11.08.2014 17:57
Новости.
Просмотров всего: 2502; сегодня: 2.

Как влияет концепция на цену новостройки?

Тщательно спланированная концепция жилого комплекса, включающая в себя различные инфраструктурные объекты и элементы благоустройства – это один из самых главных и прочно закрепившихся трендов на первичном рынке Московского региона. Застройщики предлагают самые невероятные концептуальные решения для своих жилых комплексов, однако для покупателя самым главным остается вопрос, насколько влияет концепция на стоимость жилья. Специалисты Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet сравнили цены в концептуальных жилых комплексах и жилых комплексах без специальной концепции в разных ценовых сегментах и пришли к выводу, что цены их сопоставимы, однако ликвидность концептуальных проектов выше.

«Безусловно, цена любого проекта складывается из множества факторов: местоположения, транспортной доступности, типа и технологии застройки, архитектурных и планировочных решений, статуса девелоперской компании. Концепция в плане инфраструктурного наполнения и благоустройства играет не последнюю роль в этом перечне, однако она, в первую очередь, способствует повышение не цен, а ликвидности проекта. Покупатели, особенно в сегментах эконом и комфорт, не готовы переплачивать за интересную концепцию, но если в концептуальном жилом комплексе цены соответствуют рыночному уровню и конкурентному окружению, то потребитель гораздо охотней купит там квартиру, нежели в аналогичном проекте без концепции. Кроме того, ликвидность такой квартиры на рынке будет выше. При сравнении проектов в одном ценовом сегменте с концепцией и без, в целом средние цены в обоих случаях сопоставимы, а в проектах без концепции иногда и выше, в основном за счет более удачного месторасположения», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Жилые комплексы эконом- и Жилые комплексы бизнес-класса

комфорт-класса в Москве в Москве

Концептуальные жилые комплексы Цена, руб/кв.м. Концептуальные жилые комплексы Цена, руб/кв.м.

«Большое Кусково» 160 300 «Мосфильмовский» 254 100

«Веришинино» 203 300 «Лобачевский» 182 500

«Загорье» 143 000 «Мичуринский» 247 800

Новостройки без концепции

«Нагатино-Садовники» 145 600 Fortepiano 260 000

Дом «МПИ» 159 800 «О7» 171 200

«Флагман» 237 900

Versis 268 700

Жилые комплексы премиум-класса Жилые комплексы в Новой Москве