Экологический топ-5 подмосковных локаций, где базируются новостройки

Перед застройщиками, которые выбирают участок под размещение объекта бизнес-класса в Подмосковье, стоит нетривиальная задача. Чтобы будущий проект соответствовал стандартам, принятым в этом сегменте, его локация должна отличаться сочетанием нескольких обязательных качеств: комфортное расстояние от МКАД и хорошая транспортная доступность, насыщенное инфраструктурное окружение, отсутствие факторов загрязнения, возможность применения квартальной модели застройки и, конечно, полноценный доступ к зеленым зонам.

В ближнем Подмосковье не так много территорий, у которых выполняются все перечисленные пункты (что во многом и сдерживает развитие бизнес-класса на региональном рынке). Аналитическая группа компании IKON Development выделяют на областной карте пять экологически привлекательных локаций, где в настоящее время ведутся продажи немассовой недвижимости.

Девелопмент многоквартирных проектов бизнес-сегмента в Московской области ориентируется на те же направления, где сосредоточены загородные поселки аналогичного класса – Минское, Сколковское, Можайское, Новорижское, Волоколамское шоссе. И это вполне закономерно: их аудитория разделяет схожие ценности и предъявляет схожие требования к параметрам застройки и окружающей среде. Аналитическая группа IKON Development составила перечень из пяти подмосковных локаций с благоприятной экологией, которые являются приоритетными для застройщиков, работающих в бизнес-классе. Для каждой из них характерен низкий или умеренный уровень загрязнения воздуха вредными веществами (включая угарный газ, азотистый и сернистый ангидрид), удовлетворительное состояние почвы и водоемов, отсутствие свалок и мусорных полигонов.

Заречное-Сколково.

Территория, сформировавшаяся вокруг поселка Заречное и деревни Сколково, без преувеличения можно назвать стратегической для подмосковного рынка. Здесь концентрируется почти 30% предложения областного бизнес-класса. В трех местных новостройках сконцентрировано почти 550 квартир и апартаментов. Наибольшей выборкой (более 200 лотов) располагает ЖК «Заречный квартал». Он строится на самой границе обширного Мещерского парка, занимающего 465 га. При этом у жителей ЖК «Заречный квартал» есть собственный выход в парк. Следует отметить, что это не просто зеленый массив, а настоящий природно-инфраструктурный комплекс, в состав которого входят веревочные аттракционы, футбольное поле, благоустроенные дорожки для бега и катания на лыжах, пункт проката спортивного инвентаря, уютные аллеи, чистейшее озеро и пляж.

Отрадное.

11,5% предложения бизнес-класса в Московской области географически связано с поселком Отрадное на Пятницком шоссе. Отрадное, как и соседнее Ангелово, уже на протяжении нескольких лет служит местом базирования для нестандартной – по региональным меркам – недвижимости. Этому способствует окружение локации – к северу раскинулся парк Захарьинская пойма, к юго-западу – вдоль реки Синичка – санаторный кластер, к западу – коттеджные поселки и базы отдыха.

Опалиха.

В другой части Красногорска функционирует еще одна относительно крупная площадка (13,0% от общего объема предложения по сегменту) с продуктом бизнес-класса. Непосредственно к зоне застройки примыкает парк площадью 3,7 га с авторской концепцией ландшафтного дизайна. Чуть дальше, за Волоколамским шоссе, расположен лесопарк Изумрудные холмы.

Крюково.

Полоса между Минским и Можайским шоссе заполнена преимущественно коттеджными поселками, но среди них есть вкрапления и многоквартирной застройки, впрочем, не превышающей четырех этажей в высоту. Так, в Крюково (15 км к западу от МКАД), на лесистом берегу речки Ликова сложился квартал клубного типа. Неподалеку – в Юдино и Трубачеево – еще до революции любили селиться дачники, что подтверждает eco-friendly репутацию этой местности.

Павловская Слобода.

Севернее, на правом берегу Истры (село Павловская Слобода) строится комплекс из нескольких десятков малоэтажных корпусов. Это живописная локация с привлекательными ландшафтами. Поблизости образовался конгломерат из самых престижных загородных поселков Новорижского направления.

«Неслучайно 60% наличного предложения в подмосковном бизнес-классе относятся к локациям, которые имеют прямой доступ к водоемам или большим лесопарковым массивам, а также не имеют сколько-нибудь значимых проблем с экологией. Потребительская аудитория предъявляет в этом плане все более высокие требования к застройщикам. Благоприятная экологическая среда входит в число ключевых факторов покупательского выбора и может рассматриваться как одно из решающих конкурентных преимуществ», - убежден генеральный директор ЖК «Заречный квартал» Александр Галстян.