Аналитика (3503)

На долю 15 самых продаваемых новостроек Новой Москвы приходится 85,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ в ТиНАО сократилось на 17,2%, объем проданной площади – на 15,2%. В I квартале 2023 года в новостройках Новой Москвы было заключено 3,6 тысяч договоров долевого участия на 170,4 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос упал на 17,2%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 42,9%. Реализованная площадь за квартал сократилась на 15,2%, за год – на 40,4%. Доля 15 самых востребованных новостроек ТиНАО по итогам I квартала 2023 года составила 85,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 1,9 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 2,2 п.п. В течение квартала рейтинг обновился на две позиции. Жилые комплексы...

Интенсивное строительство жилья – 3,2 млн кв. м в 2022 году – свидетельствует об активном развитии Новой Москвы. Сегодня девелоперы реализуют в новостройках ТиНАО 18,4 тысяч квартир и апартаментов. Доля проектов Новой Москвы на столичном первичном рынке достигла 26,8%, что на 10,9 п.п. больше, чем пять лет назад. Но поселения ТиНАО развиваются крайне неравномерно. Эксперты компании «Метриум» проанализировали ситуацию в каждом из них. На основе изучения транспортной доступности, социальной инфраструктуры, экологии и ближайших перспектив развития локации аналитики «Метриум» определили лучшие поселения Новой Москвы по уровню комфортности проживания. По каждому критерию выставлялись баллы, после чего всем поселениям был присвоен рейтинг (подробное описание методики см. ниже). 1. Десеновское поселение. Оценка: 37 баллов. Качественный уровень: 82,2%. Первое место в рейтинге локаций Новой...

Аналитики компании KR Properties и «Метриум» исследовали географию предложения клубных домов на рынке новостроек Москвы. Анализ показал, что больше всего клубных домов застройщики предлагают в районе Хамовники Центрального административного округа. Здесь идут продажи восьми клубных домов, что составляет 20% от их общего числа в столице. Самый большой выбор клубных домов в Москве представлен в районе Хамовники, подсчитали эксперты KR Properties и «Метриум». Застройщики ведут продажи восьми клубных домов здесь, тогда как общее число новостроек такого формата в столице достигает 41. Таким образом, на долю Хамовников приходится 20% от общего числа клубных домов в продаже в Москве и 26% от их суммарного количество в ЦАО. Всего в этих восьми комплексах девелоперы предлагают 53 квартиры и апартамента, что составляет 12% от общего объема предложения помещений в клубных домах, который...

Компания Optima Development подвела итоги I квартала 2023 года в жилом квартале премиум-класса «Прайм Парк». По результатам данного периода «Прайм Парк» вновь стал самым продаваемым премиальным проектом в сегменте. В январе-марте здесь было реализовано 54 квартиры общей площадью 5,1 тысяч кв. м. В I квартале 2023 года в жилом квартале «Прайм Парк» продано 5109 кв. м жилья, что на 21,4% больше, чем у ближайшего конкурента. Подобный результат позволил проекту в очередной раз возглавить рейтинг самых успешных премиальных новостроек Москвы. Относительно IV квартала прошедшего года спрос на квартиры в «Прайм Парке» вырос на 6,25%. Но по сравнению с I кварталом 2022 года активность покупателей сократилась на 22,7%. Популярностью пользуется вся линейка лотов – от студий до пентхаусов, при этом самыми востребованными в январе-марте 2023 года оказались двух- и трехкомнатные квартиры площадью...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 1,8%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 225 830 руб. (+0,2% за квартал, +3,4% за год). Основные тенденции. Расширение экспозиции и насыщение первичного рынка недвижимости Новой Москвы продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 1,8% до 17,7 тыс. лотов. Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 225,8 тыс. руб. Спрос остается низким. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в I квартале 2023 года составило 3,6 тыс. штук, что на 17,2% меньше, чем кварталом ранее, и на 43% меньше, чем год назад. Самым активным месяцев стал март – 1,6 тыс. ДДУ. Повышенный интерес к ипотеке сохраняется. В I квартале 2023 года на первичном рынке недвижимости Новой Москвы с...

В городском квартале «Ривер Парк» в январе-марте 2023 года продолжилось строительство заключительного корпуса второй фазы. Число сделок в нем за квартал выросло на 58,3%, средняя цена квадратного метра – на 3,1%. Девелопер проекта – AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» на паритетных началах, финансовый партнер – «Сбербанк». Партнер по реализации объекта – компания «Метриум». Активность клиентов городского квартала «Ривер Парк Коломенское» в I квартале 2023 года существенно увеличилась. В 4-м корпусе второй фазы – единственном, где сейчас ведутся продажи квартир от застройщика – совершено 45 сделок, что на 58,3% превосходит показатель предыдущего квартала. Однако по сравнению с I кварталом 2022 года количество сделок сократилось на 21,7%. По итогам марта средняя цена квадратного в «Ривер Парке Коломенском» достигла 398,3 тысяч рублей. С момента старта реализации 4-го корпуса в...

Управляющим директором «Метриум» назначен Руслан Сырцов. В круг его задач войдет руководство коммерческой деятельностью компании, развитие отношений с застройщиками, расширение портфеля проектов, цифровизация, управление аналитикой, консалтингом и рекламой. Опыт Руслана Сырцова в сфере недвижимости – 15 лет. В 2007 году он начал работу в ГК Миан в качестве руководителя отдела. Послужной список Руслана Сырцова сочетает опыт как в девелоперских, так и в риелторских компаниях, что позволит ему сосредоточиться на разноплановых задачах компании «Метриум». В девелопменте Руслан Сырцов занимался маркетингом, аналитикой и продажами, цифровизацией в должности вице-президента коммерческого блока в Glorax, коммерческого директора в Glorax Development (Санкт-Петербург), директора по продажам в МR групп. В риелторском бизнесе Руслан Сырцов суммарно проработал 9,5 лет, в том числе на должности...

По подсчетам аналитиков «Метриум», общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам первых трех месяцев 2023 года составила 159,2 млрд рублей. Относительно аналогичного периода прошлого года показатель сократился на 23,1%, по сравнению с IV кварталом 2022 года – на 18,4%. В январе-марте 2023 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 13 тысяч договоров долевого участия на 637,6 тысяч кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 215,6 млрд рублей. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество сделок выросло на 1%, реализованная площадь – на 2,5%, выручка – на 2,4%. Однако относительно первых трех месяцев 2022 года число ДДУ сократилось на 25,1%, проданный метраж – на 28%, выручка – на 28,4%. Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади долгое время неуклонно росла. Так, если в I квартале 2022 года она составляла...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения за квартал вырос на 8,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 1 657 500 руб. (-0,8% за квартал, +5,7% за год). Основные тенденции Рост экспозиции, характерный для всего рынка первичной недвижимости, коснулся и высокобюджетного сегмента. За квартал предложение элитного и делюкс-класса расширилось на 8,3% до 1,3 тыс. лотов. Цены на высокобюджетном рынке не подвержены колебаниям. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 1,67 млн руб. за кв. м. Спрос на элитные проекты и проекты делюкс снижается каждый квартал на протяжении года. С января по март 2023 года по высокобюджетным проектам было совершено 27 сделок по ДДУ. Это в два раза меньше, чем в IV квартале прошлого года (-48%). В статистике не учтены сделки по ДКП и ПДКП...

Жилые комплексы Dream Towers и «Преображенская площадь» вошли в топ самых востребованных премиальных новостроек по итогам I квартала 2023 года. Девелопер проектов – Regions Development. Жилой комплекс премиум-класса Dream Towers занял 10 место в рейтинге самых успешных проектов в сегменте на первичном рынке Москвы. Топ составлен экспертами компании «Метриум» на основе данных о реализации жилья по ДДУ. В январе-марте 2023 года в Dream Towers было продано 23 квартиры суммарной площадью 1742 кв. м. Относительно IV квартала 2022 года продажи выросли на 49%. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 484,2 тысяч рублей. «Dream Towers опережает всех конкурентов в своем округе – на юге столицы, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Такие результаты связаны, главным образом, с комплексным развитием района Нагатинского полуострова, где строится Dream...

Все сделки по ДДУ на элитном рынке Москвы в I квартале 2023 года сосредоточены в 6 проектах, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года объем реализованной площади сократился на 56,1%, количество заключенных договоров долевого участия – на 50%. За первые три месяца 2023 года в элитных проектах столицы было реализовано 3,5 тысяч кв. м по 25 ДДУ. Относительно IV квартала 2022 года объем проданной площади снизился на 56,1%, а по сравнению с январем-мартом 2022 года – на 76,6%. Число оформленных в данном сегменте договоров долевого участия за квартал сократилось на 50%, за год – на 80,8%. Из 24 элитных проектов, реализуемых сейчас по ДДУ в режиме открытых продаж, в I квартале 2023 года сделки оформлены только в 6 комплексах. Тем не менее, подобная динамика не полностью отражает ситуацию: особенность элитного сегмента заключается в том, что значительная часть квартир...

Москвичи преобладают среди покупателей квартир в Новой Москве. По подсчетам экспертов Группы Родина, основанных на продажах в жилом кластере RDD в Новой Москве, 77% клиентов – это жители «старой» Москвы. В ТиНАО переезжают преимущественно выходцы из престижных ЗАО и ЮЗАО. Аналитики отмечают, что миграция из мегаполиса соответствует общемировому тренду. В Новой Москве приобретают жилье преимущественно жители «старой» Москвы. По подсчетам Группы Родина, их доля среди всех клиентов в жилом кластере RDD с разными прописками за прошедшие 12 месяцев (с марта 2022 по март 2023 года) составила 77%. В основном в Новую Москву переезжают жители престижных округов Москвы из её старых границ. Так, 36% покупателей ранее жили в Юго-Западном административном округе (ЮЗАО), и еще 21% – Западном административном округе (ЗАО), образуя в сумме больше половины клиентов. Далее по представительству...

На долю 10 самых продаваемых новостроек премиум-класса «старой» Москвы приходится 77,3% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года объем реализованной площади вырос – на 6%, количество заключенных ДДУ – на 4,8%.  В январе-марте 2023 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 42,2 тысяч кв. м жилой площади по 504 ДДУ. По сравнению с IV кварталом 2022 года проданный метраж увеличился на 6,1%, а относительно I квартала 2022 года – сократился на 3,5%. Число ДДУ за квартал выросло на 4,8%, за год снизилось – на 23,9%. По итогам I квартала 2023 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 77,3% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2022 года доля таких проектов составляла 67,4%, а в I квартале 2022 года – 71,6%...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за квартал не изменился. Средневзвешенная цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 598 100 руб. (+0,4% за квартал, -3,1% за год). Основные тенденции Избыток предложений на премиальном рынке первичной недвижимости сохраняется. В экспозиции находится 5,5 тыс. лотов. Цены стабильны относительно конца 2022 года. Текущая средневзвешенная цена кв. метра составила 598,1 тыс. руб. Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2023 года составило 0,7 тыс. штук. По сравнению с IV кварталом 2022 года активность покупателей выросла на 14,3%. Предложение По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости премиум-класса по итогам I квартала 2023 года находилось 55 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода...

 Главным событием I квартала 2023 года в ЖК «Катуар» стало окончание заселения корпусов 6-9. Кроме того, к началу весны высокой стадии строительной готовности достигли корпуса 10-14, в которых реализовано уже 60% предложения. Девелопер проекта – ГК «Ферро-Строй». Эксклюзивный партнер по реализации – «Метриум». В марте 2023 закончилась выдача ключей жителям корпусов 6-9 второй очереди жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Все квартиры в них были распроданы еще до ввода домов в эксплуатацию. Проект предполагает комплексное освоение территории, поэтому ЖК будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой. В частности, в конце 2022 года был достроен детский сад на 200/225 воспитанников, а на 2024 год запланировано открытие школы на 1100 учеников. Корпуса 10-14 третьей очереди проекта в I квартале достигли высокой стадии готовности. На данный момент в них завершено остекление...

В марте 2023 года активность покупателей жилья в Москве резко возросла, что улучшило итоговые показатели первого квартала. Причем в долевом строительстве спрос на квартиры увеличился на 77%, подсчитали аналитики «Метриум», изучив новые данные Росреестра Москвы. Между тем число сделок с готовым жильем за месяц выросло на 38%, а количество ипотечных кредитов – на 17%. В марте 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 9,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 77% больше, чем в феврале 2023 года. По количеству сделок март 2023 и март 2022 года сопоставимы – год назад было зафиксировано всего на 46 ДДУ больше. В целом в первом квартале 2023 года активность покупателей строящегося жилья в Москве оказалась на 22% меньше, чем в 2022 году. За первые три месяца текущего года в столице заключили 20,4 тыс. ДДУ против 26,4 тыс. ДДУ в I квартале 2022 года. Однако...

На долю 15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы приходится 51,5% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно IV квартала 2022 года количество заключенных ДДУ выросло на 27,5%, объем реализованной площади – на 30,1%. В I квартале 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 3,4 тысяч договоров долевого участия на 194 тысячи кв. м. По сравнению с IV кварталом 2022 года количество ДДУ выросло на 29,1%, однако относительно I квартала 2022 года – снизилось на 40,2%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 30,1%, за год – уменьшился на 42,3%. В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в бизнес-классе, по итогам января-марта 2023 года было заключено 51,5% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем IV квартала 2022 года (50,5%)...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения увеличился на 5,4%. Средняя цена кв. метра составила 410 470 руб. (+0,4% за квартал, -0,5% за год). Основные тенденции. Расширение экспозиции на первичном рынке недвижимости бизнес-класса продолжается. Количество предложений за квартал увеличилось на 5,4% до 20,1 тыс. лотов. Цены стабильны как относительно конца 2022 года, так и I квартала прошлого года. Текущая средняя цена кв. метра составила 410,5 тыс. руб. за кв. м. Спрос за квартал вырос на 26% и составил 3,1 тыс. ДДУ. В то же время текущая активность покупателей на 37% ниже, чем год назад. Предложение. По данным «Метриум», на московском рынке первичной недвижимости бизнес-класса по итогам I квартала 2023 года в реализации находилось 136 проектов. Суммарный объем предложения на конец декабря составил около 20,1 тыс...

«Выберу.ру» составил рейтинг наиболее выгодных ипотечных программ на строительство собственного дома на своём участке в апреле 2023 года. В ходе исследования эксперты «Выберу.ру» сравнили условия банковских программ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в линейках Топ-100 российских кредитных организаций по объемам розничного кредитования (на 01.02.2022 года). В результате сформирован рейтинг банков с продуктами «Лучшие ипотечные программы на строительство дома в апреле 2023 года».   Методика расчетов, использованная в исследовании, позволила ранжировать программы ипотеки на ИЖС не только по величине процентной ставки. В качестве значимых критериев в расчёты брались: размер первоначального взноса и возможность использовать материнский капитал, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. На позицию в рейтинге влияли максимальные сумма и срок кредита. Продукты...

В начале года в парке развлечений «Остров мечты» открылся крупнейший в столице игровой клуб для детей площадью 3 тыс. квадратных метров. «Остров Мечты» постоянно пополняется новыми точками притяжения, что делает его все более популярным. Эксперты Regions Development приводят шесть аргументов в пользу переезда поближе к крупнейшему парку развлечений в Европе. 1. Развлекательная инфраструктура для семьи Московские застройщики соревнуются за привлечение внимания именно семейных покупателей, которые составляют 75% от общего числа клиентов. Современной семье нужна вся необходимая для жизни инфраструктура в шаговой доступности, причем речь идет не только о базовых потребностях, но и более сложных – развлечения, культура, отдых на свежем воздухе, спорт и т.п. С этой точки зрения территория расположения «Острова Мечты» исключительно удачная. В самом парке развлечений есть все необходимые...

На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 46,8% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам I квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с IV кварталом 2022 года число ДДУ сократилось на 6%, объем проданной площади – на 6,5%. В I квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 9,1 тысяч договоров долевого участия на 401,5 тысяч кв. м. Относительно IV квартала 2022 года спрос просел на 6%, а по сравнению с I кварталом минувшего года – на 16,4%. Реализованный метраж за квартал снизился 6,5%, за год – на 17,9%. Доля 15 самых востребованных новостроек массового сегмента по итогам I квартала 2023 года составила 46,8%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года она сократилась на 0,2 п.п., а относительно IV квартала 2022 года – на 0,7 п.п. В течение квартала рейтинг обновился всего на две позиции...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился за квартал на 14,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год). Основные тенденции. Наращивание экспозиции, характерное для всего 2022 года, прекратилось. В I квартале 2023 года на рынок массового жилья вышел только один новый масштабный жилой проект «Русич Кантемировский». Зато заметно расширился рынок проектов-реконструкций: за квартал появилось семь новых апарт-комплексов такого типа. Цены на массовые квартиры и апартаменты в начале 2023 года остались сопоставимы с прошлогодними значениями. Такая динамика наблюдается вследствие повышенных скидок, которые набрали популярность во второй половине 2022 года. Текущая средняя цена кв. метра составила 282,3 тыс. руб. за кв. м. Спрос восстанавливается медленно: за...

Однако зуммеры, иксеры и бумеры также выбирают комплексы этого класса. Такие данные получили аналитики компании UDS в ходе опроса, проведенного в отделах продаж жилых проектов компании в различных городах – Москве, Перми и Ижевске. Миллениалы — основная аудитория покупателей новостроек комфорт и комфорт+. Они финансово состоятельны и социально активны, у большинства — семьи, дети. Часто клиенты, совершившие покупку в крупных проектах комфорт-класса, объясняют свой выбор тем, что такие новостройки рассчитаны на семейную аудиторию, а значит, обладают развитой инфраструктурой, большими благоустроенными дворами без машин и дополнительными опциями, такими как возможность оставлять велосипеды, самокаты и детские коляски внизу, приобрести дополнительный келлер для хранения сезонных вещей, разнообразными пространствами для удаленной работы и активного отдыха и т.д. Важным критерием выбора для...

Аналитики компании KR Properties и «Метриум» провели совместное исследование и выяснили, что средняя стоимость квадратного метра в жилье клубного формата в Москве за 5 лет увеличилась на 64%. Если в 2018 году такие новостройки обходились в среднем в 958 тыс. рублей за квадратный метр, то в 2023 году уже в 1,57 млн рублей за кв. м. Самые дорогие квартиры и апартаменты продаются в клубных домах элитного сегмента – их средняя стоимость достигает 1,8 млн рублей за кв. м. Новостройки клубного формата в Москве за последние пять лет заметно выросли в цене на фоне высокого спроса на жилье с ограниченным числом квартир и апартаментов и, соответственно, замкнутым соседским комьюнити и приватным образом жизни, отмечают эксперты KR Properties. Клубные дома подорожали на 64% – в 2018 году в среднем один квадратный метр такого жилья предлагался застройщиками за 958 тыс. рублей, а в 2023 году – уже за...

Премиальные проекты зачастую характеризуются развитой внутренней инфраструктурой. Тем не менее, девелоперы редко предусматривают в них образовательные учреждения. По данным Regions Development, самый инновационный формат – школы с IT-уклоном – представлены в четырех из десяти новостроек премиум-класса с собственными школами на первичном рынке Москвы. Из 10 школ в премиальных проектах, реализуемых на первичном рынке столицы, четыре имеют цифровой уклон: три муниципальных и одна частная. Эти учреждения оснащены IT-полигонами – высокотехнологическими пространствами с современными компьютерами, 3D-принтерами и робототехникой. «Глобальная цифровая трансформация и задачи внутренней экономики формируют тренд на развитие профессий, связанных с IT, повышая престиж и актуальность соответствующего образования, – резюмирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер...

К концу 2022 года семье москвичей со средним доходом потребовалось бы 6 лет и 6 месяцев, чтобы отложить деньги на покупку квартиры в массовой новостройке по средней стоимости, подсчитали аналитики «Метриум». Доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете сократилась с 61% до 55%. Впрочем, доступность во многом выросла за счет сокращения площади квартир, «нулевых» ипотечных ставок и замедления темпов роста цен на жилье. В марте Росстат опубликовал данные о среднедушевых денежных доходах россиян в разрезе регионов, которые легли в основу исследования аналитиков компании «Метриум» о доступности жилья в столице. Эксперты подсчитали, сколько лет необходимо московской семье со средним доходом, чтобы накопить на квартиру в новостройке комфорт-класса Москвы со среднерыночной ценой. Для этого соотносится чистый годовой доход семьи со стоимостью такого жилья. Методология...

Покупатели-миллениалы ищут жилье исключительно в интернете, предпочитают переписываться, а не созваниваться, основные приоритеты для них – образовательная инфраструктура и экологичная локация. Эксперты Группы «Родина» провели исследование покупательского поведения миллениалов, которые стали преобладать среди клиентов жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District. Эксперты Группы «Родина» продолжают изучение разных поколений покупателей жилья на практике реализации жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District (RDD) в Новой Москве. Самой большой группой клиентов оказались миллениалы, то есть родившиеся с 1981 по 1996 годы (еще их называют поколением Y, сейчас им от 27 до 42 лет). На долю этих покупателей пришлось 52% сделок. Аналитики провели опрос, а также изучили данные продаж, чтобы выяснить пять основных особенностей миллениалов в качестве...

Портал «ТТ Финанс» совместно с сетевым изданием «Фонтанка ру» провели круглый стол «Загородная недвижимость в ожидании нового сезона». Участники обсудили «наследие» 2022 года в сегменте загородного домостроения и перспективы рынка в преддверии лета. Возвращение к привычному. «По нашим подсчетам 2022 году на первичном загородном рынке региона было приобретено 7,8 тысяч коттеджей, участков и таунхаусов, – говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. – Это заметно меньше результатов 2021 года. На 33% ниже. При этом показатели четвертого квартала оказались самыми низкими в году: было реализовано 1,3 тысячи объектов. Впрочем, это соответствует уровню допандемийных лет».В 2022 году период с января по март оказался пиковым по спросу, после чего количество сделок начало плавно идти вниз.Таким образом эксперт констатирует, что после двух...

Формат клубного жилья распространился на доступные ценовые сегменты. По подсчетам аналитиков «Метриум», сейчас на рынке новостроек Москвы продается четыре комплекса эконом-класса с ограниченными числом помещений. Также за прошедшие пять лет выросло и количество клубных домов бизнес-класса. Однако по-прежнему большинство клубных домов продаются в элитном сегменте рынка. Основной критерий «клубности» дома – это небольшое число квартир или апартаментов, спроектированных в здании. Именно ограниченный круг соседей – ключевой фактор формирования однородного сообщества жителей небольшого дома («клуба»), в котором все друг друга знают. Помимо этого, клубные дома обычно отличаются нестандартной архитектурой (нередко это проекты реконструкции старых зданий) и удачным расположением. Наконец, цена определяет социальную близость потенциальных покупателей и жителей клубного дома. Аналитики «Метриум»...

По разным оценкам, из России в 2022 году уехали 400-700 тыс. человек. При этом в Москве в IV квартале доля сделок с квартирами по доверенности достигла исторического максимума – 25%. В 96% случаев это были продажи. На практике уехавшие из России собственники столкнулись с множеством проблем – аналитики «Метриум» рассказывают о 5 самых частых из них. Проблема №1: оформление доверенности за границей. Уехавшему продавцу или покупателю жилья понадобится поверенный, чтобы проводить операции с недвижимостью в России. Не все покинувшие страну озаботились этим заранее и у них только два варианта оформить доверенность. Первый – через консульство России в стране пребывания. Второй – у местного нотариуса. В консульстве РФ возможно оформить доверенность, аналогичную по своей юридической силе и ничем не отличающуюся от доверенности, оформленной у нотариуса в России. Заявителю понадобится только свой...

Порядка 75% покупателей московских новостроек ищут видовые квартиры, подсчитали аналитики компании «Метриум». Причем среди клиентов в сегменте нового жилья бизнес-класса до 55% готовы доплачивать за эту опцию 20-30% стоимости квартиры. Однако только в 40% проектов на столичном рынке первичного жилья предусмотрены видовые квартиры. Спрос на видовые квартиры превышает предложение. Видовые квартиры спроектированы в 40% реализуемых в границах старой Москвы жилых комплексах. За последние десять лет этот показатель увеличился вдвое. Застройщики стремятся максимально использовать преимущества локаций в историческом центре, рядом с большими парками, реками. Поэтому даже в массовых проектах до 20% предусмотренных квартир можно отнести к видовым. В новостройках бизнес-класса их доля может достигать 50% благодаря грамотному размещению корпусов на участке застройки, различным архитектурным приемам...

Всего пять жилых комплексов в Ленинградском районе Калининграда планируется ввести в эксплуатацию в 2024 году. Из них только один проект – малоэтажный, это ЖК «Сиреневый бульвар» от ООО «СЗ ‘Олимп’» (входит в ГК «Ойкумена»). В Ленинградском районе Калининграда (самом крупном по числу жителей) сегодня реализуется 24 проекта – больше, чем каждом из двух других районов города. При этом только пять новостроек запланированы к вводу в 2024 году. Минимальный предлагаемый бюджет покупки в этих проектах варьируется от 3,6 млн рублей до 4,9 млн рублей. А вот средняя стоимость 1 кв. метра только в двух ЖК находится на уровне около 95 тыс. руб., а в остальных трех новостройках она выше 110 тыс. руб./1 кв. м. При этом в самом дорогом проекте – «Клен» – предлагаются самые компактные квартиры, в среднем всего 49,84 кв. метра. Наиболее оптимальное сочетание средней площади лотов (62,49 кв. м) и средней...

В центре Москвы сосредоточено 90,3% от общего числа элитных проектов на первичном рынке столицы. Дорогие новостройки, реконструированные и отреставрированные здания есть во всех без исключения районах ЦАО. На проекты, реализуемые в историческом центре, в 2022 году пришлось 77,8% сделок по ДДУ на элитном рынке столицы. Тем не менее в некоторых локациях предложение не соответствует потенциальному спросу. Эксперты компании «Метриум» нашли три района ЦАО с дефицитом первичного элитного жилья.   Мещанский район Из-за обилия парков и бульваров Мещанский район нередко называют «зеленым центром» Москвы. В частности, здесь находится ботанический сад МГУ – Аптекарский огород, где в оранжереях и под открытым небом можно круглогодично любоваться тысячами видов растений. Также Мещанский район отличается сложившейся качественной инфраструктурой, включая культурно-досуговую: театр-студию...

По данным «Метриум», 65% клиентов указывают архитектуру новостройки в числе трех важнейших критериев выбора жилья. Это обстоятельство стимулирует застройщиков искать и внедрять современные архитектурные решения. Эксперты компании рассказывают, какие новые технологии помогают застройщикам создавать эстетичные и функциональные фасады. Гарантия на века Порядка 60% московских застройщиков при отделке фасадов жилых комплексов сегодня используют клинкерную плитку и клинкерный кирпич. Примечательно, что клинкер стал одним из самых популярных отделочных материалов в столице лишь в последние пять лет. Это связано прежде всего с его сравнительно высокой ценой, так как для изготовления клинкера требуются специальные высокотемпературные печи. Девелоперы, изучив мировой опыт, убедились, что клинкер значительно превосходит обычный отделочный кирпич по прочности, морозостойкости, влагоустойчивости и...

В феврале ситуация на столичном рынке вторичного жилья улучшилась, а на рынке новостроек ухудшилась, считают аналитики «Метриум», изучившие новые данные Росреестра Москвы. Число сделок с готовым жильем за месяц выросло на 39%, тогда как количество покупок строящихся квартир уменьшилось на 8%. На этом фоне спрос на ипотеку вырос на 38%. В феврале 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 5,3 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья, что на 8% меньше, чем в январе 2023 года. Обычно, отмечают аналитики «Метриум», спрос в феврале растет относительно января, так как покупатели возвращаются на рынок после новогодних каникул. В 2023 году спрос на строящееся жилье, напротив, сократился на 8% относительно января. По сравнению с февралем 2022 года количество договоров долевого участия в Москве сократилось на 48%. Год назад Росреестр зарегистрировал 10,1 тыс. ДДУ. «Значительная...

В 2022 году активность инвесторов на рынке новостроек Москвы сократилась на 20% по сравнению с предыдущим годом, подсчитали эксперты Regions Development. Доля инвестиционных сделок в общем числе заключенных договоров долевого строительства уменьшилась с 6% до 5%. В пяти округах столицы этот показатель не изменился, в двух – сократился и еще в двух – вырос. Аналитики девелоперской компании Regions Development проанализировали рынок частных инвестиций в строящееся жилье «старой» Москвы. Для этого эксперты подсчитали число сделок по покупке трех и более квартир, которые, как правило, указывают на инвестиционный мотив клиента. Аналитики исследовали активность инвесторов в разрезе разных округов столицы, а также сравнили результаты 2021 и 2022 годов. В целом доля инвестиционных сделок в 2022 году составила 5% от общего числа заключенных договоров долевого участия против 6% в 2021 году...

Миллениалы начали преобладать среди покупателей на рынке новостроек Новой Москвы. Больше половины покупателей в жилом культурно-образовательном кластере Russian Design District относятся к этой возрастной группе, подсчитали эксперты Группы «Родина» – девелопера проекта. Инфраструктура для занятия спортом и саморазвития – основной критерий выбора жилья для этого поколения, по результатам анкетирования. Эксперты Группы «Родина» провели исследование возрастной структуры покупателей квартир в жилом культурно образовательном кластере Russian Design District (RDD) в Новой Москве. Самой большой группой клиентов оказались миллениалы, то есть родившиеся с 1981 по 1996 годы (еще их называют поколением Y, сейчас им от 27 до 42 лет). На долю этих покупателей пришлось 52% сделок. На втором месте по количеству заключенных соглашений оказались клиенты из предыдущей возрастной группы, так называемого...

Правительство РФ продлило программу инфраструктурных бюджетных кредитов регионам до 2025 года, а также направит дополнительно 250 млрд рублей на модернизацию городского пространства и коммунальных систем. Эксперты Группы «Родина» рассказывают о том, какими путями можно развивать российские города, учитывая пять главных градостроительных тенденций будущего. 1. Город шаговой доступности. Современные города остаются в основном фрагментарными, то есть в них разграничиваются районы деловой активности, жилые локации, промышленные зоны, культурно-развлекательные центры. Часто планы застройки инерционно воспроизводят этот сценарий роста города, который всё больше противоречит новым тенденциям: стремлению к снижению выбросов CO2 городским транспортом, распространению удаленной занятости, увеличению численности городского населения. Ответом на эти вызовы станет концепция города шаговой...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 3,6%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 317,1 тыс. руб. (+2,4% за месяц, +14,9% за год). По данным «Метриум», по итогам февраля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы (включая ЗелАО) находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 25,4 тыс. лотов, из них 21,9 тыс. – квартиры и 3,5 тыс. – апартаменты. По сравнению с январем, количество лотов уменьшилось на 3,6% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). По сравнению с февралем 2022 года объем экспозиции вырос на 62,2%. Лидерство по объему предложения в массовом сегменте вновь перешло от ЗАО к ЮВАО (16,7%, +0,2 п.п.). В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах. В феврале ряд...

«Метриум»: Ввод элитных проектов в 2023 году вырастет в четыре раза  В 2023 году столичные девелоперы планируют полностью или частично завершить 22 проекта элитного и делюкс-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 314% больше, чем в 2022 году.   Московские застройщики в 2023 году намерены достроить 41 корпус в 22 элитных проектах. Среди них – 13 новостроек с квартирами и 9 апарт-комплексов. Абсолютное большинство зданий в проектах элитного и делюкс-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I квартале – 34 корпуса. Во II квартале девелоперы планируют сдать три корпуса, в IV квартале – четыре. На III квартал ввод элитных новостроек не намечен. Самое доступное элитное жилье со сроком ввода в 2023 году представлено в апарт-комплексе CULT (Якиманка, ЦАО). Студию площадью 27 кв. м здесь можно приобрести за 32,9 млн рублей. «За прошедший год существенно снизилось число...

Роль ипотеки как ключевого драйвера спроса постоянно растет. По итогам 2022 года доля сделок с привлечением жилищных кредитов на московском первичном рынке увеличилась на 11 п.п. – до 72%. Не секрет, что оформление ипотеки – очень ответственный шаг, сопряженный с определенными рисками, поэтому клиентам следует учитывать целый ряд нюансов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных неприятностях, с которыми могут столкнуться заемщики. В «неоплатном» долгу Прежде чем брать ипотеку, нужно выяснить, какую схему погашения предлагает банк: аннуитетную или дифференцированную. У каждой из них есть свои особенности, и важно определить, что подойдет именно вам. Ипотека состоит из двух частей: основного долга (тела кредита) и платы за его использование. При аннуитетных платежах заемщик ежемесячно перечисляет банку одинаковую сумму. Подобная стабильность – основной плюс данной схемы...

Эксперты Аналитического центра Домклик Сбербанка выяснили, что изменилось в прошедшем году на рынке загородной недвижимости в крупнейших регионах России, сравнив данные начала марта 2022 года и конца февраля 2023 года. В исследовании учитывались регионы страны, где есть города-миллионники. Предмет анализа — число объявлений о продаже загородных домов на портале Домклик и указанная в них цена объектов. Суммарное количество объявлений о продаже загородной недвижимости выросло на 29%. В 2022 году рынок индивидуального жилого строительства побил исторические рекорды по объёмам введённого жилья и количеству ипотечных сделок. Вячеслав Цыбульников, вице-президент Сбербанка – председатель Московского банка: «Спрос на загородные дома вырос ещё в начале пандемии. Возможность работать дистанционно и жить в экологически чистом районе — хорошие стимулы приобретать жильё за пределами городов. А в...

В 2023 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 19 проектов премиум-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 137,5% больше, чем годом ранее. Столичные девелоперы в 2023 году намерены достроить 47 корпусов в 19 проектах премиум-класса. Среди них – 9 новостроек с квартирами и 10 апарт-комплексов. Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2023 года (15 и 22 корпусов соответственно). Во II и III квартале застройщики планируют сдать по пять корпусов. Самое доступное премиальное жилье со сроком ввода в 2023 году находится в апарт-комплексе Verdi (Савеловский район, САО). Однокомнатная квартира площадью 37,3 кв. м здесь стоит 15,4 млн рублей.  «На мой взгляд, премиальный сегмент рынка проявляет наибольшую устойчивость к социально-экономическим вызовам, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий...

В преддверии Международного женского дня эксперты Группы «Родина», подсчитали, что женщины приобретают студии в новостройках Москвы заметно чаще мужчин (особенно в Новой Москве – до 64% от общего числа сделок). Одновременно покупательницы в целом реже мужчин берут ипотеку и более экономны при выборе жилья. К 8 марта эксперты группы «Родина» провели исследование предпочтений покупательниц квартир в новостройках столицы за 2022 год. Аналитики выяснили, что наибольшая доля женщин среди покупателей наблюдается на рынке студий в Новой Москве – 64% от общего числа купивших квартиры и апартаменты этого формата. Соответственно мужчины за аналогичный период заключили только 36% сделок по покупке студий, то есть почти в два раза меньше. Также женщины превалируют среди покупателей однокомнатных квартир в новостройках Новой Москвы. На их долю пришлись 59% сделок, тогда как мужчины приобрели только...

В 2023 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 52 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 48,6% больше, чем в 2022 году (35 проектов). Столичные застройщики в 2023 году планируют ввести в эксплуатацию 149 корпусов в 52 проектах бизнес-класса. В основном это новостройки с квартирами (33 проекта), но есть и апарт-комплексы (19 проектов). Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию во I и II квартале 2023 года (59 и 38 корпусов соответственно). На III квартал запланирована сдача 15 домов, на IV квартал – 37. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах с вводом в 2023 году представлено в апарт-комплексе «Клубным дом Рублево» (Кунцево, ЗАО). Студию площадью 21 кв. м здесь можно приобрести за 5,5 млн рублей. «Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на финальном этапе реализации...

Самой важной опцией покупатели новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве считают наличие зеленых зон на прилегающей территории. По подсчетам компании MR Group, такого мнения придерживаются 76% клиентов. В целом число неравнодушных к «зеленой» повестке клиентов в этом сегменте рынка за три года выросла до 83%. Фактор экологии становится всё более важным среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса в Москве. К такому выводу пришла компания MR Group, проведя среди клиентов уже третий ежегодный опрос, посвященный экологическим взглядам покупателей новостроек. В целом доля покупателей, которым небезразличны вопросы энергосбережения, экологичной и безопасной среды, грамотной переработки отходов и экологических инноваций, выросла с 64% в 2020 году до 83% в конце 2022 года. В этот раз компания MR Group проанализировала отношение потенциальных покупателей новостроек бизнес- и...

В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы.  Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве. Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а...

Согласно последнему исследованию «Предпочтения покупателей новостроек, 2022» Единого ресурса застройщиков, транспортная доступность - один из основных критериев выбора жилого комплекса сегодня. Проблема пробок на дорогах актуальна всегда, поэтому общественный транспорт Москвы и Подмосковья продолжает развиваться, что помогает “приблизить” к центру даже самые удаленные районы. Уже этой осенью состоится знаковое событие: будет запущена третья линия МЦД, которая свяжет Зеленоград с самым сердцем столицы. Это позволит местным жителям сократить время в пути примерно в 2 раза. В связи с непростой ситуацией на дорогах столичного региона транспортная доступность становится одним из главных критериев при выборе жилья и радикально влияет на стоимость возводимых метров. Если дорога от дома до работы отнимает 2-3 часа, спрос на такие ЖК будет значительно ниже. Как показывает практика, даже...

По данным аналитиков одного из московских агентств недвижимости, доля квартир без отделки в 2022 году на первичном рынке Москвы составила 18%. Впервые за последние четыре года доля квартир без отделки в новостройках перестала снижаться. «Спрос на жилье с предчистовой отделкой или «в бетоне» вновь набирает обороты», – подтверждают эксперты Ikon Development. Круг покупателей, предпочитающих квартиры без отделки, довольно широк. Как показывает практика, чаще всего новостройки в состоянии Shell & Core (предчистовая отделка) выбирают молодые люди в возрасте от 18 до 27 лет, одинокие мужчины старше 27 лет, а также семьи без детей. Основной причиной своего решения покупатели называют возможность самостоятельно создать максимально удобную планировку «под себя». Поскольку такие квартиры сдаются в состоянии open space – без внутренних перегородок, подобные лоты предоставляют своим владельцам...

За последние 5 лет доля женщин, приобретающих недвижимость, увеличилась примерно на 10%, что неудивительно. Представительницы прекрасного пола стали самостоятельнее, занимают перспективные должности, уверенно продвигаются по карьерной лестнице. Как результат, зачастую их заработок даже выше, чем у мужчин. В преддверии 8 марта эксперты «Метриум» рассказывают, чем сегодня руководствуются женщины при выборе квартиры, а также выделяют основные типажи покупательниц. Гендерные стереотипы утверждают, что мужчины сплошь рациональны, а женщины оперируют эмоциями, поэтому представители сильного пола склонны принимать более взвешенные и разумные решения, в том числе когда речь заходит о выборе квартиры. На самом деле все происходит с точностью до наоборот. Оценивающий женский взгляд при просмотре не упустит ни одной детали, и именно женщины во многом задают тренды развития продукта на рынке...