Вся цены зависят от строительной готовности?

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали средний уровень прироста стоимости квадратного метра по мере повышения стадии строительной готовности объектов на первичном рынке Московского региона и выявили, что в среднем самые низкие темпы прироста наблюдаются на этапе возведения средних и верхних этажей – порядка 5%, а самые высокие – на этапе проведения внутренних отделочных и фасадных работ – от 10% до 20%. В целом от начала строительно-монтажных работ до сдачи проекта в эксплуатацию рост стоимости в среднем составляет 30-35%.

Основной рост стоимости недвижимости на первичном рынке преимущественно обусловлен повышением стадии строительной готовности объекта, и уже потом общим ростом рынка, который, как правило, не превышает инфляцию. Однако стоимость объектов на разных этапах строительства увеличивается неравномерно – каждая стадия отличается своим темпом роста цены. На начальном этапе строительства и до возведения нижних этажей здания рост цены в среднем возможен до 10%. На стадии возведения средних и верхних этажей темпы роста цены замедляются и не превышают 5%. Наиболее активный прирост стоимости квадратного метра происходит на завершающей стадии строительства – во время проведения внутренних отделочных и фасадных работ он достигает 10-20%, что обусловлено снижением рисков покупателей, связанных с переносом сроков сдачи проекта в эксплуатацию и заморозкой строительства.

«Рассматривая зависимость уровня цен от стадии строительной готовности, стоит учитывать ценовую политику каждого застройщика и конъюнктуру рынка. Но в целом, картина вырисовывается следующая: наиболее выгодное предложение представлено на начальном этапе строительства, когда в проекте выставлены минимальные цены, однако риски покупателей на этом этапе максимальны. Высокие риски покупки на начальном этапе строительства окупаются максимальной доходностью, которую можно извлечь при перепродаже такого объекта, поскольку прирост цены в среднем составляет 30-35% и может достигать 50%, хотя бывает, – отмечает Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. В качестве примера удачного вложения средств инвесторов на начальном этапе строительства, можно упомянуть микрорайон «Бутовские аллеи» в Новой Москве, где рост цены квадратного метра на всем этапе строительства составил порядка 50%».