05.04.2012 16:29
Новости.
Просмотров всего: 1265; сегодня: 1.

Апартаменты: чем этот тип жилья отличается от квартир

Апартаменты – относительно новый тип элитной недвижимости, который начал свое активное развитие на московском рынке с 2007 года. Однако с каждым годом его доля становится все весомее, и сейчас, по данным аналитиков, апартаменты занимают около 1/3 всех предложений элитного жилья в Центральном административном округе Москвы. Чем привлекает этот тип жилья и каковы его особенности, рассказывают специалисты ГК «МИЦ». Согласно постановлению Госстандарта, апартаменты относятся к сегменту коммерческой недвижимости, предназначенной лишь для временного проживания, другими словами – в них нельзя прописаться. Этот момент, а также наличие сервисного обслуживания, характеризует главные отличия апартаментов от квартир. Таким образом, у них намного больше общего с гостиничным номером, чем с другими типами жилья. Однако стоит отметить, что в отличие от зарубежных аналогов, далеко не все российские проекты подразумевают гостиничное обслуживание.

О том, для чего обычно используют апартаменты, рассказывает директор компании «Elite Center» (ГК «МИЦ») Карен Мелконян: «Чаще всего апартаменты используют как номера представительского класса. Причем арендовать их могут не только гости столицы, но и сами состоятельные москвичи, которым просто неудобно каждый день добираться из центра в свое загородное жилье».

Первые предложения по аренде и продаже этого формата недвижимости относились к известному ММДЦ «Москва-Сити». Верхние этажи башен «Санкт-Петербург» и «Москва» и сейчас лидируют на рынке апартаментов. Объекты площадью от 100 до 240 кв.м относятся к недвижимости класса «делюкс», арендная стоимость апартаментов колеблется от $8 000 до $18 000 в месяц, продажа – от $12,5 тыс. за квадратный метр. Также престижные апартаменты в аренду или на продажу предлагаются в башнях «Федерация», «Империя Тауэр», «Башне-2000» и других комплексах «Москва-Сити».

Более экономичные предложения можно встретить в Северном округе столицы, но и там их стоимость достаточно высока – от $5 000 за квадратный метр. В качестве проекта с апартаментами эконом-класса иногда называют комплекс «Парус» на Ярославском шоссе.

Если говорить о продаже апартаментов, то в среднем их стоимость на 15-20% дешевле, чем стоимость аналогичного по уровню квартирного жилья, и эта разница объясняется юридическим аспектом (в апартаментах возможна только временная регистрация). Однако арендная плата нередко бывает существенно выше, в основном – за счет расположения, а также широкого спектра сервисных услуг.

Эта особенность делает апартаменты интересным проектом для девелоперов. Приобретение с последующей сдачей в аренду объектов, расположенных в деловом центре Москвы, остается экономически выгодным даже несмотря на то, что эксплуатационные расходы здесь в 1,5-2 раза превышают расходы на аналогичную квартиру.

Другим важным моментом как для застройщика, так и для девелопера является тот факт, что для устройства апарт-отеля пригодно практически любое офисное здание. Поскольку апартаменты не относятся к жилым помещениям, здание не нужно переводить в жилой фонд, что существенно снижает затраты на получение разрешительной документации. Более того, апартаменты могут быть возведены и на тех площадках, которые изначально не были предназначены для строительства жилых объектов (некоторые из экологических зон, бывшие промзоны, участки с высокой плотностью застройки и т.д.).

Итак, каковы же перспективы этого формата недвижимости на российском рынке? За последние годы они стали отдельным и достаточно большим сегментом рынка. Есть свой круг потенциальных клиентов, есть устойчивый спрос, а значит – направление можно считать перспективным.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...