Самые продаваемые высокобюджетные новостройки Москвы в III квартале

За III квартал 2022 года в столичных новостройках высокобюджетного сегмента было реализовано на 28% меньше площади, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля самого продаваемого проекта в элитном сегменте и классе делюкс за год выросла вдвое.

Премиальный сегмент.

В III квартале 2022 года в столичных новостройках премиального сегмента было реализовано почти 51 тыс. кв. м площади. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.

Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. Это чуть меньше, чем во II квартале. Однако в сравнении с III кварталом 2021 года указанное значение сократилось на 15,6%.

За квартал топ-10 наиболее популярных премиальных новостроек обновился на треть: его пополнили три новых проекта, продажи двух из которых стартовали в текущем году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.

На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group.

Вторая строчка досталась ЖК «Клубный город на реке Primavera» от застройщика «СЗ «Стадион «Спартак».

Третью позицию занял ЖК «River Park Towers Кутузовский» от компании AEON Development.

Безусловным лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стал девелопер MR Group: данная компания реализует сразу три ЖК. Остальные застройщики («СЗ «Стадион «Спартак», AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа «Родина» и «Донстрой») возводят по одному объекту.

«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».

«Жилой квартал Prime Park с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых премиальных проектов столицы, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор компании Optima Development. – Одна из причин такой тенденции – стремительная джентрификация районов, прилегающих к ЦАО. По качеству городской среды и обеспеченности инфраструктурой такие районы не уступают центру столицы, а по количеству зеленых насаждений и социальных объектов – даже превосходят. Кроме того, благодаря наличию ресурса свободных площадок, в подобных локациях можно реализовывать масштабные проекты, основанные на концепции «города в городе», когда все необходимые объекты (детские сады, школы, магазины, рекреационные пространства) находится в границах квартала».

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в премиальных новостройках по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше.

Элитный и делюкс сегменты.

За июль-сентябрь 2022 года в новостройках элитного и делюкс класса Москвы было реализовано 12,1 тыс. кв. м. Относительно II квартала объем проданной площади сократился на 2,4%, а по сравнению с III кварталом 2021 года – на 43,2%.

Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года.

Топ-10 наиболее популярных элитных новостроек и проектов класса делюкс за три месяца обновился сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.

Лидерство осталось за ЖК Lucky от застройщика Vesper.

Вторую строчку, как и по итогам II квартала, занимает комплекс апартаментов «Поклонная 9» от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО.

«Бронза» достается ЖК «Саввинская 27» от Level Group.

Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ «Экран» и «Интеко».

Аналитики «Метриум» подсчитали, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже.

«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».