02.03.2015 09:10
Новости.
Просмотров всего: 1233; сегодня: 1.

Квартиры с отделкой снова в тренде

По оценкам «БЕСТ-Новострой», в условиях тотального роста цен, в том числе и на отделочные материалы, квартиры с ремонтом вновь стали самым востребованным продуктом на рынке недвижимости. Впрочем, в кризисные периоды данный тренд всегда проявляется четче, так как покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить не только нервы и время, но и деньги.

Между тем, предложение квартир с отделкой в Московском регионе пока еще ниже спроса. К примеру, на первичном рынке Новой Москвы доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой составляет 23,6% от общего объема. В Подмосковье (до 30 км от МКАД) этот показатель еще меньше – всего 15,6%. Выше всего доля квартир с отделкой/с чистовой отделкой в общем объеме квартир в новостройках Москвы – без учета элитного сегмента она составляет почти 41%.

При этом основной объем предложений с отделкой сосредоточен в сегментах массового спроса. Так, в общем объеме московских новостроек эконом-класса без отделки сдается всего 10%, остальные 90% – в той или иной степени готовы к заселению покупателя: 7% предлагаются с отделкой, 83% – в состоянии «под чистовую отделку». В комфорт-классе общая цифра чуть ниже (63%), но и распределяется этот объем более равномерно – 38% сдаются с отделкой, 25% – в состоянии «под чистовую отделку».

Источник – БЕСТ-Новострой

В последнее время на рынке стали появляться и проекты бизнес-класса, в которых предлагаются полностью готовые квартиры, но их по-прежнему крайне мало – всего 2%, то есть подавляющее число объектов достаются покупателю в виде заветной крыши над головой с голыми стенами.

Довести такую квартиру до состояния, пригодного к проживанию, стоит недешево, особенно с учетом серьезного подорожания товаров для дома и ремонта. К примеру, в сегменте «эконом» на отделку придется потратить порядка 15-25% от стоимости квартиры, а в сегментах «комфорт», «комфорт+» и «бизнес» затраты на ремонт могут достигать 40, а иногда и 50 % от бюджета покупки квартиры.

Предположение, что «хитрый застройщик», предлагающий квартиры с отделкой, аналогичную сумму уже включил в стоимость квадратного метра, в корне неверно. На самом деле, квартира с отделкой от застройщика дороже аналогичного жилья без ремонта не более чем на 10%, поскольку застройщики приобретают стройматериалы оптом со скидкой (иногда до 40%), что автоматически снижает себестоимость ремонта. В итоге, по сравнению с ремонтом собственными силами, отделка от застройщика дешевле не менее чем на 20%, а иногда и вдвое.

«Сейчас, когда стройматериалы подорожали на 30-40%, квартиры с отделкой, которая чаще всего включена в стоимость объекта, стали еще выгоднее. Причем, самый простой «муниципальный» ремонт сегодня встречается редко, застройщики сейчас все чаще предлагают чистовую улучшенную отделку с использованием современных качественных материалов, выполненную по дизайн-проекту», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

К примеру, в ЖК «Вершинино» все квартиры сдаются с качественной отделкой, стоимость уже включена в цену квартиры, при этом покупатель может выбрать один из четырех вариантов дизайна. Также с дизайнерской отделкой предлагаются все квартиры в малоэтажном жилом комплексе «Новые Ватутинки. Южный квартал», в стоимости квартир (от 4,5 млн руб.) ремонт уже также учтен.

В то же время, в некоторых проектах отделка предлагается как дополнительная опция с указанием цены за квадратный метр. В качестве примера можно привести ЖК «Аристово-Митино», где стоимость отделки составляет 6500 руб./метр.

Также нередко бывает, что часть корпусов в проекте сдается с отделкой, другая часть – без отделки. Например, в ЖК «Новое Бутово» квартиры в панельных корпусах сдаются в состоянии под чистовую отделку, а в монолитных – без отделки. Разница в цене квартир – около полумиллиона рублей.

Аналогичный выбор есть и в ЖК «Белые Росы», где покупатель может приобрести как квартиру «в бетоне», так и уже готовую для проживания – в этом случае каждый 1 кв. метр будет дороже на 10 тыс. руб.

«Важно понимать, что для девелопера отделка квартир отнюдь не является способом заработать. Это скорее достойный маркетинговый ход, повышающий скорость продаж и привлекательность самого предложения, не зря ведь этот тренд получил особое развитие в прошлый кризис 2008 года. Зато для покупателя выгода такого варианта более чем очевидна, особенно если для него это первое жилье и есть необходимость заселиться как можно быстрее. К примеру, сейчас мы реализуем квартиры в ЖК «Некрасовка», в которых выполнена полная отделка, включая межкомнатные двери и всю сантехнику. Расходы на ремонт включены в стоимость квартиры, весьма, кстати, привлекательную. Подобные предложения – идеальный вариант для тех, кто не может себе позволить дополнительные траты на аренду жилья во время ремонта. Так что вполне естественно, что такие квартиры пользуются очень высоким спросом», – резюмирует Ирина Доброхотова.


Ньюсмейкер: БЕСТ-Новострой — 918 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Майнинг в России – что изменилось после легализации?
07.01.2025 12:46 Консультации
Майнинг в России – что изменилось после легализации?
Майнинг — это процесс создания новых блоков в блокчейне и подтверждения транзакций с использованием специализированного оборудования. За последнее десятилетие он превратился из увлечения энтузиастов в масштабную индустрию, приносящую значительные доходы. В России этот сектор развивался в условиях...
Как юридическому лицу внести изменения в ЕГРЮЛ
06.01.2025 22:19 Консультации
Как юридическому лицу внести изменения в ЕГРЮЛ
В условиях динамичного развития бизнеса и постоянно меняющегося законодательства компаниям необходимо оперативно реагировать на любые изменения, касающиеся их деятельности. Процедура внесения изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) важный аспект ведения бизнеса в России...
Тайна гибели несгибаемого генерала Дмитрия Карбышева
05.01.2025 09:04 Персоны
Тайна гибели несгибаемого генерала Дмитрия Карбышева
Дмитрий Карбышев — потомственный дворянин и родственник революционера, подполковник Русской императорской армии и генерал-лейтенант РККА, профессор Военной академии Генерального штаба РККА, доктор военных наук — навсегда вошел в историю не только отечественных инженерных войск, но и всей...
Дивизии народного ополчения Москвы 1941 года
04.01.2025 13:58 Аналитика
Дивизии народного ополчения Москвы 1941 года
Московское народное ополчение 1941 года – это особая страница ратной истории Отечества, не имеющая в ней более ранних аналогов. Дивизии Московского народного ополчения 1941 года в своём развитии прошли путь от военно-гражданских к полноценным боевым тактическим соединениям Красной Армии. Столичное...
Таврический вояж Екатерины II в 1787 году
02.01.2025 09:02 Новости
Таврический вояж Екатерины II в 1787 году
Путешествие Екатерины II в Крыму в 1787 году называют величайшим во всей мировой истории. 14 карет, больше 120 саней с кибитками, 40 запасных саней, 36 городов и больше шести месяцев в пути. Императрицу сопровождали придворные...