Рейтинги девелоперов, как правильно расшифровать оценки застройщиков

Первый месяц нового года оказался богатым на рейтинги в сфере недвижимости. Они безусловно важны для потребителей рынка, так как опираясь на их данные будущие новоселы смогут принять верное решение в выборе застройщика. Мы поможем разобраться на что нужно обратить внимание и какие показатели являются ключевыми. 

Итак, первый в нашем списке: Рейтинг уверенности российских застройщиков от делового издания Forbes. Так как 2022 год стал непростым для рынка недвижимости оценка проводилась по следующим параметрам: доходы, вес (долги) и уверенность. Доходы были посчитаны за 2021 год и первую половину 2022 года, плюс сравнение выручки первой половины 2021 и 2022. Вес (долги) - учитывалась вся доступная информация о застройщиках. Уверенность - сколько проектов в стадии строительства и количество новых проектов, запущенных в 2022 году. Также были разделены сегменты рынка: массовое строительство, бизнес, жилье класса премиум. 

Лидером рейтинга в сегменте массового жилья стала компания ГК ФСК с итоговым баллом 7,28 и выручкой – почти 170 млрд рублей. Далее ИГ Абсолют с результатом 7,1 баллов и 44 млрд рублей. И завершает список пяти самых уверенных застройщиков ГК Гранель с результатом - 5,9 баллов и выручкой 110 млрд рублей. Полная версия рейтинга  уверенности российских застройщиков по версии Forbes представлена здесь (https://www.forbes.ru/biznes/482867-rejting-uverennosti-rossijskih-zastrojsikov-2022).

Второй рейтинг в поле нашего внимания тоже от экспертов Forbes Real Estate: Рейтинг застройщиков по совокупной стоимости жилья готового к реализации. В него вошли 20 федеральных девелоперов. Этот табель о рангах дает представление всем заинтересованным лицам о реальной позиции застройщика на рынке новостроек.  Поскольку для формирования рейтинга использовались данные о номинальной продажной стоимости жилья с учетом скидок на 20 ноября 2022 г.

В список застройщиков рейтинга Топ-10 по совокупной стоимости жилья вошли ведущие строительные компании, в том числе Sminex - 86,3 млрд рублей; MR Group - 79,9 млрд рублей; Эталон -  70,5 млрд рублей; ГК ФСК -  66,8 млрд рублей; Ava Group  -  64,1 млрд рублей. Полная версия рейтинга застройщиков по совокупной стоимости жилья доступна по ссылке (https://cdn.forbes.ru/forbes-static/new/2022/12/Forbes-Real-Estate-2022-63a5c23a99ca4.pdf).

Третий рейтинг, представленный Департаментом транспорта Москвы, имеет очень интересное воплощение - сервис “Узнай про ЖК (https://uznai.mos.ru/)”. Портал содержит информацию о 260 новых ЖК, где отражены данные о транспортной доступности и инфраструктуре строящихся комплексов в целом. Максимальная оценка “10”. Баллы формируются на основании анализа географической доступности и инфраструктуры жилых комплексов девелоперов. Итого получается две номинации: “Комплексы с высоким рейтингом” и “Застройщики с высоким рейтингом”. 

Лидером рейтинга застройщиков Москвы стала компания НИИ Мосстрой с результатом 9 баллов. Далее по списку ГК Пионер - 8 баллов. На третей позиции ВекторСтройФинанс - 7,5 баллов. Четвертую строчку занимает ГК ФСК (жилые комплексы реализуемые под брендом Первого ДСК) - 7,4 балла. Пятое место - Гардекс с результатом 7 баллов. Отметим, что сервис вышел в середине января и данные рейтингов могут меняться исходя из новых данных.