Что предпочесть покупателю квартиры: готовое или строящееся?

Сегодня нередко в рамках одного и того же жилого комплекса покупатели могут выбрать жилье как в строящихся корпусах, так и в уже введенных в эксплуатацию. Эксперты ГК «Ойкумена» разбирают основные заблуждения, которые касаются выбора в пользу готовых домов.

Миф первый. Остатки никому не нужны.

Многим кажется, что последние квартиры в продаже – это неликвид, который не пользуется вниманием покупателей. Однако это вовсе не так.  Чаще всего, когда объявляется старт продаж и цены наиболее низкие, в реализацию выводится определенное количество квартир, в которых могут быть недостатки – например, не лучшие виды из окон, или не самое удачное расположение на лестничной клетке. Самые ликвидные варианты, наоборот, выставляются в продажу последними и продаются по более высокой стоимости – просто потому, что в них сочетаются наилучшие характеристики.

Миф второй. Нет доступной ипотеки.

Не все покупатели знают, что на готовые квартиры от застройщика тоже распространяется льготная ипотека! В действительности же если новостройка аккредитована банком по программе господдержки, семейной ипотеки, IT-ипотеки – это означает, что квартиры по льготным программам можно купить как в уже готовых, так и в строящихся домах. Главное, чтобы сделка была заключена с застройщиком, а не с другим физлицом, которое может продавать квартиру по договору уступки права. Так, в ЖК «Сиреневый бульвар» ипотеку со ставкой от 5,1% годовых по семейной программе можно оформить и на квартиры в уже построенных домах.

Миф третий. Готовое невыгодно.

Да, чаще всего квартира в сданном доме будет дороже, чем в строящемся. Однако правильнее всего – постоянно мониторить акции и скидки в понравившемся вам жилом комплексе, и в ряде случаев можно получить интересные условия и на уже готовые квартиры. Так, в ЖК «Сиреневый бульвар» после мартовского повышения цен на квартиры в корпусе второй очереди минимальная стоимость предложения в строящемся доме составила 4,3 млн руб., а минимальная цена 1 кв. метра – 105 тыс. руб. Однако в готовом доме в этом же проекте в продаже есть лоты по прайсовой стоимости 100 тыс. руб./1 кв. м, дополнительно же при 100% оплате (собственными или ипотечными средствами) предлагается скидка в размере 10%. То есть покупка готового лота оказывается выгоднее, чем на стадии строительства.

Миф четвертый. Придется жить «на стройке».

Покупка жилья в первой очереди, в уже готовых домах, иногда отпугивает потенциальных новоселов тем, что по соседству будет вестись строительство следующих домов. Это тоже уже устаревшие понятия об организации стройки: современные девелоперы правильно зонируют участок таким образом, что дома первой очереди отгораживаются, получают собственную подъездную дорогу и благоустройство – таким образом, стройка по соседству ведется практически незаметно. Особенно если речь идет о возведении таких малоэтажных домов, как в ЖК «Сиреневый бульвар» (там все корпуса имеют высоту всего 4 этажа). Они строятся достаточно быстро и не «нависают» над близлежащими домами, как это бывает при высотном строительстве.

Миф пятый. Долго ждать инфраструктуру.

В крупных проектах, рассчитанных на несколько очередей строительства, застройщику действительно бывает важнее сначала возвести дома, а уже затем приступить к возведению объектов инфраструктуры. Однако на первых этажах жилых домов самые необходимые пункты (торговля, сервисы, детские развивающие клубы и проч.) появляются практически одновременно с заселением первых жильцов. При выборе жилого комплекса стоит обращать внимание на то, какие в проекте запланированы коммерческие помещения, кладовые и паркинги, так как их наличие напрямую влияет на комфорт проживания в будущем.   

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «Олимп», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.