Строительство, ремонт, архитектура, ландшафт (4460)

Здания построили в 1900–1912 годах по индивидуальным проектам. При проведении работ специалисты учитывают особенности архитектуры каждого дома и тщательно восстанавливают декоративные элементы. Столетие назад московские доходные дома во многом определили облик исторических кварталов столицы. Построенные по проектам известных архитекторов, эти здания отличаются сложной пластикой фасадов, удобными подъездами и тщательно проработанными декоративными элементами. Сегодня специалисты комплекса городского хозяйства Москвы восстанавливают их аутентичный облик в рамках программы капитального ремонта.Доходный дом по проекту архитектора Адольфа ЭрихсонаДом 21 на улице Спиридоновке построили в 1912 году по проекту архитектора Адольфа Эрихсона. В его облике сочетаются эклектика с элементами модерна и строгие формы конструктивизма, характерные для более поздних верхних ярусов здания. Симметричный...

Балкон часто воспринимают как изолированный участок квартиры, хотя его состояние напрямую влияет на соседнюю комнату. Через холодное ограждение и негерметичные конструкции уходит тепло, с улицы проникает шум, а при неудачном остеклении внутри может накапливаться влага. Поэтому выбор окон для балкона имеет смысл рассматривать не отдельно, а вместе с режимом использования помещения. Для владельцев квартир, которые планируют остекление балконов в Красноярске, особенно важно заранее определить, что должно измениться после монтажа. Одним достаточно защиты от снега, дождя и ветра. Другим нужен более тихий балкон, третьи хотят устроить рабочую зону или место для отдыха. От этой цели зависят профиль, стеклопакет, способ открывания створок, утепление и даже расположение мебели. Как климат влияет на конструкцию Балкон постоянно находится между улицей и жилым помещением. Зимой его ограждения...

Земельный участок на местности кажется вполне понятным объектом: есть забор, подъезд, деревья, хозяйственные постройки и давно сложившаяся линия между соседними владениями. Однако юридическая граница определяется не тем, где стоит ограждение, а координатами характерных точек, внесенными в сведения о недвижимости. Несовпадение этих двух представлений обнаруживается обычно в самый неудобный момент – при продаже земли, строительстве дома, разделе собственности или споре с соседом. Межевание позволяет определить положение участка на местности, уточнить его площадь и подготовить данные для фиксации границ. Для собственника это не техническая формальность, а способ получить ясное описание того, какой именно территорией он владеет. Что дает межевание собственнику Кадастровый инженер работает не только с измерительными приборами. Перед выездом на объект изучаются имеющиеся документы...

Оштукатуренный фасад одновременно защищает стены и формирует внешний вид здания. Ошибка в выборе смеси или подготовке основания способна проявиться не сразу: через сезон на поверхности появляются трещины, отслоения, пятна после дождя или участки с разрушенным покрытием. Поэтому наружную отделку разумно рассматривать как систему, в которой свойства каждого слоя должны соответствовать основанию, условиям эксплуатации и материалам, нанесенным поверх него. Внутри помещений штукатурка работает в сравнительно стабильной среде. Наружная поверхность испытывает совершенно другие нагрузки. Летом она нагревается под солнцем, зимой промерзает, в межсезонье многократно увлажняется и высыхает. К этому добавляются ветер, осадки и механические воздействия. Состав, подходящий для сухой комнаты, не обязательно выдержит подобный режим. Что требуется от фасадной штукатурки Главное требование к наружному...

Качество ремонта во многом определяется решениями, которые принимаются еще до появления на объекте отделочников. Владельцу приходится определить будущую функцию каждой комнаты, оценить состояние инженерных систем, подобрать материалы и согласовать последовательность работ. Ошибка на подготовительном этапе способна привести не только к дополнительным расходам, но и к переделке уже завершенной отделки. Поэтому ремонт помещений стоит рассматривать как последовательный технический процесс, где отделочные работы являются лишь одной из его частей. До покраски стен или укладки напольного покрытия могут потребоваться демонтаж, замена электропроводки, устройство новых перегородок, подготовка оснований, перенос сантехнических точек и другие работы, которые позднее окажутся скрыты под чистовой отделкой. Что нужно выяснить до начала работ Первое практическое решение связано с объемом...

LEGENDA, один из крупнейших девелоперов Санкт-Петербурга, выходит на рынок коммерческой недвижимости Москвы. Компания открывает продажи коммерческих площадей в своем первом московском проекте — жилом кластере «Северный Порт», который строится в Левобережном районе Северного административного округа Москвы. «Северный Порт» — масштабный проект комплексного освоения территории бывшего речного порта. Он включает три жилых квартала на первой береговой линии канала имени Москвы, а также коммерческую, социальную, общественную и деловую инфраструктуру на второй и третьей линиях. Общая жилая площадь кварталов LEGENDA составляет 189,7 тыс. м2, а коммерческая — 13,7 тыс. м2. Первая очередь проекта стартовала в апреле 2024 года. На данный момент в ней распродано 85% площадей. Вторая очередь была запущена в июле 2026 года и уже распродана на 24%. Коммерческая инфраструктура проекта представлена...

Общий объем предложения жилья в столичном регионе за год сократился на 10%. При этом число квартир без отделки в Москве и Московской области почти не изменилось, а в сегменте жилья с отделкой произошел резкий спад - их в предложении стало на 25% меньше. Их число сократилось с 42,9 тыс. до 32,2 тыс. лотов, подсчитали аналитики агрегатора новостроек RedCat по просьбе ГК “А101”.  По данным агрегатора новостроек RedCat, в старых границах Москвы на квартиры и апартаменты с отделкой приходится 30,7% предложения (в прошлом году их доля доходила до 39,4% - снижение на 8,6%). В Новой Москве сокращение менее существенное – на 6,3%, до 36%. А в Подмосковье доля квартир с отделкой уменьшилась на 4,9%: сейчас на такие квартиры приходится около 34,7% предложения, уточнили в RedCat. Отказ девелоперов от отделки обусловлен экономическими факторами. В среднем цена “квадрата” квартиры с отделкой...

Как будет меняться рынок недвижимости? Этот вопрос волнует представителей отрасли.  9 октября в МВК «Новосибирск Экспоцентр» пройдет IV Сибирский Форум «Строим будущее. Сибирь» — ключевое мероприятие для профессионалов рынка недвижимости. Аудитория форума: застройщики, девелоперы, риелторы, инвесторы, управляющие компании, представители власти.  В прошлом году форум собрал более 700 профессионалов отрасли, 60 компаний-партнеров и 40 спикеров из Москвы, Новосибирска, Барнаула, Екатеринбурга, Омска, Томска, Красноярска, Кемерово и Новокузнецка. Организаторы обещают еще больше пользы и только то, что напрямую влияет на деньги: финансирование проектов, реальные продажи, комплексное развитие территорий и создание продукта, за который покупатель готов платить, а не просто «интересоваться». Начнём с главного — что происходит с рынком Круглый стол о перспективе развития КРТ в...

Рынок ИЖС как стратегический ресурс государства «Рынок ИЖС последние годы является драйвером строительства в России», – сказал, открывая панельную дискуссию, Владимир Капустин, заместитель председателя Наблюдательного совета Ассоциации участников рынка малоэтажного и индивидуального жилищного строительства (АМЖ), вице-президент Ноприз. За последние пять лет показатели ввода индивидуальных домов выросли на 30% – с 49,1 млн кв. м в 2021 году до 63,5 млн в 2025 году, это 59% от всего ввода. Доля Московской области выросла с 12% до 15%, а Ленинградской – с 4% до 5%. Как отметил эксперт, растет объем ипотеки: рост в I полугодии 2026 года составил почти 90% к полугодию 2025-го. Но в абсолютных цифрах результаты скромные: всего 18 тыс. кредитов. «Государственные ипотечные программы мало стимулируют на сегодняшний день рынок малоэтажного жилья», – отметил Владимир Капустин. По его мнению...

«Рынок недвижимости на перепутье: прогнозы, риски и возможности 2026» — круглый стол на эту тему провели «ТТ Финанс» при информационной поддержке издания «Ведомости Северо-Запад». Мероприятие проходило в «Объединении строителей Санкт-Петербурга». Рентабельность застройщиков падает, стоимость работ и материалов растёт, а значит, цены на первичку продолжат повышаться и покупку квартиры лучше не откладывать, рекомендуют участники. Меньше, чем планировалось По итогам года строительный сектор Петербурга не сможет выполнить поставленные Минстроем планы по вводу нового жилья на уровне 2,6 млн кв. м, сообщил генеральный директор СРО А «Объединение строителей СПБ» Алексей Белоусов. Планы формировались ещё до начала СВО на основе заявок регионов. На протяжении последних лет, включая 2025-й, Санкт-Петербург перевыполнял намеченные цели, даже несмотря на изменения экономической конъюнктуры...

Каркасный дом может быть рассчитан и на летние поездки за город, и на полноценную круглогодичную жизнь. Внешне эти здания порой мало отличаются друг от друга, однако требования к их конструкции различаются. Для постоянного жилья важны тепловой контур, защита стен от влаги и продувания, качество древесины, инженерные системы и точность сборки. Ошибка, скрытая под внутренней отделкой, способна проявиться спустя несколько отопительных сезонов. Поэтому строительство каркасных домов разумно рассматривать не как быструю сборку деревянного основания с утеплителем, а как последовательную работу с большим количеством взаимосвязанных узлов. Качественный результат начинается с проекта и заканчивается проверкой уже смонтированных систем. Если хотя бы один этап выполнен с нарушениями, преимущества самой технологии не компенсируют строительные ошибки. Что делает каркасный дом...

Обладатели многомиллионных состояний до революции могли позволить себе всё — и монументальные трехэтажные усадьбы, и неоготические особняки, и английские замки. В каких домах жили богатейшие купцы и промышленники своего времени - читайте в материале. Городская усадьба Демидовых. Гороховский переулок, 4 При Петре I династия Демидовых стала одной из богатейших в России: они основали несколько горнодобывающих и оружейных заводов на Урале и в Туле. В конце XVIII века Иван Демидов построил в Басманной слободе Москвы городскую усадьбу в стиле классицизм. Автором проекта стал архитектор Матвей Казаков. На месте одноэтажных палат он возвел монументальное трехэтажное здание с торжественной колоннадой: коринфский портик украшен скульптурным декором. Впечатляюще выглядели интерьеры дома — особенно выделялись «Золотые комнаты». В парадных залах деревянная резьба мебели, карнизов была...

Покрытие долга застройщиков по проектному финансированию достигло минимума за 6 летСумма задолженности застройщиков по проектному финансированию в июле 2026 года достигла почти 11 трлн рублей. При этом на эскроу-счетах у них находится 7,5 трлн рублей. Таким образом, уровень покрытия долга снизился до 69,6%. Руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat Наталия Рыжкина подчеркнула, что безопасным считается уровень покрытия задолженности по проектному финансированию от 65%, а оптимальным — от 75%. «При таком показателе застройщик может без рисков обслуживать все текущие расходы и вкладываться в новые проекты. Текущий уровень пока находится в зелёной зоне, но приближается к порогу, за которым риски начинают возрастать, и это, безусловно, требует более пристального внимания со стороны регуляторов», — подчеркнула спикер. На её взгляд, снижение показателей покрытия в...

Покупка квартиры не сводится к поиску максимального количества квадратных метров в заданном бюджете. Гораздо важнее понять, как именно будет использоваться жилье через год, три или пять лет. Человеку, который живет один и большую часть дня проводит вне дома, может подойти например, студия в Пушкино, тогда как семье с ребенком даже просторная однокомнатная квартира довольно быстро покажется тесной. Поэтому сравнивать варианты стоит не только по цене и площади, но и по жизненному сценарию. Количество комнат само по себе тоже мало говорит об удобстве. Квартира площадью 45 квадратных метров с неудачно расположенными дверями, длинным коридором и единственным окном в жилой части может оказаться менее функциональной, чем более компактный вариант с продуманными пропорциями помещений. При просмотре планировки полезно мысленно расставить мебель, определить места хранения и представить обычный...

Теплоизоляция работает хорошо только тогда, когда она образует непрерывный слой и не оставляет участков, через которые тепло свободно уходит наружу. Именно поэтому утепление пенополиуретаном применяют там, где сложно добиться плотного прилегания плитных или рулонных материалов. ППУ наносится напылением, расширяется непосредственно на поверхности и заполняет стыки, щели, углубления и небольшие неровности основания. После нанесения материал превращается в монолитный теплоизоляционный слой без привычных швов между отдельными плитами. Это позволяет использовать пенополиуретан на стенах, кровлях, перекрытиях, фундаментах, в мансардах, производственных зданиях и металлических ангарах. При этом результат зависит не только от самого материала, но и от его плотности, толщины покрытия, состояния поверхности и соблюдения технологии напыления. Как устроена теплоизоляция из ППУ...

Один из ведущих ямальских застройщиков – компания УДСД – продолжает формировать комфортную среду в рамках своих проектов: жилых комплексов «Атмосфера» и «Новелла», расположенных в микрорайонах Энтузиастов и Уютном. Несмотря на арктический климат, большое внимание уделяется «зеленому» благоустройству: на территориях высаживаются деревья, кустарники и цветы, обустраиваются живые изгороди, внедряются современные решения, например, эко‑парковки. «Мы убеждены, что даже в условиях короткого лета и долгой зимы город может быть зелёным и уютным, — комментирует генеральный директор УДСД Анна Каминская. — Для этого мы подбираем адаптированные к северным условиям растения, продумываем необходимые нюансы, чтобы всё то, что мы высаживаем, максимально приживалось, выглядело красиво и радовало жителей долгие годы. Могу сказать, что мы – единственный девелопер в Новом Уренгое, который системно и...

10 июля 1935 года принят Генеральный план реконструкции Москвы, реализация которого придала столичному центру его нынешний облик. Современную Москву трудно представить себе без, скажем, Крымского моста, ВДНХ, семи сталинских высоток, гранитных набережных Москвы-реки, широкой Тверской улицы. Кажется, что многие из этих объектов существовали если не всегда, то уж на протяжении последнего столетия точно. А между тем серьезная перестройка столицы Советского Союза началась только в 1935 году, когда был принят Генеральный план реконструкции Москвы. Совместное постановление Совнаркома СССР и Центрального комитета ВКП(б), утвердившее «генеральный план реконструкции Москвы на 10 лет и на ближайшие 3 года», было принято 10 июля 1935 года. Что любопытно: некоторые проекты, заложенные в этот план, продолжали реализовывать вплоть до семидесятых годов ХХ века! «До основанья, а затем…» Точкой...

Автором инициативы выступил замдиректора Института государства и права РАН Александр Звягинцев. По его мнению, посредник между человеком и его единственным жильем должен нести публичную ответственность. На Петербургском международном юридическом форуме (ПМЮФ) предложили закрепить в законе статус риелтора. Предполагается, что его смогут получить только те участники рынка, кто будет включен в профильный реестр, который планируют создать. По мнению автора инициативы, замдиректора Института государства и права РАН Александра Звягинцева, посредник между человеком и его единственным жильем должен нести публичную ответственность. На данный момент, согласно данным Центра доказательной экспертизы Института Гайдара, в стране работают свыше полумиллиона риелторов. Из них подавляющее число — это ИП и самозанятые. Однако несмотря на то, что агенты свободно получают доступ к крайне чувствительной...

Желание обзавестись собственным загородным жильем заставляет будущих домовладельцев детально погружаться в нюансы малоэтажного проектирования. Выбор стеновых материалов определяет не только смету, но и комфорт проживания на десятилетия вперед. Строительный сектор предлагает десятки технологических решений, каждое из которых имеет своих преданных сторонников и жестких критиков. Поиск оптимального баланса между скоростью возведения коробки, долговечностью конструкции и затратами на отопление превращается в серьезную аналитическую работу. Архитекторы рекомендуют отталкиваться от климатических особенностей региона, геологии участка и личных требований к микроклимату помещений. Многие будущие собственники стремятся полностью переложить заботы о