Лайфхак от «СМУ-6 Инвестиции»: Так с отделкой или без? Считаем выгоду

Квартиры с отделкой – уже тенденция на московском рынке новостроек. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах – от white box до полностью готовых лотов. Есть и те, которые продолжают продавать «голые стены». Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? И сколько на ней можно сэкономить? Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» – рассказывают, как сделать правильный выбор.

Немного терминологии.

Вообще без отделки и черновая (15,9% предложения на рынке).

В первом случае покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда – без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть – только трубы. Очевидно, что жить в такой квартире нельзя: придется заказывать ремонт с нуля и ждать не менее полугода, когда он закончится.

При черновой отделке вы тоже получаете пустую квартиру, но в ней уже хотя бы проведены коммуникации, установлены стеклопакеты и залиты полы. Правда, этим все и ограничивается – в любом случае предстоит долгий ремонт.

White box (14,3% предложения на рынке).

В квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены черновые работы: залита стяжка на полу, произведены шпатлевка, выравнивание стен и потолка. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери. Покупателю остается только сделать финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков). Въехать можно уже через месяц.

Отделка под ключ (69,8% предложения на рынке).

Квартира полностью готова к проживанию: в отличие от white box, здесь поклеены обои (под покраску или обычные), уложен линолеум или ламинат на полу, установлены межкомнатные двери и сантехника – осталось завезти мебель.

Мифы о квартирах без отделки.

Чем руководствуются люди, предпочитающие покупать «голые стены», и действительно ли это выгоднее, чем брать квартиру с ремонтом от застройщика?

Миф №1. «Лоты без отделки – дешевле».

Предполагается, что на сэкономленную сумму как раз можно сделать ремонт по своему вкусу. Однако это правило не всегда работает по двум причинам. Первая – в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам. Вторая: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 30% от стоимости квартиры, и это при условии, что выбираются самые дешевые материалы, а основную часть работ покупатель делает своими силами (да, такое тоже бывает). Таким образом, экономия получается призрачной, и ремонт от застройщика в любом случае выйдет дешевле.

Насколько? Как минимум – вдвое. Допустим, вы покупаете однокомнатную квартиру площадью 36,7 кв. метров, и в ней нет ничего, т.е. все нужно делать с нуля. Чистовая отделка от застройщика стоит от 20 тыс. рублей за «квадрат», т.е. к цене квартиры без ремонта нужно плюсовать минимум 734 тыс. рублей. Если же делать все самостоятельно, то цифры уходят в бесконечность и стартуют от 1,5 миллионов.

Миф №2. «Расходы на ремонт можно просчитать заранее».

Выбирая квартиру с минимальной отделкой или вообще без нее, учитывайте, что на ремонт уйдет значительно больше, чем предполагалось изначально. Вы регулярно будете переплачивать за материалы, закупаемые по розничным ценам, и идти на поводу у подрядчиков. Закладывайте в бюджет и расходы на переделку – не факт, что вам сразу повезет с бригадой мастеров. А если нанимаются любители с сайтов объявлений, то ошибок тем более не избежать. Вместе с тем цена ремонта от застройщика зафиксирована в договоре и включена в общую стоимость квартиры, и она уже не изменится, что бы ни происходило в стране.

Миф №3. «Мы знаем, чего хотим, и все сделаем сами, в спокойном режиме».

Любой ремонт – серьезный психологический стресс, о спокойствии точно придется забыть. Существует и такая позиция: «купим, въедем, выберем самые бюджетные материалы на первое время, а потом встанем на ноги и сделаем хороший ремонт». Но жизнь полна неожиданностей, и свои планы придется корректировать в силу целого ряда причин: доходы упадут, потому что экономический кризис пока никто не отменял; у вас может родиться ребенок, в силу чего поменяются приоритеты, и будет уже не до ремонта; да мало ли что еще.

Миф №4. «Через год точно все закончим и заживем с комфортом».

Вы, может, и уложитесь в год – в конце концов, мотивация творит чудеса. Однако учтите, что в доме, сдаваемом с черновой отделкой, ремонты у соседей могут затягиваться на неопределенный срок. Это значит, что постоянная грязь в подъезде и шум от множества дрелей вам обеспечены. И неважно, насколько стильная квартира получилась у вас. Ждите остальных.

Миф №5. «Застройщик использует некачественные дешевые материалы, и потом все равно все придется переделывать».

Застройщики с большим опытом работы и множеством уже реализованных проектов дорожат своей деловой репутацией и не заинтересованы в том, чтобы терять клиентов. Мы живем в эпоху интернета и соцсетей, когда информация распространяется практически мгновенно, и недовольные покупатели быстро расскажут, с кем из игроков рынка, в силу их недобросовестности, лучше не связываться.

«У застройщиков есть возможность получать скидки на материалы и комплектующие при оптовых закупках, – подводит итоги Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Поэтому в случае такой схемы отделка обходится покупателю гораздо дешевле самостоятельного ремонта. Получается, что на начальном этапе предложения с отделкой от застройщика стоят несколько дороже, чем без нее, но такая покупка все равно оказывается выгоднее. Мнение, что ремонт удастся сделать дешево на сэкономленные при покупке жилья с черновой отделкой деньги, ошибочно: на практике проиграть такой сценарий практически невозможно».