Постановка на государственный учет МКД

Не все Товарищества собственников жилья (ТСЖ) знают, что для полноценной эксплуатации многоквартирных домов – необходимо ставить на государственный кадастровый учет и землю под ними. Еще необходимо провести инвентаризацию мест общего пользования. Без этого расчет стоимости коммунальных услуг будет неточным.

В соответствии с Федеральным законом №191 от 29.12.2004 г. «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» и Жилищным кодексом РФ, право общей долевой собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает также и в отношении земельного участка, занятого таким домом.

Стоит иметь в виду, что оформление земли дает возможность, например, попасть в федеральную программу по капитальному ремонту жилья. Оформление земельного участка под многоквартирным домом является при этом одним из определяющих условий. Также без оформления земельного участка невозможно будет ввести в эксплуатацию многоквартирный дом, построенный или реконструированный после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. после 01.03.2005 года.

Необходимо добавить, что оформление земли не бывает лишним, особенно необходимо это ТСЖ и управляющим организациям именно для эксплуатации и представления всей картины с имеющимися коммуникациями, для обоснованного определения арендных ставок и налоговых платежей.

Что касается инвентаризации мест общего пользования, то с 1.09.2012 года вступили в действие новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утверждены постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. Документ внес существенные изменения в порядок расчетов коммунальных услуг в местах общего пользования многоквартирных домов. Расчеты эти производятся с использованием данных общедомовых приборов учета (ОДПУ), а в случае их отсутствия по нормативам на общедомовые нужды в зависимости от площади мест общего имущества.

Точные данные – это самое главное условие правильных расчетов. При их отсутствии компаниям-поставщикам услуг приходится брать за основу расчетов типовые метражи мест общего пользования. В такой ситуации собственникам зачастую приходится переплачивать за коммунальные услуги.

Стоит особо отметить, что специалисты Компании «Меридиан» имеют многолетний опыт выполнения таких видов работ. Профессиональная подготовка позволяет выполнять работы по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и инвентаризации имущества на самом высоком уровне и в соответствии со всеми требуемыми нормативами.