Котельники: новостройки или вторичка?

В начале I квартала 2014 года средний бюджет покупки квартиры на вторичном рынке г. Котельники составил более 8,3 млн рублей. При этом на первичном рынке в данной локации реализуются предложения со средней ценой покупки от 4,79 млн рублей до 8,6 млн рублей.

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», вторичный жилой фонд г. Котельники в основном представлен и панельными, и монолитно-кирпичными домами этажностью от 14 до 21 этажа, расположенными в микрорайонах Опытное Поле, Ковровый, Белая Дача. При этом средний бюджет покупки 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в данных микрорайонах начинается от 5,66 млн рублей. Многокомнатные квартиры предлагаются в среднем за 10,45 млн рублей. Так, покупка вторичной квартиры в Котельниках сегодня потребует бюджета в среднем на уровне 8 млн 337 тыс. рублей.

Новостройки Котельников сегодня представлены не менее чем 5 различными проектами: «Белые росы», «Девять», «Белая дача» и «Белая дача-Парк», «Зеленый остров». Однако с данными предложениями активно конкурируют новостройки в соседних локациях – в столичном районе Выхино-Жулебино, а также в Люберцах. Так, у покупателей есть выбор среди 11 новых проектов (см. карту).

Самый низкий средний бюджет покупки – 4,79 млн рублей, ЖК «Влюберцы» (г. Люберцы, срок сдачи I кв. 2016 года). Самые дорогие квартиры – в котельнической новостройке ЖК «Девять» – в среднем 8,6 млн рублей (срок сдачи жилого комплекса – II кв. 2014 года). В ЖК бизнес-класса «Белые Росы», первая очередь которого будет введена в эксплуатацию осенью 2014-года, одновременно с открытием станции метро «Котельники» (5 минут пешком), в апреле средний бюджет покупки установился на уровне 6,9 млн рублей.