Ситуация на рынке недвижимости Латвии за август месяц этого года

В данной статье рассмотрим изменения на рынке недвижимости за август месяц текущего года.

Начнём с информации о том, что по сравнению с предыдущим месяцем, средняя цена за квадратный метр выросла на 1,4% или 9 евро и теперь составляет 637 евро. По сравнению с августом прошлого года, цена поднялась на 5,8%, а в течение этого года уже на 5,1%.

Очевидно, что цены продолжают расти, причём в этом году даже стремительнее, чем в предыдущем.

Активность на рынке новостроек сохранилась на уровне предыдущего месяца. Цены также существенно не выросли. Всё больший интерес к ним проявляется у местных жителей. Приобретая квартиру, они в среднем готовы расстаться не более чем с 100000 евро, но, к сожалению, не все предлагаемые проекты абсолютно нового жилья можно купить за такую сумму. Соответственно, наибольшее оживление у местных жителей всё-таки наблюдается на рынке серийного жилья или жилья в новостройках, бывшего ранее в эксплуатации.

Август был последним месяцем перед вступлением в силу новых поправок к закону «Об иммиграции». Поэтому логично, что желание иностранцев «успеть вскочить в последний вагон», заметно повысилось. Было совершено много сделок по продаже квартир в излюбленных иностранцами реконструированных домах в центре города. В большей степени они приобретали квартиры суммой 150000 - 200000 евро, чтобы иметь возможность получить ВНЖ в стране по не имеющим уже сегодня силы правилам.

Прогнозируется, что интерес зарубежных покупателей недвижимости с сентября месяца будет сосредоточен лишь на элитном жилье, минимальной стоимостью 250000 евро (как нам прописывает закон), в свою очередь, их желание приобрести серийное жильё и квартиры в районных новостройках города Риги может пропасть совсем. Останется он только у тех, кто уже имеет ВНЖ в стране, и вопрос покупки недвижимости будет рассматриваться ими лишь в плане грамотной инвестиции.

Самый высокий скачок цен наблюдается среди квартир в центре города, как в новых, так и в реновированных зданиях. По сравнению с прошлым годом цена выросла 10,2%, а с началом этого года на 1,9%.

Цены на квартиры в микрорайонах, по сравнению с прошлым годом, поднялись на 4,5%. Хотя на этом рынке ценовой диапазон достаточно широкий, так как он зависит от многих факторов: местоположение, состояние дома, инфраструктура и т.д.

В среднем, цены за квадратный метр в августе составляли: в Рижских микрорайонах 900-1850 евро, Рижский центр (дальний и ближний) — 1500-3500 евро, реновированные проекты в хороших районах Рижского центра — 4000-6000 евро, а в эксклюзивных проектах цена за квадратный метр достигала 9000 евро.

Цены на недвижимость растут, но растёт и спрос на неё. Происходит это по той причине, что всё больше людей видят смысл вкладывать деньги в латвийскую недвижимость, считая это перспективной инвестицией.