Законодательство, право (1447)

Банки защищают свои деньги, застройщики борются за покупателей, а семьи рискуют потерять свободу выбора. Почему изменения в семейной ипотеке могут обернуться новым конфликтом на рынке недвижимости — и кто в итоге за всё заплатит? В российской ипотеке назревает интересная ситуация. В профессиональном сообществе обсуждается информация о том, что Сбербанк с 9 октября 2026 г. может ограничить срок семейной ипотеки 15 годами при покупке жилья у застройщиков, не входящих в партнёрскую сеть банка. Для партнёрских проектов, по этим сообщениям, сохранится возможность кредитования на 30 лет. Официального подтверждения именно такого разделения на дату подготовки материала пока нет. Но если информация подтвердится, вопрос будет гораздо серьёзнее, чем изменение банковских тарифов. Получается, семья выбирает квартиру, а условия её покупки определяет не только государственная программа, но и...

Продажа квартиры в 2026 году — это не просто поиск покупателя и подписание договора. Рынок стал прозрачнее, покупатели — осторожнее, а законодательство — сложнее. Ниже разберём все ключевые этапы, особые случаи и налоговые нюансы, которые должен учесть собственник. Подготовительный этап: что сделать до выхода на рынок 1. Проверка и подготовка документов Если вы хотите продать квартиру (anspb.ru/sell.php), первое, с чего стоит начать — собрать полный пакет документов. Базовый список включает: – паспорт собственника; – выписку из ЕГРН; – правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве); – технический паспорт; – выписку из домовой книги. Выписка из ЕГРН — ключевой документ, подтверждающий право собственности и отсутствие арестов или скрытых обременений . Если вы меняли паспорт или фамилию, убедитесь, что данные в Росреестре актуальны. Также стоит...

Земельный участок на местности кажется вполне понятным объектом: есть забор, подъезд, деревья, хозяйственные постройки и давно сложившаяся линия между соседними владениями. Однако юридическая граница определяется не тем, где стоит ограждение, а координатами характерных точек, внесенными в сведения о недвижимости. Несовпадение этих двух представлений обнаруживается обычно в самый неудобный момент – при продаже земли, строительстве дома, разделе собственности или споре с соседом. Межевание позволяет определить положение участка на местности, уточнить его площадь и подготовить данные для фиксации границ. Для собственника это не техническая формальность, а способ получить ясное описание того, какой именно территорией он владеет. Что дает межевание собственнику Кадастровый инженер работает не только с измерительными приборами. Перед выездом на объект изучаются имеющиеся документы...

Спрос на премиальное жилье в столице диктуется стремлением покупателей к максимальному уровню бытового комфорта. Архитектурные концепции стремительно усложняются, девелоперы предлагают покупателям технологичные инженерные решения, а требования к внутренней инфраструктуре комплексов растут. Инвесторы и семьи, выбирающие квадратные метры в престижных районах, рассчитывают на безупречное качество среды и долговечность материалов. Однако высокая стоимость таких объектов автоматически повышает любые финансовые риски при заключении сделок. Покупателям приходится оценивать не только эстетику фасадов или благоустройство территории, но и экономическую устойчивость строительных компаний. География и ключевые ориентиры выбора недвижимости Районы ЗАО, ЦАО и активно обновляемые набережные Москвы-реки остаются главными точками притяжения для состоятельных граждан. Инвесторы весьма охотно...

Автором инициативы выступил замдиректора Института государства и права РАН Александр Звягинцев. По его мнению, посредник между человеком и его единственным жильем должен нести публичную ответственность. На Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) предложили закрепить в законе статус риелтора. Предполагается, что его смогут получить только те участники рынка, кто будет включен в профильный реестр, который планируют создать. По мнению автора инициативы, замдиректора Института государства и права РАН Александра Звягинцева, посредник между человеком и его единственным жильем должен нести публичную ответственность. На данный момент, согласно данным Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, в стране работают свыше полумиллиона риелторов. Из них подавляющее число — это ИП и самозанятые. Однако несмотря на то, что агенты свободно получают доступ к крайне чувствительной...

От скандала с Шукшиной к новым правилам: как изменилось дарение квартир через год. Комментарий Милены Филатовой, заместителя руководителя Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей. Дело артистки Ларисы Долиной, которая через суд пыталась вернуть проданную квартиру,заставило чиновников думать, как менять законы о купле-продаже. Однако у масштабной реформы прошлого 2025 года, затронувшей дарение недвижимости, есть своя, менее публичная звездная история - Лидии Федосеевой-Шукшиной. Если история с квартирой Ларисы Долиной высветила проблемы купли-продажи, то ситуация с дарением народной артисткой Лидией Федосеевой-Шукшиной квартиры своему супругу Бари Алибасову обнажила системную уязвимость безвозмездных сделок, где умысел на обман доказать в разы сложнее. Именно этот прецедент, наряду с сотнями подобных, привёл к ключевому изменению: с 13 января...

     Комментарий Милены Филатовой, заместителя руководителя Комитета по жилой и коммерческой недвижимости Московской ассоциации предпринимателей.      19 января в Госдуму внесён законопроект, который меняет правила игры. После истории с квартирой Ларисы Долиной и Полины Лурье, где новый собственник несколько лет жил в судебном кошмаре, законодатели решили поставить точку.     Суть проста: теперь продавец — ответчик. Сегодня, если сделку оспаривают из-за «обмана продавца мошенниками», покупатель вынужден в суде доказывать, что он «хороший» и ничего не знал. Это абсурд и огромный риск для любого, кто купил квартиру. Законопроект переворачивает ситуацию с ног на голову. Добросовестность покупателя будет презумпцией, то есть предполагаться по умолчанию. А продавец, который заявляет, что его «обманули», должен будет убедить суд в том, что...

27 ноября в рамках заседания Подкомитета по капитальному ремонту «Деловой России» Кирилл Гринберг, руководитель департамента Луис+ по работе с государственным сектором и крупным бизнесом, вместе с Андреем Павловым, генеральным директором ГК «Русстрой», представили инициативу по усилению пожарной безопасности в многоквартирных домах.   Выступая перед участниками Подкомитета по капитальному ремонту, Кирилл Гринберг подчеркнул, что пожарная безопасность жилого фонда требует системного подхода и прямых законодательных решений. Он напомнил, что ежегодно пожары уносят тысячи жизней, и большинство трагедий можно предотвратить при наличии в домах доступных технических средств защиты. По словам эксперта, проблема давно переросла уровень локальных инцидентов и требует единых правил модернизации жилого фонда на федеральном уровне. «Нельзя оставлять людям иллюзию безопасности. Дом после...

Покупка земли — один из самых рискованных видов инвестиций в недвижимость. В отличие от квартиры или дома, где основные параметры очевидны, земельный участок может скрывать десятки подводных камней: от юридических конфликтов до полной непригодности для строительства. По данным Росреестра, около 30% сделок с землей сопровождаются судебными спорами. Чаще всего проблемы возникают из-за невнимательности покупателей, доверяющих продавцу на слово. Комитет бизнес-коммуникаций и социальных программ Московской ассоциации предпринимателей поможет разобраться в этой ситуации. В этой статье разберем ключевые риски и научимся проверять участок так, чтобы не потерять деньги. 1. Юридические риски: как не купить проблемный участок. Проверка собственника и документов. Кто продает? Если владелец — юридическое лицо, проверьте историю фирмы (банкротства, суды). Физическое лицо также следует...

Для большинства людей самое ценное, что у них есть из материального, это жилье - дом, квартира, комната. И именно они чаще всего становятся лакомым куском для преступников. В арсенале охотников за жильем много методов - от банальной кражи документов жертвы до тонких психологических схем, от грубого шантажа и запугивания до создания видимости дружбы и близости, и даже убийств... Архангельские болота Организованную преступную группу черных риелторов из Архангельска разоблачить было непросто. Многих владельцев недвижимости созданная банда безжалостно лишала жизни, тела расчленяли. Затем фрагменты тел упаковывали в обрезки пластиковых труб, заливали бетоном и топили. Так поступали практически со всеми жертвами. Чаще всего их вывозили на болота, прятали в выгребных ямах. Останки некоторых убитых этой бандой людей так и не были найдены. Вот один из таких криминальных случаев, расследованных...

Банк России принял решения по макропруденциальным надбавкам по ипотечным кредитам и кредитам крупным компаниям с повышенной долговой нагрузкой. 1. Банк России снизил с 1 марта 2025 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Ранее принятые Банком России меры по ужесточению макропруденциальной политики1 способствовали снижению рисков ипотечного кредитования в 2024 году. На кредиты, предоставленные заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, в IV квартале 2024 года пришлось 13% выдач (45% во второй половине 2023 года). Снизилась и доля рискованных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%): с 50% во второй половине 2023 года до 13% в IV квартале 2024 года. С 1 января 2025...

Глава государства Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», повышающий до 60% обязательный уровень собираемости гражданами на специальном счёте взносов на капитальный ремонт. Федеральный закон принят Государственной Думой 28 января 2025 года и одобрен Советом Федерации 29 января 2025 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом повышается с 50 до 60 процентов обязательный уровень собираемости гражданами на специальном счёте взносов на капитальный ремонт, недостижение которого является основанием для принятия органом местного самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора и перечислении...

Правительство закрепило возможность использования средств материнского капитала для строительства индивидуального жилого дома по договору строительного подряда с использованием эскроу-счёта. Постановление об этом подписано.  Воспользоваться маткапиталом для этих целей можно будет с 1 марта 2025 года, когда вступят в силу новые нормы ряда федеральных законов. Родители, получившие сертификат на материнский капитал, смогут использовать его средства для оплаты ипотеки на строительство дома с привлечением компании-подрядчика, работающей с эскроу-счетами. Такие счета позволяют провести оплату за выполненную работу только после её фактического завершения, что обеспечивает добросовестность нанятой строительной компании. В настоящее время сертификаты на маткапитал оформляются в беззаявительном порядке – после...

Глава государства подписал Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регулирующий ответственность застройщика перед потребителем при договоре долевого строительства. Федеральный закон принят Государственной Думой 23 июля 2024 года и одобрен Советом Федерации 2 августа 2024 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом в целях противодействия злоупотреблениям со стороны участников отношений, возникающих в сфере долевого строительства многоквартирных домов, а также создания условий для соблюдения баланса их интересов в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве...

Правительство по поручению Президента продлило ещё на семь лет предоставление выплат многодетным семьям на погашение ипотечных кредитов. Постановление об этом подписано. В июне 2024 года глава государства подписал разработанный кабмином закон, согласно которому выплаты в размере 450 тыс. рублей будут предназначаться для семей, в которых третий ребёнок или последующие дети родились в период с 1 января 2024 года по 31 декабря 2030 года. Комментируя принятое решение на заседании Правительства 31 июля, Михаил Мишустин отметил, что Правительство подготовило и утвердило изменения в соответствующие нормативные акты, согласно которым мера стала доступна по всей стране. По словам Председателя Правительства, эти выплаты можно будет внести как платёж по жилищному займу. При этом...

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее порядок предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (ЖКУ). Для получения такой субсидии гражданам будет достаточно подать электронное заявление через личный кабинет на портале госуслуг. Основная часть документов будет запрашиваться госорганами через систему межведомственного электронного взаимодействия.  Новый порядок не отменяет возможность для граждан при желании обратиться за назначением этой меры поддержки в органы социальной защиты или МФЦ. Напомним, право на получение субсидии имеют граждане, у которых ежемесячно на оплату ЖКУ уходит больше определённой доли дохода. Каждый регион устанавливает эту норму самостоятельно.  Подписанное постановление – часть работы Правительства по внедрению принципов социального...

Глава государства Владимир Путин подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившим силу пункта З3 части 4 статьи 2 Федерального закона «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 28 мая 2024 года и одобрен Советом Федерации 5 июня 2024 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом продлевается действие норм Федерального закона «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 132 Федерального закона...

Президент подписал Федеральный закон «О внесении изменений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации». Федеральный закон принят Государственной Думой 10 апреля 2024 года и одобрен Советом Федерации 17 апреля 2024 года. Справка Государственно-правового управления Федеральным законом в новой редакции излагаются части 18 и 19 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях юридико-технического уточнения перечня лиц, которые не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, а также перечня лиц, которые вправе осуществлять указанные действия в связи с изменением отношений по управлению многоквартирным домом и предоставлению гражданам коммунальных услуг...

Правительство продолжает системную работу по расширению вариантов использования средств материнского капитала для семей с детьми. Теперь с помощью таких средств можно провести реконструкцию дома блокированной застройки (жилой дом, который имеет общую стену (или стены) с другим жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок) и улучшить жилищные условия. Постановление о порядке направления средств материнского капитала на эти цели подписал Председатель Правительства Михаил Мишустин. Согласно документу, средства или часть средств материнского капитала разрешается направить на реконструкцию жилого дома блокированной застройки или на компенсацию таких затрат, если реконструкция уже проведена. При этом реконструировать жильё можно как своими силами, так и с помощью строительной организации. В первом случае...

Председатель Правительства Михаил Мишустин подписал постановление об увеличении общего лимита средств на выдачу льготных ипотечных кредитов специалистам, работающим в сфере информационных технологий. Решение поможет большему числу представителей отрасли приобрести жилье на выгодных условиях. Согласно документу, общий лимит средств в рамках программы увеличен на 200 млрд рублей – с 500 млрд до 700 млрд рублей.  «Благодаря этому по выгодной ставке оформить займы на покупку дома, квартиры или земельного участка под строительство смогут еще не менее 15 тысяч айтишников. Их поддержка – значимая часть нашей работы по укреплению кадрового потенциала отрасли», — отметил Михаил Мишустин на заседании Правительства 5 апреля. Льготная ипотечная программа для сотрудников аккредитованных IT-компаний была...

Перепланировка квартиры – это возможность преобразить ваше жилье, адаптировать его под собственные нужды и предпочтения. В Новосибирске, как и во многих других городах, жители всё чаще прибегают к этому методу обновления своего пространства. Однако перед началом работ стоит помнить о важности процесса согласования. Зачем же нужна перепланировка? Во-первых, это возможность оптимизировать пространство. Многие стандартные планировки не учитывают индивидуальные потребности семей, что заставляет