В Новосибирске новостройки дорожают активнее жилья на вторичном рынке

Такая ситуация характерна для семи из десяти районов столицы Сибири.

Приобретение квартиры в новостройке в Новосибирске зачастую дает больший прирост стоимости квадратного метра и более выгодно в инвестиционных целях, чем покупка жилья на вторичном рынке. К такому выводу пришли аналитики портала «Расцветай.Онлайн», проанализировав рост стоимости квадратного метра в новых домах и на вторичном рынке за последние два года.

В среднем в Новосибирске за последние два года квадратный метр в новостройках с 2019 года вырос в цене на 32%. Средняя стоимость квадрата — 86,3 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок за это же время прибавил в цене всего 23,9%, средняя стоимость квадрата здесь составляет 85,5 тыс. руб.

Лидером по разнице в увеличении стоимости жилья на первичном и вторичном рынке стал Кировский и Центральный район. В этих районах рост цен на жилье на первичном рынке более чем на треть опередил вторичный рынок. При этом в трех районах — Советском, Железнодорожном и Калининском районе — квадратный метр на вторичном рынке дорожает более динамично, чем новостройки.

«Новосибирск отличает высокая динамика роста цен на жилье, - отмечает руководитель аналитического центра проекта «Расцветай.Онлайн». - Большая динамика прироста стоимости квадрата в отдельных районах объяснима двумя факторами. В части районов вторичный рынок по преимуществу сформирован предложениями в старом фонде, с устаревшими планировками и довольно изношенными коммуникациями. Жилье в новых жилмассивах гораздо более инвестиционно привлекательно. Это новые дома с ухоженными дворами, с тем качеством городской среды, которое воспринимается как норма как покупателями квартир, так и арендаторами. Второй фактор, влияющий на рост цены в сегменте новостроек — рост качества новостроек в районе, появление жилых комплексов высокого уровня в сегменте «комфорт» и «комфорт плюс».

В районах, где вторичный рынок растет в цене более динамично, либо практически все привлекательные районы уже застроены, как в Железнодорожном районе, при этом сегмент вторичной недвижимости сформирован довольно новыми домами высокого качества.

В части районов новостройку можно купить дешевле квартиры на вторичном рынке, такая ситуация характерна для Калининского, Советского и Ленинского района. «При этом в Центральном районе одновременно возводят несколько комплексов высокого уровня, что подкинуло вверх среднюю стоимость квадрата в новостройке, который в среднем на 19 тыс. руб. дороже метра на вторичном рынке», - отмечает аналитик «Расцветай.Онлайн».

Экспертный журнал о недвижимости «Расцветай.Онлайн» – совместный проект крупного новосибирского застройщика ГК «Расцветай» и редакции РБК Новосибирск. Материалы издания основаны на данных ведущих аналитиков рынка, созданы в сотрудничестве с ведущими экспертами рынка.