Дефицит наличности

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – проанализировали реализованный спрос на первичном рынке «старой» Москвы с начала года по текущий момент по форме оплаты: 100% оплата, ипотечный кредит или рассрочка от застройщика. С 2014 года доля ипотечных сделок выросла с 24% до 45%, а 100% оплата, напротив, сократилась с 61% до 43%. «Дефицит наличности» у потенциальных покупателей, запуск программы субсидирования ипотечных ставок, а также смещение спроса в массовый сегмент способствовали изменению традиционной для столичного рынка недвижимости структуры оплаты.

При распределении реализованного спроса на новостройки в Москве по форме оплаты в первой половине 2016 года максимальная доля пришлась на сделки с привлечением заёмных средств – 45% от общего объема спроса, 43% – покупки со 100% оплатой и еще 12% – в рассрочку.

В динамике за последние два года доля сделок со 100% оплатой имела тенденцию к сокращению, что было связано со снижением реально располагаемых доходов граждан и смещением спроса и предложения в массовый сегмент, где традиционного доля ипотечных сделок выше, чем со 100% оплатой.

Объем ипотечных сделок в столицы имел разнонаправленную динамику. В первой половине 2015 года этот показатель несколько просел с 24% в 2014 году до 17%. После объявления в декабре 2014 года заградительных ставок по ипотеке объем ипотечных сделок значительно сократился на несколько месяцев до запуска программы субсидирования ставок. При этом доля сделок с рассрочкой в этот период выросла с 15% до 24%. Девелоперы активно разрабатывали программы по рассрочке платежа, в том числе беспроцентной и длительной рассрочке как альтернативе ипотеке.

В первой половине 2016 года отмечается значительный рост доли сделок с привлечением ипотечного кредитования – с 17% до 45%.

«Увеличение количества ипотечных сделок в 2016 году было связано с ажиотажем на фоне перспективы завершения госпрограммы по субсидированию ипотечных ставок. Плюс существует тенденция снижения реально располагаемых доходов у потенциальных покупателей, что способствует росту числа ипотечных сделок и снижению доли 100% оплаты в структуре спроса. В Москве, где традиционно преобладало жилье высокого ценового сегмента, большая часть сделок проходила со 100% оплатой, в эти ценовых классах покупатели нечасто брали ипотечный кредит. За последние 2-1,5 года предложение сместилось в массовый сегмент, где, напротив, доля ипотечных сделок является доминирующей, а 100% оплата, более редкое явление», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.