Приватизация: какими правами обладают «отказники»?

Сроки бесплатной приватизации жилья в нашей стране продлевались уже трижды, и есть основания полагать, что это еще не конец. Несмотря на то, что многие граждане откладывают приватизацию из года в год из-за нехватки времени, есть и такие, кто решил добровольно воздержаться от участия в этом процессе. Нередко бывает, что несколько членов одной семьи перешли в разряд собственников, а другие так и остались нанимателями. О том, какими правами обладают такие «отказники», рассказывают специалисты юридического департамента ГК «МИЦ».

Согласно российским законам, каждый гражданин, проживающий в помещении по договору социального найма, имеет право на однократную приватизацию жилья. Чтобы приватизация квартиры состоялась, все зарегистрированные в ней лица должны дать свое согласие. Если хотя бы один жилец воспротивится этому процессу, остальные стать собственниками жилья не смогут. Если же он откажется только от своего личного права на приватизацию, квартира будет благополучно приватизирована.

По словам руководителя юридического отдела ГК «МИЦ» Дарьи Погорельской, граждане, которые не хотят участвовать в приватизации жилплощади, должны дать письменный отказ от своих прав и в обязательном порядке заверить его у нотариуса. Доля квартиры, которая пришлась бы на «отказника» в случае его участия, распределяется между остальными участниками приватизации поровну, т.е. отказаться от своего права в пользу какого-то конкретного жильца квартиры нельзя. С другой стороны, остальные жильцы сами вправе решать, как будет распределена высвободившаяся доля и, так как речь обычно идет о членах одной семьи, такие вопросы решаются мирно.

А какова же дальнейшая судьба «отказника»? Он сохраняет за собой бессрочное право проживать в квартире наравне с новоявленными собственниками. Более того: это право сохраняется за ним, даже если квартира будет продана, подарена или перейдет по наследству. Даже при прекращении семейных отношений такой жилец сохранит за собой право пользования жилых помещением, которое когда-то отказался приватизировать вместе с остальными. Это важный момент, поэтому, затевая приватизацию, членам семьи стоит сразу уяснить, что безобидный на первый взгляд отказ от права собственности потом может выливаться в такую вот пожизненную «собственность». Конечно, в отличие от настоящего собственника «отказник» обладает ограниченным набором прав – так, он не может прописать в квартире постороннее лицо, однако никто не может запретить ему приводить гостей, и в конечном итоге это может создавать множество неудобств, не говоря уж о сложностях при продаже такого жилья.

К слову, не все граждане могут отказаться от своего права приватизации. В частности, такой возможности нет у несовершеннолетних жильцов, хотя добиться их исключения из образующегося состава собственников можно, если найти компромисс с органами опеки и попечительства.

Группа компаний «МИЦ» – динамично развивающаяся девелоперская компания полного цикла, которая является одним из лидеров рынка недвижимости Москвы и Московской области. С момента основания в 1999 году ГК «МИЦ» расширяет сферу деятельности, ориентируясь на внедрение передовых технологий в области строительства, используя новые инвестиционные инструменты и модернизируя систему управления. Совершенствование бизнес-процессов и высокий уровень клиентоориентированности позволили компании успешно реализовать крупномасштабные проекты в сегменте жилой недвижимости, обеспечивая их развитой социальной инфраструктурой. На сегодняшний день в портфеле активов ГК «МИЦ» более 1,5 млн квадратных метров жилья. В структуре группы компаний функционируют подразделения, обеспечивающие полный цикл работ – от разработки концепции застройки, строительства и сдачи объектов с последующей эксплуатацией до оказания комплексных услуг по продаже и покупке недвижимости во всех сегментах рынка столичной недвижимости.