Столичный рынок жилья deluxe сохраняет стабильность на фоне кризиса

Аналитики ГК «Стилобат» составили топ-5 трендов 2024 года на столичном рынке жилья deluxe. Этот сегмент, где практически нет сделок с ипотекой, демонстрирует стабильность спроса со стороны состоятельных россиян. За год выросла популярность уникальных и крупных лотов с готовой отделкой для семейного проживания.

По данным экспертов ГК «Стилобат», предложение в сегменте недвижимости deluxe Москвы за год пополнили шесть новых жилых комплексов, которые увеличили число лотов на 25%. Но поскольку вышедшие на рынок объекты расположены в разных районах столицы и сильно различаются по характеристикам и цене, их появление не нарушило баланс спроса и предложения.

За три квартала текущего года в Москве было продано 223 лота жилья deluxe. Спрос оказался на 76% выше, чем за аналогичный период 2023 года.  И, по прогнозу, до конца года эта цифра увеличится. Примерно 80% сделок пришлось на покупку жилья для семейного проживания. Из них 15% лотов – это приобретение жилья для повзрослевших детей.

Самым высоким спросом пользуется жилье класса deluxe с большим количеством комнат. Около 5% сделок – это покупка нескольких квартир под объединение. Площадь образованного таким образом жилья составляет 350-600 м2. Также высок интерес состоятельной аудитории к уникальным лотам (пентхаусам, таунхаусам, сити-виллам). Около 10% спроса пришлось на лоты этого формата. И в настоящее время предложение такой недвижимости в столице практически исчерпано. Хотя еще пару лет назад она считалась нишевой, и спрос на нее был ограничен.

Также за год в столичном сегменте жилья deluxe на 5% выросло предложение квартир с отделкой. Покупатели жилья deluxe дорожат своим временем, приватностью и комфортом. Покупка жилья с отделкой позволяет удовлетворить этот запрос. Кроме того, вместе с отделкой от застройщика покупатель получает юридически подкрепленную гарантию отсутствия проблем в квартире минимум на 5 лет.

Цены на недвижимость deluxe за год продемонстрировали небольшой рост. Средняя цена квадратного метра в сегменте достигла 2,73 млн рублей. Это на 15,7% выше показателя прошлого года. В сегменте жилья deluxe практически нет сделок с использованием ипотеки. По этой причине такой важный инструмент влияния на рынок недвижимости, как изменение ключевой ставки ЦБ, оказывает на сегмент минимальное давление. Главный инструмент стимулирования сделок в проектах deluxe  – рассрочка платежа. Доля таких контрактов достигает 100% в отдельных проектах сегмента. Размер рассрочки варьируется от 6 месяцев до 3 лет.

На фоне растущей инфляции и ослабления рубля состоятельные россияне продолжают выбирать дорогую недвижимость в качестве актива для сохранения капитала. Доля инвестиционных сделок в сегменте deluxe стабильна - около 10% от общего спроса.  Еще порядка 10% сделок – это покупка дорогих активов с репутационными целями: для подтверждения высокого статуса и ради пополнения коллекции недвижимости.

По данным ГК «Стилобат», на долю покупателей из других регионов приходится около половины сделок на первичном рынке жилья deluxe Москвы. В основном, это крупные бизнесмены, связанные с сырьевым и топливно-энергетическим комплексом. Но в последний год среди тех, кто покупает высокобюджетное жилье, стало больше людей из других сфер бизнеса. Это связано с тем, что многие российские предпринимателей увеличивают личные капиталы в рамках реализации масштабных программ импортозамещения.

Комментирует Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат»:

«Мы фиксируем высокую девелоперскую активность в сегменте deluxe. Это особенно заметно на фоне замедления других рынков недвижимости из-за ужесточения финансовой политики в стране, высокой инфляции и роста себестоимости строительства. Deluxe привлекает девелоперов высокой маржинальностью, которая слабо зависит от растущих ставок проектного финансирования, а также стабильной покупательской активностью. Но если ключевая ставка ЦБ не снизится, в следующем году возможно замедление выхода на рынок столицы новых проектов deluxe. Это приведет к сокращению объемов предложения в сегменте при высоком спросе, а значит цены на недвижимость продолжат расти».

Изображение (фото): ГК «Стилобат»