Офисы класса «B» «подросли», а «С» – «помельчали»

По итогам трех кварталов 2014 г. аналитики ГК «Экоофис» отмечают, что в офисных объектах класса «В», расположенных вблизи Третьего транспортного кольца, повысился спрос на помещения площадью свыше 150 кв. м – именно на них пришлась почти половина сделок. В то же время в проектах класса «С» подавляющее большинство сделок приходится на маленькие помещения – доля арендных сделок с офисами до 50 кв. м доходит до 88% в абсолютном выражении.

Так, в бизнес-парке «Кожевники» общей площадью 42 000 кв. м с января по сентябрь 2014 года было заключено 134 договора аренды. С точки зрения площади сданных помещений сделки распределились следующим образом: 28% сделок пришлось на небольшие офисы площадью до 50 кв.м, 27% – на средние офисы от 50 до 150 кв. м и оставшиеся 45% – на офисы более 150 кв.м. При этом именно здесь были совершены самая крупная и самая маленькая офисные сделки компании с начала года – площадь помещений составила, соответственно, 800 кв.м. и 10 кв.м.

Совершенно другая картина наблюдается в техно-парках «Медведково» и «Перово поле». На обоих объектах больше всего договоров аренды было подписано на малые форматы офисов, но в ТП «Медведково» доля подобных сделок составила 61%, а в ТП «Перово поле» – 88% в абсолютном выражении. Тем не менее, в объеме сданных офисов разница не столь существенна: в техно-парке «Перово поле» совокупная площадь помещений до 50 кв.м составляет всего 62% от общего объема, в «Медведково» – и вовсе 29,5%.

«Бизнес-парк «Кожевники» за счет своего расположения вблизи ст. м. «Павелецкая» и ТТК пользуется стабильным спросом у представителей среднего и крупного бизнеса с более высокими запросами к статусу объекта, качеству инфраструктуры и сервису управляющей компании», – рассказывает Татьяна Ковалева, генеральный директор ГК «Экоофис».

Отдаленные от центра техно-парки более востребованы малым и средним бизнесом. По словам Татьяны Ковалевой, доступные цены подобных объектов привлекают широкий круг арендаторов – от туроператоров и страховых, которым требуются минимальные площади, до типографий и интернет-магазинов, где в дополнение к небольшим офисам эти арендаторы имеют возможность «добавить» шоу-рум, просторные производственные или складские помещения.

Справка о ГК «Экоофис»

Группа компаний «Экоофис» работает на рынке недвижимости России с 1988 г. ГК «Экоофис» предоставляет полный спектр услуг в сфере офисной и производственно-складской недвижимости. Основным стратегическим направлением деятельности компании является комплексный подход к решению строительных задач и последующего оснащения зданий, предназначенных для аренды, в том числе строительные услуги, услуги по архитектурно-проектным работам и дизайну, охране помещений, клинингу и других.