Регистрируем права на основании судебных актов

Вступившие в законную силу судебные акты Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о регистрации) относит к одним из оснований для государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Судебный спор - это длительная процедура, имеющая множество процессуальных особенностей, финалом которой является судебное постановление.

Суды общей юрисдикции принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции.

Арбитражные суды принимают судебные акты в форме решения, постановления, определения.

Следует отметить, что не все судебные акты могут быть правоустанавливающими документами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно статье 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

В качестве примера правоустанавливающих судебных актов можно привести решения судов о признании права собственности, о разделе между супругами совместно нажитого имущества, о признании права собственности на самовольную постройку, о признании сделки недействительной и применений последствий ее недействительности, о признании права собственности в силу приобретательной давности, определения судов об утверждении мировых соглашений и др.

Обращаю внимание читателей, что судебные акты, устанавливающие порядок пользования недвижимым имуществом, устанавливающие факты, имеющие юридическое значение (например, факт владения и пользования недвижимым имуществом), об обязании органа местного самоуправления предоставить гражданину в собственность земельный участок (или передать в порядке приватизации жилое помещение) не являются правоустанавливающими, на основании таких судебных актов не могут быть зарегистрированы вещные права на объекты недвижимости, так как право пользования, факт владения и пользования вещными правами не являются, а обязание передать в собственность объект недвижимость должно быть исполнено ответчиком путем заключения с истцом соответствующего договора.

Действующее законодательство предъявляет специальные требования для копии вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого будет зарегистрировано право на объект недвижимости. Такие требования установлены Законом о регистрации, а также инструкциями по делопроизводству в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах.

Согласно инструкции по делопроизводству в арбитражных судах Российской Федерации, утвержденной Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 №100, копия судебного акта арбитражного суда, состоящая из нескольких листов, заверяется штампом суда "Копия верна" с заполнением всех реквизитов штампа на последней странице под текстом судебного акта, штамп может проставляться как методом штемпелевания, так и наноситься аппаратными методами. Все листы копии прошиваются нитью, концы которой выводятся на оборотную сторону последнего листа копии, заклеиваются бумажной наклейкой и опечатываются печатью суда. Печать ставится таким образом, чтобы частично захватывала бумажную наклейку, заклеивающую концы нити, наименование должности лица, удостоверившего подлинность документа, его личную подпись, фамилию, инициалы и дату.

На первом листе копии документа ставится штамп "Копия".

Копии судебных актов, не требующих заверения гербовой печатью, могут скрепляться с помощью степлера.

Место скрепления заклеивается бумажной наклейкой и опечатывается печатью канцелярии суда или судебного состава, которая частично накладывается на наклейку.

Если на оборотной стороне листа текста нет, лист перечеркивается таким образом, чтобы внесение нового текста было невозможно.

Документы удостоверяются судьей, председательствовавшим в судебном заседании, а в его отсутствие - другим судьей, участвовавшим в судебном заседании (если дело было рассмотрено коллегиальным составом суда), или судьей, если дело было рассмотрено этим судьей единолично.

Гербовая печать на судебном акте проставляется таким образом, чтобы захватывала часть должности лица, удостоверившего документ и его личную подпись. Здесь же указываются фамилия и инициалы удостоверившего, дата удостоверения.

Согласно инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 29.04.2003 №36, изготовление заверенных копий судебных актов и иных документов суда осуществляется уполномоченными работниками аппарата суда. В правом верхнем углу первого листа документа проставляется штамп "КОПИЯ".

Выдаваемые судом копии судебных актов должны быть заверены подписями председательствующего судьи, либо председателя суда и секретаря суда, либо иного уполномоченного работника аппарата суда, а также гербовой печатью суда. В случаях когда судебные акты изложены на нескольких листах, листы копии судебного акта должны быть прошнурованы, пронумерованы и скреплены гербовой печатью суда. В случае если вышестоящий суд изменил решение суда, на копии судебного акта (приговора, решения, определения, постановления) делается об этом отметка. На копии судебного акта также делается отметка о дате вступления его в законную силу.

Заявитель, чье право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать на основании судебного акта, должен знать, что ему необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности, оплатив государственную пошлину за государственную регистрацию, предоставив два экземпляра копии судебного акта, заверенными судом в порядке, который описан в настоящей статье, один экземпляр копии судебного акта остается в деле правоустанавливающих документа, второй экземпляр возвращается заявителю вместе со свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Несоответствие по форме представленного на государственную регистрацию судебного акта требованиям действующего законодательства является одним из оснований для отказа в государственной регистрации заявленного права, поэтому при получении в канцелярии суда копий судебных актов следует обращать внимание на порядок их оформления.