В Калининграде дорожает вторичка. Что делать покупателям новостроек?

Аналитики рынка недвижимости включили Калининград в тройку российских городов с наиболее заметно подорожавшим вторичным жильем: средняя стоимость 1 кв. метра выросла за год в 1,6 раза. Влияет ли это на рынок новостроек и какую стратегию сейчас выбрать покупателю? Об этом – в экспертном материале девелоперской компании «Ойкумена».

Итак, аналитики «Авито-Недвижимость» составили рейтинг городов России, в которых сильнее всего выросли цены на готовое жилье. На первых местах оказались не Москва или Санкт-Петербург: первую строчку занял Сочи (рост цен в 1,8 раза, до 213 тыс. руб./кв. метр), на втором месте – Краснодар (рост цен в 1,7 раза, до 95 тыс. руб.), на третьем месте – Калининград (рост цены в 1,6 раза, до 92,5 тыс. руб.). В среднем по России «вторичка» подорожала более чем на треть.

Специалисты девелоперской компании «Ойкумена» отмечают, что на текущий момент разрыв в средней стоимости вторичного и первичного жилья в Калининграде составляет около 13 тыс. рублей: средняя цена 1 кв. метра калининградских новостроек (за исключением дорогих проектов с ценой метра свыше 100 тыс. руб.) находится на уровне 80 тыс. руб. Всего в городе реализуется не менее 30 жилых комплексов со средней стоимостью квадратного метра от 73 до 95,5 тыс. рублей.

Высокая цена «вторички» и невозможность ее приобретения по программам льготной ипотеки с большой долей вероятности приведут к росту спроса на новостройки – прежде всего те, что находятся в высокой степени готовности и предлагают квартиры с отделкой. Напомним, что по программам «Семейной ипотеки» банки сегодня предлагают ставки 6,5% и ниже: ПСБ кредитует под 4,95% годовых, ВТБ – под 5%, Открытие – под 5,15%, Газпромбанк – от 5,2%, Сбербанк – от 5,3%. Воспользоваться такой ипотекой сегодня могут семьи даже с одним ребенком, а первоначальный взнос составит 10-15% от стоимости квартиры.

В малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» уже достраиваются два корпуса первой очереди, все квартиры будут передаваться новоселам с отделкой. Семья с ребенком может приобрести здесь просторную 2-комнатную квартиру стоимость 4,65 млн рублей (65 квадратных метров). Таким образом, понадобится взнос в размере 15% - 697,5 тыс. руб. А ежемесячный платеж по ставке 4,95% годовых (при сроке кредитования 20 лет) будет составлять всего 26 тысяч рублей!

Сравним с покупкой вторичной квартиры. Ставки по ипотеке на готовое жилье сегодня находятся на уровне около 8% годовых. При той же стоимости квартиры (4,65 млн рублей) в Калининграде можно приобрести готовое жилье, но гораздо меньшей площади – малогабаритную «двушку» около 46 кв. метров. А при более высоком ипотечном проценте ежемесячный платеж уже будет составлять почти 33 тысячи рублей. Переплата за год – 84 тысячи рублей только за счет увеличения платежа.

«Покупатель сегодня тщательно выбирает объекты, сравнивает разные варианты в поисках максимальной выгоды, – комментирует исполнительный директор ГК «Ойкумена» Роман Мирошников. – Думаю, преимущества от приобретения квартиры в новостройке на высокой стадии строительной готовности очевидны: это не только экономия на ипотечном платеже, это и плюсы проживания в новом современном жилом комплексе, возможность приобрести более просторное жилье с продуманными планировками, в котором будет комфортно всем членам семьи».

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектаров и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов. Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «Олимп», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.