Получаем один кредит под залог недвижимости

Большое количество кредитов – это не только внушительные ежемесячные расходы, но и определенные неудобства. Заемщику приходится контролировать своевременность погашения каждого из них. Наилучшим решением такой проблемы является закрытие всех долгов разом, однако на практике это вряд ли возможно. Поэтому можно попытаться трансформировать несколько открытых займов в один-единственный и тем самым упростить процесс погашения. И эксперты кредитного брокера ЛионКредит на свежем примере из своей практики показывают, как это можно сделать.

Исходная ситуация

К специалистам брокера обратился гражданин М., ситуация которого во многом была типичной. Он уже предпринял несколько попыток лично обратиться в различные банки с просьбой выдать ему кредит наличными, но во всех случаях получил отказы. Причем, по его собственным словам, с добросовестностью погашения займов у него никогда проблем не возникало – все платежи всегда вносились вовремя и даже несколько заблаговременно. Причиной же банковских отказов была высокая закредитованность заемщика М. – на момент обращения в ЛионКредит у него имелось несколько потребительских кредитов на электронику, 3 кредитные карты, на каждой из которых имелся тот или иной долг, плюс еще не до конца был выплачен простой кредит наличными.

И наличие столь большого количества долгов настораживало банки. Несмотря на то, что клиент изначально просил деньги именно для того, чтобы закрыть все текущие кредиты и погашать один общий займ. В целом, ситуация вполне объяснимая – М. просил не целевой кредит, использование которого строго контролируется банком, а обычный заем наличными, об использовании которых клиент не обязан отчитываться. Поэтому кредиторы не исключали и ситуации, при которой новый долг попросту будет добавлен к уже имеющимся и в итоге станет проблемным. А тот факт, что просрочек доселе не возникало, мог быть расценен как признак чрезмерной уверенности клиента в своих финансовых возможностях.

Еще одной особенностью ситуации гражданина М. было наличие в собственности недвижимого имущества, а именно городской квартиры. Именно этот факт и было решено использовать в качестве основного аргумента в пользу благонадежности клиента и его намерения рассчитаться по взятым обязательствам в согласованном порядке.

Задачи клиента:

- получить новый кредит, который будет использован для погашения текущих займов;

- упростить процесс расчета по долгам;

- по возможности снизить процентную ставку.

Что было сделано

Прежде всего, была получена вся необходимая информация от клиента: полный перечень открытых кредитов, подтверждения внесения платежей, также через клиента была получена выписка из кредитной истории. Анализ этих данных показал отсутствие просрочек и положительный характер кредитной истории в целом.

Далее была организована независимая оценка имеющейся недвижимости, по результатам которой была получена ее предварительная стоимость. Она оказалась достаточной, чтобы покрывать всю необходимую гражданину М. сумму займа.

Специалисты кредитного брокера выбрали несколько банков, чьи условия максимально соответствовали задачам клиента и специфике его ситуации. Каждому из отобранных кредиторов были направлены предварительные заявки на кредит, в которых акцент делался на возможность предоставления недвижимого имущества в качестве залога. И в результате довольно скоро были получено несколько положительных ответов.

Среди одобренных кредитов был выбран вариант с наиболее интересными условиями. Под требования банка была подготовлена полноценная заявка, а также приложены предоставленные клиентом документы. Особое внимание было уделено подтверждению наличия у заемщика постоянного и достаточного дохода, а также прав собственности на квартиру, используемую в качестве залога.

В результате гражданин М. получил нужную ему сумму денег, а также целый спектр выгодных условий:

- предоставленных банком средств полностью хватило для закрытия всех имевшихся долгов с учетом начисленных процентов, для подтверждения отсутствия у кредиторов претензий были запрошены соответствующие справки;

- вместо 7 платежей теперь нужно вносить только 1 платеж;

- размер взносов стал меньше;

- процентная ставка уменьшилась с примерно 28.9% до 23.3%.

На текущий момент М. успешно погашает единый кредит. По его собственным словам, это проще и выгоднее, чем платить нескольким кредиторам одновременно, в результате у него остается больше свободных средств. Квартира на данный момент находится в залоге у банка, что является дополнительным стимулом соблюдать условия кредитного договора, что обеспечивает банку уверенность в заемщике и получении своей прибыли.