«Выберу.ру»: рейтинг лучших ИТ-ипотек за октябрь 2025 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с самыми выгодными ипотечными программами для ИТ-специалистов благодаря субсидированной государством ставке и дополнительным скидкам от банков. Топ-подборка поможет заёмщикам из ИТ в ноябре найти решение, чтобы сэкономить на ипотечных процентах по максимуму.

В ходе исследования аналитики сравнили условия программ ИТ-ипотеки в линейках российских банков, которые участвуют в госпрограмме. В результате на основе расчётов ипотечного калькулятора был подготовлен рейтинг из двадцати предложений месяца — «Лучшие ИТ-ипотеки в октябре 2025 года».

В методике расчётов весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В формулу включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. Продукты ранжировались с поправкой на дисконт к базовой ставке госпрограммы (6%), условия страхования, наличие платной опции для понижения ставки, скидок для зарплатных клиентов и за онлайн-оформление. В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

«Согласно статистике Минцифры, которое курирует ИТ-ипотеку, с 2022-го до ноября 2025 года госпрограммой воспользовались почти 90 тыс. заёмщиков из отрасли. До конца года ведомство ожидает рост до 91,5 тыс. оформленных кредитов. Но надо сказать, что сейчас этот вид господдержки закрыт для специалистов из Москвы и Санкт-Петербурга — традиционных ИТ-центров. Власти ужесточили требования к зарплатам заёмщиков и к компаниям-работодателям. В результате доля ИТ-ипотеки в объем объеме сделок с господдержкой к началу осени, по данным ЦБ, сократилась до минимальных 2,6%. Для сравнения: на пике выдач ИТ-ипотеки полтора года назад (в июне 2024-го), доля отраслевой госпрограммы достигала 9,76% от всего объема льготных жилкредитов. Объем взятых ИТ-специалистами жилкредитов за август 2025 года не превышает до 8,4 млрд. руб., хотя, к примеру, в июне 2024-го достигал 61,3 млрд. руб. Столь значительная "просадка" — это результат ужесточения правил ИТ-ипотеки. А вот спрос на эту госпрограмму с начала осени резко вырос. Количество онлайн-запросов достигло пикового значения за последние два года и превышает прошлогодний результат на треть. Полагаем, что в условиях высоких рыночных ставок ИТ-специалисты вновь ищут решение, как взять ипотеку за пределами столиц, включая Подмосковье и Ленобласть, под 6%. Тем более, всё больше банков дополнительно дают скидки к базовой ставке госпрограммы. В ноябре люди могут взять ИТ-ипотеку, выбрав подходящее решение из 28 продуктов от всех банков-участников госпрограммы, представленных в витрине нашего финансового маркетплейса. На "Выберу.ру" с начала года количества просмотров каталога с ИТ-ипотекой уже приблизилось к 30 тыс. А наиболее активно за последний месяц подбирали ИТ-ипотеку наши пользователи из Москвы, Нижнего Новгорода, Подмосковья, Рязани, Ростова-на-Дону, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара, Красноярска, Казани, Тюмени и Калининграда», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Изображение (фото): "Выберу.ру"