрел предприниматель Артем Курмачев, экс-владелец агентства недвижимости «Находка». По его словам, решение о расставании с компанией, которую он основал и развивал на протяжении последних 10 лет вместе с братом Антоном Курмачевым, не было простым. «Мы создали достаточно крепкую и надежную компанию...

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу рекомендует петербуржцам внимательно относиться к внесению платы за получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Получая услуги Росреестра, в том числе информацию, содержащуюся в ЕГРН, заявители вносят установленную плату. Нередки случаи, когда возникает необходимость в возврате излишне уплаченных денежных средств, и законодательством предусмотрена такая возможность. Законодательством установлено, что внесенная заявителем плата подлежит возврату только в двух случаях: если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений из ЕГРН и в случае внесения платы в большем размере. В последнем случае возврату подлежит та сумма, на которую был превышен размер установленной платы. Обращаем ваше внимание, что внесенная плата не возвращается при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Для возврата платы заявителю...

В 2019 году российский рынок недвижимости переживает немало изменений. Новые условия, как нетрудно предположить, задают новые тренды. Сегодня риэлторы все чаще задумываются о франчайзинге среди агентств недвижимости. Это явление для нашей страны непривычное, но многообещающее, пишет Promdevelop. В развитых странах мира франчайзинг давно и прочно вошел в сферу риэлтерского бизнеса. Например, в США работает порядка 40 франчайзинговых риэлтерских сетей. Через них совершают около 45% сделок на рынке недвижимости. Основные игроки американского рынка недвижимости раскинули глобальные риэлтерские сети. Десятки тысяч офисов под их вывесками разбросаны по всему миру. Риэлтерский франчайзинг активно развивается и в Европе. Там через франшизные агентства заключают более 30% сделок с жильем. «В России пока около 5-7% риэлтерских агентств работают по схеме франчайзинга. Сегодня рынок франчайзинга в...

В городских резиденциях премиум-класса Spires завершены подземные монолитные работы. Построен трехуровневый паркинг на 678 машино-мест с кладовыми и автомойкой. Бюджет покупки в новостройке стартует с 14,2 млн рублей. Городские резиденции Spires будут иметь закрытые дворы без машин. Для автовладельцев предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 678 мест. Всего же в трех корпусах запроектировано 543 квартиры, а значит, коэффициент обеспеченности паркингом составляет 1,2. То есть на одну квартиру в среднем приходится больше одного машино-места. Девелопер проекта Tekta Group предусмотрел увеличенную площадь парковки. Размеры машино-мест варьируются от 14 кв. м до 22 кв. м. Основная часть лотов имеет площадь 15-17 «квадратов» при нормативных 13,25 кв. м. Соответственно, большая часть машино-мест подходит для парковки автомобилей представительского класса с габаритами выше средних...

Кадастровая палата по Санкт-Петербургу приглашает вас принять участие в консультационном семинаре на тему: «Особенности осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга», который состоится 14.08.2019 с 10:00. Программа семинара: 1. Особенности государственного кадастрового учета земельных участков. 2. Основные ошибки, допущенные при подготовке межевого плана. 3. Учет изменений зданий и сооружений. 4. Основные ошибки, допущенные при подготовке технического плана и акта обследования. 5. Разъяснения по вопросам внесения сведений в реестр границ ЕГРН (границы населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории). 6. Обзор судебной практики в сфере государственного кадастрового учета. 7. Кофе-брейк. 8. Круглый стол. Ответы на вопросы. Заявки на участие, а также вопросы по программе...

Федеральная кадастровая палата подвела итоги выдачи сведений из госреестра недвижимости за полгода. Более 46,8 миллионов запросов о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), поступивших в электронном виде, обработала Федеральная кадастровая палата в первой половине 2019 года. Это в полтора раза больше относительно аналогичного периода прошлого года. В первой половине 2019 года Федеральная кадастровая палата предоставила почти 51 миллион выписок из ЕГРН. При этом 46,8 миллионов выписок было предоставлено в электронном виде. Относительно аналогичного периода прошлого года, когда в электронном формате было предоставлено немногим менее 31 миллиона выписок, рост составил 51 %. В число регионов-лидеров по предоставлению сведений реестра недвижимости в формате электронного документа в первом полугодии 2019 года вошли Московская область, где выдано 2,5 млн...

Сведения в единый государственный реестр недвижимости об отчуждении объекта по заявлению с использованием цифровой подписи могут вноситься только при наличии специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. Отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника, сообщает пресс-служба ГД. Соответствующие изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» Государственная Дума на пленарном заседании приняла в третьем, окончательном чтении. Закон призван защитить граждан от мошенничества с использованием цифровой подписи при сделках с недвижимостью. По словам Председателя ГД Вячеслава Володина, документом «устанавливается обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию сделок с недвижимостью в электронной форме. Для этого нужно будет дать разрешение лично или по почте, если оно заверено...

Первый квартал 2019 года на рынке первичной недвижимости столицы выдался достаточно урожайным. Как показывает анализ предложений, проведенный специалистами компании «Est-a-Tet» совместно с интернет-изданием по новостройкам «НовостройСити», с начала текущего года на рынок вышло 29 новых жилых комплексов. Общая площадь жилья запроектированного в этих новостройках, составила почти 185 тысяч «квадратов». При этом большая часть представленных жилых пространств – это квартиры, количество апартаментов не превышает 11%. По последним данным, наибольшей популярностью, как среди покупателей, так и среди девелоперов, по-прежнему пользуются комплексы класса «комфорт» и «бизнес». Комфорт-класс, спрос на который традиционно превышает предложение, представлен в 1 квартале 2019 г. наибольшим количеством новостроек – 5 жилых комплексов (предложение – 37%; спрос – 61%): - Клубный дом «Vitality» ...

Ни для кого не секрет, что такой формат недвижимости как премиальные апартаменты с пятизвездочным сервисом от гостиничного оператора мирового класса зачастую приобретается не только физическими лицами для собственного проживания, но компаниями - в качестве корпоративного жилья или представительского офиса. Это связано, несомненно, с тем фактом, что гостиничные апартаменты предлагают владельцам особенно разнообразную инфраструктуру и максимальный сервис, способный удовлетворить самый притязательный вкус, гарантировать комфорт и выполнение любых желаний. Есть еще один фактор, о котором зачастую забывают покупатели апартаментов – выгодные особенности налогообложения. В случае если недвижимость приобретает юридическое лицо – плательщик НДС, то оно имеет право на возмещение 20% от стоимости приобретенного имущества в виде возврата уплаченного налога на добавленную стоимость. Таким...

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме. Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи...

Поступления имущественных налогов – важная часть доходов региональных бюджетов, однако по существу они не оказывают существенного влияния на формирование бюджетов субъектов России. На начало года доля таких налогов с физических лиц в консолидированном бюджете субъектов России составила всего 2,5%, сообщается на сайте Счетной палаты Российской Федерации. «Земельный налог и налог на имущество физлиц – это налоги, которые должны фактически формировать бюджеты муниципальных образований. Они вообще несостоятельные по своей сумме и не могут никак обеспечить даже в какой-то минимальной степени необходимые расходы муниципальных образований. Они даже несоизмеримы с коммунальными платежами», - заявил аудитор Счетной палаты Сергей Штогрин на Коллегии. Такой вывод он сделал по итогам проверки администрирования имущественных налогов на примере Смоленской и Ивановской областей и их административных...

Комплекс апартаментов «Звезды Арбата» в июле 2019 года предлагает скидки до 20% скидку на 20 апартаментов премиум-класса с пятизвездочным гостиничным сервисом от Marriott в комплексе «Звезды Арбата». В акции участвуют апартаменты площадью от 52 до 190 кв.м, как с отделкой «под ключ», полностью обставленные и оснащенные бытовой техникой, так и лоты с отделкой, но без мебели, и лоты без отделки. К услугам жителей «Звёзд Арбата» вся инфраструктура отеля Moscow Marriott Novy Arbat – два ресторана и лобби-бар, магазины, а также всё необходимое, чтобы расслабиться, восстановить силы или привести себя в форму – круглосуточный тренажёрный зал, СПА, салон красоты. Для комфортного ведения бизнеса, проведения деловых встреч и приёма официальных гостей предусмотрены представительская гостиная, четыре конференц-зала, переговорные комнаты, офисные помещения. Собственные входные группы, скоростные...

В период с января по июнь 2019 года 318 петербуржцев обратилось за консультационными услугами в Кадастровую палату. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. Для сравнения, в первом полугодии 2018 года проконсультировалось всего 80 человек. Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с июля 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае. «Основная задача консультаций в Кадастровой палате - ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных или мошеннических...

Собственник предлагает в аренду эксклюзивные VIP апартаменты по бюджетной цене от 130 до 315 м2 в современном жилом комплексе «Груббер Хаус» (Арбат Тауэр) по адресу: ул. Новый Арбат, 29. Жилой комплекс расположен во дворе Английского посольства, в районе Арбата, напротив Мэрии и Белым дома РФ, на набережной Москвы-реки. Из окон открываются панорамные виды на исторический центр столицы. Облицовка фасада выполнена гранитной керамикой по итальянской технологии. В оформлении общих зон комплекса «Груббер Хаус» архитекторы применяли мрамор и гранит. Арендовать апартаменты можно как для проживания, так и под резиденцию. Обсуждается использование под представительство, тихий офис, галерею, фото-студию. В шаговой доступности от метро Смоленская, Арбатская, Баррикадная, Киевская, Кропоткинская. Удобный подъезд на автомобиле. Дом «Груббер Хаус» оборудован современными инженерными системами и...

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства «Комплекс апартаментов» в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа Москвы по адресу: Золоторожский проезд, вл. 5А. Согласована проектная документация на строительство в районе Лефортово комплекса апартаментов, состоящего из двух шестнадцатиэтажных корпусов, объединенных общей одноэтажной стилобатной частью и встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов. «Последовательное развитие инфраструктуры во всех районах столицы является одной из главных задач Правительства Москвы. Так, в Лефортове запланировано строительство комплекса апартаментов, состоящего из двух зданий с подземной автостоянкой. Апартаменты...

Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях, касающихся порядка перевода жилого помещения в нежилое, который начнет действовать с 9 июня текущего года. На очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области начальник отдела правового обеспечения Анна Молофеева предоставила информационный обзор ряда принятых законов и других нормативных и правовых актов. В обзор был включен Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который усовершенствовал порядок перевода жилого помещения в нежилое. Указанным законом установлены особые требования к кворуму собрания собственников многоквартирного дома, проводимого с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое. Так, в случае если в доме больше одного подъезда собрание...

Новые поправки, по мнению эксперта, существенно осложнят открытие коммерческого заведения в жилом доме. Теперь предприниматели обязаны будут согласовывать свои планы с жителями многоэтажки до того, как откроют в ней кафе или магазин. Для этого в поправках предусмотрена сложная и публичная процедура утверждения перевода жилого помещения в нежилое с несколькими «степенями защиты». Степень первая. Три группы влияния. Первая – это владельцы помещений, которые непосредственно примыкают к переводимому помещению. Вторая – владельцы квартир, которые находятся в одном подъезде с переводимой квартирой. Третья — все остальные собственники квартир. Каждая из этих групп может по-своему повлиять на принятие решения. Степень вторая. Письменное согласие соседей. Для того, чтобы открыть в МКД, например, магазин, теперь нужно, чтобы непосредственные соседи выразили свое согласие в письменной...

Государственная Дума приняла в третьем чтении закон, по которому для перевода нужно будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир, сообщается на сайте ГД. Закон дополняет перечень документов, которые нужны для перевода жилого помещения в нежилое помещение и обратно. Теперь для этой процедуры необходимо будет соответствующее решение общего собрания собственников в многоквартирном доме и письменное согласие всех владельцев примыкающих к этому помещению квартир. Еще одним обязательным условием становится отдельный вход для этого нежилого помещения. Напомним, ранее Государственная Дума приняла закон о запрете гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Он вступит в силу с 1 октября. К этому времени владельцы частных гостиниц и хостелов, расположенных в жилых...

В России предложено изменить правила размещения в многоквартирных домах магазинов и заведений, оказывающих услуги. Об этом говорится в поручении президента РФ Владимира Путина, опубликованном на сайте Кремля. Оно было дано по итогам февральского обсуждения реализации нацпроекта «Жилье и городская среда». В скором времени Правительство РФ должно направить свои предложения в Госдуму и подготовить ряд подзаконных актов. Эксперт рынка ЖКХ Александр Костюков считает, что дальнейшее прохождение поправок через Госдуму и Совет Федерации будет сопровождаться более сильными эмоциями, чем даже недавно принятые поправки к закону о хостелах. Эксперт связывает это с серьезными экономическими и социальными аспектами: — В нише «магазин у дома» работаю почти все федеральные ритейлеры, и, прежде всего, именно они могут экономически пострадать при переходе на новые Правила размещения их объектов...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом квартале 2019 года. В этом году рынок коммерческой недвижимости класса С в столице сохранил свой текущий вектор развития и по итогам l квартала продемонстрировал стабильность и умеренный рост по большинству показателей. Наибольшее влияние на развитие сегмента в последние несколько месяцев оказывали традиционное сезонное увеличение спроса, невысокие объемы ввода новых объектов в A и В классе, а также характерная для данного класса высокая ротация арендаторов. В l квартале 2019 года среднерыночные арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве выросли во всех сегментах по сравнению lV кварталом 2018 года. Это связано в первую очередь с увеличением НДС, традиционной сезонностью и повышением...

Объем предложения жилья в новостройках Новой Москвы сегодня составляет почти 480 тыс. кв. м, при том, что предложение коммерческих площадей равно 16,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. «Департамент городского имущества выставил на торги по аренде земельный участок площадью 1,6 га для строительства большого спортивного объекта. На участке может быть построен стадион, дворец спорта, либо спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном общим строительным объемом 14100 кв.м», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы руководитель Департамента городского имущества. Предлагаемый инвесторам земельный участок расположен на территории Новой Москвы в Троицке в микрорайоне Солнечный. Участок выставляется на торги по льготной ставке арендной платы - 1,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, начальный размер годовой арендной...

За последний год спрос на покупку нежилых помещений на первых этажах новостроек вырос на 20%, выяснили эксперты ГК «Атлант», по итогам изучения структуры обращений в своих проектах. При этом 90% обращений, касаются новых микрорайонов, вокруг которых нет ранее сформированной инфраструктуры. Эксперты ГК «Атлант выделили основные драйверы роста спроса на покупку подобных помещений. Рост цен на недвижимость. За последние полгода коммерческими помещениями в новостройках стали чаще интересоваться частные инвесторы, исключительно с целью дальнейшей перепродажи по более высокой стоимости. «Сейчас новостройки находятся в стадии активного роста цен, из-за последних изменений в строительной отрасти, а также в связи с повышением НДС, - говорит Роман Лябихов, генеральный директор ГК «Атлант». – По этой же причине по итогам прошлого года доля инвестиционных сделок с квартирами в наших проектах...

Компания «Большой город» сдает в аренду коммерческую недвижимость, общей площадью более 10 000 кв. м. Для управления таким объемом недвижимости требовалась специализированное программное обеспечение, которое могло бы решить задачи не только бухгалтерского учета, но и помочь отладить процессы аренды, управления имуществом, эксплуатацией. В качестве такого ПО был выбран продукт «1С:Аренда и управление недвижимостью», на базе которого были автоматизированы основные процессы компании. В процессе внедрения системы были решены следующие задачи: - систематизировано ведение реестра объектов недвижимости; - организован учет договоров аренды с детальными параметрами и характеристиками заключенных договоров; - настроено пакетное формирование и печать документов по взаиморасчетам с арендаторами (акты, счета-фактуры); - отлажен учет взаиморасчетов с арендаторами в разрезе дополнительных аналитик...

С 12 по 15 марта во французских Каннах проходила международная выставка инвестиционных проектов и коммерческой недвижимости Mipim-2019, в которой приняли участие представители строительной компании из Петербурга «Базис-СПБ». Mipim-2019 — одна из основных площадок, где аккумулируются знания, опыт, социальный и инвестиционный капитал девелоперов со всего мира. В рамках четырёхдневного мероприятия чиновники и бизнесмены из 100 стран обсудили реалии и возможности развития рынка недвижимости, провели деловые встречи, направленные на заключение сделок по ряду инвестиционных проектов. Россию на выставке в этом году представили два региона — Москва и Санкт-Петербург. Центральная тема отраслевого мероприятия — «принимая вызовы будущего». Александр Игнатов, генеральный директор компании «Базис-СПБ»: «Mipim— это крупнейшая площадка, где собираются мировые эксперты в недвижимости — прогрессивные...

Мнения экспертов сходятся на том, что покупка коммерческой недвижимости является самой надежной инвестицией и вложения себя оправдывают. Далее мы обсудим, какие существуют виды недвижимого имущества, и в какой из видов лучше инвестировать денежные средства. Коммерческая недвижимость При вложении средств в коммерческий объект практически в любом случае вам будет гарантирована высокая прибыль. Если удастся найти добросовестных арендаторов, то можете не переживать за свои инвестиции – они будут работать на вас. При этом даже нет особой разницы, какой недвижимостью вы владеете: небольшим офисом или высотным сооружением. Торговые объекты Инвестиции в торговый объект – это тоже выгодная перспектива, вложения принесут высокий и стабильный доход. Зачастую, сюда прикрепляются ресторанные заведения, развлекательные комплексы и т.д. Такие заведения обращают на себя внимание клиентов, а значит...

В Москве растёт интерес крупных операторов и частных инвесторов к запуску коворкингов в престижных локациях ЦАО, отмечает Kalinka Group. При этом меняется и «публика» в таких проектах. В Москве вырос спрос на открытие коворкингов в престижных локациях. В Kalinka Group регулярно поступают запросы от потенциальных покупателей и арендаторов на помещения в ЦАО под подобные проекты. «Это не только сетевые операторы, но и инвесторы, понимающие, что такой бизнес востребован. При этом они ищут помещения площадью от 300 до 1 тыс. кв. м в топовых местах», — отметил руководитель отдела коммерческой недвижимости Kalinka Group Роман Амелин. Согласно оценкам аналитиков компании, окупаемость коворкингов в Москве составляет около десяти лет при уровне доходности на уровне 12% годовых, что также привлекает потенциальных инвесторов. Крупные сети коворкингов тоже стали делать упор на высококлассных...

Количество запросов на аренду особняков в ЦАО со стороны сетевых гостиничных компаний «третьего эшелона» продолжает оставаться высоким, отмечают аналитики Kalinka Group. В этом году, по мнению специалистов, он будет только расти. После чемпионата мира по футболу, который в 2018 году прошёл в крупнейших российских годах, поток иностранных туристов не только не снизился, а наоборот, вырос. Это способствовало увеличению интереса небольших международных и федеральных гостиничных компаний на открытие в столице мини-отелей. По наблюдениям Kalinka Group, в 2019 году количество запросов со стороны таких компаний на помещения под мини-гостиницы уровня «1, 2 звезды» по сравнению с прошлым годом станет больше ещё на 30−40%. Об этом можно судить даже по увеличению количества запросов на такие помещения, поступающих в компанию. «Стоит отметить, что это именно известные сетевые компании...

Как показал 2018 и начало 2019 гг. на рынке увеличилось количество компаний, которые в поисках нового помещения готовы переехать в бизнес-центры, расположенные на территории Новой Москвы. По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в первую очередь их привлекает высокое качество объектов и ставки аренды ниже, чем в старых границах столицы. Все они, как правило, располагаются в пределах 3 км от МКАД, в шаговой доступности либо в 5-15 минутах езды на общественном транспорте от метро «Теплый стан», «Румянцево», «Салярьево» и «Тропарево». При этом в 2019 году транспортная доступность Новой Москвы должна стать еще лучше – к открытию готовятся 4 станции метрополитена: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Владельцы личного автотранспорта добираются до бизнес-центров по Калужскому или Киевскому шоссе. Причем близость к МКАД, Профсоюзной улице и Ленинскому проспекту...

Эксперты «Профис Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, проанализировали основные показатели коммерческой недвижимости класса С в Москве в 2018 году. Один из наиболее стабильных сегментов коммерческой недвижимости – С класс, в прошлом году продемонстрировал положительную динамику по основным рыночным показателям. Ключевыми факторами, оказавшими влияние на развитие данного сегмента коммерческой недвижимости в 2018 году, стали нестабильность в экономике, активная программа реновации в столице, а также небольшой объем ввода нового предложения качественной офисной недвижимости. Объем предложения на рынке офисов класса С в Москве в 2018 году продолжил постепенно снижаться. Отчасти это связано с активной фазой реновации промзон в столице: в настоящее время некоторые площадки в центре города, где раньше располагались производственно-складские комплексы...

По оценкам экспертов «НДВ-Супермаркет недвижимости», в 2019 году вырастит спрос на коммерческие помещения в составе жилых комплексов на 5-10%. Это подтолкнет ставки аренды и цены продаж вверх. Однако рост цены может быть компенсирован выводом в продажу нового объема предложения. В ближайшие два года на рынок новостроек выйдет большой объем жилых квадратных метров, первые этажи которых отданы под коммерческие площади для создания инфраструктуры строящихся микрорайонов. Кроме того, в составе некоторых проектов запроектированы небольшие торговые центры от 5 до 10 тыс. кв.м. Эксперты НДВ уверяют, несмотря на внушительные объемы жилья, рост НДС и переход на эскроу-счета, объекты будут обеспечены высоким спросом со стороны представителей малого и среднего бизнеса. Этому будет способность поэтапный выход площадей на рынок, а также чуть понизившийся, но все же активный спрос на жилье. В силу...

При оформлении сделки по реализации коммерческой площади новый владелец столкнется не только с процедурой оформления большого количества бумаг, но также может получить дополнительную проблему в виде некоторых рисков, связанных с появлением новой собственности. Компания «АБН: Бюро недвижимости» поможет вам грамотно провести сделку, чтобы избежать выплаты немалой суммы налогов при продаже и не столкнуться с судебными разбирательствами. На сегодняшний день наши законодательные органы оставляют большое количество возможностей, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже коммерческой площади. Исходя из того, для какой цели приобретается недвижимость, в роли покупателя могут выступить, как физические, так и юридические лица. Выбор будет зависеть от того: Планируете ли вы продавать имущество в течение 5 лет. Являетесь ли вы владельцем аналогичных площадей. Какой бизнес...

Подобными объектами рынка недвижимости интересуются только две категории покупателей – инвесторы и предприниматели. Общеизвестно, что недвижимость этой категории продается медленнее жилого фонда. Бывают ситуации, когда большие офисные помещения простаивают несколько недель в ожидании своего нового владельца. Об этом говорит и статистика. Однако знание специфики коммерческой ниши способно изменять упрямые статистические данные, показывая высокий процент скорости заключения сделок купли-продажи. Эксперты компании «АБН: бюро недвижимости» расскажут сегодня о трех продуманных методиках быстрой продажи таких объектов. Наши советы заинтересуют частных продавцов, застрахуют неопытных риелторов от типовых ошибок. Специфика данного сегмента В категорию КН относят здания или обособленные помещения, приобретаемые с целью получения прибыли. Это офисные комнаты, торговые точки, спортзалы...

По информации агентства коммерческой недвижимости BFS, средняя стоимость долгосрочной аренды квартир в Одессе в ноябре 2018 года составила 11 589, 00 гривен в месяц. Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в Одессе составила 9 851,00 гривен в месяц. По отношению к маю 2018 года цены выросли на 4,21%. Средняя стоимость аренды по районам. Приморский – 13 365,00 грн./мес. (1,77% ↑). Малиновский – 10 355,00 грн./мес. (11,79 ↑). Киевский – 8 084,00 грн./мес. (0,28% ↓). Суворовский – 7 600,00 грн./мес. (2,96% ↑). Ссылка на исследование Стоимость аренды 2-комнатных квартир. Средняя стоимость долгосрочной аренды двухкомнатных квартир в Одессе составила 10 738,00 гривен в месяц. По отношению к маю 2018 года цены выросли на 0,18%. Средняя стоимость аренды по районам. Приморский – 16 931,00 грн./мес. (0,19% ↓). Киевский – 10 144,00 грн./мес. (8,17...

Немаловажную роль в развитии компании, расширении круга ее клиентов и партнеров, улучшении имиджа в деловых кругах играет фактор представительства. А точнее – в каком здании и помещении находится офис. Существует несколько классов бизнес-центров. Наиболее престижными являются классы А и В+. Но стоимость аренды в таких зданиях высока, потому позволить себе аренду могут далеко не все компании. Но вовсе не нужно стремиться к тому, чтобы снять для компании шикарный офис в новейшем бизнес-центре. Большинство начинающих бизнесменов делают разумный выбор в пользу бизнес-центров попроще и доступнее. Это здания класса В, арендная ставка в них на порядок меньше, что дает солидную экономию арендатору. Инженерно-техническое оснащение. В столице насчитывается более трех тысяч бизнес-центров разного класса – А, В и С. Это, как правило, самые современные строения с интересной и разнообразной...