25.10.2013 13:26
Новости.
Просмотров всего: 3265; сегодня: 1.

Новая Москва - ажиотажа на рынке жилья нет и не будет

Рынки недвижимости городов, расположенных на территории Новой Москвы, сегодня развиваются по законам Московской области, утверждают эксперты компании «Домус финанс». Никакого ажиотажного спроса на «новомосковское» жилье нет, и факторы, способные его спровоцировать в ближайшей перспективе, отсутствуют.

Перспектива стать москвичами, прежде всего, обрадовала жителей присоединяемых городов и привела к кратковременному росту спроса и цен на местную недвижимость, Потом спрос на недвижимость по «новым» ценам снизился и в итоге стоимость «новомосковского» жилья вернулась на «подмосковный» уровень. Таким образом, объединение с Москвой практически никак не отразилась ни на вторичном, ни на первичном рынках недвижимости бывших областных городов.

«С момента объявления о создании Новой Москвы прошло более двух лет, и люди поняли, что качественного изменения уровня жизни в присоединенных городах не произошло. До центра по-прежнему надо добираться на электричке или стоять в пробке на въезде внутрь МКАД. Рабочие места как были, так и остались ближе к Садовому Кольцу. А престижные ВУЗы и культурные центры все также располагаются в старых границах столицы,» - комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.

Сегодня территории Новой Москвы развиваются по стандартной для Подмосковья схеме: основное строительство здесь сосредоточено в зонах, вплотную прилегающих к наиболее крупным городам – Троицку, Щербинке и Московскому. При этом никакого бурного роста рынков недвижимости этих городов не наблюдается, напротив, во многом они отстают от своих некоторых своих «коллег».

«В Троицке строительство новостроек в принципе идет очень вялыми темпами, и особого спроса на местное жилье не было и нет, так как город слишком удален от Москвы, - говорит Павел Лепиш. - Щербинка также не отличается большим выбором новых квартир – здесь осталось мало площадок под застройку. Кроме того, покупатели, ориентирующиеся на юго-запад, предпочитают заключать сделки либо в Подольске, так как он выигрывает по цене и благоустроенности, либо в Бутово, которое ближе к МКАД».

Единственный город Новой Москвы, который демонстрирует как хорошую динамику строительства нового жилья, так и стабильный рост средней цены «квадрата» - это Московский. «Но положительная динамика здесь никак не связана с «новомосковкостью» - этот город традиционно востребован у покупателей жилья за МКАД благодаря своему удачному месторасположению и высокому уровню развития инфраструктуры», - отмечает Павел Лепиш.

Эксперт прогнозирует, что в будущем рынки недвижимости городов, расположенных в Новой Москве, продолжат «жить» по стандартным областным законам: «В конечном итоге выиграют те города, где будет хорошо развиваться инфраструктура. Я говорю, в первую очередь, о транспортных сетях, создании новых рабочих мест, строительстве социальных объектов. Людям сегодня, прежде всего, важно качество жизни, а не какие-то абстрактные статусы – москвич, не москвич. Именно поэтому сегодня многие спокойно уезжают из столицы за пределы МКАД, в новые районы комплексной застройки, где квартиры намного дешевле, чем московские, а уровень комфортности проживания зачастую выше».


Ньюсмейкер: Инвестиционное агентство недвижимости Домус Финанс — 220 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...