04.03.2017 14:03
Консультации.
Просмотров всего: 11039; сегодня: 2.

Ключевые вопросы строительства в Сочи

Качественно ли построен дом?

Выраженный горный рельеф Сочи – особенность местного ландшафта. В этой связи существует вероятность сейсмической активности. Из-за сложно геодезии все строятся по каркасно-монолитной технологии, а для того чтобы укрепить фундамент, строителям приходится прибегать к бурению скважин.

Львиная доля строений может выдержать землетрясения магнитудой 8-9 баллов по школе Рихтера, вот почему сомнения в целесообразности использования монолитных железобетонных конструкций автоматически отпадают.

Почему расстояние между строящимися домами (http://mandarin-adler.ru/novostroiki/adler/kupit/1/) столь маленькое?

Высокая стоимость земли в Сочи обуславливает чрезвычайно плотную застройку. Это особенно характерно для жилья эконом-класса.

Однако от такой застройки покупатель только выигрывает. Ведь если дом обладает большой придомовой территорией, то застройщик перекладывает стоимость земли на своего потенциального клиента, вследствие чего цена на квартиру только повышается.

По какой причине в Сочи не возводятся панельные дома?

Технические характеристики панельных домов совершенно не подходят для строительства в сейсмозоне, к которой относится территория Сочи.

Cтроительство Сочи должно строго соответствовать нормам СНиП, касающимся сейсмической безопасности.

Почему нигде не встретишь кирпичную отделку фасада?

Декоративная штукатурка «короед», столь популярная в Сочи, широко используется из-за своеобразных климатических условий.

Так как город расположен в субтропиках и почти всегда за окном – плюсовая температура, то необходимость дополнительно утеплять жильё кладкой из кирпичей отпадает. Тем более цена кирпича значительно превосходит стоимость штукатурки.

По каким причинам сроки сдачи дома в эксплуатацию далеко не всегда совпадают с теми сроками, которые указаны в «Разрешении на строительство»?

Всевозможные моратории на строительство, которые вводились, начиная с 2014 года, объясняют эту довольно типичную ситуацию для Сочи. Из-за подготовки к Олимпиаде и проведения саммита большой восьмёрки все строительные работы были на время остановлены. Однако, бывают и такие ситуации, когда застройщик неверно рассчитывает сроки введения дома в эксплуатацию.

Почему немало объектов возводятся без разрешения на строительство?

Нередко застройщик начинает вести строительство на земле (http://mandarin-adler.ru/zemelnye-uchastki/adler/kupit/1/), которая не имеет предназначения для возведения жилых многоэтажных домов. Могут застраиваться садоводческие участки, а также земли с назначением ИЖС, ведь формально сам собственник земли может самостоятельно строить дом для себя.

Конечно, из-за того что это не вполне законно, впоследствии у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением полного пакета документов. Но плюс в том, что стоимость жилья значительно снижается. Именно это позволяет застройщику начать строительство, минуя бумажную волокиту.

На возведение каких домов необходимо получение разрешения на строительство?

Официальное разрешение городской администрации, именуемое разрешением на строительство, является серьёзным документом, который невозможно получить без чёткого выполнения ряда требований.

Во-первых, нужно утвердить пакет необходимых техусловий. Застройщику потребуется заключить договоры с организациями, ответственными за подключение основных коммуникаций.

Во-вторых, нужно получить соответствующие документы на право земельной собственности. Также существует ещё 2 варианта: можно заключить договор аренды земельного участка сроком на 49 лет, либо оформить документы на ипотеку в силу закона.

Выходит, что разрешение на строительство необходимо получить в случае возведения жилого многоквартирного дома на земельном участке, имеющим статус ИЖС.


Ньюсмейкер: Агентство недвижимости "Мандарин" — 51 публикация
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...