Инвестиционный спрос на новостройки в 2022 году сократился на 20%

В 2022 году активность инвесторов на рынке новостроек Москвы сократилась на 20% по сравнению с предыдущим годом, подсчитали эксперты Regions Development. Доля инвестиционных сделок в общем числе заключенных договоров долевого строительства уменьшилась с 6% до 5%. В пяти округах столицы этот показатель не изменился, в двух – сократился и еще в двух – вырос.

Аналитики девелоперской компании Regions Development проанализировали рынок частных инвестиций в строящееся жилье «старой» Москвы. Для этого эксперты подсчитали число сделок по покупке трех и более квартир, которые, как правило, указывают на инвестиционный мотив клиента. Аналитики исследовали активность инвесторов в разрезе разных округов столицы, а также сравнили результаты 2021 и 2022 годов.

В целом доля инвестиционных сделок в 2022 году составила 5% от общего числа заключенных договоров долевого участия против 6% в 2021 году. Абсолютное число ДДУ инвесторов уменьшилось на 20% (с 4 тыс. в 2021 году до 3,2 тыс. в 2022).

Тем не менее в 2022 году в пяти округах инвесторы не снизили активность. Доля сделок с ними осталась на уровне 2021 года в ЦАО (14%), СВАО (6%), ЮЗАО (4%), ЮВАО (3%), ВАО (2%).

Между тем стало меньше инвестиционных соглашений в САО (их доля сократилась с 6% до 4%) и в ЮАО (8% против 4%). Выросла активность инвесторов в СЗАО (с 10% до 11%) и ЗАО (с 6% до 7%).

«Число инвестиционных сделок в различных округах зависит от ситуации на конкретном местном рынке новостроек, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – К примеру, в ВАО не так много комплексов на ранней стадии строительства, которую предпочитают для вложения инвесторы. Поэтому их спрос концентрируется в отдельных проектах, продажи в которых только стартовали. Например, в ВАО 25% инвестиционных сделок в 2022 году пришлись на один жилой комплекс – “Преображенская площадь”. К тому же это единственный проект премиум-класса в округе. В целом тенденция по Москве показывает, что инвесторы стремятся вкладывать средства в дорогостоящих округах (ЦАО, СЗАО, ЗАО). Проекты высокого класса имеют наиболее стабильную и платежеспособную аудиторию покупателей, что повышает шансы на выгодную перепродажу квартиры».

В январе 2023 года доля инвестиционных сделок на рынке новостроек «старой» Москвы составила 4%. В феврале этот показатель сократился до 2%.

Аналитики Regions Development зафиксировали два всплеска активности инвесторов на рынке новостроек Москвы в 2022 году. Первый произошел в апреле, когда доля инвестиционных сделок увеличилась до 8% (против 5% в марте и 5% в целом за 2022 год). Второй – в октябре, когда на долю инвесторов пришлись 10% сделок (против 7% в сентябре). Самой низкой точки активность инвесторов 2022 году достигла в августе (3%).

В 2021 году пиковым месяцем для инвестиционных сделок стал декабрь, когда инвесторы заключили 10% сделок. Меньше всего договоров долевого участия инвесторы подписали в феврале 4%.

В разрезе округов рекордным месяцем стал июнь 2022 года для рынка новостроек Центрального административного округа (ЦАО), когда было зафиксировано 37% от общего числа сделок в округе. Здесь же был установлен и рекорд 2021 года: в ноябре 2021 года в ЦАО заключили 29% от общего количества соглашений в округе.