Почему покупка малогабаритной квартиры может оказаться невыгодной

В 10% новостроек Калининграда покупателям предлагаются малогабаритные квартиры – от 23 до 30 кв. метров. Как выяснили специалисты компании «Ойкумена», формат суперкомпактных лотов, широкой распространившийся в Москве и Санкт-Петербурге, в Калининграде остается непопулярным.

Тем не менее, многие мечтают о покупке крохотной квартиры, чтобы сэкономить бюджет. Действительно, разница в площади в 5-10 кв. метров может обернуться существенной экономией – иногда до 1 млн рублей.

Чем чревата покупка слишком компактной квартиры (менее 25 кв. м)? Мало кто задумывается об этом, стремясь снизить расходы. Самый большой подвох кроется, конечно же, в недостатке пространства для организации мест хранения, а также для расстановки мебели.

Так, покупка кровати-трансформера, которая будет экономить место в спальне, вместо обычной двухспальной обойдется в несколько раз дороже. Сравните: простая двухспальная кровать потребует бюджета от 8 до 20 тысяч рублей (многое зависит от модели и производителя), а кровать-трансформер (если рассматривать модели, которые складываются, образуя сразу диван и шкафы) в более или менее удобной комплектации – до 100-150 тыс.

Организация кухни в квартире-студии – тоже нелегкое дело. Как правило, если места для кухни немного, хозяйки стремятся «нарастить» ее хотя бы в высоту. Это подразумевает покупку кухни по индивидуальным размерам. Стандартные кухонные модули дешевле тех, чем те, которые приходится изготавливать под заказ. В результате даже небольшая кухня потребует бюджета порядка 70 тыс. рублей.

В маленьких помещениях довольно сложно подобрать бытовую технику – прежде всего, холодильник, плиту и стиральную машину. Узких моделей не так много, в результате можно столкнуться или с дефицитом, или со скудным выбором производителей. В крошечном санузле не получится разместить ванну, необходимо будет покупать душевую кабину или проектировать душевой отсек.

Таким образом, первоначальная экономия при покупке компактной квартиры в итоге может вылиться в дополнительные траты впоследствии.

Покупательский спрос тоже концентрируется прежде всего на семейных квартирах (например, 2-комнатных от 60 кв. метров), а также достаточно просторных «однушках», чьи площади составляют 35-45 кв. метров.

«В нашем новом малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» студии не предусмотрены, – комментирует Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена». – Минимальная площадь квартиры в ЖК «Сиреневый бульвар» – 43 кв. метра, максимальная – 95,3 кв. м. Такие площади и предлагаемые варианты планировок позволят учесть потребности любого состава семьи и воплотить в реальность различные дизайн-проекты, даже достаточно сложные».

Справка о ЖК «Сиреневый бульвар» и компании «Олимп».

ЖК «Сиреневый бульвар» строится в Калининграде, в Ленинградском районе: бывшие Ротенштейн, Марауненхоф, Лип, Девау, Палве и Куммерау – это северная часть Калининграда, где в довоенные годы располагался Старый город. Территория всего проекта занимает 21,9 гектара и находится между улицами Арсенальная, Пехотная и 4-ой Большой окружной. Это один из первых эко-проектов Калининграда, по соседству с ним находятся Верхнее озеро, Нижний пруд и ещё 12 городских водоемов.

Жилой комплекс «Сиреневый бульвар» отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Все дома – монолитно-кирпичные, не выше 4 этажей. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.

Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «Олимп», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.